2024年度福州存量房交易合同范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州存量房交易合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任承担第五条物业服务5.1物业服务费用5.2物业公司信息5.3物业交接第六条交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付时间6.3税费支付方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后的履行第十一条附加条款11.1出卖人附加条款11.2买受人附加条款11.3经纪机构附加条款第十二条合同的签署与保管12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同副本份数及保管方式第十三条合同的公示与备案13.1合同公示要求13.2合同备案程序13.3备案后的变更和解除第十四条房屋交易的其他规定14.1房屋交易限制条件14.2房屋交易所需材料14.3房屋交易流程及时间安排第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：110105197001051.1.4出卖人地址：福建省福州市台江区某街道某号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1101051985030778901.2.4买受人地址：福建省福州市晋安区某街道某号1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：福建省某房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号：91350100MA2YY2YX1.3.3经纪机构负责人：1.3.5经纪机构地址：福建省福州市仓山区某街道某号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：榕房权证字第5678号2.1.2房屋坐落：福建省福州市台江区某街道某号2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋面积：建筑面积：120平方米，套内面积：100平方米2.1.5房屋用途：住宅2.1.6房屋楼层：第8层，总层数：18层2.2房屋权属证明2.2.1出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋现状说明2.3.1房屋现状：该房屋装修状况良好，家具、家电齐全，可直接入住。2.3.2房屋设施：水、电、燃气、暖气等设施齐全，可正常使用。第三条交易价格3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：买受人采取商业贷款方式支付房价款。3.3付款时间：买受人应在银行贷款批准后七个工作日内支付首付款，剩余房款由银行贷款支付。第四条房屋交付4.1交付时间：双方约定在2024年6月30日前完成房屋交付。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕房款。4.3交付后的责任承担：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的质量和使用安全由买受人承担。第五条物业服务5.1物业服务费用：物业管理费为每月人民币肆佰元整（￥400），买受人承担。5.2物业公司信息：物业公司为福建省某物业管理有限责任公司。5.3物业交接：买受人应在接受房屋时一并将物业费等费用结清。第六条交易税费6.1税费承担方式：根据法律法规规定，买卖双方应承担的税费由双方协商承担。6.2税费支付时间：税费支付时间与付款时间相同。6.3税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求支付相关税费。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2‰向买受人支付违约金。7.1.2出卖人隐瞒或者虚报房屋重要情况的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款，并按照房价款的20%向买受人支付违约金。7.2买受人违约7.2.1买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2‰向出卖人支付违约金。7第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。8.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件：9.2.1出卖人解除合同的，应提前三个月通知买受人，并退还已支付的房价款，但有权扣除已支付的税费和其他费用。9.2.2买受人解除合同的，应提前三个月通知出卖人，并支付违约金。9.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同生效后的履行：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附加条款11.1出卖人附加条款：出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。11.2买受人附加条款：买受人应按照合同约定支付房价款，并承担房屋交付后的相关费用。11.3经纪机构附加条款：经纪机构应按照双方约定提供专业服务，并承担相应责任。第十二条合同的签署与保管12.1合同签署时间：本合同于2024年1月1日签署。12.2合同签署地点：福建省福州市某街道某号。12.3合同副本份数及保管方式：本合同一式三份，双方各执一份，经纪机构保存一份。第十三条合同的公示与备案13.1合同公示要求：双方应将合同副本在房地产交易中心进行公示。13.2合同备案程序：双方应按照相关部门的要求将合同副本进行备案。13.3备案后的变更和解除：备案后的合同变更或解除，应按照相关部门的规定办理。第十四条房屋交易的其他规定14.1房屋交易限制条件：双方应遵守国家关于房屋交易的法律法规，不得进行违法交易。14.2房屋交易所需材料：双方应按照相关部门的要求提供房屋交易所需的相关材料。14.3房屋交易流程及时间安排：双方应按照合同约定和相关部门的要求完成房屋交易流程，并遵守规定的时间安排。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于金融机构、物业服务公司、房地产交易中心、税务部门、公证机构、鉴定机构等与房屋交易相关的服务机构和个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供贷款的银行、负责物业管理的公司、进行房产登记和交易的房地产交易中心、征收税费的税务部门、进行公证和鉴定的机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应按照法律法规和合同约定，邀请第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙双方应与第三方协商确定介入的时间、地点和方式，并按照协商结果进行操作。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方仅对其提供的服务或履行的事务承担责任，对于合同外的损失和责任不承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规和合同约定执行，如无约定，责任限额为第三方收费的金额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方提供服务或履行事务时，应保持中立立场，不代表任何一方。