2024年公寓物业管理合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓物业管理合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费支付期限4.物业维修与保养4.1常规维修与保养4.2紧急维修处理4.3维修费用承担5.物业安全与秩序5.1物业安全管理5.2消防安全管理5.3社区秩序维护6.业主权益保护6.1业主委员会设立6.2业主大会召开6.3业主权益保障措施7.物业使用与维护7.1物业使用规范7.2物业维护责任7.3物业设施更新改造8.物业服务合同履行8.1合同履行方式8.2合同履行期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.合同终止与后续处理11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后处理12.其他约定12.1违约责任12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：物业管理区域图13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：物业管理费用明细表14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效条件14.3合同备案与登记第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业所有人）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理公司）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.2合同签订日期与地点合同签订日期：2024年[具体日期]合同签订地点：[具体地点]1.3合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限本合同期限自2024年[具体日期]起至[终止日期]，共计[具体年数]年。2.物业管理范围2.1物业管理区域乙方负责管理甲方位于[具体地址]的公寓物业管理区域，包括但不限于：[列举具体区域]2.2物业管理服务内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施设备的维护与管理；（3）小区安全保卫工作；（4）小区车辆停放管理；（5）小区业主大会及业主委员会的协助工作；（6）其他与物业管理相关的工作。2.3物业服务标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、舒适。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准物业管理费按[具体收费标准]计算，每月每平方米[具体金额]。3.2物业管理费收取方式物业管理费由乙方每月[具体日期]前向业主收取，业主应按时缴纳。3.3物业管理费支付期限业主应在物业管理费收取后[具体天数]内支付完毕。4.物业维修与保养4.1常规维修与保养乙方负责小区公共区域的常规维修与保养工作，确保设施设备正常运行。4.2紧急维修处理发生紧急维修情况时，乙方应在[具体时间]内到达现场进行处理。4.3维修费用承担常规维修费用由物业管理费中支出，紧急维修费用由业主承担。5.物业安全与秩序5.1物业安全管理乙方负责小区的安全管理工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查等。5.2消防安全管理乙方负责小区的消防安全管理工作，确保消防设施完好、消防通道畅通。5.3社区秩序维护乙方负责维护小区的社区秩序，包括但不限于邻里纠纷调解、治安巡逻等。6.业主权益保护6.1业主委员会设立本合同签订后，双方应共同协助成立业主委员会。6.2业主大会召开业主大会应按照相关法律法规和本合同约定定期召开。6.3业主权益保障措施乙方应采取有效措施保障业主的合法权益，包括但不限于：及时处理业主投诉、保障业主知情权等。8.物业服务合同履行8.1合同履行方式双方应严格按照本合同约定，全面履行各自的权利和义务。8.2合同履行期限乙方应在合同约定的期限内完成物业管理服务，确保服务质量符合合同要求。8.3违约责任如乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。9.2争议解决机构如选择仲裁，争议解决机构为[具体仲裁机构名称]。9.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构或法院]的有关规定执行。10.合同变更与解除10.1合同变更条件经双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照本合同约定的方式办理相关手续。11.合同终止与后续处理11.1合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，处理未了事宜。11.3合同终止后处理合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。12.其他约定12.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.3合同附件本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同附件清单13.1附件一：物业管理区域图13.2附件二：物业管理服务内容明细13.3附件三：物业管理费用明细表14.合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，无需另行通知。14.3合同备案与登记本合同签订后，双方应及时向相关部门备案和登记。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理单位等。15.2第三方介入原因（1）需要进行专业评估、审计或监理；（2）需要调解或解决争议；（3）需要提供专业服务或技术支持；（4）法律、法规或政策要求。15.3第三方介入程序（1）第三方介入的必要性与合理性；（2）第三方介入的具体事项与范围；（3）第三方介入的期限与费用；（4）第三方介入的成果与责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方在履行职责过程中，因其疏忽、过失或违法行为导致的损失，依法应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）第三方提供服务的性质与范围；（2）第三方提供服务可能产生的风险；（3）第三方专业能力与信誉；（4）市场行情与行业标准。16.3责任限额承担第三方在履行职责过程中，因其疏忽、过失或违法行为导致的损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方按合同约定分担。17.第三方责权利17.1责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。17.2权利第三方有权获得合同约定的报酬，并在履行职责过程中，享有合法权益。17.3义务第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露合同内容，不得损害甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的划分第三方在履行职责过程中，与甲方的关系为服务与被服务关系。甲方有权监督第三方的工作，并要求第三方提供相关资料和报告。18.2与乙方的划分第三方在履行职责过程中，与乙方的关系为委托与被委托关系。乙方有权监督第三方的工作，并要求第三方提供相关资料和报告。18.3与甲乙双方共同的权利义务第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，维护甲乙双方的合法权益，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。19.第三方介入的合同附件19.1附件一：第三方介入协议19.2附件二：第三方责任限额协议19.3附件三：第三方职责范围协议20.