南宁市物业维修基金管理

南宁市物业维修基金管理合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为南宁市某物业的物业服务公司，乙方为该物业的业主，双方为维护物业的正常运行和共同利益，经友好协商，就物业维修基金的管理和使用达成如下协议：一、基金来源1.乙方按照建筑面积向甲方交纳物业维修基金，标准为每平方米人民币____元。2.乙方应在办理入住手续时一次性向甲方交纳物业维修基金，具体金额为人民币____元。3.物业维修基金不计息。二、基金使用1.物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。2.甲方应在每季度末向乙方公布物业维修基金的使用情况，接受乙方的监督。3.物业维修基金的使用需经过甲方和乙方共同协商决定，并按照甲方的相关规定进行。三、基金管理1.甲方设立物业维修基金专用账户，保证专款专用，不得挪作他用。2.甲方应按照相关法律法规和政策规定，合理、有效地管理和使用物业维修基金。3.甲方应建立健全物业维修基金的管理制度，包括基金筹集、使用、监督等环节。四、合同的变更和解除1.合同的变更或解除应由双方协商一致，并书面确认。2.合同的变更或解除不得影响物业维修基金的正常使用和管理。五、争议解决1.双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业维修基金缴纳证明2.物业共用部位、共用设施设备大修、更新和改造项目清单3.物业维修基金使用申请表4.物业维修基金使用情况季度报告5.物业维修基金管理规章制度6.物业维修基金专用账户银行流水单7.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定管理和使用物业维修基金，挪作他用。2.甲方未按照约定公布物业维修基金使用情况，拒绝乙方监督。3.甲方未按照约定设立物业维修基金专用账户。4.甲方未按照约定建立健全物业维修基金管理制度。5.乙方未按照约定交纳物业维修基金。6.乙方未按照约定参与物业维修基金的使用决策。三、法律名词及解释：1.物业维修基金：指为物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造提供的资金。2.物业共用部位：指物业建筑区划内，供全体业主共同使用的部位。3.物业共用设施设备：指物业建筑区划内，供全体业主共同使用的设施和设备。4.甲方：指承担物业服务责任的物业公司。5.乙方：指接受物业服务的业主。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定管理和使用物业维修基金。解决办法：乙方可以要求甲方提供资金使用明细，如有违规情况，可要求甲方立即改正，并承担相应责任。2.问题：甲方未按照约定公布物业维修基金使用情况。解决办法：乙方可以要求甲方定期公布资金使用情况，接受乙方监督。3.问题：甲方未按照约定设立物业维修基金专用账户。解决办法：乙方可以要求甲方设立专用账户，并保证专款专用。4.问题：甲方未按照约定建立健全物业维修基金管理制度。解决办法：乙方可以要求甲方建立健全管理制度，并监督实施。5.问题：乙方未按照约定交纳物业维修基金。解决办法：甲方可以提醒乙方按时交纳，如乙方拒绝交纳，甲方可以依法追缴。6.问题：乙方未按照约定参与物业维修基金的使用决策。解决办法：甲方可以邀请乙方参加决策会议，共同商讨基金使用事宜。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业服务。2.业主按照约定向物