2024年度物业管理合同：办公楼物业管理服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：办公楼物业管理服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目2.3服务标准3.服务期限3.1合同生效时间3.2合同终止条件3.3合同续签4.服务费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.质量保证5.1服务质量要求5.2质量监督5.3质量问题处理6.甲方义务6.1甲方提供资料6.2甲方配合义务6.3甲方责任7.乙方义务7.1乙方提供服务7.2乙方责任7.3乙方配合义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物业管理服务细则11.2附件二：收费标准明细表11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：________1.1.2物业管理方住所：________1.1.3物业管理方法定代表人：________1.1.4物业管理方联系电话：________1.1.5物业管理方开户银行及账号：________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：________1.2.2业主方住所：________1.2.3业主方法定代表人：________1.2.4业主方联系电话：________1.2.5业主方开户银行及账号：________第二条服务内容2.1物业管理范围2.1.1办公楼名称：________2.1.2物业管理面积：________2.1.3物业管理区域：________2.2服务项目2.2.1日常物业管理服务2.2.2设施设备维护保养2.2.3安全保卫服务2.2.4环境卫生服务2.2.5客户服务2.3服务标准2.3.1依照国家相关法律法规和行业标准执行2.3.2服务项目及标准详见附件一第三条服务期限3.1合同生效时间：____年____月____日3.2合同终止条件：3.2.1本合同约定的服务期限届满3.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同3.3合同续签：双方可根据实际情况协商续签合同第四条服务费用4.1费用构成：4.1.1日常物业服务费4.1.2设施设备维护保养费4.1.3其他相关费用4.2收费标准：4.2.1依照国家相关法律法规和行业标准执行4.2.2收费标准详见附件二4.3费用支付方式：4.3.1业主方应在每月____日前支付当月服务费用4.3.2费用支付方式为银行转账或现金支付第五条质量保证5.1服务质量要求：5.1.1按照国家相关法律法规和行业标准执行5.1.2保障业主方合法权益5.2质量监督：5.2.1业主方有权对服务质量进行监督5.2.2物业管理方应接受业主方监督，并及时整改问题5.3质量问题处理：5.3.1业主方发现质量问题，应及时通知物业管理方5.3.2物业管理方应在接到通知后____小时内进行整改5.3.3整改后，业主方应予以确认第六条甲方义务6.1甲方提供资料：6.1.1业主方应向物业管理方提供与物业管理相关的资料6.1.2资料应真实、准确、完整6.2甲方配合义务：6.2.1业主方应积极配合物业管理方进行各项工作6.2.2业主方应遵守物业管理规定，不得干扰物业管理方正常工作6.3甲方责任：6.3.1业主方对物业管理方提供的服务享有知情权、监督权和建议权6.3.2业主方应承担因自身原因造成物业管理方损失的赔偿责任第七条乙方义务7.1乙方提供服务：7.1.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务7.1.2乙方应保证服务质量，确保业主方合法权益7.2乙方责任：7.2.1乙方应承担因自身原因造成业主方损失的赔偿责任7.2.2乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，不得违反规定7.3乙方配合义务：7.3.1乙方应积极配合甲方进行各项工作7.3.2乙方应按照甲方要求，及时处理业主方的诉求和投诉第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1任何一方未按合同约定履行义务8.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失的8.1.3任何一方在服务过程中发生重大安全事故的8.2违约责任：8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.2.2违约金数额根据违约情节和损失程度确定，最高不超过合同总金额的____%8.3违约赔偿：8.3.1违约方应按照实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失8.3.2业主方有权要求违约方承担律师费、诉讼费等合理费用第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序：9.2.1双方应在接到对方提出争议的通知之日起____日内协商解决9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决费用：9.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担9.3.2若双方协商解决，争议解决费用由双方协商分担第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签订本合同10.1.2甲方支付首期服务费用10.1.3合同经双方签字盖章后生效10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的服务期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3出现合同约定的终止情形10.3合同解除：10.3.1任何一方违约，另一方有权解除合同10.3.2合同解除后，双方应按照约定办理合同终止手续第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务细则11.2附件二：收费标准明细表11.3附件三：其他相关文件第十二条合同变更12.1变更条件：12.1.1双方协商一致12.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗12.2变更程序：12.2.1双方应就变更内容签订书面协议12.2.2变更协议经双方签字盖章后生效12.3变更通知：12.3.1变更内容应在变更协议签订之日起____日内通知对方第十三条合同解除13.1解除条件：13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2出现合同约定的解除情形13.2解除程序：13.2.1双方应就解除内容签订书面协议13.2.2解除协议经双方签字盖章后生效13.3解除通知：13.3.1解除内容应在解除协议签订之日起____日内通知对方第十四条其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规14.2通知方式：双方应通过书面形式或约定的其他方式相互通知14.3合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的独立主体，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、保险公司等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、监督服务质量、处理争议等。