2024年度福州市二手房交易协议（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易协议（2024版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋状况声明5.1房屋现状5.2房屋产权清晰5.3房屋不存在争议第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条隐私保护10.1保护交易双方隐私10.2不得泄露交易信息第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2卖家身份证明复印件11.3买家身份证明复印件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：福建省福州市区路号单元层房1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：证字第号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2支付方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款元支付给卖家；3.2.2剩余房款元，买方应按双方约定的银行贷款方式办理，并在银行贷款审批通过后，办理房屋过户手续之日起3个工作日内支付给卖家；3.2.3支付方式的具体细节，双方可另行协商补充。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自卖家收到全部房款之日起，将房屋交付给买家；4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续；4.3过户费用：双方应按照相关政府部门的规定，承担各自应支付的过户费用。第五条房屋状况声明5.1房屋现状：房屋现状良好，设施设备齐全，功能使用正常；5.2房屋产权清晰：房屋产权无任何纠纷，不存在任何抵押、查封等法律问题；5.3房屋不存在争议：房屋权属清晰，不存在任何争议。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施；6.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年；6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担；因买家的使用不当导致的维修费用，由买家承担。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金元；7.1.2卖家未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金元；7.1.3卖家违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金元；7.2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金元；7.2.3买家违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至福州市仲裁委员会进行仲裁；8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向福州市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；9.3合同解除：除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十条隐私保护10.1保护交易双方隐私：双方应对在交易过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露；10.2不得泄露交易信息：双方均不得向任何第三方泄露合同内容和其他与交易相关的敏感信息。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一；11.2卖家身份证明复印件：本合同附件中包含卖家的身份证明复印件，作为合同附件之一；11.3买家身份证明复印件：本合同附件中包含买家的身份证明复印件，作为合同附件之一。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内享受合同权益。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议；2.2第三方职责：第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并承担相应的责任；2.3第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的时间内完成其职责，不得延误。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方应按照服务协议的约定收取费用，费用标准不得高于行业公认的标准；3.2支付方式：甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方费用；3.3支付时间：甲乙方应在与第三方签订服务协议后X个工作日内支付费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过甲乙方已支付的第三方费用；4.2第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致不能履行或迟延履行合同的，第三方不承担责任；4.3第三方侵权：第三方在履行合同过程中，如侵犯甲乙方合法权益的，第三方应承担相应的侵权责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理指令，并按照甲方的要求提供服务；5.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并保障乙方的合法权益；5.3第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照服务协议约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.2第三方侵权：第三方侵犯甲乙方合法权益的，第三方应承担相应的侵权责任；第七条第三方变更7.1第三方变更：如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方应承担的责任；7.2第三方变更通知：甲方、乙方应在变更第三方后X个工作日内，将变更情况通知对方。第八条第三方责任免除8.1免除条件：第三方在履行合同过程中，如发生法律法规规定的免除责任的事由，第三方不负责任；8.2免除通知：第三方应在免除条件发生后的X个工作日内，将免除事由通知甲乙方。第九条第三方与甲乙方之间的纠纷解决9.1协商解决：甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；9.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向房地产交易管理部门申请调解；9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至福州市仲裁委员会进行仲裁；9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向福州市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；10.3合同解除：除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十一条隐私保护11.1保护交易双方隐私：双方应对在交易过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露；11.2不得泄露交易信息：双方均不得向任何第三方泄露合同内容和其他与交易相关的敏感信息。