2024年住房物业服务规范协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房物业服务规范协议版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业服务内容第二条：物业服务范围与标准2.1物业服务范围2.2物业服务标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条：物业服务期限4.1物业服务期限的起始时间4.2物业服务期限的终止条件第五条：业主的义务与责任5.1业主的义务5.2业主的责任第六条：物业服务公司的义务与责任6.1物业服务公司的义务6.2物业服务公司的责任第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条：附件13.1附件的构成13.2附件的有效性第十四条：其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）：指住房的所有人，包括但不限于个人、企事业单位、社会团体等。1.2乙方（物业服务公司）：指承担物业管理服务的公司，具备相关资质，负责管理和维护物业设施。1.3物业服务内容：包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。第二条：物业服务范围与标准2.1物业服务范围：涵盖住房及其附属设施、公共区域、绿化带等。2.2物业服务标准：按照国家和地方的相关规定，以及行业标准《住宅物业管理服务规范》执行。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照住房建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修基金等合理成本确定。3.2物业服务费用的支付方式：业主可选择月付、季付、年付等方式支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整：物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后执行。第四条：物业服务期限4.1物业服务期限的起始时间：自双方签订合同之日起计算。4.2物业服务期限的终止条件：合同期满，双方未达成续约协议，或甲方提前解除合同。第五条：业主的义务与责任5.1业主的义务：按时支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2业主的责任：因业主原因导致的物业损坏，由业主负责修复并承担相关费用。第六条：物业服务公司的义务与责任6.1物业服务公司的义务：按照合同约定提供物业管理服务，保障住房及附属设施的安全，维护公共区域的环境卫生。6.2物业服务公司的责任：因乙方原因导致的物业损坏，由乙方负责修复并承担相关费用。第七条：合同的变更与解除7.1合同的变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除：合同期满前，甲方如需解除合同，应提前一个月通知乙方。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按时支付物业服务费用，应按逾期天数支付违约金，违约金为本金千分之五。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，具体违约金双方另行约定。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式的选择：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院：如选择仲裁，仲裁地点为甲方所在地；如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期满，双方未达成续约协议，或甲方提前解除合同。10.3合同的失效条件：合同解除或终止后，双方的权利义务关系立即终止。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自合同解除或终止之日起两年。11.3保密信息的泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。第十三条：附件13.1附件的构成：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。13.2附件的有效性：附件与合同具有同等法律效力，视为合同组成部分。第十四条：其他约定14.1其他约定的内容：双方在合同履行过程中形成的书面协议、补充协议等。14.2其他约定的效力：其他约定与本合同具有同等法律效力，视为合同组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务内容。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、费用构成等信息。附件三：物业管理规定详细列出甲方应遵守的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、宠物管理、消防安全等。附件四：物业服务标准规范详细列出乙方应遵循的物业服务标准规范，包括但不限于《住宅物业管理服务规范》等。附件五：合同变更协议如有合同变更，双方应签订的书面变更协议。附件六：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，包括但不限于逾期支付违约金的本金千分之五等。附件七：争议解决协议详细列出双方选择的争议解决方式、仲裁或诉讼的地点与法院等信息。附件八：保密协议详细列出保密信息的定义、保护期限以及泄露后果等信息。附件九：不可抗力事件认定标准详细列出不可抗力事件的定义及认定标准。附件十：其他约定包括双方在合同履行过程中形成的书面协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.甲方未遵守物业管理规定。4.乙方未按照约定的服务标准提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用，应按逾期天数支付违约金，违约金为本金千分之五。2.乙方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，具体违约金双方另行约定。3.甲方未遵守物业管理规定，应承担相应的法律责任。4.乙方未按照约定的服务标准提供服务，应承担违约责任，具体违约金双方另行约定。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以按照合同约定的违约金计算公式计算违约金，并向甲方追讨。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住房的所有人，包括但不限于个人、企事业单位、社会团体等。2.乙方：指承担物业管理服务的公司，具备相关资质，负责管理和维护物业设施。3.物业服务内容：包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。4.物业服务费用：指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，包括管理费、人员工资及福利、维修基金等合理成本。5.物业服务期限：指双方签订的合同的有效期，自合同起始之日起至合同终止之日止。6.违约金：指甲方未履行合同义务或违反合同约定，应支付给乙方的赔偿金。7.物业管理规