2024年度房地产经纪服务与代理销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪服务与代理销售协议本合同目录一览第一条经纪服务范围与内容1.1房地产信息收集与提供1.2房地产市场分析与评估1.3客户需求匹配与推荐1.4房地产交易流程协助与咨询1.5房地产交易合同拟定与审核1.6交易双方的沟通协调1.7办理产权过户等相关手续第二条代理销售服务范围与内容2.1房地产项目的推广与宣传2.2销售计划的制定与执行2.3客户接待与咨询解答2.4销售合同的签订与履行2.5销售款项的结算与分配2.6售后服务的提供第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪公司的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3代理销售方的权利与义务第四条服务费用与支付方式4.1经纪服务费用的标准与计算4.2代理销售服务费用的标准与计算4.3服务费用的支付时间与方式4.4费用结算的相关规定第五条合作期限与合同履行时间5.1合同的有效期限5.2合同的续约与终止条件5.3合同履行的时间要求第六条保密条款6.1双方信息的保密6.2商业秘密的保护6.3保密期限的规定第七条违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决的方式与途径7.3法律适用与诉讼管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九条不可抗力与意外事件9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的应对与处理9.3不可抗力事件对合同履行影响的规定第十条附则与附件10.1合同附件的构成与内容10.2附件的有效性与法律效力10.3附则的补充与解释权第十一条合同签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同生效的条件与时间11.3合同的续签与更新第十二条双方联系与沟通方式12.1双方的联系方式12.2定期沟通与汇报的要求12.3紧急情况下的联系方式与处理程序第十三条合同的保管与复制13.1合同原件的保管13.2合同复制的授权与程序13.3合同副本的使用与分发第十四条其他约定事项14.1与合同相关的重要事项14.2双方的其他特殊约定14.3合同未尽事宜的补充规定第一部分：合同如下：第一条经纪服务范围与内容1.1房地产信息收集与提供甲方作为专业的房地产经纪公司，负责收集并提供乙方所需的各类房地产信息，包括但不限于房屋的面积、户型、价格、位置、配套设施等，确保信息真实、准确、及时。1.2房地产市场分析与评估甲方应根据市场情况，对房地产市场的动态、趋势进行分析与评估，并向乙方提供专业的市场报告，以便乙方做出合理的决策。1.3客户需求匹配与推荐甲方应根据乙方的需求，为其匹配合适的房地产项目，并向乙方推荐，同时提供看房安排、咨询解答等服务。1.4房地产交易流程协助与咨询甲方应协助乙方完成房地产交易的全流程，包括合同签订、款项支付、产权过户等，并为乙方提供专业的交易咨询和建议。1.5房地产交易合同拟定与审核甲方应根据乙方的需求和实际情况，为其拟定交易合同，并负责合同的审核，确保合同的合法性、合规性。1.6交易双方的沟通协调甲方应负责协调交易双方的关系，解决交易过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。第二条代理销售服务范围与内容2.1房地产项目的推广与宣传甲方应利用自身的资源和渠道，对乙方的房地产项目进行推广与宣传，扩大项目的知名度和影响力，吸引潜在客户。2.2销售计划的制定与执行甲方应根据市场情况和乙方的销售目标，制定销售计划，并负责计划的执行与跟进，确保销售目标的实现。2.3客户接待与咨询解答甲方应负责接待来访客户，了解客户需求，提供专业的项目介绍和咨询服务，解答客户的疑问。2.4销售合同的签订与履行甲方应协助乙方与客户签订销售合同，并负责合同的履行，确保交易的顺利完成。2.5销售款项的结算与分配甲方应负责销售款项的结算与分配工作，确保乙方的合法权益得到保障。2.6售后服务的提供甲方应负责提供售后服务，解决客户在购房后可能遇到的问题，提高客户的满意度。第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪公司的权利与义务甲方作为房地产经纪公司，有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝乙方的违法或不符合合同约定的要求。甲方应履行合同约定的服务义务，保护乙方的合法权益。3.2委托方的权利与义务乙方有权要求甲方提供约定的服务，并有权解除或终止合同。乙方应向甲方提供真实、准确的信息，并按照合同约定支付服务费用。3.3代理销售方的权利与义务代理销售方有权按照合同约定进行销售活动，并有权拒绝乙方的违法或不符合合同约定的要求。代理销售方应履行合同约定的销售义务，保护乙方的合法权益。第四条服务费用与支付方式4.1经纪服务费用的标准与计算甲方向乙方提供经纪服务，服务费用为成交价的百分之一作为佣金。具体费用根据实际成交金额计算。4.2代理销售服务费用的标准与计算代理销售方为乙方提供代理销售服务，服务费用为成交价的百分之五作为佣金。具体费用根据实际成交金额计算。4.3服务费用的支付时间与方式乙方应于合同签订后的七个工作日内，向甲方支付经纪服务费用。代理销售服务费用在乙方收到销售款项后七个工作日内支付。4.4费用结算的相关规定费用结算应按照合同约定进行，如有争议，双方可友好协商解决。第五条合作期限与合同履行时间5.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。5.2合同的续约与终止条件合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。如一方不同意续约，合同终止。5.3合同履行的时间要求双方应按照合同约定的时间要求履行各自的义务，确保合同的顺利实施。第六条保密条款6.1双方信息的保密双方应对在合作过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2商业秘密的保护双方应对合作过程中的商业秘密予以保护，未经对方同意，不得向第三方披露。6.3保密期限的规定双方同意，本合同项下的保密义务在合同终止后继续有效，保密期限为五年。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方如欲变更合同条款，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件与程序任何一方如欲解除合同，应向对方提出书面解除请求，并说明解除的理由。经双方协商一致，可签订书面解除协议，作为本合同的附件。8.3合同变更与解除的法律后果合同的变更或解除，不影响双方在合同有效期内所发生的权利和义务。如因合同变更或解除给一方造成损失的，另一方应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力与意外事件9.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）。9.2不可抗力事件的应对与处理双方应立即通过书面形式通知对方，并采取合理的措施减轻损失。9.3不可抗力事件对合同履行影响的规定因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限。第十条附则与附件10.1合同附件的构成与内容本合同附件包括：合同变更协议、合同解除协议等。10.2附件的有效性与法律效力附件与本合同具有同等的法律效力，双方应予以履行。10.3附则的补充与解释权本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的解释权归双方共同所有。第十一条合同签署与生效11.1合同签署的时间与地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。11.2合同生效的条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的续签与更新合同到期后，如双方同意续签，应签订书面续约协议。