2024年度房地产开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售商信息第二条合同项目2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目开发进度第三条销售权益3.1销售范围3.2销售价格3.3销售数量3.4销售期限第四条付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间第五条违约责任5.1开发商的违约责任5.2销售商的违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3诉讼或仲裁费用第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任第九条法律法规9.1适用法律法规9.2法律法规冲突解决第十条合同的附件10.1附件列表10.2附件的有效性第十一条合同的签署与备案11.1签署地点11.2签署时间11.3备案程序第十二条合同的书面语言12.1合同语言12.2语言解释权第十三条合同的送达13.1送达地址13.2送达方式第十四条其他条款14.1补充条款14.2修正案列表14.3条款的优先级第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商名称：×××房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：××省××市××区××路××号1.1.3开发商法人代表：×××1.2销售商信息1.2.1销售商名称：×××销售有限公司1.2.2销售商地址：××省××市××区××路××号1.2.3销售商法人代表：×××第二条合同项目2.1项目名称：×××花园2.2项目地址：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目开发进度：根据项目计划，本项目预计于××××年××月完成全部建设。第三条销售权益3.1销售范围：本项目所有住宅及商业物业3.2销售价格：根据本项目销售计划，住宅物业销售价格为××元/平方米，商业物业销售价格为××元/平方米3.3销售数量：本项目住宅物业共计××套，商业物业共计××套3.4销售期限：本项目销售期限自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第四条付款方式及进度（1）签约后3日内支付房价款的30%；（2）工程进度达到主体结构验收阶段前支付房价款的30%；（3）工程进度达到竣工验收阶段前支付房价款的20%；（4）剩余的20%作为维修基金，在办理入住手续时支付。4.2付款进度：买方应按照合同约定的付款进度支付房价款。4.3付款时间：买方应在每个付款期限内按照约定时间支付房价款。第五条违约责任5.1开发商的违约责任：（1）如开发商未能按合同约定完成项目建设，应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%乘以逾期天数；（2）如开发商未能按合同约定交付物业，应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%乘以逾期天数。5.2销售商的违约责任：（1）如销售商未能按合同约定完成销售任务，应向开发商支付违约金，违约金为销售总额的1%乘以逾期天数；（2）如销售商未能按合同约定提供销售服务，应向开发商支付违约金，违约金为合同金额的1%乘以逾期天数。第六条争议解决6.1争议解决方式：如合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：合同签订地。6.3诉讼或仲裁费用：诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行及其内容，双方在合同谈判、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄密责任：如一方违反本条规定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第九条法律法规9.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决合同争议，均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突解决：如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准，但不影响本合同其他条款的有效性。第十条合同的附件10.1附件列表：本合同附件包括但不限于项目说明书、设计方案、施工图纸、物业管理制度等。10.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与备案11.1签署地点：中华人民共和国××省××市××区××路××号。11.2签署时间：××××年××月××日。11.3备案程序：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照法律规定将本合同备案。第十二条合同的书面语言12.1合同语言：本合同的书写文字为中文。12.2语言解释权：如本合同的任何条款发生歧义，应以中文文本为准。第十三条合同的送达13.1送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。13.2送达方式：本合同的送达方式为邮寄、传真或电子邮件，以对方确认收到为准。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修正案列表：如有对本合同的修改或补充，应以书面形式签订修正案，修正案与本合同具有同等法律效力。14.3条款的优先级：如本合同附件、补充协议、修正案与本合同发生冲突，以后者为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项目实施或与本合同有关的其他各方，包括但不限于监理方、施工方、供应商、中介机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行其职责，确保项目实施顺利进行。