2024年度福建省住宅交易合同标准文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住宅交易合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅交易第二条：合同标的2.1住宅描述2.2交易数量第三条：价格及支付方式3.1住宅价格3.2支付方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2验收标准第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条：违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条：附则11.1合同生效11.2合同附件第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指福建省住宅交易合同标准文本的出卖方，即房屋的所有权人或者有权处分人。1.2买受人：指福建省住宅交易合同标准文本的买方，即购买房屋的当事人。1.3住宅交易：指买受人购买出卖人所有的住宅，并支付相应的价款，出卖人转移住宅所有权于买受人的行为。第二条：合同标的2.1住宅描述：福建省福州市某区某街道某住宅楼，房屋结构为xxx，房屋面积为xxx平方米，房屋所有权证号为xxx。2.2交易数量：本合同项下的交易住宅数量为一套。第三条：价格及支付方式3.1住宅价格：本合同项下的住宅交易价格为人民币xxx万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），该价格包括住宅本身的价格以及与住宅相关的附属设施和配套设备的价格。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款时间和付款金额，向出卖人支付住宅价款。买受人支付价款的方式分为三次，分别为：3.2.1合同签订之日起五个工作日内，买受人支付住宅价款的30%；3.2.2出卖人办理房屋过户手续之日起五个工作日内，买受人支付住宅价款的30%；3.2.3出卖人将住宅交付给买受人之日起五个工作日内，买受人支付住宅价款的40%。第四条：交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。交付日期为出卖人办理房屋过户手续之日起十五个工作日内。4.2验收标准：买受人收到住宅后，应按照合同约定的验收标准对住宅进行验收。验收标准为住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。第五条：质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，且没有产权纠纷、质量问题等影响住宅正常使用的瑕疵。5.2保修期限：住宅的保修期限为交付之日起一年。在保修期限内，住宅出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第六条：权利与义务6.1出卖人权利义务：6.1.1出卖人应按照本合同的约定，将住宅的所有权转移给买受人；6.1.2出卖人应保证住宅的质量，并承担保修责任；6.1.3出卖人应按照约定的时间将住宅交付给买受人。6.2买受人权利义务：6.2.1买受人应按照本合同的约定，支付住宅价款；6.2.2买受人应按照约定的时间接收住宅，并进行验收；6.2.3买受人应按照约定的方式对住宅进行使用、维护和保管。第八条：违约责任8.1违约情形：8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付住宅，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=住宅价款×逾期交付天数×逾期交付违约金利率；8.1.2出卖人未按照本合同约定的质量标准交付住宅，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者更换住宅；8.1.3买受人未按照本合同约定的时间、地点和方式支付住宅价款，出卖人有权要求买受人支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付违约金=住宅价款×逾期支付天数×逾期支付违约金利率。8.2违约责任：8.2.1违约方应按照本合同约定的违约金计算方式和标准，向守约方支付违约金；8.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；8.2.3本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同的签订地为福建省福州市，双方同意接受福州市人民法院的管辖。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：附则11.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同附件：本合同的附件包括住宅所有权证、住宅买卖合同、住宅质量保证书等。第十二条：其他约定12.1双方其他约定：双方在签订本合同期间，就本合同有关事项的书面沟通、协商记录，均作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条：合同的签署13.1签署日期：本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点：福建省福州市某区某街道某住宅楼。第十四条：合同正本14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数为零份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指本合同之外的当事人，包括但不局限于中介方、评估机构、过户机构等，在住宅交易过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规定，提供专业、公正的服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。第十六条：第三方服务16.1第三方服务范围：第三方提供的服务包括但不限于住宅评估、交易咨询、过户代理等。16.2第三方服务费用：第三方提供服务的费用由双方协商确定，并在本合同中明确。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。17.2第三方责任限额的确定：双方应在签订本合同时，明确第三方的责任限额，并在合同附件中列明。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，并保护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，并保护乙方的合法权益。18.3第三方与双方：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方，并按照法律法规和行业规定提供服务。第十九条：第三方介入后的合同变更19.1第三方介入导致合同变更：如因第三方服务需要，本合同内容需要变更的，双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。