2024年度住宅物业租赁合同及管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业租赁合同及管理服务协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全管理3.3环境卫生3.4设施设备维护第四条租赁方的权利与义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条维修责任及费用6.1物业公司负责维修的项目6.2租赁方负责维修的项目6.3维修费用承担方式第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1租赁方违约责任9.2物业公司违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二条其他约定12.1水、电、煤气等费用承担12.2网络、电视、电话等费用承担12.3宠物管理第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述：甲方将其拥有独立产权的位于【】市【】区【】街道【】号的【】栋【】单元【】层【】号的住宅物业【】套（间）出租给乙方。1.2租赁面积：该物业的建筑面积为【】平方米。1.3租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：租赁物业的年租金为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的租金支付日期为每月的【】日。2.3租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条物业管理服务内容3.1物业维护：物业公司负责物业的日常维护工作，包括公共部位的维修、保养和清洁。3.2安全管理：物业公司应负责物业的安全管理，确保物业内的居民的人身和财产安全。3.3环境卫生：物业公司应负责物业的环境卫生，保持物业的环境整洁。3.4设施设备维护：物业公司应负责物业内的公共设施设备的维护和保养。第四条租赁方的权利与义务4.1租赁方的权利：乙方有权按照合同约定使用和享受物业。4.2租赁方的义务：乙方应按照合同约定支付租金，并遵守物业的管理规定，爱护物业设施设备。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利：物业公司有权按照合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方在物业内的行为进行管理。5.2物业公司的义务：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，并保证物业的安全、整洁和设施设备的正常使用。第六条维修责任及费用6.1物业公司负责维修的项目：物业公司应负责维修物业内的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、公共照明等。6.2租赁方负责维修的项目：乙方应负责维修和保养物业内的私有部位，包括但不限于门窗、水电设施等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。a)租赁期满，乙方按约定退还物业；b)双方协商一致解除合同；c)乙方严重违反合同约定，物业公司有权解除合同；d)法律法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1租赁方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和物业公司的损失。9.2物业公司违约责任：物业公司违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。11.3合同续签：租赁期满，双方有意续签的，应提前【】个月协商续签事宜。第十二条其他约定12.1水、电、煤气等费用承担：乙方应按期支付水、电、煤气等费用。12.2网络、电视、电话等费用承担：乙方应自行承担网络、电视、电话等费用。12.3宠物管理：乙方饲养宠物应遵守物业管理规定，不得影响他人生活。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方应通过书面形式互相通知重大事项。13.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第十条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，均应具备合法经营资格和相应的专业技术能力。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接合同关系，但与甲乙方有业务往来，协助完成本合同约定事项的个体或单位。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙方应在合同约定的范围内，与第三方签订相应的服务协议，并明确服务内容、费用及责任。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方承担。4.2支付方式：甲乙方按照与第三方签订的服务协议约定的方式支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的损害赔偿责任限额为第三方收费的【】倍。5.2第三方责任限制：第三方在其专业领域内的责任限制，按照相关行业标准和惯例执行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的委托代理人，代为处理与物业租赁相关的特定事项。6.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的服务提供者，提供约定的服务。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更：甲乙方如需更换第三方，应提前【】天通知对方，并按照本合同约定的程序选择新的第三方。7.2第三方解除：甲乙方均有权解除与第三方的服务协议，但应承担因此产生的相关费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议：第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。8.2争议解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律法规适用9.1法律法规适用：第三方介入的相关法律法规适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的其他约定10.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息保密。10.2不可抗力：第三方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件二：租金支付证明文件附件三：物业管理服务内容详细说明附件四：租赁方权利与义务清单附件五：物业公司权利与义务清单附件六：维修责任及费用详细规定附件七：保险购买证明文件附件八：合同变更与解除的条件和程序附件九：违约行为及责任认定标准附件十：争议解决方式详细说明附件十一：合同生效、终止与续签流程附件十二：其他约定详细清单附件十三：第三方服务协议模板附件十四：第三方介入流程与条件清单附件十五：第三方责任限额规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为清单：1.租赁方未按时支付租金2.租赁方未遵守物业管理规定3.物业公司未按时提供维修服务4.物业公司未按照约定履行管理职责5.第三方未按照约定提供服务6.第三方服务存在瑕疵或质量问题7.任何一方未按照合同约定履行义务违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金，应支付滞纳金，具体标准为未支付租金的【】%。2.租赁方未遵守物业管理规定，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。3.物业公司未按时提供维修服务，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。4.物业公司未按照约定履行管理职责，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。5.第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。6.第三方服务存在瑕疵或质量问题，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。7.任何一方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。示例说明：例如，如果租赁方未按时支付租金，甲方可以按照合同约定的滞纳金标准计算滞纳金，并有权解除合同。如果物业公司未按时提供维修服务，乙方可以要求物业公司承担违约责任，并支付相应的赔偿。