2024年学院综合物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学院综合物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人姓名1.3联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理期限2.3物业管理费及支付方式3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.2维修保养服务3.3环境卫生服务3.4安全保卫服务4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.2业主方责任5.物业使用及管理规则5.1物业使用规定5.2物业管理规则5.3违规处理措施6.物业维修与养护6.1维修养护责任划分6.2维修养护程序6.3维修养护费用7.物业安全与消防7.1安全责任7.2消防设施管理7.3应急预案8.物业管理费用收支8.1费用构成8.2收费标准8.3费用结算9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：学院名称乙方：物业管理公司名称1.2法定代表人或负责人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx56792.合同标的2.1物业管理范围包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等所有建筑及公共区域。2.2物业管理期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.3物业管理费及支付方式物业管理费按年度支付，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为甲方每月支付乙方物业管理费的1/12。3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务包括但不限于物业管理区域的清洁、绿化、卫生、安保、维修、巡查、投诉处理等。3.2维修保养服务对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修保养，确保其正常运行。3.3环境卫生服务负责物业管理区域内生活垃圾的收集、运输和处理，保持环境卫生。3.4安全保卫服务负责物业管理区域内的安全巡逻、门卫管理、消防监控等安全保卫工作。4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任乙方应按照国家法律法规和物业管理合同约定，履行物业管理职责，保证物业管理服务的质量和安全。4.2业主方责任甲方应按照物业管理合同约定，配合乙方进行物业管理，按时支付物业管理费，不得擅自改变物业管理区域内的设施设备。5.物业使用及管理规则5.1物业使用规定业主应按照物业管理合同的约定，合理使用物业管理区域内的设施设备，不得擅自改变物业用途。5.2物业管理规则乙方应根据物业管理合同的约定，制定物业管理规则，并向业主公示。5.3违规处理措施对于违反物业管理规则的行为，乙方应采取相应措施进行制止，并报请甲方处理。6.物业维修与养护6.1维修养护责任划分乙方负责物业管理范围内的设施设备的维修养护工作，甲方负责因业主使用不当造成的损坏。6.2维修养护程序维修养护工作应按照乙方制定的维修养护程序进行，确保维修养护工作的质量和效率。6.3维修养护费用维修养护费用由乙方承担，但因业主使用不当造成的损坏，由业主承担相应费用。8.物业管理费用收支8.1费用构成物业管理费用包括日常运行维护费、设施设备维修养护费、绿化养护费、清洁费、安保费、公共区域水电费、物业共用部分设备更新改造费等。8.2收费标准物业管理费用收费标准按照当地物价部门规定的收费标准执行，如有变动，按新标准执行。8.3费用结算甲方应在每月第一个工作日前将当月物业管理费支付至乙方指定的账户，乙方应在收到款项后五个工作日内出具收据。9.合同解除与终止9.1合同解除条件任何一方在合同履行期间，如出现严重违约行为，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件合同期满后，如双方无异议，合同自动终止；如一方提出终止，应提前三个月书面通知对方。10.违约责任10.1违约行为认定违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费、未履行物业管理义务、擅自改变物业管理区域内的设施设备等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会。12.合同生效与期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2通知与送达双方的通知和送达，应以书面形式进行，自送达之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于物业管理规则、设施设备清单、收费标准等。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点甲方签署地点：学院行政楼乙方签署地点：物业管理公司办公地址14.3签署人签字甲方代表签字：乙方代表签字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入方式1.协商解决争议；2.提供专业服务，如监理、评估、法律咨询等；3.执行合同规定的特殊任务。15.3第三方介入程序1.第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.第三方介入应在合同约定的范围内进行；3.第三方介入应遵守国家法律法规和本合同的规定。16.甲乙双方根据本合同增加的额外条款及说明16.1第三方责任1.