2024年商场物业托管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商场物业托管协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1托管方基本信息1.2受托方基本信息2.托管物业的基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业设施及设备情况3.托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期3.3延期条款4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额4.2费用支付周期4.3支付方式4.4逾期支付处理5.物业管理与服务内容5.1基本物业管理服务5.2特殊物业管理服务5.3服务质量标准6.物业维护与保养6.1维护保养责任6.2维修费用承担6.3维修期限7.物业安全与秩序7.1安全责任7.2安全管理制度7.3事件处理流程8.物业租赁管理8.1租赁政策8.2租赁审批流程8.3租赁合同管理9.物业财务与报表9.1财务管理制度9.2财务报表提交9.3财务审计10.违约责任10.1托管方违约责任10.2受托方违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3附件14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1托管方基本信息名称：物业管理公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：1381.2受托方基本信息名称：商场管理有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：13956782.托管物业的基本情况2.1物业名称：商场2.2物业地址：市区路号2.3物业面积：50000平方米2.4物业设施及设备情况：商场总面积：50000平方米商场内设有超市、服装、餐饮、娱乐等多种业态设有中央空调系统、消防系统、监控系统等3.托管期限3.1托管开始日期：2024年1月1日3.2托管结束日期：2029年12月31日3.3延期条款：双方协商一致，可提前30天书面通知对方，同意延期托管期限延期托管期限不超过原托管期限的50%4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）4.2费用支付周期：每年一次4.3支付方式：托管方应在每年支付周期开始前30天内，将托管费用一次性支付至受托方指定账户支付账户信息：银行股份有限公司分行，账户名：商场管理有限公司，账号：055.物业管理与服务内容5.1基本物业管理服务：保持物业内外清洁、整洁、有序维护物业设施设备正常运行保障物业安全处理物业管理范围内的突发事件5.2特殊物业管理服务：定期组织商场促销活动提供商户培训与咨询服务举办节假日庆典活动5.3服务质量标准：物业环境整洁，无垃圾、杂物设施设备完好，正常运行安全隐患及时消除，确保商户及顾客安全6.物业维护与保养6.1维护保养责任：托管方负责物业的日常维护保养工作受托方负责监督托管方履行维护保养责任6.2维修费用承担：基本维修费用由托管方承担大修、改造等重大维修费用由双方协商确定6.3维修期限：一般维修应在接到报告后24小时内进行处理重大维修应在接到报告后5个工作日内制定维修计划并实施7.物业安全与秩序7.1安全责任：托管方负责物业的安全管理，确保商户及顾客安全受托方负责监督托管方履行安全责任7.2安全管理制度：制定并执行物业管理规章制度定期开展安全检查，确保安全设施设备完好培训员工安全意识，提高应急处置能力7.3事件处理流程：发现安全隐患，及时报告并采取措施发生安全事故，立即启动应急预案，及时处理及时上报事故情况，配合相关部门进行调查处理8.物业租赁管理8.1租赁政策：商场内租赁区域分为核心区域和次核心区域核心区域租赁期限不少于5年，次核心区域租赁期限不少于3年优先考虑知名品牌商户租赁，以保证商场整体形象8.2租赁审批流程：商户提交租赁申请，包括品牌介绍、经营计划等受托方组织评审，对商户进行审核评审通过后，与商户签订租赁合同合同签订后，商户进行装修，受托方监督装修质量8.3租赁合同管理：租赁合同应明确租赁期限、租金、租金支付方式、装修标准等租赁合同到期前3个月，双方可协商续约事宜租赁合同解除需提前一个月书面通知对方9.物业财务与报表9.1财务管理制度：建立健全财务管理制度，确保财务数据真实、准确每月编制财务报表，包括收入、支出、利润等年度财务报表需经第三方审计9.2财务报表提交：每月10日前，受托方将上月财务报表提交托管方每年度3月31日前，提交上一年度财务报表9.3财务审计：每年度聘请具有资质的会计师事务所进行财务审计审计报告需在年度报表提交后一个月内完成10.违约责任10.1托管方违约责任：未按时支付托管费用，应向受托方支付滞纳金，滞纳金为日千分之五未履行物业管理与服务内容，导致商户或顾客受损，应承担赔偿责任10.2受托方违约责任：未按时提交财务报表，应向托管方支付滞纳金，滞纳金为日千分之五未履行安全责任，导致安全事故发生，应承担赔偿责任10.3违约赔偿：违约方应按照实际损失进行赔偿，包括直接经济损失和间接经济损失11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议协商不成，提交市区仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：市区仲裁委员会11.3争议解决程序：双方在争议发生后30日内提交仲裁申请仲裁委员会在收到申请后5个工作日内受理仲裁庭在受理后3个月内做出仲裁裁决12.合同解除与终止12.1合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行12.2合同终止条件：托管期限届满双方协商一致解除合同12.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务受托方负责将物业交还给托管方13.其他约定13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2通知方式：除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定地址13.3附件：本合同附件包括但不限于：物业租赁合同物业管理与服务细则财务报表模板14.