2024房子买卖合同和过户协议

合同编号：__________卖方：1.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________身份证号码：________________2.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________身份证号码：________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________身份证号码：________________2.姓名：____________________地址：____________________联系方式：_________________身份证号码：________________第一条：房屋描述1.1该房屋的面积为____平方米，建筑结构为____，房屋所有权证号为____。1.2该房屋的附属设施包括：____。第二条：买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2买方应在签署本合支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照本合同约定的付款方式支付。第三条：付款方式及时间3.1买方应按照下列方式支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起____日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2买方未按时支付房款的，应当按照逾期付款金额的____%支付违约金。第四条：过户手续4.1双方应自本合同签订之日起____日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条：交付及迁出5.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋及附属设施交付给买方。5.2卖方应在交付房屋后____日内，迁出该房屋。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.2若因政策调整、法律规定等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条：争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实准确，如有虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.房屋过户手续办理可能涉及较多程序和费用，需提前了解。解决办法：双方可共同咨询当地房地产交易中心或聘请专业律师，了解过户手续的具体流程和所需费用。3.买方支付房款后，卖方应按时交付房屋。如卖方延迟交付，买方可要求支付违约金。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式，买方在违约发生时，应及时与卖方沟通，要求支付违约金。4.卖方应在交付房屋后按时迁出。如卖方延迟迁出，买方可要求支付违约金。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式，买方在违约发生时，应及时与卖方沟通，要求支付违约金。5.合同履行过程中可能出现争议，双方应友好协商解决。解决办法：双方在签订合应明确争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方在签订合买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的措施和方式，以解决纠纷。6.合同签订地：指合同双方在签订合所在地。应用场合：1.个人之间房屋买卖过户。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖过户。3.房屋继承人之间办理过户手续。4.房屋赠与后的过户手续。5.房屋交换时的过户手续。补充条款：1.房屋交付标准：卖方应保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合之处，卖方应负责整改。2.房屋维修责任：卖方应对房屋在过户前存在的质量问题承担维修责任。如过户后发现问题，责任划分双方可协商解决。3.户口迁出：卖方应在过户后____日内将户口迁出该房屋，如有特殊情况需延期的，应书面通知买方。4.物业费用：卖方应结清房屋过户前产生的物业费用，包括但不限于水、电、煤气、供暖等。5.房屋保险：买方应在过户后____日内购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