合同修正本合同如有因第三方介入而产生的修正，应在合同中明确说明，并经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域图要求：清晰标注物业管理区域范围，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。说明：本图作为合同附件，用于明确物业管理范围。2.附件二：物业管理服务内容明细要求：详细列明乙方提供的各项物业管理服务内容，包括服务标准、执行时间等。说明：本明细作为合同附件，用于明确乙方服务内容与标准。3.附件三：物业管理费用明细表要求：列明物业管理费用的构成，包括但不限于物业服务费、维修基金等。说明：本表作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、范围、期限、费用及责任。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。5.附件五：第三方责任限额协议要求：约定第三方责任限额的具体金额及承担方式。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方责任限额。6.附件六：第三方职责范围协议要求：明确第三方在合同履行过程中的职责与权限。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方职责范围。7.附件七：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本标准作为合同附件，用于明确违约责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按时缴纳物业管理费用；未经乙方同意擅自改变物业管理区域用途；未经乙方同意，擅自进行房屋装修或改造；违反物业管理规定，损害他人合法权益。乙方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；未按合同约定收取物业管理费用；未按合同约定进行维修保养；违反物业管理规定，损害他人合法权益。2.责任认定标准甲方违约责任认定：未按时缴纳物业管理费用，应向乙方支付滞纳金；擅自改变物业管理区域用途，造成损失的，应承担赔偿责任；擅自进行房屋装修或改造，违反物业管理规定的，应恢复原状，并承担相应费用；违反物业管理规定，损害他人合法权益的，应承担相应法律责任。乙方违约责任认定：未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金；未按合同约定收取物业管理费用，应退还多收费用，并支付违约金；未按合同约定进行维修保养，造成损失的，应承担赔偿责任；违反物业管理规定，损害他人合法权益的，应承担相应法律责任。示例说明：若甲方未按时缴纳物业管理费用，逾期15天未缴纳，则应向乙方支付每日千分之二的滞纳金。若乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致小区环境恶化，造成业主财产损失，乙方应赔偿业主损失，并支付违约金。全文完。2024年公寓物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用计算方法3.2物业管理费用支付期限及方式3.3物业管理费用调整及通知4.物业管理服务期限4.1合同签订时间4.2合同有效期限4.3合同终止及续签5.物业管理权责5.1物业管理方权责5.2业主方权责5.3第三方权责6.物业管理维护及修缮6.1维护及修缮范围6.2维护及修缮责任6.3维护及修缮费用7.物业管理安全及消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理责任7.3安全及消防设施维护8.物业管理投诉及处理8.1投诉途径8.2投诉处理流程8.3投诉处理结果9.物业管理合同变更及解除9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序9.3合同解除后的责任承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同解释14.合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署代表第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（物业管理方）：____________________地址：__________________________________乙方（业主方）：____________________地址：__________________________________1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：____________________联系方式：____________________________乙方法定代表人：____________________联系方式：____________________________第二条合同标的2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围为：____________________2.2物业管理服务内容（1）小区内公共区域的清洁、绿化、照明、排水等工作；（2）小区内公共设施的维修保养；（3）小区内公共安全防范；（4）小区内停车管理；（5）其他业主大会或业主委员会授权的物业管理服务。2.3物业管理服务标准（1）按照国家、地方物业管理相关法律法规及行业标准执行；（2）确保小区内公共设施的正常运行；（3）确保小区内公共安全；（4）保持小区内环境卫生整洁。第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用计算方法物业管理费用按建筑面积计算，具体收费标准为：____________________3.2物业管理费用支付期限及方式物业管理费用按月缴纳，每月____日前缴纳至甲方指定的账户。3.3物业管理费用调整及通知物业管理费用如有调整，甲方应在调整前____个工作日向乙方发出书面通知。第四条物业管理服务期限4.1合同签订时间本合同签订时间为：____________________4.2合同有效期限本合同有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3合同终止及续签合同期满前____个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同。如双方同意续签，应在合同期满前____个工作日内签订续签合同。第五条物业管理权责5.1物业管理方权责（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）负责小区内公共设施的维护保养；（3）负责小区内公共安全防范；（4）负责小区内环境卫生管理。5.2业主方权责（1）按时缴纳物业管理费用；（2）遵守国家、地方物业管理相关法律法规及行业标准；（3）维护小区内公共秩序；（4）配合物业管理方进行物业管理活动。5.3第三方权责第三方权责参照相关法律法规及行业标准执行。第六条物业管理维护及修缮6.1维护及修缮范围本合同约定的维护及修缮范围为：____________________6.2维护及修缮责任（1）物业管理方负责小区内公共设施的日常维护及修缮；（2）业主负责其自有房屋及附属设施的维护及修缮。6.3维护及修缮费用（1）物业管理费用包含公共设施的日常维护及修缮费用；（2）业主自行承担其自有房屋及附属设施的维护及修缮费用。第七条物业管理安全及消防7.1安全管理责任（1）物业管理方负责小区内公共安全防范；（2）业主负责其自有房屋及附属设施的安全管理。7.2消防安全管理责任（1）物业管理方负责小区内消防设施的维护及管理；（2）业主负责其自有房屋及附属设施的消防安全管理。第八条物业管理投诉及处理8.1投诉途径（1）向物业管理方现场反映；（2）拨打物业管理方提供的投诉电话；（3）通过物业管理方指定的电子邮箱提交；（4）向业主委员会或社区物业管理办公室反映。8.2投诉处理流程（1）物业管理方在接到投诉后，应在____小时内予以登记；（2）物业管理方应在____个工作日内对投诉进行调查核实；（3）物业管理方应在____个工作日内向业主反馈处理结果。