如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应资质、能力和信誉。2.3第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条第三方支付3.1第三方支付：如第三方要求支付费用，甲乙方应按照合同约定及时支付。3.2支付责任：甲乙方在支付第三方费用时，应认真审核费用合理性，确保不存在滥用、浪费等情况。第四条第三方协调4.1第三方协调：甲乙方应负责协调与第三方之间的关系，确保项目顺利进行。4.2协调责任：甲乙方在协调过程中，应确保第三方履行其合同义务，如因甲乙方协调不当导致损失，甲乙方应承担相应责任。第五条第三方变更5.1第三方变更：如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应提前协商一致，并签订变更协议。5.2变更程序：变更协议应明确变更后的第三方责任、权益等事项，并报送相关政府部门备案。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因违约、侵权等原因导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额为本合同项下第三方应得的支付金额的2倍。6.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的责任，不得超过其对甲乙方的支付金额。第七条第三方保险7.1第三方保险：第三方应为其行为购买相应的保险，并保证保险有效期内。7.2保险权益：保险赔偿范围内的事故，甲乙方有权直接向保险公司索赔。第八条第三方解除8.1第三方解除：如第三方严重违反合同约定，甲乙方有权解除与第三方的合同。8.2解除程序：甲乙方解除合同后，应按照合同约定处理后续事项。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。9.2权利义务划分：第三方对甲乙方的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。第十条第三方资料保管10.1第三方资料保管：第三方应妥善保管与合同有关的资料，确保资料安全。10.2资料移交：合同终止后，第三方应将所有与合同有关的资料移交给甲乙方。第十一条第三方保密11.1第三方保密：第三方应保守本合同及合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：第三方保密的期限与本合同保密期限相同。第十二条第三方法律适用及争议解决12.1法律适用：第三方与甲乙方的合同，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如第三方与甲乙方的合同发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方合同的签订与备案13.1签订备案：第三方与甲乙方的合同，应签订书面合同，并报送相关政府部门备案。13.2合同生效：第三方与甲乙方的合同，自备案之日起生效。第十四条第三方其他事项14.1补充协议：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修正案列表：如有对本合同的修改或补充，甲乙方与第三方应以书面形式签订修正案，修正案与本合同具有同等法律效力。14.3条款优先级：如本合同、补充协议、修正案与第三方合同发生冲突，以后者为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目说明书详细描述项目的背景、目标、规模、设计理念、建设标准等信息。附件2：设计方案包括项目的整体设计方案、平面图、立面图、剖面图等。附件3：施工图纸包含项目的施工细节、构造要求、材料选用等详细信息。附件4：物业管理制度规定物业的管理模式、服务内容、服务质量标准等。附件5：销售计划详细列出销售的时间表、销售价格、销售数量等信息。附件6：付款凭证包括买方支付房价款的凭证，如银行转账记录、支票复印件等。附件7：项目进度报告附件8：验收报告包括项目竣工后的验收结果、验收合格的证明文件等。附件9：物业交付通知书通知买方物业交付的时间、地点及交付流程。附件10：物业交付确认书买方确认接收物业的文件，包括物业的状况、数量等。附件11：维修基金缴纳凭证买方缴纳维修基金的凭证，如银行转账记录、支票复印件等。附件12：合同变更协议如合同内容发生变更，需签订变更协议，并注明变更的具体内容。附件13：合同解除协议如合同提前终止，需签订解除协议，并注明解除的原因、时间等。附件14：补充协议对本合同未尽事宜进行补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按合同约定完成项目建设，导致合同无法履行。2.开发商未能按合同约定交付物业，导致合同无法履行。3.销售商未能按合同约定完成销售任务，导致合同无法履行。4.销售商未能按合同约定提供销售服务，导致合同无法履行。5.第三方未能按合同约定履行其职责，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房价款的1%乘以逾期天数。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额为因违约行为导致的实际损失。示例说明：如果开发商未能按合同约定在规定时间内完成项目建设，则应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%乘以逾期天数。如果开发商的违约行为导致买方遭受实际损失，如增加的租房费用、装修费用等，买方有权要求开发商赔偿这些损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划，对土地进行开发建设，包括土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共设施建设等。2.销售合同：指开发商与买方之间签订的关于房屋买卖的合同。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守