19.2第三方介入导致合同解除：如因第三方原因，本合同无法继续履行，双方应签订书面解除协议，并明确解除原因和责任。第二十条：第三方介入后的争议解决20.1第三方介入产生的争议：如因第三方服务产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入产生的诉讼：如双方因第三方服务产生诉讼，双方应按照本合同第十条的约定，确定诉讼管辖。第二十一条：第三方介入后的合同签署21.1第三方介入的合同签署：如本合同涉及第三方服务，双方应在合同签署时，明确第三方的权利和义务，并确保第三方签字或盖章。21.2第三方介入的合同副本：如本合同涉及第三方服务，双方应在合同副本中，列明第三方的签字或盖章。第二十二条：第三方介入后的合同正本22.1第三方介入的合同正本：如本合同涉及第三方服务，双方应在合同正本中，列明第三方的签字或盖章。22.2第三方介入的合同副本：如本合同涉及第三方服务，双方应在合同副本中，列明第三方的签字或盖章。第二十三条：附则23.1本合同的附件包括第三方提供的服务协议、第三方签字或盖章的文件等。23.2本合同的补充协议、变更协议、解除协议等，均应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：住宅买卖合同附件三：住宅质量保证书附件四：第三方服务协议附件五：支付凭证附件六：交付确认书附件七：过户代理协议附件八：评估报告附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件一：住宅所有权证详细要求：住宅所有权证应为国家颁发的有效证件，证明出卖人对于交易住宅的所有权。附件说明：住宅所有权证是本合同的附件之一，证明了出卖人对交易住宅的所有权，是交易的重要依据。附件二：住宅买卖合同详细要求：住宅买卖合同应详细记录交易双方的基本信息、住宅基本情况、价格、支付方式、交付时间等交易关键信息。附件说明：住宅买卖合同是本合同的附件之一，详细记录了交易双方的基本信息、住宅基本情况、价格、支付方式、交付时间等交易关键信息，是交易的重要依据。附件三：住宅质量保证书详细要求：住宅质量保证书应明确住宅的质量标准、保修期限以及出卖人的保修责任。附件说明：住宅质量保证书是本合同的附件之一，明确了住宅的质量标准、保修期限以及出卖人的保修责任，保障了买受人的权益。附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、服务费用以及第三方责任限额。附件说明：第三方服务协议是本合同的附件之一，明确了第三方提供的服务内容、服务费用以及第三方责任限额，是交易的重要依据。附件五：支付凭证详细要求：支付凭证应记录买受人支付住宅价款的金额、时间、方式等信息。附件说明：支付凭证是本合同的附件之一，记录了买受人支付住宅价款的金额、时间、方式等信息，是交易的重要依据。附件六：交付确认书详细要求：交付确认书应明确住宅的交付时间、交付地点以及验收标准。附件说明：交付确认书是本合同的附件之一，明确了住宅的交付时间、交付地点以及验收标准，是交易的重要依据。附件七：过户代理协议详细要求：过户代理协议应明确第三方过户代理的服务内容、服务费用以及第三方责任限额。附件说明：过户代理协议是本合同的附件之一，明确了第三方过户代理的服务内容、服务费用以及第三方责任限额，是交易的重要依据。附件八：评估报告详细要求：评估报告应详细记录住宅的评估过程、评估结果以及评估依据。附件说明：评估报告是本合同的附件之一，详细记录了住宅的评估过程、评估结果以及评估依据，是交易的重要依据。附件九：合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确合同变更的内容、变更的原因以及变更后的合同条款。附件说明：合同变更协议是本合同的附件之一，明确了合同变更的内容、变更的原因以及变更后的合同条款，是交易的重要依据。附件十：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确合同解除的原因、解除后的处理方式以及违约责任。附件说明：合同解除协议是本合同的附件之一，明确了合同解除的原因、解除后的处理方式以及违约责任，是交易的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付住宅；2.出卖人未按照本合同约定的质量标准交付住宅；3.买受人未按照本合同约定的时间、地点和方式支付住宅价款；4.第三方未按照法律法规和行业规定，提供专业、公正的服务；5.双方未按照本合同的约定，履行合同义务。违约责任认定：1.违约方应按照本合同约定的违约金计算方式和标准，向守约方支付违约金；2.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等；3.本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=住宅价款×逾期交付天数×逾期交付违约金利率。同时，买受人还可以要求出卖人承担因逾期交付导致的额外费用，如租房费用等。全文完。2024年度福建省住宅交易合同标准文本2本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条：住宅交易2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限第四条：交付与验收4.1交付时间4.2验收标准第五条：质量保证5.1住宅质量5.2质量争议解决第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条：合同的附件11.1住宅所有权证11.2住宅买卖合同第十二条：其他约定第十三条：合同的修改与补充第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条：住宅交易2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权甲方保证其对该住宅享有完整的所有权，该住宅不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情况。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格该住宅的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式3.2.1首付款乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33作为首付款。3.2.2贷款金额乙方自行向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4444444.44。3.2.3贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。第四条：交付与验收4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起X日内，将该住宅交付给乙方使用。