2024年房产及土地使用权拍卖委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产及土地使用权拍卖委托合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2拍卖方名称及地址1.3房产及土地使用权的描述第二条拍卖范围及条件2.1拍卖房产及土地使用权的具体范围2.2拍卖房产及土地使用权的条件第三条拍卖程序及时间安排3.1委托方提供房产及土地使用权的相关资料3.2拍卖方的准备工作3.3拍卖活动的具体时间安排第四条拍卖底价的设定4.1委托方提供的底价4.2拍卖方对底价的调整第五条拍卖方式及规则5.1拍卖方式的确定5.2拍卖规则的说明第六条拍卖成交后的权益转移6.1拍卖成交后房产及土地使用权的权益转移6.2拍卖成交后的税费承担第七条拍卖费用及支付方式7.1委托方应支付的费用7.2拍卖方应支付的费用7.3支付方式及支付时间第八条拍卖未成交的处理8.1拍卖未成交的处理方式8.2相关费用的退还及处理第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任及赔偿10.1委托方的违约责任10.2拍卖方的违约责任10.3违约赔偿的具体金额及方式第十一条争议解决方式11.1双方因合同执行发生的争议解决方式第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点及法院第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项合同的签订日期：2024年第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2拍卖方名称及地址1.3房产及土地使用权的描述第二条拍卖范围及条件2.1拍卖房产及土地使用权的具体范围2.2拍卖房产及土地使用权的条件第三条拍卖程序及时间安排3.1委托方提供房产及土地使用权的相关资料3.2拍卖方的准备工作3.3拍卖活动的具体时间安排第四条拍卖底价的设定4.1委托方提供的底价4.2拍卖方对底价的调整第五条拍卖方式及规则5.1拍卖方式的确定5.2拍卖规则的说明第六条拍卖成交后的权益转移6.1拍卖成交后房产及土地使用权的权益转移6.2拍卖成交后的税费承担第七条拍卖费用及支付方式7.1委托方应支付的费用7.2拍卖方应支付的费用7.3支付方式及支付时间第八条拍卖未成交的处理8.1拍卖未成交的处理方式8.2相关费用的退还及处理第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任及赔偿10.1委托方的违约责任10.2拍卖方的违约责任10.3违约赔偿的具体金额及方式第十一条争议解决方式11.1双方因合同执行发生的争议解决方式11.2争议解决的地点及法院第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点及法院第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第八条拍卖未成交的处理8.1拍卖未成交的处理方式8.1.1若拍卖未成交，委托方应在拍卖结束后七个工作日内支付拍卖方约定的未成交费用。8.1.2拍卖方应在收到委托方支付的未成交费用后的两个工作日内，向委托方出具相应的收款凭证。8.2相关费用的退还及处理8.2.1若拍卖未成交，拍卖方应退还委托方已支付的拍卖准备费用，但扣除委托方应支付的未成交费用。8.2.2拍卖方应在退还委托方拍卖准备费用后的两个工作日内，向委托方出具相应的退款凭证。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。9.2合同解除的条件9.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。9.2.2书面解除协议签订后，合同即告解除，双方的权利义务关系终止。第十条违约责任及赔偿10.1委托方的违约责任10.1.1委托方未按合同约定提供房产及土地使用权的相关资料，导致拍卖未能正常进行的，应向拍卖方支付违约金，违约金金额为拍卖准备费用的20%。10.1.2委托方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致拍卖成交后发生纠纷的，委托方应承担全部责任，并向拍卖方支付违约金，违约金金额为拍卖成交价的1%。10.2拍卖方的违约责任10.2.1拍卖方未按合同约定时间进行拍卖活动，导致合同无法履行的，应向委托方支付违约金，违约金金额为拍卖准备费用的20%。10.2.2拍卖方未按合同约定方式进行拍卖，导致合同无法履行的，应向委托方支付违约金，违约金金额为拍卖成交价的1%。10.3违约赔偿的具体金额及方式10.3.1违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比例。10.3.2违约方应在收到违约金通知后的七个工作日内，向守约方支付违约金。第十一条争议解决方式11.1双方因合同执行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点及法院为合同签订地人民法院。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.1.1双方应对合同的内容、签订过程及双方在合同执行过程中的商业秘密予以保密。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同及与本合同相关的任何信息。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除委托方和拍卖方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、买受人等。1.2.1第三方参与房产及土地使用权的评估、审计、拍卖过程；1.2.2第三方作为买受人参与拍卖活动；1.2.3第三方提供拍卖所需的金融服务、咨询或其他支持服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1委托方和拍卖方应确保第三方的介入符合相关法律法规和拍卖行业的规范要求。