合同生效与附件14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同附件清单：附件一：物业租赁合同附件二：物业管理与服务细则附件三：财务报表模板第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念界定本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务或进行相关活动的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形1.需要第三方提供专业意见或服务；2.双方在合同执行中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；3.需要第三方对物业进行评估、审计或监理；4.其他双方协商一致认为需要第三方介入的情形。15.3第三方选择与指定第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。如双方对第三方选择有争议，可提交至市区仲裁委员会仲裁。15.4第三方职责与权利1.获得甲乙双方提供的相关资料和信息；2.要求甲乙双方提供必要的协助；3.在履行职责过程中，有权要求甲乙双方对相关信息保密。15.5第三方与其他各方的划分第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第三方责任范围不包括因甲乙双方违约或不可抗力造成的损失。16.2第三方责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100000.00）。如第三方责任造成甲乙双方的损失超过责任限额，甲乙双方可另行协商赔偿事宜。17.第三方费用承担17.1第三方费用计算第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费、评估费等。第三方费用根据实际情况由甲乙双方协商确定。17.2第三方费用支付第三方费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的支付方式支付。如有争议，可提交至市区仲裁委员会仲裁。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更程序如因第三方介入导致本合同需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。18.2合同变更生效本合同变更经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同详细要求：包括租赁双方基本信息、租赁物业基本情况、租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款。说明：本附件是本合同的重要组成部分，租赁双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。2.物业管理与服务细则详细要求：包括物业管理范围、服务内容、服务质量标准、费用收取标准、维修保养制度等。说明：本附件是对本合同中物业管理与服务内容的具体细化，双方应共同遵守。3.财务报表模板详细要求：包括收入、支出、利润等财务数据的报表格式和填写要求。说明：本附件用于规范财务报表的编制，确保财务数据的真实性和准确性。4.安全管理制度详细要求：包括安全责任、安全检查、安全培训、应急预案等。说明：本附件旨在保障物业安全，确保商户及顾客的生命财产安全。5.事件处理流程详细要求：包括突发事件、安全事故、投诉处理等流程。说明：本附件用于规范事件处理流程，提高处理效率。6.第三方合作协议详细要求：包括第三方基本信息、服务内容、费用、责任等条款。说明：本附件用于规范第三方介入时的合作关系。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于规范争议解决机制，确保双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付托管费用责任认定：违约方应向守约方支付滞纳金，滞纳金为日千分之五。示例：如托管方未在规定时间内支付托管费用，应向受托方支付滞纳金。2.未履行物业管理与服务内容责任认定：违约方应承担由此造成的损失，包括直接经济损失和间接经济损失。示例：如托管方未按约定提供物业管理服务，导致商户受损，应承担赔偿责任。3.未按时提交财务报表责任认定：违约方应向守约方支付滞纳金，滞纳金为日千分之五。示例：如受托方未在规定时间内提交财务报表，应向托管方支付滞纳金。4.未履行安全责任责任认定：违约方应承担由此造成的事故责任，包括赔偿责任和行政处罚。示例：如托管方未履行安全责任，导致安全事故发生，应承担赔偿责任。5.违反租赁政策责任认定：违约方应承担由此造成的损失，包括经济损失和声誉损失。示例：如商户违反租赁政策，导致商场形象受损，应承担相应责任。全文完。2024年商场物业托管协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义术语1.2术语解释2.双方信息2.1托管方信息2.2被托管方信息3.物业概述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业用途4.托管范围4.1托管服务内容4.2服务标准5.托管费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.期限与续约6.1托管期限6.2续约条件6.3续约流程7.物业管理7.1管理制度7.2管理团队7.3管理责任8.安全与消防8.1安全管理制度8.2消防设施维护8.3应急预案9.财务管理9.1财务报告9.2财务审计9.3资金管理10.权利与义务10.1托管方权利10.2被托管方权利10.3托管方义务10.4被托管方义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.其他条款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修改与补充14.4合同份数与送达14.5合同语言与法律适用第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义术语1.1.1“托管方”指委托他人对商场物业进行管理的单位或个人。