第三方在介入过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的法律责任。2.第三方应保证其提供的服务符合合同约定和行业标准。16.2第三方权利1.第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。2.第三方有权获得甲方或乙方提供的必要信息和资料。16.3第三方义务1.第三方应遵守国家法律法规和本合同的规定，不得损害甲方或乙方的合法权益。2.第三方应保证其工作人员的行为符合职业道德和行业标准。17.明确第三方的责任限额17.1责任限额定义本合同中，责任限额指第三方因介入本合同事项而可能承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供服务的性质、复杂程度和风险等因素确定。2.第三方责任限额应不低于人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。17.3责任限额赔偿1.若第三方在介入过程中造成甲方或乙方的损失，且该损失超出责任限额，甲方或乙方有权要求第三方按比例承担超出部分的赔偿责任。2.若第三方在介入过程中造成甲方或乙方的损失，但未超出责任限额，甲方或乙方应自行承担超出责任限额部分的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系1.第三方与甲方之间不存在任何隶属关系。2.第三方应独立承担其提供服务的法律责任。18.2第三方与乙方的关系1.第三方与乙方之间不存在任何隶属关系。2.第三方应独立承担其提供服务的法律责任。18.3第三方与甲乙双方的关系1.第三方作为甲乙双方共同选择的介入方，应遵守甲乙双方的要求和合同约定。2.第三方在介入过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，确保服务质量和效果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规则详细说明物业管理区域内业主和住户的行为规范，包括但不限于公共秩序、环境卫生、安全防范等。2.设施设备清单列明物业管理范围内所有设施设备的种类、数量、使用年限等信息。3.收费标准详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于日常运行维护费、设施设备维修养护费、绿化养护费等。4.维修养护计划明确物业管理范围内的设施设备的维修养护周期、内容、责任人等信息。5.第三方介入协议详细规定第三方介入的方式、程序、责任和权利等。6.争议解决协议明确争议解决的途径、仲裁机构、仲裁规则等。7.合同履行情况报告定期向甲方报告合同履行情况，包括但不限于物业管理费用收支、设施设备运行状况、安全事件等。8.不可抗力事件记录记录物业管理区域内发生的不可抗力事件，包括原因、影响、应对措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按时支付物业管理费。责任认定标准：甲方未按时支付物业管理费，应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为物业管理费日收缴额的千分之五。乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金比例为物业管理费总额的千分之五。示例说明：若甲方应于每月5日前支付物业管理费，但至6日仍未支付，则甲方需向乙方支付滞纳金。2.违约行为乙方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改期间的实际损失。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金比例为物业管理费总额的千分之十。示例说明：若乙方未按约定进行设施设备维修保养，导致设备故障，甲方有权要求乙方承担维修费用，并支付违约金。3.违约行为第三方在介入过程中造成甲方或乙方的损失。责任认定标准：第三方在介入过程中造成甲方或乙方的损失，应根据损失程度和责任划分，由第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在提供监理服务过程中，因监理不当导致工程延误，甲方有权要求第三方赔偿相应的经济损失。全文完。2024年学院综合物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费结算方式5.物业管理服务标准及要求5.1物业安全及消防管理5.2环境卫生及绿化管理5.3公共设施及设备管理5.4物业维修及保养6.物业管理责任6.1甲方责任6.2乙方责任7.物业使用与维护7.1物业使用规范7.2物业维护责任8.物业纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同附件清单14.1物业管理服务合同附件一14.2物业管理服务合同附件二14.3物业管理服务合同附件三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：学院1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：物业管理公司1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139000000002.