8.3投诉处理结果（1）物业管理方应根据调查结果，对合理投诉采取相应措施；（2）对不合理或虚假投诉，物业管理方有权拒绝处理，并保留追究责任的权利。第九条物业管理合同变更及解除9.1合同变更条件及程序（1）合同变更需经双方协商一致；（2）变更内容应以书面形式进行；（3）合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件及程序（1）因物业管理方违约，业主有权解除合同；（2）因业主违约，物业管理方有权解除合同；（3）合同解除应以书面形式通知对方；（4）合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。9.3合同解除后的责任承担（1）因物业管理方违约解除合同的，物业管理方应退还业主已缴纳的物业管理费用；（2）因业主违约解除合同的，业主应承担违约责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定提供服务；（2）业主未按合同约定支付物业管理费用；（3）双方其他违约行为。10.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）违约方应承担相应的违约金；（3）违约方应承担因其违约行为给第三方造成的损失。10.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）仲裁：双方应选择具有管辖权的仲裁委员会；（2）诉讼：向物业管理方住所地或业主住所地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。第十二条合同生效及附件12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件（1）物业管理服务细则；（2）物业管理费用清单；（3）物业管理方提供的其他相关文件。第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，并可根据实际情况协商调整合同内容。13.2通知与送达（1）通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达；（2）通知送达地址为双方在合同中约定的地址。13.3合同解释本合同如有未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1定义本合同中“第三方”指在物业管理服务过程中，因特定需求而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、评估机构、维修保养单位等。14.2范围（1）物业管理服务的咨询和评估；（2）物业管理设施的维修和保养；（3）物业管理纠纷的调解和仲裁；（4）物业管理活动的组织和协调；（5）其他经甲乙双方同意的介入服务。第十五条第三方介入的申请及程序15.1申请甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前____个工作日向对方发出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。15.2程序（1）双方就第三方介入的事宜进行协商，达成一致意见；（2）双方共同确定第三方介入的具体事宜，包括第三方选择、服务内容、费用承担等；（3）签订第三方服务协议，明确各方的权利和义务。第十六条第三方的责任与权利16.1责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其服务职责；（2）第三方应承担因其服务瑕疵或违约行为导致的损失；（3）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。16.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权根据服务内容和合同约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在服务过程中对物业管理服务提出建议。第十七条第三方的责任限额17.1限额设定第三方责任限额应根据第三方服务协议的具体内容和风险程度确定，并在协议中明确。17.2限额调整（1）在服务过程中，如出现新的风险因素，双方应协商调整第三方责任限额；（2）如第三方因自身原因导致损失，其责任限额不得超过协议约定的金额。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）物业管理方对物业管理服务承担主要责任，第三方在服务过程中协助物业管理方履行职责；（2）业主对自有物业的使用和维护承担主要责任，第三方在必要时协助业主履行责任。18.2权利划分（1）物业管理方有权要求第三方按照合同约定提供服务质量；（2）业主有权要求第三方按照合同约定提供相关服务，并对其服务质量进行监督；（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持和配合。第十九条第三方介入的监督与管理19.1监督（1）甲乙双方有权对第三方介入的服务进行监督，确保服务质量和效果；（2）第三方应接受甲乙双方的监督，并按要求提供相关服务记录和报告。19.2管理（1）甲乙双方应建立第三方介入的管理制度，明确各方的职责和权限；（2）第三方应按照管理制度要求，规范服务行为，确保服务质量。第二十条第三方介入的终止与后续处理20.1终止（1）如第三方服务协议到期，双方应协商是否续签；（2）如第三方服务出现重大违约或服务效果不达标，双方可终止服务协议。20.2后续处理（1）终止服务协议后，第三方应按照协议约定，完成剩余工作并交接；（2）甲乙双方应根据实际情况，对第三方介入的服务效果进行评估，并采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细规定物业管理服务的具体内容、标准、流程等。2.物业管理费用清单列明物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。3.第三方服务协议明确第三方介入的服务内容、费用、责任、期限等。4.业主大会决议记录业主大会的决议内容，包括物业管理服务的重大变更等。5.业主委员会成立文件证明业主委员会的合法成立及其职责范围。6.物业管理规章制度规定物业管理区域内各项规章制度，包括业主行为规范等。7.物业管理服务合同本合同文本，包括合同和所有附件。8.物业管理设施设备清单列明物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量等。9.物业管理服务记录记录物业管理服务的日常情况，包括维护、修缮、投诉等。10.争议解决记录记录双方发生的争议及解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理方未按时提供物业管理服务；业主未按时缴纳物业管理费用；第三方未按协议约定提供服务；双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准违约行为发生时，责任方应承担相应的违约责任；违约责任的认定，以合同约定为准；如合同未约定，则按照国家相关法律法规和行业标准执行。3.违约责任认定示例物业管理方未按时提供物业管理服务，导致业主权益受损，业主可要求物业管理方赔偿损失；业主未按时缴纳物业管理费用，物业管理方有权暂停物业管理服务，并要求业主支付滞纳金；第三方未按协议约定提供服务，业主可要求第三方承担违约责任，并赔偿损失；双方未按合同约定履行其他义务，应根据具体情况，由违约方承担相应的违约责任。全文完。2024年公寓物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发商名称1.2物业管理公司名称1.3甲方（业主）信息1.4乙方（物业管理公司）信息2.物业管理范围与标准2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费缴纳期限4.物业维修与养护4.1物业维修责任4.2维修养护流程4.3维修养护费用5.