房地产开发商合同

合同编号：__________房地产开发商合同甲方（开发商）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方开发建设的房地产项目中的房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1甲方开发建设的房地产项目名称为：__________，项目地点位于：__________。1.2项目总用地面积为：__________平方米，总建筑面积为：__________平方米。1.3项目的规划用途为：住宅、商业、办公等。第二条房屋买卖2.1乙方同意购买甲方开发的房屋，房屋的基本情况如下：房屋坐落：__________栋__________单元__________层__________号房屋面积：__________平方米房屋户型：__________房屋总价：__________元2.2乙方应按照甲方提供的付款方式进行付款，付款时间为：（1）签订合同之日起____个工作日内支付首付款，首付款比例为房屋总价的____%；（2）剩余房款由乙方按照甲方指定的银行办理按揭贷款，贷款额度不得超过房屋总价的____%；（3）贷款审批通过后，乙方应按照甲方要求支付剩余房款及各项费用。2.3甲方应按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付标准按照《商品房买卖合同》及国家相关法律法规执行。2.4甲方承诺在房屋交付后，按照合同约定为乙方办理不动产权证，办理费用由乙方承担。第三条违约责任3.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。3.2甲方未按照约定质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。3.4双方因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，根据不可抗力的影响，协商决定合同的变更或解除。第四条争议解决4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（开发商）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房地产开发商合同时，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别注意合同中关于房屋交付、付款、违约责任等重要条款。在签订合同前，乙方应仔细核实甲方的开发资质、项目许可证等相关文件，确保开发商的合法合规。2.付款方式的确认：乙方应根据甲方提供的付款方式进行付款，确保款项支付的及时与准确。如乙方选择按揭贷款，应确保贷款审批的顺利进行，以免影响房屋交付。3.房屋交付及质量标准：甲方应按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付标准按照《商品房买卖合同》及国家相关法律法规执行。如甲方未按照约定质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.违约责任的承担：各方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。违约金的计算、支付及赔偿金额等，按照合同约定执行。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《中华人民共和国合同法》的规定，不可抗力事件可以导致合同的变更或解除。2.违约金：是指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱。违约金的支付是为了弥补因违约行为造成的损失，惩罚违约行为，确保合同的履行。3.房屋交付：是指开发商将符合交付条件的房屋交付给购买方的行为。房屋交付应符合国家相关法律法规和合同约定，包括房屋的质量、面积、配套设施等方面的要求。4.按揭贷款：是指购买方在购房时，向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。按揭贷款的审批、发放及还款，应遵守国家相关法律法规和合同约定。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：若甲方提供的房屋为毛坯房，双方需额外约定装修事宜。包括装修风格、材料标准、装修费用及交付时间等。补充条款：甲方应在房屋交付时提供详细的装修设计方案及材料清单，乙方对方案及材料有异议的，应在交付前提出，并由双方协商解决。2.车位分配：若房屋所在小区车位紧张，双方需约定车位分配方式。补充条款：甲方应确保乙方在房屋交付后，享有购买车位的优先权。车位的售价、付款方式及分配原则，由甲方根据实际情况制定，并提前告知乙方。3.物业服务：双方需约定物业服务费用、服务内容以及乙方对物业服务的投诉和反馈渠道。补充条款：甲方应向乙方说明物业服务费用的收费标准及服务内容，如乙方对物业服务有任何投诉或建议，可通过甲方提供的渠道进行反馈，甲方应在接到反馈后____个工作日内回复乙方。4.配套设施：若房屋所在小区存在未建设的配套设施，双方需约定配套设施的建设进度及交付时间。补充条款：甲方应在合同中列出尚未建设的配套设施清单，并承诺在房屋交付后____年内完成建设。如因甲方原因导致配套设施建设进度延迟，甲方应承担相应的