二手房订房合同协议书2024年

合同编号：__________二手房订房合同协议书卖方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________1.2房屋结构及面积：______________________________________1.3房屋所有权证号：_____________________________________1.4房屋现状：_____________________________________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于____年____月____日前，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出由卖方负责，如有任何纠纷，由卖方负责解决。4.2该房屋的水、电、燃气等户名变更由卖方负责，如有任何纠纷，由卖方负责解决。4.3该房屋的物业管理费、维修基金等费用由买方承担。4.4买方应遵守法律法规及物业管理规定，合理使用该房屋。4.5该房屋买卖过程中，如发生税费、罚金等费用，由双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2任何一方迟延履行合同义务，应按照迟延部分价款的____%支付滞纳金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解无误。（2）双方应按照合同约定履行各自的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。（3）双方应积极配合办理房屋过户等相关手续，确保交易顺利进行。（4）买方在签订合同前，应充分了解该房屋的权利状况、使用状况、邻里关系等信息。（5）双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。2.解决办法：（1）如发生合同争议，应友好协商解决，协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。（2）在合同履行过程中，如遇到法律法规变化，应遵循新的法律法规规定，必要时可寻求专业法律人士的帮助。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，并已经投入使用，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.滞纳金：指一方迟延履行合同义务，应按照迟延部分价款支付的违约金。6.诉讼解决：指通过法院诉讼程序，解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应委托国内具有完全民事行为能力的亲友或专业代理人，全权办理房屋过户等相关手续。买方应予以配合，并提供必要的帮助。2.特殊应用场合：买方为外籍人士或港澳台同胞，需特殊办理户籍迁出手续。补充条款：买方应按照我国相关法律法规，办理户籍迁出手续。如有特殊需求，买方应提前向卖方说明，并共同寻求解决方案。3.特殊应用场合：房屋存在租赁合同，需在过户前解除租赁关系。补充条款：买卖双方应提前与租赁合同中的承租人沟通，确保在过户前解除租赁关系。如承租人不愿解除租赁合同，买方应予以接受，并按照租赁合同约定承担租赁责任。4.特殊应用场合：房屋附属设施（如车位、储藏室等）需一并转让。补充条款：房屋附属设施的转让事宜，应在本合同中明确约定。如附属设施需办理过户手续，买卖双方应共同办理，并承担相关费用。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印