杭州市房地产土地转让合同

合同编号：__________杭州市房地产土地转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让房地产土地使用权事宜，达成如下协议：第一条房地产土地使用权情况1.1甲方合法拥有位于_______（地址）的房地产土地使用权，土地使用权证号：_______，土地使用权面积为_______平方米。1.2该土地使用权的性质为：_______（住宅、商业、工业等），土地使用权剩余期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条转让标的及价格2.1甲方同意将上述房地产土地使用权及地上建筑物（如有）转让给乙方。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金方式支付。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产土地使用权及地上建筑物（如有）交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房地产土地使用权及地上建筑物（如有）的一切管理和维护责任。3.3乙方应按国家有关规定，办理土地使用权过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对转让的房地产土地使用权拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。4.2乙方应按约定时间支付转让款，并承担转让过程中的相关费用。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，具备相应的民事行为能力。2.甲方应保证对转让的房地产土地使用权拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。3.乙方应按约定时间支付转让款，并承担转让过程中的相关费用。4.甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。5.在签订合同前，双方应对房地产土地使用权及地上建筑物（如有）进行实地查看，以确保转让标的的实际情况符合约定。6.双方在履行合同过程中，应按照约定履行各自的权利义务，如有纠纷，应协商解决。解决办法：1.双方在签订合同时，可聘请专业律师进行审查，确保合同条款的合法性、有效性。2.在合同中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等。3.合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以维护双方的合法权益。4.双方在签订合同前，可进行实地查看，以确保转让标的的实际情况符合约定。5.合同中应明确双方的权利义务，以避免在履行过程中产生纠纷。6.双方在履行合同过程中，如有纠纷，应协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家族遗产分配：补充条款：鉴于该房地产土地使用权属于家族遗产的一部分，甲方保证该遗产分配方案已得到全体继承人的同意，且本合同的签订已获得相关继承人的授权。2.企业改制或并购：补充条款：甲乙双方明确，本合同的签订是为促进企业改革发展，提高土地资源利用效率，甲方应确保该土地使用权不存在任何抵押、担保等权利限制。3.共有产权人同意：补充条款：甲方声明，该房地产土地使用权为共有财产，本合同已取得全体共有产权人的一致同意，且共有产权人放弃对该土地使用权的优先购买权。4.项目合作开发：补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，双方将共同开展房地产项目开发，乙方应按约定投入资金、技术等资源，并共享项目收益。5.房屋拆迁补偿：补充条款：甲方声明，该房地产土地使用权涉及拆迁补偿事宜，甲方已取得相关政府部门批准的拆迁补偿方案，乙方应按照补偿方案获得相应补偿。附件列表：1.甲方持有的房地产土地使用权证原件及复印件。2.乙方支付转让款的银行转账凭证复印件。3.如有地上建筑物，提供建筑物的所有权证