2024商品房买卖合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房买卖合同协议书范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋结构2.3.3房屋面积2.3.4房屋户型2.3.5房屋楼层2.3.6房屋朝向第三条：价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.2.1首期付款3.2.2贷款付款3.2.3余款支付3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收手续4.4质量争议的处理第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条：产权及过户6.1房屋产权归属6.2产权过户手续6.3产权登记费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更、解除合同的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和设施第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1项目名称：____________项目地址：____________2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：____________2.2.2房屋结构：____________2.2.3房屋面积：____________平方米2.2.4房屋户型：____________2.2.5房屋楼层：____________层2.2.6房屋朝向：____________2.3房屋权利状况甲方保证出卖的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制，并保证甲方拥有完全、独立的处置权。第三条：价格及支付方式3.1商品房总价双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2付款方式3.2.1首期付款乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价的____%作为首期付款，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2.2贷款付款乙方应按照银行贷款政策，申请贷款支付剩余房款。甲方应协助乙方办理贷款手续。3.2.3余款支付乙方应在银行贷款批准后，按照贷款银行的要求，将贷款资金划拨至甲方指定的账户。3.3付款时间首期付款：本合同签订之日起____个工作日内；贷款付款及余款支付：按银行贷款批准及放款时间为准。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应按照合同约定，在办理完产权过户手续后，将房屋交付给乙方。具体交付时间为：____________。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋现状与甲方承诺的一致；（3）房屋已具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用。4.3验收手续乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定及相关法律法规的规定，对房屋进行验收。如发现质量问题，应及时与甲方沟通，并按照本合同第五条的约定处理。4.4质量争议的处理如乙方在验收过程中对房屋质量有异议，应书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到异议通知后的____个工作日内，对乙方提出的问题进行核实并处理。如甲方未在约定时间内处理或处理结果乙方不满意的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准甲方应保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋不存在严重影响居住安全的质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式如下：（1）甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内，对质量问题进行核实；（2）如甲方确认质量问题，应在____个工作日内制定修复方案并实施修复；（3）修复完成后，乙方应对修复结果进行验收。如乙方对修复结果不满意的，有权要求甲方再次进行修复或赔偿。第六条：产权及过户6.1房屋产权归属本合同签订后，房屋的所有权归乙方所有。6.2产权过户手续双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理房屋所有权转移登记手续。过户手续费用由乙方承担。6.3产权登记费用产权登记费用包括但不限于：契税、印花税、房屋产权证书第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价×0.01%；（2）未能按照约定条件交付房屋的，应承担修复或赔偿责任；（3）未能按照约定履行产权过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×房屋总价×0.01%。8.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房价款×0.01%；（2）未能按照约定条件接收房屋的，应承担相应责任；（3）未能按照约定履行产权过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×房屋总价×0.01%。8.3违约金计算方式违约金的计算按照本合同第七条和第八条的约定执行。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件有下列情形之一的，双方均有权解除本合同：（1）甲方未能按照约定时间、条件交付房屋；（2）乙方未能按照约定时间、条件支付房价款；（3）双方协商一致解除本合同。第十一条：其他约定11.1物业管理甲方应保证房屋所在小区的物业管理公司具备合法资质，并保障乙方在入住后享受正常的物业管理服务。11.2配套设施甲方应保证房屋所在小区的配套设施符合合同约定并达到使用条件，包括但不限于：水、电、燃气、供暖、通讯、交通等。11.3公共部位和设施甲方应保证房屋所在小区的公共部位和设施符合合同约定并正常使用，包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、绿化、停车位等。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图描述：详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。要求：图样清晰，标注明确，不得有误导性内容。附件二：房屋买卖合同补充协议描述：对本合同未尽事宜进行补充，包括但不限于装修标准、交付日期、配套设施等。要求：协议内容明确，双方权益平衡，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋。2.乙方未能按照约定时间、条件支付房价款。3.甲方未能按照约定履行产权过户手续。4.房屋质量问题，包括但不限于结构、设施设备等。5.未能按照约定提供物业管理服务、配套设施或公共部位和设施。违约责任认定：1.违约金计算：逾期交付、支付房价款或过户手续费的，按照本合同第七条和第八条的约定执行。2.修复或赔偿：对于房屋质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价×0.01%。若违约行为导致合同解除，甲方应返还已支付房价款，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权、可市场交易的住宅房屋。2.甲方：指房屋开发商或其授权代表。3.乙方：指购买商品房的买受人。4.合同签订地：指本合同签订的地点。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。7.物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行维护、管理和服务的行为。8.配套设施：指与商品房相关的公共设施和基础设施，如水、电、燃气