2024年度物业管理权属转移协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理权属转移协议样本版本合同目录一览第一条物业管理权属转移1.1权属转移的标的1.2权属转移的条件1.3权属转移的程序第二条物业管理权的范围2.1物业管理的内容2.2物业管理权的限制2.3物业管理权的期限第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的标准3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条物业管理的服务质量4.1服务质量的标准4.2服务质量的监督与检查4.3服务质量的改进措施第五条双方的权利与义务5.1权利的行使与保障5.2义务的履行与责任5.3违约责任与赔偿第六条合同的变更与终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的成本第八条合同的生效与解除8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同解除后的处理第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护措施9.3保密信息的违约责任第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决的地域10.3法律变化的应对第十一条合同的附件11.1附件的说明11.2附件的效力11.3附件的补充第十二条合同的签署与生效12.1签署的时间与地点12.2签署人的资格与授权12.3合同的生效日期第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2其他约定的效力13.3其他约定的补充第十四条合同的完整性与效力14.1合同的完整性14.2合同的效力14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业管理权属转移1.1权属转移的标的本合同所涉及的物业管理权属转移的标的是指位于【具体地址】的物业，包括但不限于：【物业具体描述，如栋数、楼层、房间号等】。1.2权属转移的条件权属转移的条件如下：（1）双方达成一致，并签订本合同；（2）物业所有权人提供合法的权属证明文件；（3）物业不存在任何权利争议、债务纠纷或法律限制；（4）物业符合相关的法律法规和政策要求，可以进行权属转移。1.3权属转移的程序权属转移的程序如下：（1）双方签订本合同，并按照合同约定履行相关手续；（2）物业所有权人向物业管理方提供权属证明文件；（3）物业管理方对物业进行核实，确认权属无争议后，办理权属转移手续；（4）双方按照约定时间完成权属转移手续，物业管理方接收物业。第二条物业管理权的范围2.1物业管理的内容物业管理的内容包括但不限于：（1）物业的日常维护、保养和管理；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生和绿化工作；（4）物业设备设施的检查和维修；（5）物业的公共区域维护和管理；（6）物业的消防安全工作。2.2物业管理权的限制物业管理权的限制如下：（1）物业管理方不得擅自改变物业的使用性质和结构；（2）物业管理方不得将物业整体或部分转让给第三方；（3）物业管理方不得擅自处分物业资产；（4）物业管理方在合同约定的范围内履行物业管理职责，不得干涉业主的合法权益。2.3物业管理权的期限物业管理权的期限为【具体期限】，自双方签订本合同之日起计算。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的标准物业管理费用按照【收费标准】计算，包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养成本、物业设施设备维修费用、物业管理公司管理费等。3.2物业管理费用的支付方式物业管理费用通过【支付方式】支付，如银行转账、现金支付等。3.3物业管理费用的调整物业管理费用根据【调整依据】进行调整，如物价指数、物业管理成本变化等。第四条物业管理的服务质量4.1服务质量的标准物业管理服务质量应达到【服务质量标准】，包括但不限于物业设施设备的正常运行、物业环境的整洁卫生、物业服务的及时响应等。4.2服务质量的监督与检查物业管理方应定期对服务质量进行监督与检查，并建立相应的服务质量控制体系。4.3服务质量的改进措施物业管理方应根据业主的反馈和监督结果，及时采取改进措施，提高服务质量。第五条双方的权利与义务5.1权利的行使与保障双方按照合同约定行使各自的权利，并相互保障对方的合法权益。5.2义务的履行与责任双方应按照合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。5.3违约责任与赔偿双方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规和政策要求终止合同。6.3合同终止后的处理合同终止后，双方应当按照合同约定和法律法规的规定，处理与合同相关的后续事宜。第八条争议解决方式8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起【具体时限】内未能解决的，按照争议解决方式约定的途径进行处理。8.3争议解决的成本争议解决的成本包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本合同内容及与合同履行有关的其他信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密信息的保护措施双方应当采取适当措施，确保保密信息不被未授权的第三方获取。9.3保密信息的违约责任泄露保密信息的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地域双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。10.3法律变化的应对如果法律变化导致本合同的任何条款变得无效、违法或不可执行，双方应协商修改或删除相应条款，使合同保持有效和可执行。第十一条合同的附件11.1附件的说明本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2附件的效力附件中的条款与条款有冲突的，以附件条款为准。11.3附件的补充本合同签订后，双方可以签订附件补充协议，对附件进行补充和修改。第十二条合同的签署与生效12.1签署的时间与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。12.2签署人的资格与授权双方授权的代表已获得充分授权，有权代表双方签署本合同。12.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。13.2其他约定的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定的补充本合同签订后，双方应当遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。第十四条合同的完整性与效力14.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，不存在任何误导性陈述或隐瞒重要事实。14.2合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。14.3合同的修改与补充本合同的修改和补充应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费用明细表附件四：服务质量标准和要求附件五：物业管理区域示意图附件六：物业设施设备清单附件七：安全管理规定附件八：环境维护和绿化管理要求附件九：物业维修保养计划附件十：合同补充协议附件一：物业权属证明文件详细要求：提供物业所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明物业的所有权和使用权的合法性。附件二：物业管理服务内容清单详细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于物业维护、保养、安全管理、环境卫生、绿化管理等服务项目。附件三：物业管理费用明细表详细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、维护保养成本、设施设备维修费用、管理费等各项费用。附件四：服务质量标准和要求详细要求：明确物业管理服务质量的标准和要求，包括设施设备的正常运行、环境的整洁卫生、服务的及时响应等方面的具体要求。附件五：物业管理区域示意图详细要求：提供物业管理的区域示意图，明确物业管理区域的范围和界限。附件六：物业设施设备清单详细要求：列出物业设施设备的具体名称、型号、数量等信息，以便双方明确物业设施设备的状况。附件七：安全管理规定详细要求：制定物业安全管理的规定，包括消防安全、人员出入管理、安全防范措施等方面的具体要求。附件八：环境维护和绿化管理要求详细要求：明确环境维护和绿化管理的要求，包括垃圾处理、绿化植物的养护、环境整洁等方面的具体要求。附件九：物业维修保养计划详细要求：制定物业维修保养的计划，明确维修保养的项目、周期、责任人和费用承担等事项。附件十：合同补充协议详细要求：双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可以签订补充协议，作为本合同的附件，对合同内容进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理方未按照合同约定提供服务；2.物业管理方未按照合同约定履行义务；3.物业管理方擅自改变物业的使用性质和结构；4.物业管理方将物业整体或部分转让给第三方；5.物业管理方未按照约定时间完成权属转移手续；6.业主未按照合同约定支付物业管理费用；7.业主未按照合同约定履行义务；8.任何一方违反合同约定，未履行合同义务或违反合同条款。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行；3.违约方未按照合同约定履行义务的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；4.违约方擅自改变物业的使用性质和结构的，对方有权要求违约方恢复原状，并支付违约金；5.违约方将物业整体或部分转让给第三方的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；6.业主未按照合同约定支付物业管理费用的，物业管理方有权催告业主支付，并有权解除合同；7.业主未按照合同约定履行义务的，物业管理方有权要求业主履行义务，并支付违约金；8.任何一方违反合同约定，未履行合同义务或违反合同条款的，对方有权要求违约方承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，业主有权要求物业管理方赔偿损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理权：指物业所有权人将物业的管理权委托给物业管理方的权利。2.物业管理方：指接受物业所有权人的委托，负责物业管理的单位或个人