2.2第三方介入前，委托方和拍卖方应进行充分的尽职调查，确保第三方的合法性、信誉及专业能力。2.3第三方介入需经委托方和拍卖方共同同意，并签订书面介入协议。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照介入协议的约定，提供相关服务，并确保服务的合法性、准确性和及时性。3.2第三方应遵守拍卖规则，按照拍卖程序进行操作，确保拍卖活动的公平、公正和透明。3.3第三方应对其在拍卖过程中获取的委托方和拍卖方的商业秘密予以保密。第四条第三方介入的权益分配4.1第三方根据介入协议的约定，有权获得相应的服务费用或报酬。4.2第三方不享有房产及土地使用权拍卖所得的权益，该权益归委托方和拍卖方所有。第五条第三方责任的限制与划分5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应在其介入协议中明确。5.2第三方对委托方和拍卖方的损失赔偿责任，不得超过第三方从介入协议中获得的报酬总额。5.3委托方和拍卖方应自行承担因第三方介入而产生的额外费用和风险。第六条第三方介入的终止与解除6.1委托方和拍卖方均有权在第三方未履行或未适当履行介入协议约定的义务时，终止或解除第三方介入。6.2第三方介入的终止或解除应书面通知对方，并办理相关手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方与委托方、拍卖方之间因介入合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点及法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1本附加条款不影响合同其他条款的执行，除非本附加条款明确修改或取代其他条款。8.2本附加条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。9.2合同解除的条件9.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。9.2.2书面解除协议签订后，合同即告解除，双方的权利义务关系终止。第十条违约责任及赔偿10.1委托方的违约责任10.1.1委托方未按合同约定提供房产及土地使用权的相关资料，导致拍卖未能正常进行的，应向拍卖方支付违约金，违约金金额为拍卖准备费用的20%。10.1.2委托方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致拍卖成交后发生纠纷的，委托方应承担全部责任，并向拍卖方支付违约金，违约金金额为拍卖成交价的1%。10.2拍卖方的违约责任10.2.1拍卖方未按合同约定时间进行拍卖活动，导致合同无法履行的，应向委托方支付违约金，违约金金额为拍卖准备费用的20%。10.2.2拍卖方未按合同约定方式进行拍卖，导致合同无法履行的，应向委托方支付违约金，违约金金额为拍卖成交价的1%。10.3违约赔偿的具体金额及方式10.3.1违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比例。10.3.2违约方应在收到违约金通知后的七个工作日内，向守约方支付违约金。第十一条争议解决方式11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产及土地使用权的相关资料附件二：拍卖准备费用支付凭证附件三：拍卖底价设定协议附件四：拍卖方式及规则说明附件五：拍卖成交确认书附件六：拍卖费用支付凭证附件七：第三方介入协议附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式说明附件十一：争议解决方式说明附件的详细要求和说明：附件一：房产及土地使用权的相关资料房产证、土地使用权证复印件房产及土地使用权的详细描述房产及土地使用权的历史沿革附件二：拍卖准备费用支付凭证支付凭证复印件费用明细列表附件三：拍卖底价设定协议底价设定依据和计算方法底价调整的条件和程序附件四：拍卖方式及规则说明拍卖方式的详细描述（如现场拍卖、网络拍卖等）拍卖规则的具体说明（如出价规则、竞买人资格等）附件五：拍卖成交确认书成交确认书的格式成交确认书的内容要求附件六：拍卖费用支付凭证支付凭证复印件费用明细列表附件七：第三方介入协议第三方介入的条件和程序第三方应提供的服务及要求附件八：合同变更协议变更协议的格式变更协议的内容要求附件九：合同解除协议解除协议的格式解除协议的内容要求附件十：违约金计算公式说明违约金的计算公式违约金的计算示例附件十一：争议解决方式说明争议解决方式的详细描述（如协商、调解、诉讼等）争议解决地点及法院的选择依据说明二：违约行为及责任认定：1.委托方未按约定提供房产及土地使用权的相关资料，导致拍卖未能正常进行。2.委托方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致拍卖成交后发生纠纷。3.拍卖方未按约定时间进行拍卖活动，导致合同无法履行。4.拍卖方未按约定方式进行拍卖，导致合同无法履行。5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据违约行为的严重程度和合同损失的大小确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：1.若委托方未按约定提供房产及土地使用权的相关资料，导致拍卖未能正常进行，拍卖方有权要求委托方支付违约金，并赔偿因拍卖未能进行而造成的直接经济损失。2.若拍卖方未按约定时间进行拍卖活动，导致合同无法履行，委托方有权要求拍卖方支付违约金，并赔偿因拍卖活动延迟而造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年房产及土地使用权拍卖委托合同，由委托方和拍卖方签订。2.委托方：指与拍卖方签订合同，委托其进行房产及土地使用权拍卖的甲方。3.拍卖方：指接受