2024年度物业管理合同标的和管理服务内容2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的和管理服务内容1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围与标的2.1物业管理范围2.2物业管理标的第三条管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保障3.3物业环境管理3.4物业公共设施设备管理3.5物业综合服务第四条服务标准和质量要求4.1服务标准4.2质量要求第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条费用及支付方式6.1物业管理费6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1物业管理服务项目清单14.2物业管理费明细表14.3合同履行过程中产生的其他文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××市×××区×××路×××号。1.3物业定义：指甲方受乙方委托管理的位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理范围与标的2.1物业管理范围：甲方对乙方所管理的物业进行日常维护、保养、管理和服务，确保物业的正常运行和使用。2.2物业管理标的：甲方提供的物业管理服务，包括物业维护管理、安全保障、环境管理、公共设施设备管理、综合服务等。第三条管理服务内容3.1物业维护管理：甲方负责对物业的房屋及设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。3.2物业安全保障：甲方负责维护物业的安全秩序，保障业主的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。3.4物业公共设施设备管理：甲方负责对物业的公共设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。3.5物业综合服务：甲方提供业主咨询服务、投诉处理、社区活动组织等综合服务，提高业主的居住满意度。第四条服务标准和质量要求4.1服务标准：甲方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，确保服务质量。4.2质量要求：甲方应保证物业管理服务的质量，对服务质量问题进行及时整改，确保业主的合法权益。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字之日起生效。5.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第六条费用及支付方式6.1物业管理费：甲方按照乙方提供的物业管理费标准收取物业管理费。6.2费用支付方式：甲方每月向乙方提供物业管理费的收费明细，乙方应在收到收费明细后的七个工作日内支付当期的物业管理费。6.3费用调整机制：如因国家政策、市场物价等因素导致物业管理费发生变动，甲方应提前一个月通知乙方，并按照新的费用标准执行。第七条保险事宜7.1甲方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，确保物业的安全。7.2甲方在发生保险事故时，应按照保险公司的理赔程序进行理赔，并将理赔结果告知乙方。第八条违约责任8.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权暂停提供物业管理服务，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，如双方同意仲裁，仲裁结果为终局结果，双方均应接受。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。10.2合同解除：双方同意，合同解除应书面签署，并经双方确认。合同解除后，甲方应按照合同约定办理相关手续。第八条违约责任（续）8.3甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并有权要求甲方支付违约金。8.4乙方未按照约定履行义务的，甲方有权暂停提供物业管理服务，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决（续）9.5双方同意，仲裁委员会的选择应由双方协商确定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同的变更与解除（续）10.3合同变更或解除不得影响甲方已产生的合法权益，包括但不限于已收取的物业管理费、已产生的维修费用等。10.4合同变更或解除应当遵循法律法规的规定，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知应当采用书面形式，通知地址为双方在合同中约定的地址。11.2通知发出后，对方在三个工作日内未提出异议，视为通知已送达。第十二条法律适用及争议解决（续）12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他约定13.1甲方应保证其提供的物业管理服务符合国家及行业的相关法律法规，包括但不限于消防安全、环境保护等方面的法律法规。13.2乙方应遵守物业管理的相关规定，配合甲方的管理工作，维护物业的正常秩序。13.3第三方如在使用物业过程中违反相关规定，甲方有权要求第三方立即改正，并承担相应的法律责任。第十四条附件14.1物业管理服务项目清单，详细列明甲方应提供的物业管理服务项目。14.2物业管理费明细表，详细列明物业管理费的收费标准、收费项目及计算方式。14.3合同履行过程中产生的其他文件，包括但不限于维修记录、费用报销单据、业主投诉处理记录等。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方指本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务或协助时，可邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项、范围和期限。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方有权获得甲乙双方约定的报酬和服务费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方与第三方之间的关系独立存在。4.2第三方对甲乙双方不承担合同违约或其他法律责任，甲乙双方也不对第三方承担违约或其他法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助承担责任，但对其违约或过失造成的损失，责任限额应由甲乙双方在合同中约定。5.2如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过责任限额。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或期限，应书面通知第三方，并经第三方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方的服务，应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内改正，并承担违约责任。7.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿，并有权解除合同。第八条第三方权利义务的履行8.1第三方应按照甲乙双方的约定履行义务，并保证其服务或协助的质量。8.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入的书面文件9.1甲乙双方与第三方签订的书面文件，应明确双方的权利、义务和责任。9.2书面文件应一式两份，甲乙双方和第三方各执一份。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的条款适用于所有第三方介入的情况。11.2本合同第三方介入的条款不影响甲乙双方之间的权利和义务。第十二条法律法规的适用12.1本合同第三方介入的条款应遵守中华人民共和国相关法律法规。12.2如本合同第三方介入的条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列明甲方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化养护、设施设备维护、公共区域管理等。