如果第三方未按照约定提供服务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并支付相应的赔偿。全文完。2024年度住宅物业租赁合同及管理服务协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁起始日期1.3租赁终止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4设施设备维修第四条租户义务与禁止行为4.1租户义务4.2禁止行为第五条物业损坏及维修责任5.1物业损坏责任5.2维修责任及费用第六条保险事宜6.1保险责任6.2保险费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1租户违约8.2物业管理方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____栋____单元____号住宅，物业结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2租赁起始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁起始日期为____年__月__日。1.3租赁终止日期租赁终止日期为____年__月__日，除非双方提前解除本合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付周期租金每____支付一次，租户应在每月的____日前将租金支付给物业管理方。2.3租金支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）/支付第三条物业管理服务内容3.1物业维护物业管理方应对租赁物业进行定期检查和维护，确保物业设施的正常运行。3.2安全保障物业管理方应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于物业的防火、防盗、防水等。3.3环境卫生物业管理方应负责物业的环境卫生，包括公共区域的清洁和垃圾的收集。3.4设施设备维修物业管理方应对物业的设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。第四条租户义务与禁止行为4.1租户义务租户应按照合同约定使用和爱护物业，并遵守物业管理规定，包括但不限于：（1）不得擅自改变物业的结构和用途；（2）不得在物业内进行违法活动；（3）不得损害他人的合法权益。4.2禁止行为（1）吸烟、烧炭、使用明火；（2）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）乱扔垃圾、乱贴广告。第五条物业损坏及维修责任5.1物业损坏责任租户应承担因自身原因导致的物业损坏责任，包括但不限于：（1）因使用不当导致的设施设备损坏；（2）因擅自改动导致的结构损坏。5.2维修责任及费用租户应承担因自身原因导致的物业维修费用，包括但不限于：（1）因使用不当导致的设施设备维修费用；（2）因擅自改动导致的结构维修费用。第六条保险事宜6.1保险责任物业管理方应购买物业保险，保障物业不受火灾、盗窃等意外损失。6.2保险费用保险费用包含在租金中，租户无需另行支付。第八条违约责任8.1租户违约租户违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付租金、未履行租户义务、未遵守物业管理规定等，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付应付租金的逾期利息；（2）支付违约金，违约金为应付租金的10%；（3）承担因违约导致的物业管理方损失。8.2物业管理方违约物业管理方违反本合同的约定，包括但不限于未提供约定的物业管理服务、未按时维修物业等，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还已收租金的相应比例；（2）支付违约金，违约金为应付租金的10%；（3）承担因违约导致的租户损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知得以当面送交或通过邮寄、快递等方式送达。11.2送达地址双方确认，本合同项下的通知和文件送达地址为：收件人：_______地址：_______邮编：_______第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业描述、设施设备清单、物业管理规定等。12.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点签署地点为：_______。14.3签署人甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙方的指示，提供相应的服务或履行相应的义务。第三方对甲乙方承担相应的责任，确保其提供的服务或履行义务符合合同要求。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，确保第三方的选择符合合同要求，具有相应的资质和能力。2.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订相应的介入协议，明确第三方的权利、义务和责任，以及与甲乙方的关系。2.3第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前，通知对方，并告知第三方的相关信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同中所称的第三方责任限额，是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、保险额度等因素确定，并在第三方介入协议中明确。3.3第三方责任限额的变更如第三方责任限额需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并在介入协议中进行修改。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以第三方介入协议为准。第三方应按照介入协议的约定，向甲乙双方提供服务或履行义务。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙方承担相应的责任，甲乙双方应按照合同约定或第三方介入协议的约定，向第三方支付相应的费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照介入协议的约定提供服务或履行义务，构成违约。5.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方可根据合同约定或第三方介入协议的约定，向第三方追究违约责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件6.2第三方退出程序第三方退出时，甲乙双方与第三方协商确定退出程序，包括费用结算、责任承担等。第七条第三方变更7.1第三方变更条件如第三方因故需要变更，甲乙双方同意进行第三方变更。7.2第三方变更程序甲乙双方与新的第三方签订介入协议，并通知对方。第八条第三方保险8.1第三方保险必要性第三方应根据甲乙方的要求，购买相应的保险，保障其提供的服务或履行义务过程中可能产生的损失。8.2第三方保险费用第三方保险费用包含在甲乙方向第三方的支付中。第九条第三方资料披露9.1第三方资料披露第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于资质证明、信誉评价、保险额度等。9.2第三方资料更新第三方应确保向甲乙方提供的资料真实、准确、完整，并及时更新。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方的权利甲乙方有权按照合同约定和第三方介入协议的约定，要求第三方提供服务或履行义务。10.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定和第三方介入协议的约定，向第三方支付相应的费用，并履行其他约定的义务。第十一条争议解决11.1争议解决方式如本合同及第三方介入协议履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决适用法律争议解决适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与解除本合同及第三方介入协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定如本合同及第三方介入协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入协议具有同等法律效力。第十四条签署本合同及第三方介入协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述详细列出物业的地址、面积、户型、设施等信息，包括但不限于：物业地址：_______建筑面积：_______平方米户型：_______室___