个人房产抵押借款合同范本

个人房产抵押借款合同范本精选本合同目录一览第一条借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份证号码1.3借款人联系方式1.4借款人住址第二条出借人信息2.1出借人姓名2.2出借人身份证号码2.3出借人联系方式2.4出借人住址第三条抵押房产信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产所有权证号3.4房产评估价值第四条借款金额4.1借款本金4.2借款利息4.3借款期限第五条还款方式5.1还款方式5.2还款账号5.3还款日期第六条抵押物的设定和处理6.1抵押物设定6.2抵押物价值6.3抵押物权利转移6.4抵押物处置第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2出借人违约情形8.3违约责任处理第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条其他约定10.1双方的其他约定第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间第十三条双方签字盖章13.1借款人签字13.2出借人签字13.3见证人签字第十四条附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3出借人身份证复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份证号码：11010519800307567X1.4借款人住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号第二条出借人信息2.1出借人姓名：2.2出借人身份证号码：11010519850607567X2.4出借人住址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某号第三条抵押房产信息3.1房产地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号3.2房产所有权人：3.3房产所有权证号：京房权证海字第567号3.4房产评估价值：人民币捌佰万元整（￥8000000.00）第四条借款金额4.1借款本金：人民币捌拾万元整（￥800000.00）4.2借款利息：年利率为不得超过同期人民银行公布的贷款基准利率的4倍，具体利率双方协商确定4.3借款期限：自2023年1月1日起至2025年1月1日止，共计两年第五条还款方式5.1还款方式：按月等额本息还款方式5.2还款账号：中国工商银行北京市分行某某支行某某账户，账号：6222025.3还款日期：每月20日为还款日第六条抵押物的设定和处理6.1抵押物设定：借款人自愿将位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号的房产设定为借款的抵押物6.2抵押物价值：抵押物的价值为人民币捌佰万元整（￥8000000.00），抵押率不得超过70%6.3抵押物权利转移：在借款人未按期还款的情况下，出借人拥有抵押物的处置权，处置所得优先用于偿还借款本金和利息6.4抵押物处置：出借人可以依法通过买卖、拍卖等方式处置抵押物，处置所得优先用于偿还借款本金和利息第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，如借款人或出借人发生重大变化，可以协商变更合同内容7.2合同解除条件：在合同期限内，如借款人按期还款，出借人不得单方面解除合同第八条违约责任8.1借款人违约情形：(1)借款人未按约定时间还款或者未按约定方式还款的；(2)借款人提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息的；(3)借款人将抵押物转让、出租、出借或者设定其他抵押权的；(4)借款人丧失还款能力或者发生其他影响还款的重大事项的。8.2出借人违约情形：(1)出借人未按约定时间提供借款的；(2)出借人未按约定支付利息的；(3)出借人未经借款人同意擅自处置抵押物的。8.3违约责任处理：(1)借款人违约的，出借人可以要求借款人立即偿还借款本息，并按约定支付违约金；(2)出借人违约的，借款人可以要求出借人支付未支付的借款本金和利息，并按约定支付违约金；(3)违约金的具体数额双方约定，或者按照法律规定确定。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为北京市仲裁委员会。9.2争议解决地点：仲裁地点为北京市。第十条其他约定10.1双方约定，合同签订后，如需变更合同内容，应书面协商一致。10.2双方约定，本合同签订后，出借人应按照约定提供借款，借款人应按照约定用途使用借款，并按期偿还借款本息。10.3双方约定，本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自2023年1月1日起生效。第十二条合同的终止12.1合同终止条件：借款人在合同约定的还款期限内全部偿还借款本息的，本合同终止。12.2合同终止时间：本合同终止时间为借款人全部偿还借款本息之时。第十三条双方签字盖章13.1借款人签字：13.2出借人签字：13.3见证人签字：第十四条附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3出借人身份证复印件14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、拍卖方、仲裁机构等。