物业安全与消防5.1安全管理责任5.2消防安全管理5.3应急预案6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2维护保养责任6.3违规使用处理7.物业绿化与环境卫生7.1绿化养护责任7.2环境卫生责任7.3绿化与环境卫生费用8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案查询与使用9.物业合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3合同争议解决10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知与送达10.3合同附件11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.合同附件清单14.1附件一：物业管理区域示意图14.2附件二：物业管理费收费标准明细14.3附件三：物业管理合同补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发商名称：房地产开发有限公司1.2物业管理公司名称：物业管理服务有限公司1.3甲方（业主）信息：1.3.1业主姓名：1.3.2业主身份证号码：056781.3.3业主联系方式：138xxxx56781.4乙方（物业管理公司）信息：1.4.1物业管理公司名称：物业管理服务有限公司1.4.2物业管理公司法定代表人：1.4.3物业管理公司营业执照号码：051.4.4物业管理公司联系方式：139xxxx56782.物业管理范围与标准2.1物业管理区域：本合同约定的物业管理区域为公寓小区，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共设施等。2.2物业管理内容：2.2.1住宅楼内公共区域的清洁、绿化、照明、消防设施等日常维护；2.2.2地下车库的清洁、照明、消防设施等日常维护；2.2.3公共设施的维修、养护；2.2.4业主公共活动的组织与协调；2.2.5安全、消防、卫生等管理工作；2.3物业管理服务标准：2.3.1住宅楼内公共区域每日清洁，绿化每月修剪；2.3.2地下车库每月清洁，消防设施每季度检查；2.3.3公共设施损坏后24小时内响应并处理；2.3.4业主公共活动每季度至少组织一次；2.3.5安全、消防、卫生等工作按照国家相关法律法规执行。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准：3.1.1住宅楼每平方米每月0.8元；3.1.2地下车库每平方米每月1.5元；3.1.3公共设施维修养护费根据实际情况另行计算。3.2物业管理费缴纳方式：3.2.1业主应按月缴纳物业管理费；3.2.2缴纳方式为银行转账或现金支付；3.2.3缴费截止日期为每月的一个工作日。3.3物业管理费缴纳期限：3.3.1业主应在缴费截止日期前缴纳当月物业管理费；3.3.2逾期缴纳物业管理费的，应支付滞纳金。4.物业维修与养护4.1物业维修责任：4.1.1乙方负责对物业管理区域内的公共设施、设备进行维修养护；4.1.2业主自用设施、设备的维修养护责任由业主自行承担。4.2维修养护流程：4.2.1业主发现设施、设备损坏时，应及时向乙方报修；4.2.2乙方应在接到报修后24小时内响应并安排维修；4.2.3维修完成后，乙方应通知业主验收。4.3维修养护费用：4.3.1乙方负责公共设施、设备的维修养护费用；4.3.2业主自用设施、设备的维修养护费用由业主自行承担。5.物业安全与消防5.1安全管理责任：5.1.1乙方负责物业管理区域内的安全管理，包括门禁、巡逻、监控等；5.1.2业主应遵守安全管理规定，不得擅自改变物业管理区域内的安全设施。5.2消防安全管理：5.2.1乙方负责物业管理区域内的消防设施维护，确保消防设施完好；5.2.2业主应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内违规使用明火。5.3应急预案：5.3.1乙方应制定应急预案，并定期进行演练；5.3.2业主应了解应急预案，并在紧急情况下积极配合。6.物业使用与维护6.1物业使用规定：6.1.1业主应合理使用物业，不得损坏公共设施、设备；6.1.2业主不得擅自改变物业结构、用途。6.2维护保养责任：6.2.1乙方负责公共设施的日常维护保养；6.2.2业主应自行维护保养自用设施、设备。6.3违规使用处理：6.3.1业主违规使用物业，乙方有权予以制止并要求恢复原状；6.3.2业主拒不改正的，乙方有权采取措施，并追究相关责任。7.物业绿化与环境卫生7.1绿化养护责任：7.1.1乙方负责物业管理区域内的绿化养护工作；7.1.2业主应爱护绿化，不得随意损坏绿化设施。7.2环境卫生责任：7.2.1乙方负责物业管理区域内的环境卫生工作；7.2.2业主应保持环境卫生，不得随意丢弃垃圾。7.3绿化与环境卫生费用：7.3.1绿化养护费用包含在物业管理费中；7.3.2环境卫生费用包含在物业管理费中。8.物业档案管理8.1档案管理范围：8.1.1业主个人信息及房屋产权证明；8.1.2物业维修、养护记录；8.1.3物业管理费用缴纳记录；8.1.4业主投诉及处理记录；8.2档案管理制度：8.2.1乙方应建立完善的档案管理制度；8.2.2乙方应确保档案的完整、准确、安全；8.2.3乙方应定期对档案进行整理和归档。8.3档案查询与使用：8.3.1业主有权查询本人及房屋的档案资料；8.3.2乙方应提供便捷的档案查询服务；8.3.3查询档案时，应遵守保密原则，未经授权不得外泄。9.物业合同解除与违约责任9.1合同解除条件：9.1.1合同期满，双方无续约意愿；9.1.2一方违约，另一方提出解除合同；9.1.3发生不可抗力，致使合同无法履行。9.2违约责任：9.2.1乙方未履行物业管理职责，造成业主损失的，应承担赔偿责任；9.2.2业主未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金；9.2.3双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.3合同争议解决：9.3.1双方发生争议，应协商解决；9.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：10.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；10.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行，双方互不承担责任；10.1.3双方应采取一切可能措施减轻不可抗力造成的影响。10.2通知与送达：10.2.1通知应以书面形式进行；10.2.2通知送达时间以实际收到时间为准；10.2.3通知可以通过邮寄、电子邮件、短信等方式送达。10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于物业管理区域示意图、物业管理费收费标准明细、物业管理合同补充协议。11.合同生效与期限11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同；11.1.2甲方支付首期物业管理费；11.1.3乙方完成物业管理区域移交。11.2合同期限：11.2.1本合同期限自生效之日起至年月日止；11.2.2合同期满后，双方可协商续签。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：12.1.1合同期满，双方无续约意愿；12.1.2一方违约，另一方提出解除合同；12.1.3发生不可抗力，致使合同无法履行。12.2合同终止条件：12.2.1合同期满；12.2.2双方协商一致终止合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.合同变更与补充13.1合同变更程序：13.1.1双方协商一致，可对合同进行变更；13.1.2变更内容应以书面形式记载，并经双方签字盖章。13.2合同补充条款：13.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：物业管理区域示意图；14.2附件二：物业管理费收费标准明细；14.3附件三：物业管理合同补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：15.1.1第三方是指除合同双方（甲方和乙方）之外的独立第三方实体，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构等。