1.1.2“被托管方”指接受委托负责商场物业管理的单位或个人。1.1.3“商场物业”指位于[具体地址]的商场及其附属设施。1.1.4“托管协议”指本合同。1.1.5“合同期限”指本合同约定的托管服务期限。1.2术语解释1.2.1“物业管理”指对商场物业的日常维护、保养、维修、清洁、绿化等工作。1.2.2“经营管理”指商场物业的经营策划、市场营销、租赁管理等工作。1.2.3“费用”指根据本合同约定，被托管方应向托管方支付的费用。第二条双方信息2.1托管方信息2.1.1名称：[托管方名称]2.1.2地址：[托管方地址]2.1.3联系人：[托管方联系人姓名]2.1.4联系电话：[托管方联系电话]2.2被托管方信息2.2.1名称：[被托管方名称]2.2.2地址：[被托管方地址]2.2.3联系人：[被托管方联系人姓名]2.2.4联系电话：[被托管方联系电话]第三条物业概述3.1物业位置[具体地址]3.2物业面积[具体面积，如：10,000平方米]3.3物业用途商业零售、餐饮、娱乐等综合性商业用途第四条托管范围4.1托管服务内容4.1.1物业管理服务4.1.2经营管理服务4.1.3安全保卫服务4.1.4消防安全管理服务4.2服务标准4.2.1物业管理服务：按照国家及行业标准执行，确保物业设施设备正常运行，环境整洁，安全有序。4.2.2经营管理服务：根据商场定位，制定合理的经营策略，提高商场商业价值。4.2.3安全保卫服务：确保商场内人员和财产安全，预防各类安全事故发生。4.2.4消防安全管理服务：严格执行消防法规，确保消防设施设备完好，消防安全通道畅通。第五条托管费用5.1费用计算方式[具体费用计算方式]5.2费用支付方式5.2.1按月支付5.2.2每季度支付一次5.3费用调整机制[具体费用调整机制]第六条期限与续约6.1托管期限[具体托管期限，如：三年]6.2续约条件[具体续约条件]6.3续约流程[具体续约流程]第七条物业管理7.1管理制度7.1.1制定物业管理规章制度，确保物业管理的规范化和标准化。7.1.2建立健全物业管理档案，全面记录物业管理活动。7.2管理团队7.2.1组建一支专业、高效的管理团队，负责商场物业的日常管理工作。7.3管理责任7.3.1负责商场物业的全面管理，确保物业设施设备正常运行，环境整洁，安全有序。第八条安全与消防8.1安全管理制度8.1.1制定并实施商场安全管理制度，包括人员出入管理、消防安全管理、防盗安全管理等。8.1.2定期进行安全检查，确保商场内无安全隐患。8.2消防设施维护8.2.1定期对消防设施进行检测和维护，确保其正常使用。8.2.2保持消防通道畅通，不得占用或堵塞。8.3应急预案8.3.1制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。8.3.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条财务管理9.1财务报告9.1.1被托管方应每月向托管方提交财务报告，包括收入、支出、资产负债等情况。9.1.2托管方有权对财务报告进行审核。9.2财务审计9.2.1每年进行一次财务审计，由双方认可的第三方审计机构进行。9.3资金管理9.3.1被托管方应设立专户管理托管资金，确保资金安全。第十条权利与义务10.1托管方权利10.1.1对被托管方的管理工作进行监督和指导。10.1.2要求被托管方提供必要的经营数据和报告。10.2被托管方权利10.2.1按照合同约定收取物业管理费用。10.2.2在托管方指导下进行商场物业的经营管理。10.3托管方义务10.3.1为被托管方提供必要的支持和协助。10.3.2保护被托管方的合法权益。10.4被托管方义务10.4.1严格按照合同约定履行物业管理职责。10.4.2定期向托管方报告工作进展和遇到的问题。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1被托管方未按合同约定履行物业管理职责。11.1.2托管方未按合同约定提供支持和服务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任。11.2.2违约方应向守约方支付违约金。11.3违约赔偿11.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成，提交[具体仲裁机构名称]仲裁。12.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]12.3争议解决程序12.3.1争议发生后，双方应尽快提交争议解决机构。12.3.2争议解决机构应按照法定程序进行审理。第十三条合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方应提前[具体时间，如：30天]书面通知对方。13.2.2双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。13.3解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应结清所有费用。13.3.2双方应按照合同约定处理商场物业的移交事宜。第十四条其他条款14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理方案、财务报告、应急预案等。14.3合同修改与补充14.3.1合同的修改与补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.4合同份数与送达14.4.1本合同一式[具体份数，如：两份]，双方各执一份。14.4.2本合同自签字盖章之日起，双方应立即将合同送达至对方指定地址。14.5合同语言与法律适用14.5.1本合同使用中文书写。14.5.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同规定引入的，为提供特定服务或解决特定问题而参与合同履行的独立第三方主体。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或代理。