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定，作为本合同的附件，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：卖家身份证明复印件附件3：买家身份证明复印件附件4：第三方服务协议附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋买卖合同复印件附件7：贷款合同复印件附件8：过户证明复印件附件9：物业交割单复印件附件10：维修责任确认书复印件附件11：房屋钥匙交接单复印件附件12：交易过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，需在合同签订前提供给双方查看。附件2：卖家身份证明复印件要求：有效身份证件，如身份证、护照等。说明：证明卖家的身份，确保交易安全。附件3：买家身份证明复印件要求：有效身份证件，如身份证、护照等。说明：证明买家的身份，确保交易安全。附件4：第三方服务协议要求：明确双方的权利义务，服务内容、期限、费用等。说明：约定第三方服务的具体事项，保障交易顺利进行。附件5：房屋评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，评估日期应在合同签订前。附件6：房屋买卖合同复印件要求：正式签订的房屋买卖合同，注明双方详细信息。说明：作为房屋交易的主要合同文件。附件7：贷款合同复印件要求：如有贷款，提供贷款合同复印件。说明：记录贷款金额、还款方式、期限等信息。附件8：过户证明复印件要求：过户成功的证明文件。说明：证明房屋已成功过户至买家名下。附件9：物业交割单复印件要求：物业公司出具的交割单，注明物业费、水电费等结清情况。说明：证明物业相关费用已结清，避免后续纠纷。附件10：维修责任确认书复印件要求：明确维修责任范围和期限。说明：确保卖家在房屋交付后履行维修责任。附件11：房屋钥匙交接单复印件要求：记录钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息。说明：证明房屋钥匙已正式交接给买家。附件12：交易过程中的其他重要文件要求：包括但不限于支付凭证、收据、通信记录等。说明：补充证明交易过程的合法性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋；2.卖家未能提供合法、清晰的房屋所有权证；3.卖家未能按照合同约定履行过户手续；4.买家未能按照合同约定时间支付房款；5.买家未能按照合同约定履行过户手续；6.第三方未按照服务协议提供服务或履行义务；7.任何一方泄露合同信息或对方个人信息；8.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖家违约：应支付违约金，违约金为房款的2%计算；2.买家违约：应支付违约金，违约金为房款的1%计算；3.第三方违约：应按照服务协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.泄露合同信息或个人信息：应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失；5.其他违约行为：根据合同约定和相关法律法规，确定违约责任。简要示例说明：如卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖家应支付违约金，计算方式为房款的2%。例如，如果房屋交易价格为100万元，则卖家应支付2万元的违约金。全文完。2024年度福州市二手房交易协议（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程4.1双方协商一致4.2办理房产过户手续4.3交付房产第五条房产过户费用5.1过户费用承担方式5.2过户费用金额第六条交付及验收6.1交付时间6.2验收标准第七条质量保证7.1房产质量7.2出卖人责任第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方声明11.1真实性声明11.2合法性声明第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：11010519700101001X1.1.3出卖人地址：北京市海淀区路号1.1.4出卖人联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：11010519800202002X1.2.3买受人地址：北京市朝阳区路号1.2.4买受人联系方式：1395678第二条房产信息2.1房产坐落2.1.1房产坐落地址：福建省福州市台江区路号2.1.2房产所属区域：台江区2.1.3房产具体位置描述：位于福州市台江区路号，临街商铺，交通便利2.2房产面积2.2.1房产建筑面积：120平方米2.2.2房产套内面积：100平方米2.3房产所有权2.3.1房产所有权人：（出卖人）2.3.2房产所有权证明文件：房产证编号：榕房权证台江区字第号第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1房产交易总金额：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2支付方式3.2.1买受人支付方式：银行转账3.2.2买受人支付账号：银行分行支行，账号：62258803.3支付时间3.3.1买受人支付首付款时间：本合同签订之日起七个工作日内，支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.3.2买受人支付尾款时间：房产过户完成后七个工作日内，支付尾款人民币柒拾万元整（￥700,000.00）第四条交易流程4.1双方协商一致4.1.1双方同意按照本合同约定内容进行房产交易4.2办理房产过户手续4.2.1买受人应自本合同签订之日起十个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续4.2.2出卖人应积极配合买受人办理房产过户手续，提供相关证明材料4.3交付房产4.3.1房产过户完成后，出卖人应按照本合同约定将房产交付给买受人第五条房产过户费用5.1过户费用承担方式5.1.1房产过户费用由买受人承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行5.2过户费用金额5.2.1买受人应支付的过户费用预计为人民币伍仟元整（￥5,000.00），实际费用以不动产登记机构收费为准第六条交付及验收6.1交付时间6.1.1房产过户完成后十个工作日内，出卖人应将房产交付给买受人6.2验收标准6.2.1买受人应按照通用验收标准对房产进行验收，并将验收结果书面通知出卖人6.2.2出卖人应保证房产符合验收标准，如有不符合情况，应负责整改直至达到验收标准第八条违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×0.01%×逾期天数8.1.2买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×0.01%×逾期天数8