第十二条双方联系与沟通方式12.1双方的联系方式甲方联系方式：____乙方联系方式：____12.2定期沟通与汇报的要求双方应定期进行沟通与汇报，确保合同的顺利履行。12.3紧急情况下的联系方式与处理程序如遇紧急情况，双方可通过附件中提供的联系方式进行紧急沟通。第十三条合同的保管与复制13.1合同原件的保管双方应妥善保管本合同的原件，以免丢失或损坏。13.2合同复制的授权与程序任何一方如欲复制本合同，应事先取得对方的书面授权。复制时，应按照原合同的内容和格式进行。13.3合同副本的使用与分发合同副本应仅用于双方之间的履行与监督，不得分发给第三方。第十四条其他约定事项14.1与合同相关的重要事项双方认同并同意，本合同的任何条款均不得解释为一方对另一方的任何形式的保证或担保。14.2双方的其他特殊约定双方认同并同意，本合同的任何条款均不得解释为一方对另一方的任何形式的保证或担保。14.3合同未尽事宜的补充规定如本合同中存在任何未尽事宜，双方应友好协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同实施的相关方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、客户信息及交易咨询等；（2）评估机构对房地产进行价值评估；（3）贷款机构提供的贷款服务及审核；（4）政府部门对房地产交易进行的审批、登记和过户等手续；（5）其他与合同实施相关的第三方服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的责任甲乙方应根据合同约定，履行各自的权利和义务，并保证第三方的介入符合法律法规和本合同的规定。2.2第三方的作用与责任第三方在本合同中的作用是为甲乙方提供服务，协助完成合同的履行。第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、公正、高效的服务。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲乙方无关。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择的义务甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合合同约定和法律法规的要求。3.2第三方服务的监督与审查甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和审查，确保第三方服务的质量和合法性。如甲乙方发现第三方服务存在问题，应及时与第三方沟通，要求其改正。3.3第三方服务的变更与解除如甲乙方因特殊情况需要变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。3.4第三方服务的费用承担第三方服务的费用由甲乙方按照合同约定承担。如甲乙方与第三方另有约定，从其约定。3.5第三方服务的违约责任如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方服务存在违法行为，甲乙方有权向相关部门投诉或举报。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限定第三方在本合同中的责任限额应根据第三方服务的性质、金额等因素确定。甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额。4.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额。如甲乙方与第三方另有约定，从其约定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额。如甲乙方与第三方另有约定，从其约定。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更的条件与程序如甲乙方因第三方介入需要变更合同条款，应按照本合同第八条的约定进行。5.2合同解除的条件与程序如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应按照本合同第八条的约定进行。5.3合同变更与解除的法律后果合同的变更或解除，不影响甲乙方与第三方之间的权利和义务。如因合同变更或解除给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的保密条款6.1第三方信息的保密第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。6.2商业秘密的保护第三方应对甲乙方的商业秘密予以保护，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。6.3保密期限的规定第三方对甲乙方信息的保密义务在合同终止后继续有效，保密期限由甲乙方与第三方协商确定。第七条第三方介入的不可抗力与意外事件7.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）。7.2不可抗力事件的应对与处理甲乙方应立即通过书面形式通知第三方，并采取合理的措施减轻损失。7.3不可抗力事件对合同履行影响的规定因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙方与第三方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，甲乙方与第三方可协商延长合同履行期限。第八条第三方介入的合同的签署与生效8.1合同签署的时间与地点本合同于____年__月__日在____（地点）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同变更协议：当双方需要对原合同进行变更时，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。2.合同解除协议：当双方需要解除合同时，应签订书面解除协议，作为本合同的附件。3.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、责任限额等。4.房屋信息表：详细记录房屋的面积、户型、价格、位置、配套设施等信息。5.客户需求表：记录客户的需求信息，包括购房预算、户型、位置等。6.市场分析报告：甲方对房地产市场的动态、趋势进行分析与评估，并向乙方提供的专业市场报告。7.销售计划书：甲方制定的销售计划，包括销售策略、推广方式等。8.销售合同：甲乙双方与客户签订的销售合同，明确交易双方的权利和义务。9.付款凭证：记录交易过程中的款项支付情况，包括付款时间、金额、方式等。10.产权过户证明：证明房屋产权已过户至买方名下的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产信息：如甲方未在约定时间内提供房地产信息，视为违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.甲方未按约定进行市场分析与评估：如甲方未在约定时间内提供市场分析报告，视为违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.甲方未按约定匹配合适的房地产项目：如甲方未在约定时间内为乙方匹配合适的房地产项目，视为违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲方未按约定协助乙方完成房地产交易流程：如甲方未在约定时间内协助乙方完成房地产交易流程，视为违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.甲方未按约定拟定房地产交易合同：如甲方未在约定时间内为乙方拟定房地产交易合同，视为违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.甲方未按约定协调交易双方的关系：如甲方未在约定时间内协调交易双方的关系，视为违约。乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.甲方未按约定办理产权过户等相关手续：如