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：技术咨询、专业审计、法律咨询、物业管理服务、安保服务等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额指第三方在履行合同过程中因自身过错造成甲乙双方或第三方自身损失时，应承担的最高赔偿责任。16.1.2责任限额应在合同中明确约定，并以书面形式确定。16.2责任限额的确定16.2.1第三方责任限额应基于第三方服务的性质、风险和预期收益等因素综合确定。16.2.2第三方责任限额应不低于合同总金额的一定比例，如10%。16.3责任限额的调整16.3.1如第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，甲乙双方可协商调整责任限额。16.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方并更新合同。第十七条第三方责权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定履行其服务职责，确保服务质量。17.1.2第三方对因其服务不当或过错导致的损失承担赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.3义务17.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准。17.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1甲乙双方应明确各自在合同中的职责，确保第三方能够明确其服务范围和责任。18.1.2第三方应遵守甲乙双方共同确定的职责划分。18.2责任归属18.2.1第三方在履行合同过程中产生的损失，由第三方自行承担。18.2.2第三方因履行合同导致甲乙双方损失的，由第三方按照合同约定承担赔偿责任。第十九条第三方介入的程序19.1介入申请19.1.1甲乙双方需共同决定是否引入第三方，并书面提出介入申请。19.1.2介入申请应包括第三方的基本信息、服务内容、预期效果等。19.2介入审批19.2.1甲乙双方应共同审批第三方介入申请。19.2.2审批通过的，甲乙双方应与第三方签订补充协议。19.3介入实施19.3.1第三方介入后，甲乙双方应监督第三方履行合同。19.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展。第二十条合同变更与补充20.1变更与补充20.1.1甲乙双方可根据实际情况，对合同进行变更或补充。20.1.2变更或补充内容应涉及第三方的权利义务，并经第三方同意。20.2书面确认20.2.1合同变更或补充应以书面形式确认，并由甲乙双方及第三方签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方案要求：详细列出物业管理的具体措施、服务内容、管理标准等。说明：本附件为合同执行过程中的指导性文件，用于确保物业管理工作的顺利进行。2.财务报告要求：按月或季度编制，包括收入、支出、资产负债等情况。说明：本附件用于监督和审核被托管方的财务管理情况。3.应急预案要求：包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。说明：本附件用于指导突发事件的处理，确保人员和财产安全。4.第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：本附件为第三方提供服务的依据，确保服务质量。5.合同变更协议要求：记录合同变更的具体内容、原因、双方签字等。说明：本附件用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。6.合同终止协议要求：记录合同终止的原因、双方签字等。说明：本附件用于记录合同终止情况，确保双方权益。7.第三方责任报告要求：记录第三方在履行合同过程中产生的损失及赔偿情况。说明：本附件用于监督第三方履行合同责任。8.争议解决协议要求：记录争议解决的具体措施、双方签字等。说明：本附件用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准要求：根据违约行为的具体情况，确定责任承担。2.1物业管理服务不到位违约行为：被托管方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：被托管方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。2.2费用支付不及时违约行为：被托管方未按合同约定支付托管费用。责任认定：被托管方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。2.3第三方服务不达标违约行为：第三方未按合同约定提供服务质量。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失，并承担相应的赔偿责任。2.4争议解决不力违约行为：争议解决过程中，一方未按照合同约定履行争议解决义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿由此给另一方造成的损失。全文完。2024年商场物业托管协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期2.托管范围2.1物业概况2.2托管内容2.3托管期限3.双方权利义务3.1物业方权利3.2物业方义务3.3托管方权利3.4托管方义务4.物业费用4.1费用构成4.2收费标准4.3支付方式5.物业管理5.1管理模式5.2管理职责5.3管理制度6.财务管理6.1财务核算6.2财务监督6.3财务审计7.安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3应急预案8.人员管理8.1人员配备8.2人员培训8.3人员考核9.营业管理9.1营业规划9.2营业推广9.3营业收入10.合作与协调10.1合作原则10.2合作方式10.3协调机制11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议处理机构12.3争议处理期限13.