15.1.2第三方介入是指根据本合同的约定，在物业管理过程中，由第三方提供专业服务、监督、评估或其他必要协助的行为。15.2范围：15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1.1物业管理服务的质量监督；15.2.1.2物业维修项目的招标与监理；15.2.1.3物业管理费用的审计与评估；15.2.1.4物业纠纷的调解与仲裁。16.第三方的选择与授权16.1选择：16.1.1第三方的选择由合同双方协商确定，应具备相应的资质和经验。16.1.2第三方应在合同签订前向合同双方提交资质证明文件。16.2授权：16.2.1合同双方应授权第三方在约定的范围内行使相应的职责。16.2.2授权应通过书面形式进行，并明确授权的具体内容和期限。17.第三方的责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，保证服务质量。17.1.2第三方应对其提供的服务质量承担相应的法律责任。17.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担赔偿责任。17.2权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定，对物业管理服务提出改进建议。18.第三方的责任限额18.1责任限额：18.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、规模和风险进行评估。18.1.2责任限额应在合同中明确约定，并经合同双方确认。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与第三方的责任划分：19.1.1甲方对第三方提供的服务质量承担最终责任。19.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。19.2乙方与第三方的责任划分：19.2.1乙方应与第三方协调合作，确保第三方提供的服务符合物业管理要求。19.2.2乙方应协助第三方开展工作，并提供必要的条件和支持。19.3第三方与其他业主的关系：19.3.1第三方在提供服务时，应尊重业主的合法权益。19.3.2第三方不得侵犯业主的隐私权和其他合法权益。20.第三方介入的程序20.1提出需求：20.1.2第三方在收到需求后，应在规定时间内提供服务方案。20.2签订协议：20.2.1合同双方与第三方就服务内容、费用、期限等达成一致后，应签订服务协议。20.2.2服务协议应作为本合同的附件。20.3服务执行：20.3.1第三方应根据服务协议，履行其职责。20.3.2合同双方应监督第三方的服务执行情况。20.4服务评价与反馈：20.4.1合同双方应定期对第三方的服务进行评价。20.4.2第三方应及时反馈服务过程中遇到的问题和改进措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域示意图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、公共设施等位置。说明：示意图应作为物业管理区域的具体划分依据。2.附件二：物业管理费收费标准明细要求：详细列出各类物业管理费用的收费标准，包括但不限于住宅、商业、地下车库等。说明：收费标准明细应作为物业管理费缴纳的依据。3.附件三：物业管理合同补充协议要求：详细列出双方在签订主合同后达成的补充条款，包括但不限于服务内容、费用调整、违约责任等。说明：补充协议应作为主合同的组成部分。4.附件四：业主入住指南要求：提供详细的入住流程、注意事项、服务联系方式等。说明：业主入住指南应帮助业主了解物业管理服务。5.附件五：物业管理规章制度要求：列出物业管理区域内适用的规章制度，包括但不限于安全、消防、卫生、噪音等。说明：规章制度应作为业主行为规范的重要依据。6.附件六：物业管理费缴纳明细表要求：详细记录每次物业管理费的缴纳时间、金额、方式等信息。说明：缴纳明细表应作为物业管理费缴纳的记录。7.附件七：物业管理维修记录要求：记录每次维修的时间、原因、处理结果等信息。说明：维修记录应作为物业管理服务质量的考核依据。8.附件八：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务协议应作为第三方提供服务的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：1.1.1未按时缴纳物业管理费；1.1.2损坏公共设施、设备；1.1.3违反物业管理规章制度。1.2乙方违约：1.2.1未按约定提供物业管理服务；1.2.2未按时完成维修养护工作；1.2.3违反合同约定，擅自改变物业管理区域。1.3第三方违约：1.3.1未按约定提供专业服务；1.3.2服务质量不符合要求；1.3.3未按合同约定承担赔偿责任。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1逾期缴纳物业管理费的，应支付滞纳金；2.1.2损坏公共设施、设备的，应承担赔偿责任；2.1.3违反物业管理规章制度的，应接受处罚。2.2乙方违约责任认定：2.2.1未按约定提供物业管理服务的，应退还相应费用；2.2.2未按时完成维修养护工作的，应承担赔偿责任；2.2.3违反合同约定，擅自改变物业管理区域的，应承担违约责任。2.3第三方违约责任认定：2.3.1未按约定提供专业服务的，应退还相应费用；2.3.2服务质量不符合要求的，应承担赔偿责任；2.3.3未按合同约定承担赔偿责任的，应承担违约责任。示例说明：甲方逾期缴纳物业管理费，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。乙方未按时完成维修养护工作，导致业主损失，应赔偿业主损失金额的100%。全文完。2024年公寓物业管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方法定代表人1.3业主名称1.4业主法定代表人2.物业管理项目概况2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目面积2.4物业管理项目类型3.物业管理服务内容3.1公共区域清洁3.2公共区域绿化3.3公共区域安保3.4公共区域设施设备维护3.5公共区域消防3.6公共区域环境卫生3.7公共区域秩序维护3.8公共区域设施设备更新3.9公共区域租赁管理4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务时间标准4.3服务人员素质标准4.4服务流程标准4.5服务监督标准5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2物业管理服务费用支付方式5.3物业管理服务费用缴纳期限5.4物业管理服务费用使用范围6.物业管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件7.物业管理合同解除条件7.1双方协商一致解除合同7.2违约责任解除合同7.3法律法规规定解除合同8.物业管理合同违约责任8.1违约责任承担方式8.2违约责任赔偿标准8.3违约责任追究程序9.物业管理合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.物业管理合同附件10.1物业管理服务项目清单10.2物业管理服务收费标准明细10.3物业管理合同签订日期11.物业管理合同生效条件11.1合同签订11.2合同备案11.3合同公示12.物业管理合同解除条件12.1双方协商一致解除合同12.2违约责任解除合同12.3法律法规规定解除合同13.物业管理合同终止条件13.1合同期限届满13.2合同解除13.3法律法规规定终止合同14.物业管理合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方法定代表人：1.3业主名称：公寓业主委员会1.4业主法定代表人：2.