附件2：物业管理费明细表详细列明物业管理费的收费标准、收费项目及计算方式，包括基础管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。附件3：物业公共设施设备清单详细列明物业公共设施设备名称、型号、数量、安装位置等。附件4：物业维护管理规范详细规定物业维护管理的服务标准、操作流程、质量要求等。附件5：物业安全保障措施详细列明物业安全保障的措施内容，包括但不限于消防安全管理、出入管理、安全防范系统维护等。附件6：物业环境管理规范详细规定物业环境管理的服务标准、操作流程、质量要求等。附件7：物业综合服务内容详细列明物业综合服务的项目内容，包括但不限于投诉处理、社区活动组织、业主沟通等。附件8：维修服务提供商名单及联系方式列明维修服务提供商的名称、联系方式、服务范围及专业资质等信息。附件9：保险公司名称及联系方式列明保险公司的名称、联系方式、保险产品信息等。附件10：合同履行过程中产生的其他文件包括但不限于维修记录、费用报销单据、业主投诉处理记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的。2.乙方未按照约定支付物业管理费的。3.第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的。4.甲方、乙方违反合同约定，损害对方合法权益的。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方物业价值受损，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因服务质量不符合约定而产生的损失。全文完。2024年度物业管理合同标的和管理服务内容2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围3.2管理服务内容第四条：服务质量标准4.1物业服务等级4.2服务响应时间4.3服务质量保障第五条：物业费用5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条：维修养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护时间第七条：安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3应急预案第八条：绿化管理8.1绿化区域范围8.2绿化养护标准8.3绿化维护时间第九条：环境卫生9.1卫生责任区域9.2卫生作业标准9.3卫生作业时间第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决时效第十三条：其他条款13.1合同的签订地点和时间13.2合同的附件13.3合同的生效条件第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：甲方作为物业管理公司，接受乙方委托，对×××小区的物业进行管理和服务。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围：×××小区内的所有物业设施和公共区域3.2管理服务内容：3.2.1物业设施管理：包括房屋及附属设施、设备的管理和维护；3.2.2公共区域管理：包括绿化、清洁、安全、维修等服务；3.2.3增值服务：包括但不限于家政、洗衣、维修等生活服务。第四条：服务质量标准4.1物业服务等级：按照《物业管理服务质量等级标准》进行服务；4.2服务响应时间：对于业主的报修、投诉等，乙方应在24小时内给予回应，并在规定时间内处理完毕；4.3服务质量保障：甲方应定期对服务质量进行自检和业主满意度调查，不断优化服务。第五条：物业费用5.1物业管理费：人民币××元/平方米·月，按照建筑面积计算；5.2费用支付方式：乙方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理费；5.3费用调整机制：如遇市场行情变化，甲方可在合同期内提出费用调整申请，经乙方同意后生效。第六条：维修养护6.1维修养护范围：物业公司管理的所有设施和设备；6.2维修养护标准：按照《物业管理维修养护标准》执行；6.3维修养护时间：工作日的正常工作时间，紧急维修除外。第八条：绿化管理8.1绿化区域范围：小区内的所有绿化区域；8.2绿化养护标准：按照《绿化养护标准》进行养护；8.3绿化维护时间：工作日的正常工作时间。第九条：环境卫生9.1卫生责任区域：小区内的所有公共区域；9.2卫生作业标准：按照《环境卫生作业标准》进行作业；9.3卫生作业时间：工作日的正常工作时间。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同双方同意且不影响合同履行；10.2解除条件：合同双方同意或出现合同约定的解除条件；10.3变更和解除的程序：双方协商一致，签订变更或解除协议，并报相关部门备案。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；11.2乙方违约责任：乙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼；12.2争议解决时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决。第十三条：其他条款13.1合同的签订地点和时间：××省××市××区××路××号，2024年1月1日；13.2合同的附件：包括《物业管理服务质量等级标准》、《绿化养护标准》、《环境卫生作业标准》等；13.3合同的生效条件：合同经双方签字盖章，并报相关部门备案后生效。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：×××物业管理有限公司；14.2乙方签字盖章：×××小区业主委员会。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等。第二条：第三方选择和指定2.1甲乙双方应共同协商选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和信誉。2.2甲乙双方应共同确定第三方的职责、权利和义务，并在合同中明确。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，提供合格的服务。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并接受甲乙双方的监督。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。4.2第三方介入前，应向甲乙双方提交详细的服务方案和计划，并获得认可。4.3第三方完成服务后，应向甲乙双方提供服务报告和相应的证明文件。第五条：第三方费用5.1第三方费用应按照双方协商的结果确定，并在合同中明确。5.2第三方费用由甲乙双方按照约定承担，或按照双方协商的结果分摊。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方对其违约行为或侵权行为所承担的最高赔偿责任限额。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并可约定责任限额的调整机制。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方的其他义务。7.2第三方对甲乙双方不承担连带责任，除非法律有明确规定。第八条：第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更和解除应按照甲乙双方协商的结果进行，并报相关部门备案。8.2第三方介入的变更和解除不影响甲乙双方的其他权利和义务。第九条：第三方违约责任9.1第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。9.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并接受甲乙双方的监督。第十条：争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效为争议发生之日起3个月内。第十一条：其他条款11.1甲乙双方与第三方签订的协议应符合本合同的约定。11.2本合同的附件中应包含与第三方相关的文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量等级标准》附件二：《绿化养护标准》附件三：《环境卫生作业标准》附件四：《第三方服务供应商名录》附件五：《维修养护方案》附件