2024年宅基地交易规范协议：房产买卖实例文本书版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地交易规范协议：房产买卖实例文本书版本合同目录一览第一条宅基地交易的基本规定1.1宅基地的定义1.2宅基地交易的范围1.3宅基地交易的限制条件第二条房产买卖的基本规定2.1房产的定义2.2房产买卖的范围2.3房产买卖的限制条件第三条交易双方的基本信息3.1卖方信息3.2买方信息第四条宅基地交易的价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房产买卖的价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条交易过程中的税费承担6.1税费的定义6.2税费的计算方式6.3税费的承担方第七条合同的履行及交付7.1宅基地的交付7.2房产的交付7.3交付的凭证第八条合同的变更及解除8.1变更的条件8.2解除的条件第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径解决第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续约条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务的履行第十三条强制性规定13.1符合法律法规13.2符合政策要求第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条宅基地交易的基本规定1.1宅基地的定义本合同所称的宅基地，是指农村集体所有制单位或者村民委员会分配给村民用于建设住宅的国有土地。1.2宅基地交易的范围宅基地交易范围包括：宅基地使用权转让、出租、互换、抵押等。1.3宅基地交易的限制条件1.3.1宅基地使用权人有下列情形之一的，不得进行交易：（一）宅基地使用权被依法收回的；（二）宅基地使用权人丧失村民资格的；（三）宅基地使用权人因犯罪、违法行为被判处刑罚或者正在服刑的；（四）法律、法规规定的其他情形。第二条房产买卖的基本规定2.1房产的定义本合同所称的房产，是指宅基地上的建筑物及附属设施。2.2房产买卖的范围房产买卖范围包括：房产所有权转让、房产出租、房产互换、房产抵押等。2.3房产买卖的限制条件2.3.1房产所有权人有下列情形之一的，不得进行交易：（一）房产所有权被依法收回的；（二）房产所有权人丧失村民资格的；（三）房产所有权人因犯罪、违法行为被判处刑罚或者正在服刑的；（四）法律、法规规定的其他情形。第三条交易双方的基本信息3.1卖方信息住所地：________________联系方式：________________3.2买方信息住所地：________________联系方式：________________第四条宅基地交易的价格及支付方式4.1交易价格宅基地使用权交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式支付方式为：____期支付。具体支付时间为：本合同签订之日起____日内。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付交易价格。第五条房产买卖的价格及支付方式5.1交易价格房产所有权交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付方式支付方式为：____期支付。具体支付时间为：本合同签订之日起____日内。5.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付交易价格。第六条交易过程中的税费承担6.1税费的定义税费是指交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等。6.2税费的计算方式税费的计算方式按照相关法律法规和政策规定执行。6.3税费的承担方税费的承担方按照法律法规和政策规定执行。如果法律法规和政策规定没有明确，双方协商确定。第八条合同的履行及交付8.1宅基地的交付甲方应在本合同签订之日起____日内，将宅基地使用权及相关权益转让给乙方。8.2房产的交付甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产所有权及相关权益转让给乙方。8.3交付的凭证交付凭证为：____。第九条合同的变更及解除9.1变更的条件合同变更的条件为：____。9.2解除的条件合同解除的条件为：____。第十条违约责任10.1卖方违约甲方违反本合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：____。10.2买方违约乙方违反本合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：____。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同终止的条件为：____。11.3合同的续约条件本合同续约的条件为：____。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指：____。12.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条强制性规定13.1符合法律法规本合同的订立、履行、变更、解除和终止等，应符合相关法律法规的规定。13.2符合政策要求本合同的订立、履行、变更、解除和终止等，应符合相关政策的要求。第十四条其他条款14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：____。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证明附件二：房产所有权证明附件三：交易价格支付凭证附件四：税费计算公式及明细附件五：房产交付确认书附件六：宅基地交付确认书附件七：补充协议附件一：宅基地使用权证明详细要求和说明：本附件应包括宅基地使用权的证明文件，包括但不限于宅基地分配文件、宅基地使用权证等。证明文件应合法有效，能够证明甲方对宅基地的使用权。附件二：房产所有权证明详细要求和说明：本附件应包括房产所有权的证明文件，包括但不限于房产证、房屋所有权证等。证明文件应合法有效，能够证明甲方对房产的所有权。附件三：交易价格支付凭证详细要求和说明：本附件应包括交易价格的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。支付凭证应详细记录支付金额、支付时间等信息，以证明交易价格的支付情况。附件四：税费计算公式及明细详细要求和说明：本附件应包括税费的计算公式及明细，明确各项税费的计算方式和金额。计算公式应合法有效，明细应详细列出各项税费的名称和金额。附件五：房产交付确认书详细要求和说明：本附件应包括房产交付的确认书，确认书应由甲方和乙方共同签署，记录房产交付的时间、地点和交付状况等信息。附件六：宅基地交付确认书详细要求和说明：本附件应包括宅基地交付的确认书，确认书应由甲方和乙方共同签署，记录宅基地交付的时间、地点和交付状况等信息。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件应包括双方就本合同未尽事宜所签订的补充协议。补充协议应明确约定双方的权利义务，并经双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间交付宅基地或房产；2.甲方未按约定价格交付宅基地或房产；3.乙方未按约定时间支付交易价格；4.乙方未按约定方式支付交易价格；5.甲方未履行保密义务，泄露保密信息；6.乙方未履行保密义务，泄露保密信息；7.甲方违反法律法规和政策要求；8.乙方违反法律法规和政策要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的____%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付宅基地。若甲方未按约定价格交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按约定价格交付宅基地。说明三：法律名词及解释：法律名词包括但不限于：1.宅基地：指农村集体所有制单位或者村民委员会分配给村民用于建设住宅的国有土地。2.房产：指宅基地上的建筑物及附属设施。3.交易价格：指双方约定的宅基地使用权和房产所有权的交易金额。4.支付方式：指双方约定的交易价格的支付方式，如银行转账、现金