物业管理项目概况2.1物业管理项目名称：公寓2.2物业管理项目地址：市区路号2.3物业管理项目面积：共计10000平方米2.4物业管理项目类型：住宅公寓3.物业管理服务内容3.1公共区域清洁：每日至少2次清扫，垃圾每日至少2次清理，保持公共区域整洁。3.2公共区域绿化：每月至少1次修剪绿化植被，保持绿化带美观。3.3公共区域安保：24小时安保巡逻，确保小区安全。3.4公共区域设施设备维护：定期检查电梯、消防设施、照明等，确保正常运行。3.5公共区域消防：定期进行消防演练，确保消防设施完好。3.6公共区域环境卫生：定期进行公共区域卫生检查，确保卫生达标。3.7公共区域秩序维护：维护小区内部秩序，确保居民生活质量。3.8公共区域设施设备更新：根据实际情况，定期更新老旧设施设备。3.9公共区域租赁管理：负责小区内部租赁事宜的协调和管理。4.物业管理服务标准4.1服务质量标准：按照国家相关标准执行，确保服务质量。4.2服务时间标准：每日7:00至22:00提供服务。4.4服务流程标准：严格按照服务流程进行操作，确保服务高效。4.5服务监督标准：设立服务监督部门，定期对服务质量进行监督。5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准：每平方米每月1.5元。5.2物业管理服务费用支付方式：业主通过物业缴费系统缴纳。5.3物业管理服务费用缴纳期限：每月1日至5日缴纳当月费用。5.4物业管理服务费用使用范围：用于物业管理服务项目的支出。6.物业管理合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同终止日期：2024年12月31日6.3合同续签条件：合同到期前一个月，双方协商一致可续签合同。7.物业管理合同解除条件7.1双方协商一致解除合同7.2违约责任解除合同：任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.3法律法规规定解除合同：如遇法律法规变更，导致合同无法履行，双方可解除合同。8.物业管理合同违约责任8.1违约责任承担方式8.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务的，业主有权要求物业管理方进行整改，并承担由此产生的合理费用。8.1.2业主未按照合同约定缴纳物业管理服务费用的，物业管理方有权要求业主补缴，并按日支付滞纳金。8.1.3双方在合同履行过程中出现争议，经协商无法解决的，违约方应承担相应的法律责任。8.2违约责任赔偿标准8.2.1物业管理方因违约给业主造成损失的，应按实际损失的一定比例进行赔偿，但最高赔偿金额不超过合同总金额的10%。8.2.2业主因违约给物业管理方造成损失的，应按实际损失的一定比例进行赔偿，但最高赔偿金额不超过业主已缴纳物业管理服务费用总额的10%。8.2.3双方因违约造成的损失难以确定时，可由仲裁机构或人民法院根据实际情况进行判定。8.3违约责任追究程序8.3.1双方应通过协商解决违约责任问题。8.3.2若协商无果，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.物业管理合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应优先选择协商解决争议。9.1.2若协商无法解决，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具备相关资质和权威性。9.2.2争议解决机构的选择应双方协商一致。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在争议解决机构规定的时限内提交争议材料。9.3.2争议解决机构将组织调解或仲裁程序，双方应积极配合。10.物业管理合同附件10.1物业管理服务项目清单10.1.1公共区域清洁10.1.2公共区域绿化10.1.3公共区域安保10.1.4公共区域设施设备维护10.1.5公共区域消防10.1.6公共区域环境卫生10.1.7公共区域秩序维护10.1.8公共区域设施设备更新10.1.9公共区域租赁管理10.2物业管理服务收费标准明细10.3物业管理合同签订日期11.物业管理合同生效条件11.1合同签订11.1.1双方代表签字盖章，合同生效。11.2合同备案11.2.1合同签订后，物业管理方应将合同报相关部门备案。11.3合同公示11.3.1合同签订后，物业管理方应在小区内公示合同内容。12.物业管理合同解除条件12.1双方协商一致解除合同12.2违约责任解除合同12.3法律法规规定解除合同13.物业管理合同终止条件13.1合同期限届满13.2合同解除13.3法律法规规定终止合同14.物业管理合同其他约定14.1合同的修改和补充14.1.1合同的修改和补充必须以书面形式进行。14.1.2修改和补充的书面文件作为合同的一部分。14.2合同的解释14.2.1合同的解释以本合同和附件为准。14.2.2如对合同内容有争议，按本合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1本合同约定，在物业管理过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1合同履行过程中的争议解决。15.2.2物业管理服务质量的监督和评估。15.2.3物业管理服务费用的审计。15.2.4物业管理项目的招投标。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。16.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.3第三方介入协议应在物业管理合同附件中作为单独章节。17.甲乙双方的责任和义务17.1甲方的责任和义务：17.1.1提供第三方介入所需的相关资料和信息。17.1.2配合第三方开展工作，确保第三方介入的顺利进行。17.1.3按照合同约定支付第三方介入费用。17.2乙方的责任和义务：17.2.1负责与第三方签订介入协议，并监督第三方履行职责。17.2.2确保第三方介入活动符合法律法规和合同约定。17.2.3对第三方介入过程中产生的争议负责调解。18.第三方的责任和权利18.1第三方的概念：第三方是指甲乙双方之外的，在物业管理过程中提供专业服务的机构或个人。18.2第三方的权利：18.2.1按照介入协议的约定，独立开展相关工作。18.2.2要求甲方提供必要的工作条件和资料。18.2.3收取约定的服务费用。18.3第三方的义务：18.3.1按照法律法规和合同约定，履行专业服务职责。18.3.2对工作中获取的甲方信息保密。18.3.3对工作中出现的失误承担责任。19.第三方的责任限额19.1第三方在介入过程中，因自身原因导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额由甲乙双方在介入协议中约定，但不得超过合同总金额的5%。19.3第三方的责任限额条款应在物业管理合同附件中单独列出。20.第三方介入的终止20.1第三方介入完成后，甲乙双方应签署终止协议，明确第三方介入结果的确认和后续工作的交接。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入费用由甲乙双方按照介入协议的约定分担。21.2若介入协议未约定费用分担方式，则由甲乙双方平均分担。21.3第三方介入费用应在物业管理服务费用中列支。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。22.2若协商无果，可按本合同约定的争议解决方式处理。23.第三方介入的记录和报告23.1第三方介入过程中，应做好记录，并在工作完成后提交详细报告。23.2第三方介入报告应包括工作内容、发现的问题、处理建议等。23.3第三方介入报告作为物业管理合同的附件，由甲乙双方共同保存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目清单详细要求：详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等。说明：此清单应作为合同附件，以明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理服务收费标准明细详细要求：详细列出物业管理服务的收费标准，包括但不限于不同区域、不同服务的收费标准。