15.2第三方介入的条件：当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方的服务或介入时，包括但不限于房产评估、拍卖、仲裁等，甲乙双方应共同协商确定第三方。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、准确的服务，并承担因自身原因导致的合同纠纷或损失。16.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。16.3第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有提供服务、获取报酬的权利。第十七条第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。17.3第三方不得干预甲乙双方之间的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1当第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，在本合同中增加额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。18.2甲乙双方应确保额外条款的合法性、合规性，并符合双方的最佳利益。18.3额外条款应经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式订立。第十九条第三方责任的风险划分19.1甲乙双方应充分了解第三方的服务内容、范围和可能存在的风险。19.2甲乙双方应根据合同约定，合理划分因第三方服务导致的损失责任。19.3甲乙双方应采取必要的措施，降低第三方服务带来的风险。第二十条第三方服务的变更和终止20.1当甲乙双方或第三方需要变更或终止第三方服务时，应书面通知其他方，并协商一致。20.2变更或终止第三方服务不影响甲乙双方其他合同条款的履行。20.3甲乙双方应就变更或终止第三方服务后的合同履行，达成书面一致意见。第二十一条第三方服务的费用和支付21.1甲乙双方应与第三方明确服务费用、支付方式和支付时间等事项。21.2甲乙双方应在合同中约定，第三方服务费用是否包含在借款本金或利息中。21.3甲乙双方应按照约定及时支付第三方服务费用。第二十二条第三方服务的监督和评价22.1甲乙双方应对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定履行合同义务。22.2甲乙双方应对第三方服务进行评价，并及时沟通反馈，以提高服务质量。22.3甲乙双方应定期与第三方进行沟通，解决合同履行过程中出现的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：出借人身份证复印件附件四：借款合同原件附件五：抵押物评估报告复印件附件六：借款还款计划表附件七：第三方服务协议复印件附件八：房产所有权证号证明复印件附件九：借款人收入证明复印件附件十：出借人还款能力证明复印件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件二：借款人身份证复印件详细要求：借款人身份证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。身份证上的信息应与实际借款人信息一致。附件三：出借人身份证复印件详细要求：出借人身份证复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂改痕迹。身份证上的信息应与实际出借人信息一致。附件四：借款合同原件详细要求：借款合同原件应完整、无损坏，合同上的条款应明确、具体，双方签字盖章应清晰可辨。附件五：抵押物评估报告复印件详细要求：抵押物评估报告复印件应清晰、完整，报告中的评估结果应准确、真实，评估机构应具有相关资质。附件六：借款还款计划表详细要求：借款还款计划表应明确列出借款本金、利息、还款日期等相关信息，计算准确无误。附件七：第三方服务协议复印件详细要求：第三方服务协议复印件应清晰、完整，协议中的服务内容、费用、责任等条款应明确、具体。附件八：房产所有权证号证明复印件详细要求：房产所有权证号证明复印件应清晰、完整，证明中的证号应与实际房产证号一致。附件九：借款人收入证明复印件详细要求：借款人收入证明复印件应清晰、完整，证明中的收入信息应真实、准确。附件十：出借人还款能力证明复印件详细要求：出借人还款能力证明复印件应清晰、完整，证明中的还款能力评估应准确、真实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间还款或未按约定方式还款；2.借款人提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息；3.借款人将抵押物转让、出租、出借或设定其他抵押权；4.借款人丧失还款能力或发生其他影响还款的重大事项；5.出借人未按约定时间提供借款或未按约定支付利息；6.出借人未经借款人同意擅自处置抵押物；7.第三方未按约定提供服务或未按约定履行合同义务；8.甲乙双方未按约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.借款人违约的，出借人可以要求借款人立即偿还借款本息，并按约定支付违约金；2.出借人违约的，借款人可以要求出借人支付未支付的借款本金和利息，并按约定支付违约金；3.第三方违约的，甲乙双方可以要求第三方承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等；4.甲乙双方未按约定支付第三方服务费用