第二条甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.1第三方选择：2.1.1甲乙双方有权选择合适的第三方介入本合同。2.1.2第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方资质要求：2.2.1第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任介入事项。2.2.2第三方资质要求详见附件四。2.3第三方费用承担：2.3.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。2.3.2第三方费用支付方式与合同约定的服务费用支付方式相同。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照本合同约定和相关规定履行职责。3.1.2第三方在介入过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。3.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据本合同约定提出建议和意见。3.2.3第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额根据第三方介入事项的性质、风险和合同约定确定。4.1.2责任限额不得超过合同总金额的____%。4.2责任限额的确定：4.2.1第三方责任限额在合同中明确约定。4.2.2第三方责任限额可根据实际情况进行调整。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供专业服务，甲方有权要求第三方履行职责。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供专业服务，乙方有权要求第三方履行职责。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1甲乙双方应共同承担第三方介入事项中的风险。5.3.2甲乙双方应共同遵守本合同约定，确保第三方介入事项顺利进行。第六条第三方的变更与退出6.1第三方的变更：6.1.1第三方的变更需经甲乙双方同意。6.1.2第三方变更后，原合同约定继续有效。6.2第三方的退出：6.2.1第三方退出本合同需提前____日通知甲乙双方。6.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定。第七条第三方介入的合同生效与终止7.1第三方介入的合同生效：7.1.1第三方介入的合同在甲乙双方签字盖章后生效。7.1.2第三方介入的合同与本合同同时生效。7.2第三方介入的合同终止：7.2.1第三方介入的合同在本合同终止时同时终止。7.2.2.1第三方介入事项完成；7.2.2.2第三方退出本合同；7.2.2.3甲乙双方协商一致解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则说明：详细列出物业管理服务的具体内容、服务流程、服务标准等。2.附件二：收费标准明细表说明：详细列出物业管理服务的收费标准，包括但不限于日常物业服务费、设施设备维护保养费、其他相关费用等。3.附件三：其他相关文件说明：包括但不限于合同签订双方的身份证明、资质证明、项目资料等。4.附件四：第三方资质要求说明：详细列出第三方介入所需具备的资质和经验要求。5.附件五：第三方责任限额说明说明：详细列出第三方介入事项的责任限额，包括责任限额的确定依据和调整方式。6.附件六：争议解决流程图说明：以图表形式展示争议解决的具体流程。7.附件七：合同变更记录说明：记录合同变更的具体内容、变更时间、变更原因等。8.附件八：合同解除记录说明：记录合同解除的具体原因、解除时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定支付服务费用；1.2物业管理方未按合同约定提供服务质量；1.3业主方未按合同约定配合物业管理方工作；1.4第三方未按合同约定履行职责；1.5甲乙双方未按合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金数额根据违约情节和损失程度确定，最高不超过合同总金额的____%；2.3赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担。3.违约示例说明：3.1业主方未按时支付物业服务费，物业管理方有权要求业主方支付违约金，违约金数额为应付款项的____%；3.2物业管理方未按时完成设施设备维护保养工作，导致设备故障，物业管理方应承担相应的赔偿责任；3.3第三方在介入过程中因自身原因导致业主方损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的____%。全文完。2024年度物业管理合同：办公楼物业管理服务1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称及地址1.2业主单位名称及地址1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务项目2.3服务标准及要求3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付期限4.物业维修保养及更新改造4.1维修保养责任划分4.2维修保养费用承担4.3更新改造项目及资金筹集5.业主权益及义务5.1业主权益保障5.2业主义务及配合6.物业管理秩序维护6.1安全管理6.2环境卫生管理6.3设施设备维护7.物业管理责任及违约责任7.1物业管理单位责任7.2业主责任7.3违约责任及处理8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决时效9.合同变更及解除9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序9.3合同解除后的处理10.合同附件10.1合同附件清单10.2附件内容11.合同签署及生效11.1合同签署方式11.2合同生效条件11.3合同备案12.其他约定事项12.1特殊情况处理12.2补充协议12.3通知及送达方式13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后的处理14.