合同标的2.1物业管理范围2.1.1管辖区域：学院校园内所有物业2.1.2管辖设施：教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等2.2物业管理内容2.2.1安全管理：24小时安保巡逻，消防设施检查，突发事件处理等2.2.2环境卫生：公共区域清洁，绿化养护，垃圾分类管理等2.2.3设施设备维护：公共设施维修，设备保养，定期检查等2.3物业管理服务标准2.3.1安全管理标准：符合国家及地方相关安全标准2.3.2环境卫生标准：达到国家及地方环境卫生标准2.3.3设施设备维护标准：确保设施设备正常运行，及时修复故障3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1按建筑面积计算，每平方米每月元4.2物业管理费支付方式4.2.1甲方应于每月5日前支付上个月物业管理费4.3物业管理费结算方式4.3.1按季度结算，每季度支付一次5.物业管理服务标准及要求5.1物业安全及消防管理5.1.1定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通5.1.2对校园内安全隐患进行排查，及时整改5.2环境卫生及绿化管理5.2.1定期对公共区域进行清洁，保持环境卫生5.2.2对绿化区域进行养护，确保绿化效果5.3公共设施及设备管理5.3.1定期检查公共设施及设备，确保正常运行5.3.2对损坏的公共设施及设备进行修复或更换5.4物业维修及保养5.4.1及时处理业主报修，确保维修质量5.4.2定期对物业设施设备进行保养，延长使用寿命6.物业管理责任6.1甲方责任6.1.1按时支付物业管理费6.1.2配合乙方进行物业管理6.2乙方责任6.2.1严格按照合同约定提供物业管理服务6.2.2及时解决物业管理中存在的问题6.2.3保证物业管理服务质量7.物业使用与维护7.1物业使用规范7.1.1业主应按照国家及地方相关法律法规使用物业7.1.2不得擅自改变物业用途7.2物业维护责任7.2.1业主应负责自己房屋及附属设施的维护7.2.2发现物业共用部位、共用设施设备存在安全隐患的，应及时通知乙方处理8.物业纠纷处理8.1纠纷处理原则8.1.1尊重事实，依法依规处理8.1.2公平公正，维护双方合法权益8.1.3积极沟通，寻求双方满意解决方案8.2纠纷处理程序8.2.1业主与物业管理服务发生纠纷，应通过物业管理处协商解决8.2.2协商不成，可向甲方投诉8.2.3甲方接到投诉后，应在7个工作日内进行调查处理8.2.4如仍有争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解8.2.5若调解不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1任何一方提出合同变更，需提前30日书面通知对方9.1.2变更内容应经双方协商一致9.2合同解除条件9.2.1甲方或乙方违约，另一方有权解除合同9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同10.违约责任10.1违约行为认定10.1.1甲方未按时支付物业管理费的，视为违约10.1.2乙方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约10.2违约责任承担10.2.1甲方违约，应支付违约金，违约金为应付款项的%10.2.2乙方违约，应赔偿因此给甲方造成的损失11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.1.2甲方收到乙方提交的物业管理服务方案并确认后生效12.2合同终止条件12.2.1合同期满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3因违约导致合同解除13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任13.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等13.2通知与送达13.2.1任何一方通知对方，应采用书面形式，通过邮寄、快递或直接送达等方式13.2.2通知送达时间为送达之日或邮寄后的第3个工作日13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物业管理服务方案、费用清单等14.合同附件清单14.1物业管理服务合同附件一：物业管理服务方案14.2物业管理服务合同附件二：物业管理费清单14.3物业管理服务合同附件三：物业管理服务协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指非合同双方，但根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督、评估或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方的关联方、代理人或雇员。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方另行协商确定，并在合同附件中明确。15.2.2若第三方责任超出其责任限额，超出部分由合同双方按各自责任比例承担。15.3第三方责权利15.3.1第三方在合同履行中的权利：a.根据合同约定，获取必要的信息和资料；b.在合同约定的范围内，对物业管理服务进行监督和评估；c.对发现的问题提出建议或整改要求。15.3.2第三方在合同履行中的义务：a.遵守合同约定，履行监督、评估或专业服务职责；b.对其提供的服务质量负责，确保服务符合合同要求；c.对其行为造成的损失，承担相应的责任。16.甲乙方与第三方关系16.1甲乙方与第三方之间的关系独立于合同双方，第三方不承担合同双方的任何责任。16.2第三方在合同履行中的行为，不代表甲乙方，甲乙方不对第三方行为承担责任。16.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应由第三方自行解决，不影响合同双方的履约义务。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙方应书面同意并明确第三方的职责和权限。