共有产权房买卖补充协议

共有产权房买卖补充协议合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________住所地：____________________________联系电话：_________________________乙方（买受人）：____________________住所地：____________________________联系电话：_________________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，共有产权证号：____________________。1.3甲方对该房屋拥有的产权比例为____________________，乙方对该房屋拥有的产权比例为____________________。二、买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方对该房屋拥有的产权，交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为定金，于本补充协议签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为首付款，于____年____月____日前支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方向银行申请贷款支付，贷款年限为____年，贷款利率为____________________。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不予退还。三、交付及过户3.1甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、不存在任何法律纠纷、物业管理等相关费用已结清。3.2甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。3.3房屋过户手续由甲乙双方共同办理，相关费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、共有产权证等相关证件交付给乙方。四、质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施的正常使用范围内出现问题，由甲方负责修复，并承担修复费用。4.2房屋保修期限为____年，自交付之日起计算。在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方违反本补充协议，导致房屋交付时间延迟，甲方应按日向乙方支付购房款总额的万分之____作为违约金。5.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的百分之____。六、争议解决6.1本补充协议签订后，甲乙双方应严格遵守国家法律法规，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.共有产权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.房屋交接单7.贷款合同及相关文件8.维修保养合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋质量符合约定，视为违约。3.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.共有产权房：指房屋产权由多个业主共同拥有的住房。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方支付给对方的金钱。3.首付款：指购房时一次性支付的房款部分。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱。5.过户：指将房屋所有权、共有产权等权益从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照约定向乙方支付违约金，并协商延期交付事项。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。严重质量问题可要求退房。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方共同跟进，协调相关部门加快办理进度。4.乙方支付购房款困难：解决办法：协商延长付款期限，或寻求贷款政策支持。5.争议解决：解