4.2第三方与经纪机构的关系：第三方与经纪机构是独立的法律主体，彼此之间不存在任何从属或代理关系。第五条甲乙双方与第三方的权利义务5.1甲乙双方的权利义务：甲乙双方应按照合同约定和法律法规，配合第三方的工作，并支付第三方服务费用。5.2第三方的权利义务：第三方应按照法律法规和合同约定，提供专业服务，并遵守职业道德和保密原则。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：当甲乙双方因第三方介入需要变更合同时，应经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同变更程序：甲乙双方应将变更内容明确记载在合同中，并由双方签字（或盖章）确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：当甲乙双方因第三方介入发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决时效：甲乙双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件：当甲乙双方因第三方介入需要解除合同时，应经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同解除程序：甲乙双方应将解除内容明确记载在合同中，并由双方签字（或盖章）确认。第九条第三方介入后的合同履行9.1合同履行条件：甲乙双方应按照合同约定和法律法规，履行各自的权利和义务。9.2合同履行程序：甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的权利和义务。第十条第三方介入后的合同签署与保管10.1合同签署时间：第三方介入后的合同签署时间为甲乙双方与第三方协商确定的时间。10.2合同签署地点：第三方介入后的合同签署地点为甲乙双方与第三方协商确定的地点。10.3合同副本份数及保管方式：第三方介入后的合同副本份数及保管方式，由甲乙双方与第三方协商确定。第十一条第三方介入后的合同公示与备案11.1合同公示要求：甲乙双方应将第三方介入后的合同副本在房地产交易中心进行公示。11.2合同备案程序：甲乙双方应按照相关部门的要求将第三方介入后的合同副本进行备案。11.3备案后的变更和解除：备案后的合同变更或解除，应按照相关部门的规定办理。第十二条第三方介入后的房屋交易其他规定12.1房屋交易限制条件：甲乙双方应遵守国家关于房屋交易的法律法规，不得进行违法交易。12.2房屋交易所需材料：甲乙双方应按照相关部门的要求提供房屋交易所需的相关材料。12.3房屋交易流程及时间安排：甲乙双方应按照合同约定和相关部门的要求完成房屋交易流程，并遵守规定的时间安排。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：物业服务合同复印件附件五：物业费缴纳证明复印件附件六：房地产交易合同模板附件七：贷款合同复印件附件八：还款计划表复印件附件九：税费缴纳凭证复印件附件十：房屋交接单复印件附件十一：经纪服务合同复印件附件十二：经纪服务费支付凭证复印件附件十三：房屋交易税费计算公式说明附件十四：房屋交易流程图附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：证明房屋所有权归出卖人所有。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：证明出卖人对房屋所占土地拥有使用权。附件三：房屋现状说明书要求：详细描述房屋的现状，包括装修状况、家具家电等。说明：买受人了解房屋现状的重要依据。附件四：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：证明买受人将享有物业服务公司的服务。附件五：物业费缴纳证明复印件要求：显示买受人已缴纳物业费的凭证。说明：证明买受人已履行支付物业费的义务。附件六：房地产交易合同模板要求：根据双方实际情况填写的合同模板。说明：双方交易房屋的法律文件。附件七：贷款合同复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：买受人通过贷款方式支付房价款的依据。附件八：还款计划表复印件要求：显示买受人还款的时间和金额。说明：买受人按照还款计划进行还款。附件九：税费缴纳凭证复印件要求：显示买受人已缴纳相关税费的凭证。说明：证明买受人已履行支付税费的义务。附件十：房屋交接单复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：记录房屋交付的时间和条件。附件十一：经纪服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。说明：证明经纪机构为双方提供服务的行为。附件十二：经纪服务费支付凭证复印件要求：显示买受人已支付经纪服务费的凭证。说明：证明买受人已履行支付经纪服务费的义务。附件十三：房屋交易税费计算公式说明要求：详细说明各项税费的计算公式。说明：便于买受人了解税费的计算方式。附件十四：房屋交易流程图要求：清晰、明了地展示房屋交易的全过程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人迟延交付房屋2.出卖人隐瞒或虚报房屋重要情况3.买受人迟延支付房价款4.买受人未按约定履行房屋交付后的相关费用5.经纪机构未按约定提供服务或履行事务违约责任认定标准：1.出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2‰向买受人支付违约金。示例：若迟延交付期限超过三个月，买受人可要求出卖人支付违约金。2.出卖人隐瞒或虚报房屋重要情况的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款，并按照房价款的20%向买受人支付违约金。示例：若出卖人未告知房屋存在严重质量问题，买受人可要求解除合同并支付违约金。3.买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2‰向出卖人支付违约金。示例：若买受人迟延支付房价款超过三个月，出卖人可要求买受人支付违约金。4.买受人未按约定履行房屋交付后的相关费用，应承担相应费用。示例：若买受人未支付物业费，应承担逾期支付的物业费。5.经纪机构未按约定提供服务或履行事务，应承担相应责任。示例：若经纪机构未提供合同约定的服务，买受人可要求经纪机构承担违约责任。2024年度福州存量房交易合同范例1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式及支付时间第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间及方式4.3定金退还及扣除情况第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间及费用5.3过户所需材料第六条房屋质量及维修6.1甲方保证房屋质量6.2维修责任及费用第七条交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担方第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条其他约定12.1物业管理及费用12.2户口迁移12.3附属设施及物品归属第十三条双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺13.2乙方声明及承诺第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋附属设施及物品清单14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方姓名：_______，身份证号码：_______，系房屋所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2乙方（买方）乙方姓名：_______，身份证号码：_______，系具备购房资格的合法自然人。