说明：此明细表应作为合同附件，以明确物业管理服务的收费标准，方便业主了解和监督。3.物业管理合同签订日期详细要求：记录合同签订的确切日期。说明：此日期作为合同生效的起始日期，应作为合同附件之一。4.物业管理服务协议详细要求：详细列出物业管理服务的具体条款，包括服务内容、服务标准、服务费用、双方责任等。说明：此协议应作为合同附件，以明确物业管理服务的具体条款。5.第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的具体条款，包括第三方职责、权利、义务、责任限额等。说明：此协议应作为合同附件，以明确第三方介入的细节。6.物业管理费用缴纳凭证详细要求：记录物业管理费用的缴纳情况，包括缴纳日期、金额等。说明：此凭证应作为合同附件，以证明物业管理费用的缴纳。7.物业管理服务报告详细要求：定期提交物业管理服务的报告，包括服务情况、问题及解决方案等。说明：此报告应作为合同附件，以供甲乙双方了解物业管理服务的实际情况。8.物业管理合同变更记录详细要求：记录合同变更的日期、内容、双方签字等。说明：此记录应作为合同附件，以明确合同变更的历史。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务责任认定标准：物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。示例说明：如物业管理方未按约定时间进行公共区域清洁，业主可要求物业管理方进行整改，并支付由此产生的额外费用。2.业主未按照合同约定缴纳物业管理服务费用责任认定标准：业主未按照合同约定缴纳物业管理服务费用的，应承担违约责任，并支付滞纳金。示例说明：如业主逾期未缴纳物业管理服务费用，物业管理方有权要求业主补缴，并按日支付滞纳金。3.第三方介入过程中出现失误责任认定标准：第三方介入过程中出现失误，导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方在物业管理服务评估过程中出现失误，导致评估结果不准确，第三方应承担由此产生的经济损失。4.物业管理方违反保密义务责任认定标准：物业管理方违反保密义务，泄露甲方信息的，应承担违约责任。示例说明：如物业管理方泄露业主个人信息，业主可要求物业管理方停止泄露，并承担相应的法律责任。5.第三方介入协议未履行责任认定标准：第三方介入协议未履行，导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方未按协议约定履行职责，甲方有权要求第三方进行整改，并承担由此产生的经济损失。全文完。2024年公寓物业管理合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费违约责任4.物业使用与维护4.1物业使用规范4.2物业维护责任4.3维修费用承担5.物业安全与秩序5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3违法行为处理6.公共设施与设备6.1公共设施使用规定6.2设备维护与保养6.3设备更新与改造7.业主大会与业主委员会7.1业主大会组成7.2业主委员会职责7.3业主大会召开程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同期限9.1合同签订日期9.2合同期限9.3合同续签与终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项清单14.2其他约定事项内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：公寓业主大会1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括但不限于公寓小区内的公共区域、公共设施、绿化、环境卫生、安全保障等。2.2服务内容（1）公共区域管理：负责公寓小区公共区域的清洁、绿化、照明等工作；（2）公共设施管理：负责公寓小区内电梯、消防设施、监控系统等公共设施的维护与管理；（3）环境卫生管理：负责公寓小区内的垃圾收集、清运和处理工作；（4）安全保障：负责公寓小区的安全巡逻、门禁管理等工作；（5）其他服务：根据业主大会的决议，提供其他相关服务。2.3服务标准（1）公共区域清洁：每日清洁，保持公共区域干净整洁；（2）绿化维护：每周修剪一次绿化带，每月进行一次绿化浇水；（3）电梯、消防设施等公共设施维护：每月进行一次全面检查，发现问题及时维修；（4）安全保障：24小时巡逻，确保小区安全；（5）垃圾清运：每日清运，保持小区环境卫生。3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准物业管理费按照每平方米每月1.5元的标准收取。3.2物业管理费支付方式物业管理费由业主按照约定的缴费周期向甲方缴纳。3.3物业管理费违约责任业主未按时缴纳物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为应缴费用总额的1%。4.物业使用与维护4.1物业使用规范业主在使用物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规约及相关规章制度。4.2物业维护责任（1）业主应自行负责其物业的维护和保养；（2）业主对物业的损坏，应承担相应的维修责任。4.3维修费用承担维修费用由责任人承担，如无法确定责任人，由物业管理费支付。5.物业安全与秩序5.1安全管理制度（1）制定安全管理规定，明确安全责任；（2）定期进行安全检查，及时消除安全隐患。5.2安全防范措施（1）设置门禁系统，控制人员进出；（2）安装监控系统，实时监控小区安全情况。5.3违法行为处理对违反安全管理规定的行为，物业管理方有权采取措施制止，并依法进行处理。6.公共设施与设备6.1公共设施使用规定（1）公共设施供全体业主共同使用；（2）业主应爱护公共设施，不得私自损坏。6.2设备维护与保养（1）设备维护由物业管理方负责；（2）设备保养周期根据设备使用情况确定。6.3设备更新与改造设备更新与改造方案由物业管理方提出，经业主大会审议通过后实施。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）协商：发生争议后，双方应在接到争议通知之日起30日内进行友好协商；（2）诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院，具体由法院根据案件情况指定合议庭。9.合同期限9.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期限本合同有效期为自签订之日起三年。9.3合同续签与终止（1）合同期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商；（2）如双方同意续签，应在合同期满前一个月内签订续签协议；（3）任何一方均有权在合同期限内提前三十日书面通知对方终止合同。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按约定履行合同义务；（2）任何一方未按约定支付物业管理费用；（3）任何一方违反合同约定造成对方损失。10.2违约责任承担（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的1%；（3）违约方应承担因违约行为引起的诉讼费用。10.3违约赔偿违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失，包括直接经济损失和可得利益损失。11.合同解除11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）解除合同的通知自送达对方之日起生效；（3）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。11.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应相互清理债权债务；（2）物业管理方应将剩余物业管理费退还给业主；（3）合同解除不影响双方已发生的其他权利和义务。12.