合同签署及附件确认第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理有限公司1.2物业管理单位地址：市区路号1.3业主单位名称：有限公司1.4业主单位地址：市区路号1.5合同签订日期：2024年1月1日1.6合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.7合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围：包括但不限于办公楼本体、配套设施、周边绿化及公共区域2.2物业管理服务项目：2.2.1日常物业管理服务2.2.2安全管理服务2.2.3环境卫生服务2.2.4设施设备维护保养2.2.5业主公共活动组织2.3服务标准及要求：2.3.1严格按照国家及地方相关法律法规执行2.3.2提供优质、高效、安全的物业管理服务第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准：根据物业管理区域、服务项目及业主需求制定，具体收费标准详见附件3.2物业管理费支付方式：按季度支付，业主应在每个季度第一个月的10日前支付当季物业管理费3.3物业管理费支付期限：每次支付物业管理费的最迟期限为支付当季物业管理费后的10个工作日内第四条物业维修保养及更新改造4.1维修保养责任划分：4.1.1物业管理单位负责日常维修保养工作4.1.2业主负责自用部分的维修保养工作4.2维修保养费用承担：4.2.1日常维修保养费用由物业管理费支付4.2.2更新改造项目费用由业主共同承担，具体费用及分摊比例详见附件4.3更新改造项目及资金筹集：4.3.1更新改造项目需经业主大会或业主委员会审议通过4.3.2资金筹集方式为业主共同出资，具体方案详见附件第五条业主权益及义务5.1业主权益保障：5.1.1业主享有物业管理区域内公共设施的合理使用权利5.1.2业主享有对物业管理工作的监督、建议和投诉的权利5.2业主义务及配合：5.2.1业主应遵守国家及地方相关法律法规5.2.2业主应遵守物业管理规定，配合物业管理单位的各项工作第六条物业管理秩序维护6.1安全管理：6.1.1物业管理单位负责建立健全安全管理制度6.1.2加强对物业管理区域内的安全巡逻和监控6.2环境卫生管理：6.2.1物业管理单位负责环境卫生的日常维护6.2.2业主应保持物业管理区域内的环境卫生6.3设施设备维护：6.3.1物业管理单位负责设施设备的日常维护保养6.3.2业主应合理使用设施设备，避免人为损坏第七条物业管理责任及违约责任7.1物业管理单位责任：7.1.1按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务7.1.2负责物业管理区域内的安全、卫生和秩序7.2业主责任：7.2.1遵守物业管理规定，配合物业管理单位的各项工作7.2.2对自用部分的设施设备负责维护保养7.3违约责任及处理：7.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任7.3.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3.3双方协商解决违约争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼第八条争议解决方式8.2争议解决途径：8.2.1由物业管理单位与业主单位协商解决8.2.2协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解8.2.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼8.3争议解决时效：争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，应在60日内提交调解机构或法院处理第九条合同变更及解除9.1合同变更条件及程序：9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更9.1.2变更内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章9.2合同解除条件及程序：9.2.1因不可抗力导致合同无法履行9.2.2双方协商一致，可解除合同9.2.3合同解除应以书面形式通知对方，并注明解除原因9.3合同解除后的处理：9.3.1双方应按照合同约定结算物业管理费用9.3.2物业管理单位应将物业管理区域内的设施设备移交给业主单位第十条合同附件10.1合同附件清单：10.1.1物业管理收费标准10.1.2更新改造项目及资金筹集方案10.1.3物业管理区域内设施设备清单10.1.4其他相关文件10.2附件内容：附件内容应与合同内容相符，并作为合同的有效组成部分第十一条合同签署及生效11.1合同签署方式：双方代表应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同生效条件：合同经双方签字盖章，且已按规定备案11.3合同备案：合同生效后，双方应将合同报相关管理部门备案第十二条其他约定事项12.1特殊情况处理：12.1.1因政策调整、法律法规变更等原因导致合同无法履行的，双方应协商解决12.1.2特殊情况处理的具体方案应在合同附件中明确12.2补充协议：12.2.1双方可就合同内容进行补充协议，补充协议作为合同的有效组成部分12.3通知及送达方式：12.3.1双方应以书面形式相互通知，通知内容应明确、完整12.3.2通知送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、直接送达等第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件：13.1.1合同约定的解除条件成立13.1.2法院判决或仲裁机构裁决解除合同13.2合同终止条件：13.2.1合同期限届满13.2.2双方协商一致终止合同13.3合同解除及终止后的处理：13.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算物业管理费用13.3.2物业管理单位应将物业管理区域内的设施设备移交给业主单位第十四条合同签署及附件确认14.1合同签署：双方代表应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效14.2附件确认：双方确认附件内容与合同内容一致，附件作为合同的有效组成部分第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在物业管理活动中，由甲乙双方协商一致，介入物业管理服务、设施设备维护、安全监控、环境卫生等领域的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方责任及权利2.1第三方在物业管理活动中的责任：2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业的物业管理服务或相关支持。2.1.2第三方应遵守国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定。