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______（如：普通住宅、公寓、别墅等），房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2房屋结构及面积房屋具体结构为：_______（详细描述房屋内部布局，如：几室几厅几卫等）。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：_______。2.4土地使用权证号土地使用权证号为：_______。第三条交易价格3.1房屋成交价格经双方协商一致，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及支付时间（1）在签订本合同之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）定金支付完成后，双方按照合同约定办理房屋过户手续；（3）房屋过户手续完成后，乙方支付剩余的房价款。第四条定金4.1定金额度乙方应支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2定金支付时间及方式乙方应在签订本合同之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的账户。4.3定金退还及扣除情况（1）若乙方按约履行本合同，定金在房屋过户手续完成后，由甲方退还给乙方；（2）若乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金；（3）若甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间及费用双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。5.3过户所需材料（1）甲方的身份证明；（2）乙方的身份证明；（3）房屋所有权证；（4）土地使用权证；（5）其他必要的材料。第六条房屋质量及维修6.1甲方保证房屋质量甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，且自房屋交付之日起，房屋质量符合国家相关标准和规定。6.2维修责任及费用（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁或故障，由甲方承担维修责任；（2）房屋交付后，因乙方使用不当导致的损毁或故障，由乙方承担维修责任；（3）房屋交付后，因自然原因导致的损毁或故障，按实际情况承担维修责任。第七条交易手续费及税费7.1交易手续费本合同交易手续费为房价的_______%，由乙方承担。7.2税费承担方（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）印花税：由双方各自承担；（4）其他税费：按国家相关规定承担。本部分内容共计_______字。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决若调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均无需承担违约责任；（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完成后终止。第十二条其他约定12.1物业管理及费用甲方应将物业管理的权利和义务转让给乙方，自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。12.2户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁出。若甲方未能按时迁出户口，应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。12.3附属设施及物品归属（1）属于甲方所有的物品，甲方应在本合同签订后_______日内搬离；（2）属于乙方所有的物品，归乙方所有。第十三条双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺甲方声明：本合同所涉及的房屋系甲方合法所有，不存在任何权属纠纷和质量问题。甲方承诺：按照本合同的约定，履行合同义务。13.2乙方声明及承诺乙方声明：本合同所涉及的房价款系乙方合法支付，乙方具备购房资格。乙方承诺：按照本合同的约定，履行合同义务。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋附属设施及物品清单14.4其他相关文件本部分内容共计_______字。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，包括但不限于提供信息咨询、协助办理贷款、办理过户手续等。15.3第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方的合法性和专业性。若双方对第三方选择有争议，可协商解决。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担第三方产生的费用由甲方和乙方按照约定的方式承担。如双方未作约定，则按照实际情况协商承担。16.2费用支付时间及方式甲方和乙方应在第三方完成相关服务后，按照约定的时间及方式支付第三方费用。第十七条第三方责任17.1第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额为：_______（如：人民币十万元整）。17.2第三方违约若第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。17.3第三方侵权若第三方在履行其职责过程中，侵犯甲方或乙方的合法权益，第三方应承担相应的侵权责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同项下的行为，不代表甲方或乙方，也不构成甲方或乙方与第三方之间的法律关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在协助甲方和乙方完成房屋交易过程中，所涉及的权益归各自所有。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第十九条第三方资料保密19.1第三方应保证甲方和乙方提供的个人信息及房屋信息的安全，不得泄露给无关第三方。19.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第二十条第三方服务评价20.1甲方和乙方应对第三方的服务进行评价，若有纠纷，可协商解决。20.2若第三方服务存在问题，甲方和乙方有权要求第三方改进服务或者承担相应责任。第二十一条合同的变更与解除21.1若有第三方介入，合同的变更或解除应通知第三方。21.2第三方在合同变更或解除后的责任，按照本合同及法律法规的规定处理。第二十二条争议解决方式本合同涉及第三方的争议，按照本合同第十条至第二十一条的约定解决。第二十三条合同的生效与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同终止之日起终止。