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零售业宿舍楼租赁合同合同编号:__________出租方:名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________承租方:名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________第一条宿舍楼租赁1.1出租方同意将宿舍楼整栋出租给承租方使用,承租方同意租赁上述宿舍楼。1.2宿舍楼的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后,如双方同意续租,应签订书面续租协议。1.3承租方租赁宿舍楼的目的仅为________________,不得擅自改变用途。第二条租金及支付方式(1)宿舍楼租金为每平方米每月人民币__________元,总计人民币__________元整。(2)租金支付方式为每__________个月支付一次,每次支付租金期限为一个租赁周期。2.2承租方应在租金支付期限内将租金支付至出租方指定的账户。逾期支付租金的,每逾期一日,承租方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条押金3.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币__________元整,用于保障承租方履行本合同义务。3.2租赁期满或合同提前解除后,承租方按照本合同约定将宿舍楼及附属设施交还给出租方的,出租方应在扣除承租方应支付的费用后,将剩余押金无息退还承租方。第四条维修与保养4.1出租方应保证宿舍楼及附属设施符合租赁目的,并承担租赁期内因设施设备故障导致的维修费用。4.2承租方应合理使用宿舍楼及附属设施,并承担因使用不当导致的维修费用。4.3承租方租赁期间,应负责宿舍楼的日常维修与保养,确保宿舍楼及附属设施的安全与正常使用。第五条保险5.1承租方应在租赁开始之日起__________日内,向保险公司投保宿舍楼及附属设施的保险,并将保险单副本交出租方备案。5.2保险费用由承租方承担。第六条合同的变更与解除6.1任何一方要求变更或解除本合同,均应提前__________个月书面通知对方。6.2出租方有权提前解除本合同,但应提前__________个月书面通知承租方。6.3下列情况下,本合同自动解除:(1)租赁期满;(2)双方同意解除合同;(3)因不可抗力导致宿舍楼无法使用,且双方均无法克服或避免该不可抗力事件;(4)一方违反本合同规定,严重损害对方利益,对方无法容忍。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此造成的损失。7.2承租方未按照约定支付租金的,出租方有权解除本合同,并要求承租方支付违约金人民币__________元整。7.3出租方未按照约定提供宿舍楼及附属设施的,承租方有权解除本合同,并要求出租方支付违约金人民币__________元整。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。出租方(盖章):__________年__________月__________日承租方(盖章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.宿舍楼租赁合同原件2.承租方营业执照副本3.出租方房产证副本4.租赁押金支付凭证5.租金支付凭证6.保险单副本7.维修与保养记录8.合同变更或解除的书面通知9.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.承租方未按照约定支付租金:逾期支付租金,未按照约定的租金标准支付。2.出租方未按照约定提供宿舍楼及附属设施:未提供合同约定的宿舍楼及附属设施,或提供的设施不符合合同约定。3.承租方未按照约定使用宿舍楼及附属设施:改变宿舍楼及附属设施的用途,未合理使用导致设施损坏。4.双方未按照约定履行合同义务:未履行合同约定的维修与保养责任,未按照约定履行保险义务。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有宿舍楼并将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁宿舍楼并支付租金的一方。3.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用,用于使用宿舍楼及附属设施。4.押金:指承租方为了保障履行合同义务而支付给出租方的费用。5.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的费用,作为对违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.租金支付问题:如承租方逾期支付租金,发送催款通知,如仍未支付,可解除合同并追究违约金。2.宿舍楼及附属设施提供问题:如出租方未按照约定提供宿舍楼及附属设施,可要求出租方在规定时间内提供,如仍不提供,可解除合同并追究违约金。3.使用不当导致设施损坏:如承租方未合理使用宿舍楼及附属设施,导致设施损坏,承租方应承担维修费用。4.维修与保养问题:如承租方未按照约定进行维修与保养,出租方有权要求承租方在规定时间内履行义务,如未履行,可解除
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