2024年度物业委托经营操作规范协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业委托经营操作规范协议版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2物业范围1.3委托经营范围第二条：合同期限2.1起始日期2.2结束日期第三条：委托方的义务3.1物业维护3.2保险责任3.3支付费用第四条：受托方的义务4.1经营管理4.2服务质量4.3安全责任第五条：经营收益分配5.1分配原则5.2分配周期5.3分配方式第六条：费用承担6.1物业管理费6.2维修基金6.3其他费用第七条：维修与保养7.1维修责任7.2保养计划7.3维修资金第八条：安全管理8.1安全制度8.2应急预案8.3消防安全第九条：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条：违约责任10.1委托方的违约10.2受托方的违约10.3违约赔偿第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条：合同的生效13.1签署日期13.2生效条件13.3生效后的通知第十四条：其他约定14.1附加条款14.2附件列表14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.2物业范围物业范围包括但不限于：（物业地址）、建筑面积（平方米）、物业性质（如住宅、商业、办公楼等）。1.3委托经营范围委托经营范围包括但不限于：（经营项目列表，如物业管理、维修保养、安保服务等）。第二条：合同期限2.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期本合同期限为（年），自起始日期起计算。第三条：委托方的义务3.1物业维护甲方负责对物业进行必要的维护和保养，确保物业设施的正常运行。3.2保险责任甲方应按照乙方要求，为物业和经营项目购买相应的保险，并承担保险费用。3.3支付费用甲方应按照本合同约定，按时支付乙方的管理费用、维修基金以及其他相关费用。第四条：受托方的义务4.1经营管理乙方应按照本合同约定，负责物业的经营管理，确保经营项目的正常运营。4.2服务质量乙方应提供符合行业标准和甲方要求的服务质量，保证服务态度良好，为业主提供便捷、高效的服务。4.3安全责任乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业的安全，对于发生的安全生产事故应立即采取应对措施，并及时通知甲方。第五条：经营收益分配5.1分配原则本合同项下的经营收益，按照双方约定的比例进行分配。5.2分配周期经营收益的分配周期为（月/季/年），具体按照本合同约定执行。5.3分配方式经营收益的分配方式为（直接支付/银行转账等），具体按照本合同约定执行。第六条：费用承担6.1物业管理费乙方按照甲方提供的物业情况，制定物业管理费的收费标准，甲方按照约定的标准和面积支付物业管理费。6.2维修基金甲方应按照乙方要求，支付维修基金，用于物业的维修和保养。6.3其他费用本合同未列明的其他费用，按照实际情况协商确定，并由甲方承担。第八条：维修与保养8.1维修责任乙方负责物业的日常维修和保养工作，确保物业设施的正常运行。对于物业的结构性问题，乙方应及时进行修复，确保物业的安全。8.2保养计划乙方应制定物业保养计划，并根据实际情况进行调整。保养计划应包括各类设施设备的检查、维修和更换等。8.3维修资金维修资金的来源包括但不限于：（1）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造费用；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养费用；（3）物业共用部位、共用设施设备的责任保险费用。第九条：安全管理9.1安全制度乙方应制定物业安全管理制度，明确物业安全保障措施、责任人和处置流程等。9.2应急预案乙方应制定物业应急预案，包括但不限于：（1）自然灾害应急预案；（2）事故灾难应急预案；（3）公共卫生事件应急预案；（4）社会安全事件应急预案。9.3消防安全乙方应加强消防安全管理，确保物业内的消防设施设备完好有效，定期组织消防安全培训和演练。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件本合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化要求变更；（3）政策调整要求变更。10.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定终止；（4）政策调整要求终止。10.3终止后的事宜合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好与业主的关系。双方应对合同终止后的财务、债务和权益等事项进行清理，确保各自权益不受损害。第十一条：违约责任11.1委托方的违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此造成的损失。11.2受托方的违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此造成的损失。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，双方应在本合同中予以约定。第十二条：争议解决12.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成时，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效条件本合同生效的条件如下：（1）双方签字盖章；（2）法律法规要求的相关审批手续已完成；（3）政策调整要求的相关审批手续已完成。13.3生效后的通知本合同生效后，双方应互相通知并按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十四条：其他约定14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附件列表本合同附件包括但不限于：（1）物业资料清单；（2）经营项目明细；（3）费用标准；（4）保险保单副本。14.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的各类设施设备、房屋结构、附属设施等，以便双方明确物业现状。附件二：经营项目明细详细列出乙方经营范围内的各项项目，包括但不限于：物业管理、维修保养、安保服务、清洁卫生等。附件三：费用标准详细列出物业管理费、维修基金以及其他相关费用的收费标准、计算方式和收费周期。附件四：保险保单副本乙方应提供的保险保单副本，以证明已按照甲方要求购买了相应的保险。附件五：安全管理制度乙方制定的物业安全管理制度，包括但不限于：安全保障措施、责任人和处置流程等。附件六：应急预案乙方制定的物业应急预案，包括但不限于：自然灾害应急预案、事故灾难应急预案、公共卫生事件应急预案、社会安全事件应急预案。附件七：消防安全管理方案乙方制定的消防安全管理方案，包括消防设施设备维护、消防安全培训和演练等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按时支付乙方的管理费用、维修基金以及其他相关费用；2.乙方未按照约定履行经营管理、服务质量、安全责任等义务；3.甲方未按照约定提供物业资料、经营项目明细等相关信息；4.乙方未按照约定购买相应的保险，或者保险保单无效；5.双方未按照约定履行合同变更、终止、解除等手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额和方式在本合同中予以约定；2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于：利润损失、维修费用、诉讼费用等；3.合同解除：违约方违约行为严重违反本合同的约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若乙方未按照约定购买相应的保险，甲方有权要求乙方在规定时间内补交保险费，并支付违约金5000元。若乙方未能在规定时间内补交保险费，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因保险无效导致的全部损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的物业范围，包括房屋及附属设施设备等。2.委托经营范围：指乙方根据本合同约定，负责经营的各项工作内容。3.经营管理：指乙方对物业进行日常管理，确保物业的正常运营。4.服务质量：指乙方提供服务的水准和效果，满足甲方的要求。5.安全责