合同附件12.1合同附件清单（1）物业管理规约；（2）公共设施设备清单；（3）物业管理费收支明细；（4）其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自签订之日起生效。13.3合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定或合同约定终止合同。14.其他约定事项14.1其他约定事项清单（1）业主大会召开程序；（2）业主委员会选举办法；（3）物业管理服务质量的监督与评价。14.2其他约定事项内容（1）业主大会召开程序：每年至少召开一次业主大会，会议通知应提前10天送达；（2）业主委员会选举办法：业主委员会由业主大会选举产生，每届任期三年，可连选连任；（3）物业管理服务质量的监督与评价：业主有权对物业管理服务质量进行监督和评价，物业管理方应定期向业主大会报告工作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业、组织或机构，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）合同履行过程中的技术服务、咨询、评估、监理等；（2）合同纠纷的调解、仲裁或诉讼代理；（3）合同履行过程中的其他需要第三方提供专业服务的情形。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件（1）合同履行过程中遇到专业问题，需要第三方提供专业意见或服务；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，需要第三方对项目进行评估或监理。16.2介入程序（1）甲乙双方应共同决定是否邀请第三方介入，并确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。17.甲乙双方的责任与义务17.1甲方的责任与义务（1）甲方应向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方能够顺利开展工作；（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方的责任与义务（1）乙方应向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方能够顺利开展工作；（2）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）乙方应配合第三方的各项工作，并及时反馈相关信息。18.第三方的责任限额18.1责任界定第三方的责任限于其在合同约定的范围内提供的服务，对于超出其服务范围的责任，第三方不承担责任。18.2责任限额（1）第三方因提供错误意见或服务导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为本合同约定物业管理费的5%；（2）第三方在提供技术服务、咨询、评估、监理等过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其责任限额为本合同约定物业管理费的10%；（3）第三方在提供技术服务、咨询、评估、监理等过程中，因一般过失造成甲乙双方损失的，其责任限额为本合同约定物业管理费的1%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方在提供技术服务、咨询、评估、监理等过程中，对于因第三方自身原因造成的损失，由第三方承担责任；（2）对于第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方共同承担责任；（3）对于第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成的损失，第三方不承担责任。19.2权利划分（1）第三方在提供技术服务、咨询、评估、监理等过程中，享有获取相关资料和信息的权利；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出建议和意见。20.第三方介入的合同终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的任务；（3）甲乙双方协商一致解除第三方介入合同。20.2终止程序（1）甲乙双方与第三方协商一致，终止第三方介入合同；（2）终止合同后，甲乙双方应与第三方进行结算，并支付应付款项；（3）终止合同后，第三方应将相关资料和成果移交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规约详细要求：规定业主在物业管理活动中的权利和义务，包括物业使用、维护、安全、秩序等方面。2.公共设施设备清单详细要求：详细列明公寓小区内的公共设施和设备名称、型号、数量、位置等信息。3.物业管理费收支明细详细要求：详细记录物业管理费的收取、使用、结余情况，确保透明公开。4.业主大会决议记录详细要求：记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等信息。5.业主委员会选举办法详细要求：规定业主委员会的选举程序、任职期限、职责等内容。6.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的范围、内容、费用、责任等内容。7.争议解决协议详细要求：规定争议解决的方式、程序、机构等内容。8.合同履行过程中的各类报告和记录详细要求：记录合同履行过程中的各项工作进展、问题处理、费用支出等情况。9.合同终止协议详细要求：规定合同终止的条件、程序、后续处理等内容。10.其他相关文件详细要求：包括但不限于政府相关部门的批文、许可证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理费未按时缴纳责任认定标准：业主未在约定的时间内缴纳物业管理费，应支付违约金，违约金为应缴费用总额的1%。示例说明：若物业管理费每月1万元，业主未在每月5日前缴纳，则应支付违约金100元。2.物业损坏未及时维修责任认定标准：业主对物业的损坏未及时维修，应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。示例说明：业主装修时损坏公共设施，未及时修复，导致设施损坏加重，业主应赔偿相应的损失。3.业主违规使用物业责任认定标准：业主违反物业管理规约，造成公共秩序、环境卫生等方面的问题，应承担相应的责任。示例说明：业主在公共区域燃放烟花爆竹，违反规定，应承担相应的责任。4.第三方服务不到位责任认定标准：第三方未按照合同约定提供服务质量，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。示例说明：第三方评估机构评估结果错误，导致甲乙双方遭受经济损失，第三方应赔偿损失。5.合同解除违约责任认定标准：任何一方违反合同约定解除合同，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：甲方未在合同期满前一个月通知乙方续签，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿损失。全文完。2024年公寓物业管理合同6本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用支付时间4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起始时间4.2物业管理服务结束时间5.物业管理责任及权利5.1物业管理责任5.2物业管理权利5.3物业管理禁止行为6.业主权益保障6.1业主权益保障措施6.2业主投诉及处理6.3业主参与物业管理7.物业管理设施设备维护7.1设施设备维护责任7.2设施设备维护标准7.3设施设备维护费用8.物业管理安全管理8.1安全管理责任8.2安全管理制度8.3安全事故处理9.物业管理档案管理9.1档案管理责任9.2档案管理内容9.3档案查阅及保密10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3其他约定事项14.合同附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：物业管