房地产包销合同范本详解

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、项目基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目类型：_______（如住宅、商业、办公等）1.4项目规模：_______（如占地面积、建筑面积等）1.5项目进度：_______（如已取得土地使用权、在建、竣工等）二、合同金额2.1双方确认，本项目总成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于购房款、装修款、税费等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付合同金额。三、付款方式及进度3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间进度要求支付剩余款项。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自项目达到_______条件之日起_______日内，支付人民币_______元整；（3）自项目达到_______条件之日起_______日内，支付人民币_______元整。3.3甲方应按照本合同约定的时间进度向乙方交付项目。四、交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将项目交付给乙方。4.2乙方应在收到项目后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对项目有异议，应在验收期限内提出，否则视为乙方对项目无异议。4.3甲方应在收到乙方提出的异议后_______日内，根据乙方的合理要求进行整改。如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权拒绝接收项目，并要求甲方支付违约金。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间进度交付项目的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定时间进度支付款项的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。5.3一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于项目交付、付款方式、违约责任等方面的条款。2.双方应按照合同约定的时间进度履行各自的权利和义务。如有一方未能按照约定履行，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.在项目交付及验收过程中，乙方应按时进行验收，并对项目提出合理的异议。如乙方对项目有异议，应及时通知甲方，以便甲方及时进行整改。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产项目开发建设的企业。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.项目交付：指开发商将符合合同约定的房地产项目交付给买方的行为。5.验收：指买方对开发商交付的房地产项目进行检验、检查，以确认项目是否符合合同约定的质量、功能等方面的要求。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若项目涉及预售，双方需对预售条件及时间进行明确。补充条款：如项目涉及预售，甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方说明预售条件及时间，并在取得预售许可证后_______日内，按照约定向乙方交付预售房屋。2.场合：若乙方需要贷款购买项目，需明确贷款申请及审批过程。补充条款：乙方如需贷款购买项目，应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供贷款申请所需的全部材料。甲方应协助乙方办理贷款手续，并在贷款审批通过后_______日内，向乙方交付项目。3.场合：若项目涉及装修，双方需对装修标准、费用及时间进行明确。补充条款：如项目涉及装修，甲方应按照合同约定的装修标准进行装修，并在合同约定的时间内完成装修工程。装修费用已包含在合同金额内，乙方无需另行支付。4.场合：若项目交付时间需根据工程进度调整，双方需对调整过程进行明确。补充条款：如项目交付时间需根据工程进度调整，甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方说明调整原因及新的交付时间。乙方