低碳环保住宅二手房买卖合同

低碳环保住宅二手房买卖合同合同编号：__________低碳环保住宅二手房买卖合同第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为住宅，房产证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房产的配套设施包括但不限于__________、__________、__________等。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第四条环保要求4.1卖方应保证房产符合国家低碳环保要求，包括但不限于__________、__________、__________等。4.2买方应承诺在购房后继续遵守国家低碳环保政策，合理使用房产，保护环境。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产平面图4.环保评估报告5.房产交易税费清单6.过户申请书7.银行转账证明8.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产证、土地使用权证等证件，或证件不齐全、不符合环保要求。2.卖方未保证房产符合国家低碳环保要求。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定申请办理房产过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.低碳环保住宅：指在设计、建造和使用过程中，降低能源消耗和碳排放，符合国家环保要求的住宅。2.房产：指位于__________的低碳环保住宅。3.过户：指将房产所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付证件：买方可催告卖方尽快交付，若卖方仍不交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.房产不符合环保要求：买方有权拒绝接收房产，并要求卖方退还已支付的房款，同时要求卖方支付违约金。3.买方延迟支付房款：卖方可催告买方尽快支付，若买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.买方未申请过户：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决或解除合同。五、所有应用场景：1.卖方为房产所有权人，愿意出售符合低碳环保要求的住宅。2.买方为住宅的购买方，愿意购买符合低碳环保要求的住宅。3.双方均具备