其他条款13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解除13.4合同终止14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议名称本协议名称为《2024年商场物业托管协议》。1.2协议双方甲方（物业方）：[甲方名称]乙方（托管方）：[乙方名称]1.3协议签订日期本协议于2024年[日期]签订。第二条托管范围2.1物业概况本协议所指物业为位于[物业地址]的[物业名称]，占地面积[面积]，总建筑面积[面积]，包括商场、办公楼、停车场等。2.2托管内容物业设施的日常维护与管理；物业安全的保障与监控；物业环境的清洁与绿化；物业租赁与物业管理费的收取；物业公共区域的运营与服务。2.3托管期限本协议的有效期为自2024年[起始日期]至2024年[终止日期]。第三条双方权利义务3.1物业方权利甲方享有物业的所有权及使用权；甲方有权监督乙方履行物业管理职责；甲方有权根据本协议约定对乙方进行考核。3.2物业方义务甲方应按时支付乙方约定的物业管理费用；甲方应配合乙方进行物业管理工作；甲方应保障乙方在履行物业管理职责时的合法权益。3.3托管方权利乙方享有按照本协议约定收取物业管理费用的权利；乙方有权对物业进行日常维护与管理；乙方有权对物业管理人员进行考核与培训。3.4托管方义务乙方应按照甲方要求提供合格的物业管理服务；乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规范；乙方应保障甲方及物业使用者的合法权益。第四条物业费用4.1费用构成物业管理费；水电费；清洁费；绿化费；保安费。4.2收费标准物业费用的收费标准按照国家相关法律法规及甲方提供的收费标准执行。4.3支付方式物业费用应于每月[日期]前支付，支付方式为银行转账。第五条物业管理5.1管理模式本物业管理采用甲方委托乙方进行专业管理的模式。5.2管理职责制定物业管理方案；组织实施物业管理措施；确保物业设施的正常运行；处理物业使用者的投诉。5.3管理制度乙方应根据国家相关法律法规及物业管理规范，建立健全物业管理制度。第六条财务管理6.1财务核算乙方应建立完善的财务核算制度，确保财务信息的真实、准确、完整。6.2财务监督甲方有权对乙方财务进行监督，乙方应定期向甲方提供财务报表。6.3财务审计每年[日期]前，乙方应邀请第三方审计机构对本年度财务进行审计。第八条安全管理7.1安全责任甲方和乙方共同承担物业的安全责任，确保物业使用者和甲方财产的安全。7.2安全措施建立健全安全管理制度；定期进行安全检查；配备必要的安全设施；加强保安人员的培训和管理；制定应急预案并定期演练。7.3应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理流程。第八条人员管理8.1人员配备乙方应根据物业规模和业务需求，配备充足的管理人员和服务人员。8.2人员培训乙方应对所有管理人员和服务人员进行专业培训，确保其具备履行职责的能力。8.3人员考核乙方应定期对管理人员和服务人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力、服务态度等。第九条营业管理9.1营业规划乙方应根据市场情况，制定合理的营业发展规划，包括招商策略、营销活动等。9.2营业推广乙方应积极推广物业内的商家和设施，提高物业的知名度和客流量。9.3营业收入物业的营业收入包括租金、管理费、停车费等，乙方应确保收入的合理分配和使用。第十条合作与协调10.1合作原则双方应本着平等、互利、诚信的原则进行合作。10.2合作方式双方可通过定期会议、书面报告、现场巡查等方式进行沟通和协调。10.3协调机制设立物业管理协调委员会，负责处理日常管理和运营中的问题。第十一条违约责任11.1违约情形乙方未按约定提供物业管理服务；甲方未按约定支付物业管理费用；任何一方违反本协议的其他约定。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约处理违约发生后，双方应协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议处理机构仲裁；诉讼。12.3争议处理期限争议处理期限不超过自争议发生之日起[日期]。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方均不承担责任。13.2合同变更任何一方提出变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。13.3合同解除另一方严重违约；出现不可抗力事件；法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。第十四条合同生效与终止14.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同约定的托管期限届满；双方协商一致解除本协议；出现第十三条第三款规定的解除情形。14.3合同终止程序第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定目的或服务需要，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或具有特定资质的独立第三方机构或个人。专业咨询机构；法务顾问；审计机构；营销推广公司；管理顾问；评估机构；保险公司等。第二条第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高物业管理效率，确保服务质量，降低风险，或者实现特定项目目标。2.2第三方介入的具体内容包括但不限于：提供专业咨询服务；执行特定项目任务；进行专业审计或评估；提供技术支持；实施市场营销活动等。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同约定的职责时，其责任限额应在本合同中明确约定。第三方的专业资质；服务内容的复杂程度；服务风险的大小；甲乙双方协商一致的结果。第三方直接责任；第三方间接责任；第三方因疏忽或过失造成的损失。第四条第三方责权利4.1第三方权利：按照本合同约定，获取合理的报酬；在履行职责过程中，享有必要的自主权；在发现物业存在问题或潜在风险时，有权向甲乙双方提出建议或报告。4.2第三方义务：严格遵守国家法律法规和行业标准；按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职