2.1.3第三方对其提供的服务或支持承担相应的法律责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件、资料和协助。2.2.2第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用。2.2.3第三方有权对甲乙双方违反合同约定的事项提出异议和投诉。第三条第三方介入的流程及条件3.1第三方介入的流程：3.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的必要性和可行性。3.1.2双方共同签订第三方介入协议，明确第三方的责任、权利及服务内容。3.1.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2第三方介入的条件：3.2.1甲乙双方同意第三方介入。3.2.2第三方具备相应的资质和能力。3.2.3第三方同意遵守本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、合同金额等因素确定。4.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。4.2第三方责任限额的适用：4.2.1第三方在其责任限额内对物业管理活动中的损失承担赔偿责任。4.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供物业管理服务或支持，甲方应支付相应的服务费用。5.1.2第三方对甲方提供的服务质量承担直接责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应按照本合同的约定向乙方提供物业管理服务或支持。5.2.2乙方对第三方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。5.3第三方与其他业主的划分：5.3.1第三方应尊重业主的合法权益，维护业主的公共利益。5.3.2第三方应配合业主委员会或业主大会的工作。第六条第三方变更及退出6.1第三方变更：6.1.1第三方变更应经甲乙双方同意，并签订变更协议。6.1.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出应提前通知甲乙双方，并按照合同约定进行工作交接。6.2.2退出后的责任划分及后续事宜按照本合同及相关法律法规执行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，可提交第三方介入协议约定的争议解决机构或法院处理。第八条第三方介入的其他事项8.1第三方介入期间的物业管理费用、安全责任等事项，按照本合同及相关法律法规执行。8.2第三方介入期间，如发生意外事件或突发事件，甲乙双方应共同协商解决，并按照合同约定承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理收费标准详细要求和说明：包含物业管理费的具体收费标准，不同服务项目的价格，以及收费的时间周期和计算方式。2.更新改造项目及资金筹集方案详细要求和说明：包括更新改造项目的具体内容、预算、资金筹集方式、分摊比例以及资金使用计划。3.物业管理区域内设施设备清单详细要求和说明：列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量、使用状态等信息。4.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的服务内容、责任、权利、费用支付方式以及争议解决机制。5.物业管理服务协议详细要求和说明：详细规定物业管理单位提供的服务内容、服务标准、服务时间、服务区域等。6.业主公约详细要求和说明：规定业主在物业管理区域内应遵守的行为规范、公共秩序维护措施等。7.物业维修保养记录详细要求和说明：记录物业管理区域内设施的维修保养情况，包括维修保养时间、内容、费用等。8.物业管理费用收支明细详细要求和说明：详细记录物业管理费用的收入和支出情况，包括各项费用的具体金额和使用去向。9.安全管理制度详细要求和说明：规定物业管理区域内的安全管理措施、应急预案、安全责任等。10.环境卫生管理制度详细要求和说明：规定物业管理区域内环境卫生的管理要求、清洁标准、垃圾处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理单位违约：违约行为：未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准。责任认定：物业管理单位应承担违约责任，支付违约金或赔偿业主损失。示例：若物业管理单位未按照约定进行日常清洁服务，导致环境卫生不符合标准，应支付违约金或赔偿业主损失。2.业主违约：违约行为：未按时缴纳物业管理费，或违反业主公约，损害他人合法权益。责任认定：业主应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿损失。示例：若业主未按时缴纳物业管理费，物业管理单位可收取滞纳金，并有权采取必要措施追讨欠款。3.第三方违约：违约行为：未按照合同约定提供专业服务，或服务质量不符合标准。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：若第三方在设施设备维护中造成损坏，应承担修复费用或赔偿损失。4.不可抗力导致的违约：违约行为：因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任。示例：若因地震导致物业管理区域内的设施损坏，双方均不承担违约责任。全文完。2024年度物业管理合同：办公楼物业管理服务2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3相关术语2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3续约条款3.物业管理服务范围3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊服务需求4.服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准执行4.3服务质量监督5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用支付方式6.居住业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会与业主委员会7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决8.争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：物业管理服务明细12.2附件二：收费标准明细12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3文件份数14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2合同标的本合同标的为甲方拥有的位于[具体地址]的办公楼物业管理服务。