2024年商铺返租投资合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺返租投资合同版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1商铺1.2返租投资1.3合同双方1.4商铺所有权1.5租赁期1.6租金1.7投资回报1.8合同期限第二条商铺的交付与验收2.1商铺交付时间2.2商铺交付条件2.3验收程序2.4验收结果第三条租赁期间的经营管理3.1承租人的经营管理权3.2承租人的义务3.3出租人的义务3.4租赁期间的维修责任第四条租金支付4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制第五条投资回报5.1投资回报方式5.2投资回报计算5.3投资回报支付时间5.4投资回报调整机制第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用第九条合同的生效、终止与延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条其他条款13.1商铺保险13.2税务责任13.3法律法规变化第十四条附件14.1商铺所有权证明14.2租赁合同14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商铺为本合同之目的，商铺指由出租人提供，位于_______（具体位置）的_______（具体面积）平方米的商业空间。1.2返租投资返租投资是指承租人按照本合同约定，向出租人支付租金，并按照约定的投资回报方式获取投资回报的行为。1.3合同双方出租人：_______（出租人全称）承租人：_______（承租人全称）1.4商铺所有权商铺的所有权归出租人所有，承租人仅享有租赁权和使用权。1.5租赁期本合同的租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.6租金1.6.1租金金额承租人应按月向出租人支付租金，租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______元整）。1.6.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：_______（银行名称）账号：_______（银行账号）户名：_______（出租人全称）1.6.3租金支付时间承租人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。1.7投资回报1.7.1投资回报方式（1）租赁期间，承租人按月支付租金，无额外投资回报；（2）租赁期满后，根据商铺的实际经营情况，承租人可获得一定的投资回报。具体回报金额根据实际经营收入和合同约定进行计算。1.7.2投资回报计算投资回报的计算公式为：实际经营收入×投资回报比例租金金额。1.7.3投资回报支付时间投资回报在租赁期满后，根据实际经营收入和合同约定进行计算并支付。1.7.4投资回报调整机制投资回报比例根据实际经营情况可进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。1.8合同期限本合同的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条商铺的交付与验收2.1商铺交付时间商铺的交付时间为_______年_______月_______日。2.2商铺交付条件（1）商铺处于可租赁状态；（2）商铺的设施设备齐全且正常运行；（3）商铺的安全、消防、卫生等符合国家相关规定。2.3验收程序承租人应在商铺交付后_______个工作日内进行验收，并将验收结果通知出租人。2.4验收结果验收结果显示商铺符合交付条件的，承租人应予以接收；如不符合交付条件，承租人有权要求出租人在约定的期限内予以修复或更换。第三条租赁期间的经营管理3.1承租人的经营管理权承租人享有商铺的经营管理权，有权进行各类经营活动。3.2承租人的义务（1）按约定支付租金和投资回报；（2）依法纳税；（3）遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动；（4）维护商铺的安全、卫生和设施设备的正常运行；（5）履行合同约定的其他义务。3.3出租人的义务（1）按约定交付商铺；（2）保证商铺的设施设备正常运行；（3）履行合同约定的其他义务。3.4租赁期间的维修责任（1）出租人负责商铺的主要设施设备的维修；（2）承租人负责商铺的日常维护和小型维修；（3）如因承租人的经营活动导致设施设备损坏，维修费用由承租人承担；（4）如因不可抗力导致设施设备损坏，维修费用由双方协商承担。第四条租金支付4.1租金金额租金金额如本合同第一条第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁费用因解决合同争议所产生的诉讼或仲裁费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第九条合同的生效、终止与延续9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除时终止。9.3合同延续程序合同期满前，双方如需继续履行合同，应提前_______个月书面协商一致并签订新的合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密义务双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年止。第十一条合同的转让11.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同，转让方应提前_______个月书面通知对方，并提交相关转让文件。11.3转让费用转让费用由转让方与第三方协商确定，并应书面通知对方。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条其他条款13.1商铺保险承租人应按约定办理商铺保险，并将保险单副本交出租人备案。13.2税务责任承租人应依法自行承担商铺经营过程中的各项税费。13.3法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应协商变更或解除本合同。第十四条附件14.1商铺所有权证明14.2租赁合同14.3其他相关文件本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明附件2：租赁合同附件3：商铺保险单附件4：税务登记证附件5：经营许可证附件6：商铺装修方案附件7：设施设备清单附件8：租金支付记录附件9：投资回报计算公式说明附件10：合同续约协议附件11：转让协议附件12：不可抗力事件证明附件13：法律法规变化证明附件14：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金或投资回报；2.承租人未按约定进行商铺经营管理或违反国家相关法律法规；3.出租人未按约定时间交付商铺或未能保证商铺设施设备正常运行；4.出租人未履行合同约定的维修责任；5.双方未履行合同约定的保密义务；6.双方未按约定解决争议或违反法院判决、仲裁裁决。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方因违约所造成的直接经济损失；2.违约方应支付守约方违约金，违约金金额为本合同租金金额的_______%；3.违约方应承担因违约所产生的诉讼或仲裁费用；4.违约方赔偿金额不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的补充赔偿责任。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延履行违约金，并有权要求承租人支付因迟延付款所产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指由出租人提供，位于合同约定的位置，面积为合同约定的平方米的商业空间。2.返租投资：指承租人按约定向出租人支付租金，并按约定的投资回报方式获取投资回报的行为。3.租赁期：指本合同的有效期限，自合同签订之日起至合同终止之日起的期限。4.租金：指承租人按月向出租人支付的费用，用于使用商铺和获取投资回报。5.投资回报：指承租人在租赁期满后，根据商铺的实际经营情况，按约定获取的回报。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。7.违约：指合同一方未履行合同约