17.2第三方介入后，甲乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.3第三方介入期间，甲乙方应继续履行合同约定的义务。18.第三方变更18.1若需更换第三方，甲乙方应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。18.2第三方更换后，原合同条款中关于第三方的约定仍适用于新第三方。19.第三方介入费用19.1第三方介入费用由合同双方另行协商确定，并在合同附件中明确。19.2第三方介入费用应在合同约定的支付方式下支付。20.第三方介入终止20.1第三方介入完成后，甲乙方应书面确认第三方退出，并终止第三方在合同中的职责。20.2第三方介入终止后，甲乙方应继续履行合同约定的义务，直至合同期满或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务方案详细要求：包括服务范围、服务内容、服务标准、收费标准、服务流程等。附件说明：本方案为乙方提供物业管理服务的具体内容和标准，是合同的重要组成部分。2.物业管理费清单详细要求：列出物业管理费的具体构成，包括物业服务费、专项维修资金等。附件说明：本清单为甲方支付物业管理费用的依据，需详细列明各项费用的具体金额。3.物业管理服务协议详细要求：明确甲乙双方的权利义务，包括服务质量、服务期限、费用支付、违约责任等。附件说明：本协议为甲乙双方在物业管理服务中的具体约定，具有法律效力。4.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、战争、政府行为等。附件说明：本证明为不可抗力事件发生时，甲乙双方提供的相关证据。5.违约通知详细要求：明确违约行为的描述和违约通知的送达方式。附件说明：本通知为甲乙双方在发现违约行为时，进行沟通和处理的依据。6.纠纷处理记录详细要求：记录纠纷发生的时间、原因、处理过程和结果。附件说明：本记录为甲乙双方解决纠纷的依据，有助于后续问题的处理。7.第三方评估报告详细要求：第三方对物业管理服务进行评估，包括服务满意度、服务质量等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费示例说明：若甲方应支付2024年1月物业管理费，但至2月5日仍未支付，则应支付元的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方应赔偿因此给甲方造成的损失，包括直接经济损失和间接经济损失。示例说明：若乙方未能按照约定提供安全服务，导致甲方财产损失，乙方应赔偿甲方实际损失金额。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：第三方应承担其违约行为所造成的损失，损失赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。示例说明：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年学院综合物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业区域及范围2.2物业服务项目及标准2.3物业服务时间及工作班次3.物业管理费用3.1物业管理费计费标准3.2物业管理费缴纳方式及时间3.3物业管理费调整机制4.物业管理责任4.1物业服务提供方责任4.2业主责任4.3第三方责任5.物业设施设备管理5.1设施设备维护保养5.2设施设备更新改造5.3设施设备使用安全6.物业安全管理6.1安全防范措施6.2保安人员配备及职责6.3业主安全责任7.物业环境卫生管理7.1环境卫生标准7.2清洁服务内容及要求7.3业主环境卫生责任8.物业绿化管理8.1绿化养护标准8.2绿化区域及设施8.3业主绿化责任9.物业维修保养9.1维修保养范围9.2维修保养流程9.3业主维修保养责任10.物业档案管理10.1档案资料收集及整理10.2档案资料保管及使用10.3业主档案查询及利用11.物业合同履行与变更11.1合同履行期限11.2合同变更条件及程序11.3合同解除条件及程序12.违约责任12.1违约情形及处理12.2违约赔偿标准12.3违约争议解决方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决期限14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止与解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：学院乙方：物业管理公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业区域及范围本合同所指物业区域为甲方所有，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、行政楼等。2.2物业服务项目及标准（1）公共区域清洁：每日两次，保持地面清洁，公共设施完好。（2）绿化养护：每月进行一次绿化修剪、浇水、施肥等。（3）设施设备维护：定期对公共设施设备进行检查、维修、保养。（4）安全防范：24小时值班，巡逻防范，确保业主财产安全。（5）环境卫生：每日进行公共区域清洁，垃圾及时清运。2.3物业服务时间及工作班次每日6:0022:00，分为三个班次：早班、中班、晚班。3.物业管理费用3.1物业管理费计费标准按建筑面积计算，每平方米每月2元。3.2物业管理费缴纳方式及时间业主应在每月5日前，将物业管理费缴纳至甲方指定账户。3.3物业管理费调整机制如物价上涨或政策调整，经双方协商一致，可对物业管理费进行调整。4.物业管理责任4.1物业服务提供方责任乙方负责物业区域内的物业管理，确保业主生活环境的舒适、安全、整洁。