1.3相关术语（1）“物业管理服务”指乙方根据合同约定，对甲方办公楼进行的管理活动，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、公共区域管理等。（2）“物业管理费用”指乙方为提供物业管理服务而收取的费用。第二条合同期限2.1合同起始日期：[起始日期]2.2合同终止日期：[终止日期]2.3续约条款本合同到期前，甲方和乙方可协商一致决定是否续签本合同，续签期限为[续签期限]。第三条物业管理服务范围3.1基础物业管理服务（1）环境卫生：包括公共区域清洁、垃圾清运等。（2）安全保卫：包括24小时巡逻、门禁管理、安全监控等。（3）设施设备维护：包括公共设施设备的日常维护和定期检修。3.2专项物业管理服务（1）绿化养护：包括公共绿地的浇水、修剪、施肥等。（2）消防管理：包括消防设施的维护、消防通道的保持等。3.3特殊服务需求甲方如有特殊服务需求，应提前[提前时间]向乙方提出，双方协商确定服务内容和费用。第四条服务质量与标准4.1服务质量要求乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质的物业管理服务。4.2服务标准执行乙方应制定具体的服务标准，并确保服务质量符合标准要求。4.3服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。第五条物业管理费用5.1费用构成物业管理费用包括但不限于公共区域清洁费、安全保卫费、设施设备维护费等。5.2收费标准收费标准按照[收费标准来源]执行，具体收费标准见附件二。5.3费用支付方式物业管理费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月费用。第六条居住业主权利与义务6.1业主权利（1）享有物业管理服务的权利。（2）参与物业管理决策的权利。（3）监督乙方履行物业管理职责的权利。6.2业主义务（1）遵守国家法律法规和物业管理规定。（2）按时缴纳物业管理费用。（3）配合乙方进行物业管理活动。6.3业主大会与业主委员会甲方应依法成立业主大会和业主委员会，负责物业管理事项的决策和监督。第八条违约责任7.1违约行为定义（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的。（2）乙方未按时缴纳物业管理费用的。（3）甲方未按合同约定支付物业管理费用的。（4）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。7.2违约责任承担（1）乙方违反合同，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）甲方违反合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约纠纷解决违约纠纷解决应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决机制8.1争议解决方式（1）协商：双方应积极协商，寻求争议的合理解决方案。（2）调解：争议双方可自愿选择调解方式解决争议。（3）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁。8.2争议解决程序（1）协商：争议发生后，双方应在[协商期限]内进行协商。（2）调解：如协商不成，双方应在[调解期限]内申请调解。（3）仲裁：如调解不成，双方应按照约定的仲裁条款提交仲裁。8.3争议解决地点争议解决地点为[争议解决地点]。第十条不可抗力9.1不可抗力事件定义不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，任何一方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如无法解决，可部分或全部免除责任。9.3不可抗力通知发生不可抗力事件后，受影响方应在[通知期限]内以书面形式向对方发出不可抗力事件通知。第十一条规定合同变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致。（2）法律法规或政策调整。10.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，且违约行为无法补救或补救成本过高。10.3合同变更与解除程序（1）变更：双方应签订书面变更协议。（2）解除：一方提出解除通知，经对方确认后生效。第十二条规定合同生效与终止11.1合同生效条件（1）双方签署合同。（2）合同内容合法有效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。11.3合同终止后的处理（1）乙方应将物业管理服务移交给甲方指定的接管单位或个人。（2）双方应进行财产清算，处理遗留问题。第十三条规定合同附件12.1附件一：物业管理服务明细12.2附件二：收费标准明细12.3附件三：其他相关文件第十四条规定其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.3合同备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并报送[备案机构]备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理服务过程中，由甲乙双方共同认可或委托介入的任何个人、机构或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、专业顾问等。第二条第三方介入的情形（1）合同履行过程中的争议解决；（2）物业管理服务的质量监督；（3）物业管理费用的审计；（4）物业管理项目的招标与评标；（5）物业管理设施的维护与改造。第三条第三方责权利3.1第三方的责任：（1）第三方应遵守相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。（2）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责。（3）第三方对在履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私负有保密义务。3.2第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。（2）第三方有权获得合同约定的报酬。（3）第三方有权根据合同约定或法律法规，对物业管理服务提出意见和建议。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入后，其职责与权利仅限于合同约定的范围内，不涉及甲乙双方合同约定的其他权利义务。4.2第三方与甲方的权利义务关系：（1）甲方应向第三方提供必要的信息和协助。（2）甲方有权监督第三方履行职责，并要求第三方提供履责报告。4.3第三方与乙方的权利义务关系：（1）乙方应向第三方提供必要的信息和协助。（2）乙方有权监督第三方履行职责，并要求第三方提