第二十四条其他约定本合同未涉及的事项，按照法律法规及行业规范办理。本部分内容共计_______字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋结构、建筑面积等信息。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，须包含土地使用权人的姓名、身份证号码、土地地址、土地用途、使用年限等信息。附件3：房屋附属设施及物品清单附件内容要求：详细列明房屋内的附属设施和物品，包括家具、家电、装饰品等，并注明物品的新旧程度、品牌、型号等信息。附件4：房屋现状照片附件内容要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等，以证明房屋的实际情况。附件5：交易手续费支付凭证附件内容要求：交易手续费的支付凭证，证明双方已按照约定支付交易手续费。附件6：税费支付凭证附件内容要求：税费的支付凭证，证明双方已按照约定支付税费。附件7：第三方服务合同附件内容要求：与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务及服务内容。附件8：第三方服务评价报告附件内容要求：对第三方服务进行评价的报告，包括服务满意度、问题及改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定。3.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。2.乙方违约：乙方应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为第三方服务费的_______%。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，且未能提供合理的解释，甲方应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。2.若乙方未能在约定时间内支付房价款，且未能提供合理的解释，乙方应支付给甲方人民币_______元整作为违约金。3.若第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应支付给甲方和乙方人民币_______元整作为违约金。全文完。2024年度福州存量房交易合同范例2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1物业管理费9.2水电煤等费用9.3家具家电归属第十条双方陈述与保证10.1甲方陈述与保证10.2乙方陈述与保证第十一条合同的履行期限11.1履行期限第十二条合同的签署与备案12.1合同签署12.2合同备案第十三条合同的继承与转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方全称为X，营业执照号为X，法定代表人为X，地址为X。1.2乙方（买方）：乙方全称为X，身份证号为X，地址为X。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号为X。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易价格为X元。3.2支付方式：（1）首付款：买方应在合同签署之日起X个工作日内，向甲方支付购房款总额的%；（2）贷款款：买方应向银行申请贷款，贷款额度不超过购房款总额的%；（3）尾款：买方应在银行放款后X个工作日内，向甲方支付购房款总额的%。3.3付款时间：（1）首付款支付时间为合同签署之日起X个工作日内；（2）贷款款支付时间为买方获得银行贷款批准通知之日起X个工作日内；（3）尾款支付时间为银行放款后X个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在双方约定的交付日期，将房屋交付给乙方。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为交付后X个工作日内。4.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，费用总额为X元，由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋保修期限为X年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、设备设施、公共部位等，具体范围和内容按照相关法律法规和合同约定执行。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。变更内容应符合相关法律法规和政策规定。8.3合同解除：合同解除应由双方协商一致，并书面签署。解除原因包括但不限于政策变化、房屋毁损等。第九条附加条款9.1物业管理费：房屋物业管理费由乙方承担，费用标准按照物业管理公司规定执行。9.2水电煤等费用：房屋的水电煤等公共费用由乙方承担，费用按照当地规定和实际使用情况计算。9.3家具家电归属：房屋内的家具家电归属按照双方约定执行，未约定的部分，甲方应将其移出房屋。第十条双方陈述与保证10.1甲方陈述与保证：甲方保证房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷，且房屋符合交易条件。10.2乙方陈述与保证：乙方保证提供的个人信息真实有效，具备购房能力和意愿。第十一条合同的履行期限11.1履行期限：双方应按照本合同约定的期限和方式履行各自的权利和义务。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或者盖章后，合同生效。12.2合同备案：双方应在合同生效后X个工作日内，将合同副本提交相关部门备案。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承：合同的有效期内，如甲方发生继承事宜，合同由继承人继承履行。13.2合同转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：除本合同已有约定的事项外，甲乙双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特此对合同的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助完成房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后X个工作日内，与第三方进行联系，并按照双方约定和法律规定完成房屋交易的相关手续。2.2甲乙双方应确保第三方介入的程序合法、合规，且不得损害双方的合法权益。第三条第三方服务费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用标准应符合行业标准和市场行情。3.2甲乙双方应在支付第三方服务费用时，要求第三方提供合法有效的服务凭证。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在房屋交易过程中的职责。4.2第三方对其提供的服务承担责任，并保证服务的质量和效率。若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息承担保密责任，不得泄露给无关第三方。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方服务费用的X倍。5.2若第三方介入导致房屋交易失败，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第六条第三方与甲乙双方的权利义