4.2验收标准乙方对交付的住宅进行验收，验收标准如下：（1）住宅的结构、设备、设施、装修等应符合国家和地方的相关规定及标准；（2）住宅的套内面积、建筑面积等应与本合同约定的一致；（3）住宅应满足居住功能，具备通水、通电、通气、通路等基本生活条件；（4）住宅的公共部位和共用设施应符合规划、使用功能和质量要求。第五条：质量保证5.1住宅质量甲方保证该住宅的质量符合国家和地方的相关规定及标准，并承担相应的质量责任。5.2质量争议解决如因住宅质量问题产生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼。第六条：售后服务6.1物业服务甲方承诺为该住宅提供X年的物业服务，服务内容包括：（1）物业管理；（2）公共部位和共用设施的维护、保养；（3）绿化、清洁、保安等；6.2维修责任该住宅在保修期内出现质量问题，由甲方承担维修责任。保修期自交付之日起计算，保修期限、保修范围等详见附件二。第八条：违约责任8.1违约行为（1）甲方未按本合同约定时间、方式交付住宅的；（2）甲方未按本合同约定履行质量保证责任的；（3）乙方未按本合同约定时间支付首付款、贷款的；（4）乙方未按本合同约定接收住宅的；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向福建省福州市某区房地产交易所申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向福建省福州市某区人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方支付完毕全部购房款项；（2）甲方交付住宅给乙方；（3）双方办理完毕房屋所有权转移登记手续。第十一条：合同的附件11.1住宅所有权证附件一为该住宅的所有权证复印件，甲方应保证其真实性。11.2住宅买卖合同附件二为该住宅的买卖合同，甲方应保证其真实性。第十二条：其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的修改与补充本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字甲方（出卖人）签字：_________14.2乙方签字乙方（买受人）签字：_________14.3盖章甲方（出卖人）盖章：_________乙方（买受人）盖章：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成本合同约定的交易、提供相关服务的一方。第三方包括但不限于中介机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，为甲方和乙方提供专业、及时、准确的服务，并确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。第二条：第三方介入的具体情形2.1中介服务如甲方和乙方选择通过中介机构进行交易，中介机构应按照双方约定提供房源信息、带看、谈判、签署合同等服务，并收取中介费。中介费的收费标准、支付方式等详见附件三。2.2贷款服务如乙方选择通过贷款机构申请贷款，贷款机构应按照双方约定提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。贷款机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等详见附件四。2.3物业服务如甲方同意提供物业服务，物业公司应按照双方约定提供物业管理、维修保养、绿化清洁等服务。物业服务费用、收费标准等详见附件五。第三条：第三方责任限额3.1中介服务责任限额中介机构在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。中介机构的赔偿责任限额不超过其收取的中介费总额。3.2贷款服务责任限额贷款机构在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。贷款机构的赔偿责任限额不超过其收取的贷款利息总额。3.3物业服务责任限额物业公司在提供物业服务过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。物业公司的赔偿责任限额不超过其收取的物业服务费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1中介服务中介机构作为独立第三方，与甲方和乙方之间不存在任何隶属或代理关系。中介机构仅为甲方和乙方提供居间服务，不承担买卖双方的任何法律责任。4.2贷款服务贷款机构与甲方和乙方之间不存在任何隶属或代理关系。贷款机构仅为甲方和乙方提供贷款服务，不承担买卖双方的任何法律责任。4.3物业服务物业公司作为甲方聘请的第三方，负责小区的物业管理，与乙方不存在任何隶属或代理关系。物业公司应按照合同约定履行物业管理职责，确保小区的正常秩序。第五条：第三方介入的变更与解除5.1中介服务甲方和乙方均有权在中介服务期间终止中介服务，并按照附件三的约定退还中介费。5.2贷款服务甲方和乙方均有权在贷款审批通过前解除贷款服务，并按照附件四的约定处理相关事宜。5.3物业服务甲方有权在合同期内解除物业服务，并按照附件五的约定处理相关事宜。第六条：第三方介入的违约责任6.1中介服务中介机构未按照本合同约定提供服务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。6.2贷款服务贷款机构未按照本合同约定提供贷款服务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。6.3物业服务物业公司未按照本合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同物业服务费用的1%。第七条：争议解决7.1中介服务如中介服务产生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。7.2贷款服务如贷款服务产生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。7.3物业服务如物业服务产生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效与终止8.1中介服务本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。中介服务期间届满或双方提前解除中介服务合同时，本合同终止。8.2贷款服务本合同自贷款审批通过之日起生效。贷款期限届满或双方提前解除贷款服务合同时，本合同终止。8.3物业服务本合同自物业公司开始提供物业服务之日起生效。合同期内，双方解除物业服务合同时，本合同终止。第九条：其他约定9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件内容：住宅所有权证的原件扫描件或复印件。附件要求：证件应当清晰，复印件应当与原件相符。附件说明：作为证明甲方对该住宅享有完整所有权的文件。附件二：住宅买卖合同附件内容：住宅买卖合同的原件扫描件或复印件。附件要求：合同内容应当完整，签字盖章应当清晰可辨。附件说明：作为本合同的重要组成部分，详细记录了双方买卖该住宅的条款和条件。附件三：中介服务协议附件内容：中介服务协议的原件扫描件或复印件。附件