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应承担守约方因违约所造成的直接经济损失，并支付相应的违约金8.2.2如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为福建省福州市台江区人民法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定10.2合同解除条件10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续，并互相退还已支付的款项第十一条双方声明11.1真实性声明11.1.1双方声明所提供的房产信息、身份信息等均为真实、有效、完整的11.1.2双方承诺不隐瞒、虚报与本合同有关的重要信息11.2合法性声明11.2.1双方声明本合同的签订及履行符合中华人民共和国法律法规的规定11.2.2双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效12.1.2本合同的生效不代表房产所有权的转移，房产所有权的转移应依照相关法律法规的规定办理12.2合同终止条件12.2.1本合同在双方完全履行完毕合同义务后终止12.3合同解除条件12.3.1如本合同约定的违约行为发生，合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续，并互相退还已支付的款项第十三条其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或者盖章后生效13.1.2双方约定，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第十四条附件14.1房产证复印件14.1.1房产证编号：榕房权证台江区字第号14.1.2房产证复印件应为本合同附件一14.2买卖双方身份证复印件14.2.1出卖人身份证复印件14.2.2买受人身份证复印件14.3其他重要文件14.3.1如有其他重要文件，应作为本合同附件，与本合同一并履行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入包括但不限于房产评估、交易咨询、金融服务、过户协助等与本合同有关的环节。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务合同。2.2第三方委托2.2.1甲乙方授权第三方进行相关服务，并承担第三方服务合同约定的费用。第三条第三方责任3.1第三方责任范围3.1.1第三方应在其服务范围内，按照约定提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性。3.2第三方责任限制3.2.1第三方对于因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用4.1.1第三方服务费用由甲乙方按约定承担，具体费用在第三方服务合同中约定。4.2服务费用支付4.2.1甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付服务费用。第五条第三方服务过程中的纠纷解决5.1纠纷解决方式5.1.1如第三方服务过程中发生纠纷，甲乙方应通过友好协商解决。5.2协商不成时的解决途径5.2.1如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方服务瑕疵的处理6.1第三方服务瑕疵6.1.1如第三方服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方在合理时间内进行整改。6.2整改不成的处理6.2.1如第三方整改不成，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求赔偿因此造成的损失。第七条甲乙方的权利与义务7.1甲乙方的权利7.1.1甲乙方有权按照本合同约定选择第三方，并监督第三方履行服务合同。7.2甲乙方的义务7.2.1甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成服务事项。第八条第三方介入对合同履行影响的规定8.1第三方介入影响合同履行8.1.1如第三方未能按照约定提供服务，导致本合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方介入导致合同解除8.2.1如第三方严重违约，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方信息的保密9.1保密义务9.1.1第三方应对在服务过程中获得的甲乙方相关信息保密，不得泄露给第三方以外的任何个人或组织。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十条第三方违约的处理10.1第三方违约10.1.1如第三方违反服务合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方违约导致损失10.2.1如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第十一条附件11.1第三方服务合同11.1.1第三方服务合同应为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方资质证明11.2.1第三方提供的资质证明应为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计1500字，详细界定了第三方介入后的责权利划分及第三方与其他各方的关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：第三方服务合同附件四：第三方资质证明附件五：房产评估报告附件六：交易咨询协议附件七：金融服务协议附件八：过户协助服务协议附件一：房产证复印件1.1房产证编号：榕房权证台江区字第号1.2房产证复印件应为本合同附件一，甲乙方应确保房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件2.1出卖人身份证复印件2.2买受人身份证复印件2.3身份证复印件应为本合同附件二，甲乙方应确保身份证的真实性和有效性。附件三：第三方服务合同3.1第三方服务合同应为本合同附件三，甲乙方应确保第三方服务合同的真实性和有效性。附件四：第三方资质证明4.1第三方提供的资质证明应为本合同附件四，甲乙方应核查第三方的资质，确保其具备提供服务的能力。附件五：房产评估报告5.1房产评估报告应为本合同附件五，甲乙方应确保评估报告的真实性和准确性。附件六：交易咨询协议6.1交易咨询协议应为本合同附件六，甲乙方应确保交易咨询协议的真实性和有效性。附件七：金融服务协议7.1金融服务协议应为本合同附件七，甲乙方应确保金融服务协议的真实性和有效性。附件八：过户协助服务协议8.1过户协助服务协议应为本合同附件八，甲乙方应确保过户协助服务协议的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未按照本合同约定交付房产，视为违约。2.2买受人未按照本合同约定支付房款，视为违约。2.3第三方未按照服务合同约定提供服务，视为违约。违约责任认定标准：3.1违约方应承担守约方因违约所造成的直接经济损失。3.2违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×0.01%×违约天数。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易价格×0.01%×逾期天数。