4.2业主责任业主应遵守国家法律法规，维护物业区域内的公共秩序，爱护公共设施。4.3第三方责任如第三方造成物业区域内的损害，乙方有权要求第三方赔偿。5.物业设施设备管理5.1设施设备维护保养乙方负责对物业区域内的设施设备进行定期检查、保养、维修。5.2设施设备更新改造如设施设备达到使用寿命，乙方应及时更新改造。5.3设施设备使用安全乙方应确保设施设备使用安全，防止意外事故发生。6.物业安全管理6.1安全防范措施乙方设立24小时值班制度，加强巡逻防范，确保业主财产安全。6.2保安人员配备及职责乙方配备专职保安人员，负责物业区域内的安全保卫工作。6.3业主安全责任业主应遵守安全规定，提高安全意识，共同维护物业区域内的安全。7.物业环境卫生管理7.1环境卫生标准保持公共区域卫生，每日清洁，垃圾及时清运。7.2清洁服务内容及要求（1）公共区域清洁：每日两次，保持地面清洁，公共设施完好。（2）绿化区域清洁：每周进行一次清洁，保持绿化区域整洁。（3）垃圾清运：每日清运垃圾，确保垃圾不溢出垃圾桶。7.3业主环境卫生责任业主应保持个人环境卫生，不得乱扔垃圾，共同维护物业区域内的环境卫生。8.物业绿化管理8.1绿化养护标准绿化区域应保持四季常绿，花草树木生长旺盛，无病虫害，绿化带整洁美观。8.2绿化区域及设施绿化区域包括但不限于道路两旁、广场、庭院等，绿化设施包括但不限于花坛、树池、草坪、景观小品等。8.3业主绿化责任业主应爱护公共绿化，不得擅自砍伐树木、移植花草，不得在绿化区域内堆放杂物。9.物业维修保养9.1维修保养范围包括但不限于公共设施、设备、管道、线路的维修保养。9.2维修保养流程发现问题时，业主应及时通知乙方，乙方应在接到通知后24小时内进行初步检查，并在3个工作日内制定维修方案。9.3业主维修保养责任业主应自行负责其个人所有物业的维修保养，不得妨碍公共区域的维修保养工作。10.物业档案管理10.1档案资料收集及整理乙方负责收集、整理物业区域内业主的相关档案资料，包括但不限于入住登记、维修记录、收费记录等。10.2档案资料保管及使用档案资料应妥善保管，仅限于物业管理需要使用，不得对外泄露。10.3业主档案查询及利用业主有权查询自己的档案资料，乙方应在接到查询请求后3个工作日内提供。11.物业合同履行与变更11.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。11.2合同变更条件及程序如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行变更。11.3合同解除条件及程序任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。12.违约责任12.1违约情形及处理如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况确定，双方应在合同中明确约定。12.3违约争议解决方式如发生违约争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼。13.2争议解决程序争议发生后，双方应按照争议解决方式，在规定的时间内完成争议解决程序。13.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过30日。14.合同终止与解除14.1合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同。14.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。14.3合同终止与解除程序合同终止或解除前，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业移交、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务或协助的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、技术服务提供商等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于物业管理服务、设施设备维护、安全防范、环境卫生、绿化管理、档案管理等。16.第三方责任与义务16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定，对因自身原因造成的损失或损害承担责任。16.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供高质量的服务，确保服务质量符合行业标准。17.第三方权利17.1第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用，并有权获得相应的报酬。17.2第三方报酬第三方的报酬应在合同中明确约定，包括服务费用、税费等。18.第三方介入程序18.1第三方选择第三方由甲方和乙方协商确定，必要时可经双方同意后共同选择。18.2第三方介入流程（1）甲方和乙方共同确定第三方。（2）第三方提交服务方案及报价。（3）甲方和乙方审议并确定第三方。（4）第三方与甲方和乙方签订服务合同。（5）第三方履行服务职责。19.第三方责任限额19.1责任限额定义责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失或损害，其赔偿责任的上限。19.2责任限额约定（1）合同中应明确约定第三方责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分第三方与甲方、乙方在职责上应明确划分，避免责任不清。20.2联系方式第三方应提供有效联系方式，以便甲方、乙方在必要时与其沟通。20.3沟通机制甲方、乙方与第三方之间应建立有效的沟通机制，确保信息畅通。21.第三方退出机制21.1第三方退