2024年庭院租赁合约样本1

2024年庭院租赁合约样本合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的庭院，并愿意将该庭院出租给乙方使用；乙方需租赁甲方庭院用于__________（注明用途）。为明确双方的权利和义务，确保合同的有效履行，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（2）租赁期：指甲方将租赁庭院出租给乙方的期限，自__________起至__________止。3.2关键词解释（1）租金：指甲方出租租赁庭院所取得的费用。（2）租赁保证金：指乙方为保证履行本合同约定事项，向甲方支付的保证金。（3）合同到期日：指甲方与乙方约定的租赁期届满之日。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对租赁庭院享有合法出租权，并保证租赁庭院符合租赁用途。（2）甲方应在合同签订后__________日内，将租赁庭院交付给乙方使用。（3）甲方负责租赁庭院的维修、保养，确保租赁庭院的正常使用。（4）甲方有权按照合同约定收取租金和租赁保证金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁庭院，但不得擅自改变租赁庭院的结构和用途。（2）乙方应按合同约定支付租金和租赁保证金。（3）乙方应合理使用租赁庭院，遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。（4）合同到期或终止时，乙方应将租赁庭院恢复原状，并返还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至合同到期日止。5.2合同履行地点：租赁庭院所在地。5.3合同履行方式：双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：合同到期、双方协商一致解除合同、一方严重违约等情况。6.3终止程序：双方应提前__________日书面通知对方终止合同。6.4终止后果：合同终止后，双方按照合同约定办理相关手续，返还租赁庭院，结清费用。如有违约行为，应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的金额和支付方式向甲方支付租金，作为使用租赁庭院的对价。（2）租赁保证金：乙方在合同签订时，向甲方支付一定数额的租赁保证金，用于保证乙方履行本合同约定的义务。（3）其他费用：包括但不限于水、电、物业管理等费用，按照实际使用情况由乙方承担。7.2支付方式（1）租金及租赁保证金的支付，乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付。（2）其他费用的支付，乙方应按照相关服务提供单位的要求及时支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每个租赁期开始前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定账户。（2）租赁保证金：乙方应在合同签订时一次性支付。（3）其他费用：按照相关服务提供单位的规定支付。7.4支付章件双方确认，乙方按照约定时间、金额和方式支付各项费用后，甲方应在2个工作日内向乙方出具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付租赁庭院，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。（2）甲方违反租赁庭院维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁庭院的，应承担相应责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付租金、租赁保证金或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的20%。（2）乙方擅自改变租赁庭院用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式双方确认，如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，赔偿方式双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限本合同约定的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后2年内继续有效。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方应立即采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的影响。受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）提交有管辖权的人民法院诉讼；（2）提交双方约定的仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如甲方或乙方涉及合并、分立、改制等情形，应确保受让人继续履行本合同约定的权利和义务。在未征得对方同意前，不得擅自转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留根据法律规定和本合同约定享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留在紧急情况下为确保租赁庭院安全、维护公共利益等目的，进入租赁庭院进行检查、维修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就租赁庭院的使用、维修、保养等事项相互提供必要的协助。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式双方可以通过会议、电话、电子邮件等方式进行沟通与协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方关于租赁庭院事宜的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________甲方盖章：________________乙方盖章：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁庭院平面图2.租赁保证金收据3.租金支付凭证4.修改和补充协议（如有）5.双方协商的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁庭院认定：甲方未能按照合同约定的时间将租赁庭院交付给乙方使用。2.乙方未按约定支付租金和租赁保证金认定：乙方未能按照合同约定的时间和金额支付租金和租赁保证金。3.乙方擅自改变租赁庭院用途或结构认定：乙方未经甲方同意，对租赁庭院进行改造或用于非合同约定的用途。4.双方泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等认定：一方未能履行保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密、市场信息等泄露。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等法律行为。2.物权法：《中华人民共和国物权法》涉及物权保护、所有权、用益物权、担保物权等方面的法律规定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：违约方违反合同约定应向守约方支付的一定金额作为违约责任。5.仲裁：指争议双方同意将纠纷提交给第三方进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁庭院交付延迟解决办法：甲方应提前做好准备，确保按约定时间交付租赁庭院。如因不可抗力原因导致延迟，应及时通知乙方，并协商解决。2.租金支付问题解决办法：乙方应按时支付租金。如有支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。3.租赁庭院使用纠纷解决办法：双方应严格按照合同约定使用租赁庭院。如遇使用纠纷，应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。4.保密信息泄露解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密责任。如发生泄露，应立即采取措施减少损失，并依法承担相应责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：若合同涉及第三方服务或合作，如物业管理公司、维修保养服务商等，需在合同中明确第三方的主体资格、责任和义务。第三方的责任：第三方应按照合同约定提供服务，确保租赁庭院的正常使用。第三方的权利：第三方有权按照合同约定收取相应费用，并要求双方遵守服务规定。第三方的义务：第三方应按时履行服务职责，确保服务质量，并及时解决服务过程中出现的问题。2.第三方违约处理：若第三方未能履行服务职责，导致乙方权益受损，甲方应协助乙方追究第三方责任。乙方有权要求甲方更换第三方服务商。甲方应与第三方服务商协商，确保乙方损失得到合理赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照约定时间、质量交付租赁庭院。乙方有权要求甲方提供租赁庭院的合法权属证明，确保租赁权的稳定性。乙方有权要求甲方在租赁期内保持租赁庭院的维修、保养状态，确保正常使用。2.乙方的利益条款：甲方应在租赁期内提供必要的服务支持，如协助办理相关手续、提供便利条件等。甲方应在租赁期满后，协助乙方办理退租手续，返还租赁保证金。甲方不得擅自提高租金，如需调整，应提前通知乙方并协商一致。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付租赁庭院，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方违反维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁庭院，应承担相应责任。甲方不得将租赁庭院转租给第三方，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按时支付租金、租赁保证金等费用。甲方有权要求乙方合理使用租赁庭院，遵守合同约定用途。甲方有权在合同到期后，要求乙方恢复租赁庭院原状，返还租赁庭院。2.