如买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×0.01%×逾期天数。如第三方未能按照服务合同约定提供服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×0.01%×违约天数。全文完。2024年度福州市二手房交易协议（2024版）2本合同目录一览第一条二手房及交易双方1.1房产信息1.2卖方信息1.3买方信息第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房产过户与交付3.1过户流程3.2交付时间3.3交付条件第四条房产权利与瑕疵4.1房产权利4.2瑕疵责任第五条违约责任与赔偿5.1违约责任5.2赔偿标准第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效7.2合同变更7.3合同终止第八条隐私保护与信息保密8.1隐私保护8.2信息保密第九条附加条款9.1装修及家具设备9.2物业管理费及维修基金9.3其他约定第十条法律法规与强制性规定10.1法律法规10.2强制性规定第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1签订日期第十四条合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条二手房及交易双方1.1房产信息本合同涉及的二手房位于福州市区路号，房产证号：，房屋面积为平方米，房屋结构为，房产用途为住宅。1.2卖方信息姓名：X身份证号：联系方式：X住址：1.3买方信息姓名：X身份证号：联系方式：X住址：第二条交易价格与支付方式2.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：X元。2.2付款方式（1）在签署本合同时，乙方支付甲方人民币元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件购买房产。（2）自双方签署本合同之日起X日内，乙方应支付剩余房款人民币元整。2.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式及付款时间支付交易价款。第三条房产过户与交付3.1过户流程本合同签署后，甲方应协助乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关材料、办理房产转移登记、缴纳税费等。具体过户流程按照我国相关法律法规及政策规定执行。3.2交付时间本合同所述二手房的交付时间为过户手续办理完毕后X日内。3.3交付条件（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房产现状与甲方陈述一致，无重大损坏或需维修之处；（3）甲方应将其所持有的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房产权利与瑕疵4.1房产权利甲方保证，本合同所述二手房的房产权利真实、有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2瑕疵责任如本合同所述二手房存在权利瑕疵或与甲方陈述不一致的，甲方应承担相应的瑕疵责任。具体包括但不限于：退还已支付的房款、赔偿因此给乙方造成的损失等。第五条违约责任与赔偿5.1违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。5.2赔偿标准如因一方违约导致合同解除或给对方造成损失的，违约方应按照实际损失金额赔偿对方。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向福州市房地产交易中心申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条隐私保护与信息保密8.1隐私保护双方在履行合同过程中，应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2信息保密除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同及交易相关信息外，双方不得向其他第三方泄露本合同及交易相关信息。第九条附加条款9.1装修及家具设备本合同所述二手房的室内装修及家具设备清单详见附件。双方确认装修及家具设备现状，并按照清单进行移交。9.2物业管理费及维修基金甲方应将其所承担的物业管理费及维修基金等相关费用结清，并将相关票据交付给乙方。9.3其他约定本合同未涉及的其他事项，双方可另行协商，并签订补充协议。第十条法律法规与强制性规定10.1法律法规本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均应遵守中华人民共和国法律、法规及政策规定。10.2强制性规定双方应遵守国家和地方关于房地产交易、过户、税收等方面的强制性规定。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件予以附录。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证复印件，作为合同附件予以附录。11.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与交易相关的文件，如贷款合同、评估报告等。第十二条双方签字12.1卖方签字甲方（卖方）：____________12.2买方签字乙方（买方）：____________12.3见证人签字见证人：____________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十四条合同副本本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2第三方介入的情形在本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于房产评估、贷款申请、过户手续等，甲乙双方应遵守相关法律法规及政策规定，并依法履行相关手续。15.3第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务负责。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，由甲乙双方根据实际情况依法追责。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙双方按照实际情况协商承担。16.2费用支付甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，按时支付相关费用。第十七条第三方服务期限17.1服务期限第三方介入的事项，包括但不限于房产评估、贷款申请、过户手续等，应在甲乙双方约定的期限内完成。17.2期限延长如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应的责任。第十八条第三方服务质量18.1服务质量第三方应保证其提供的服务质量，确保甲乙双方的合法权益得到保障。18.2质量保障如第三方提供的服务存在问题，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第十九条第三方责任限额19.1责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。19.2超出责任限额的情形如第三方的行为导致甲乙双方的损失超过其服务费用的，甲乙双方有权依法追责。第二十条第三方与