2024二手房屋买卖合同书（有产证）

合同编号：__________合同各方当事人：姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（名称）：________________身份证号码（营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的实际情况以其现状为准，包括但不限于结构、装修、设施设备等。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照双方约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.房屋产权：确保甲方是该房屋的合法所有权人，拥有完全的处置权。解决办法：要求甲方提供房产证等相关权属证明，并进行核实。2.房屋现状：房屋的实际情况以其现状为准，乙方应充分了解并接受。解决办法：双方可以签订补充协议，详细描述房屋的现状，包括结构、装修、设施设备等。3.房屋价格：明确购房款金额，以及支付方式和时间。解决办法：在合同中明确规定购房款金额、付款方式和时间，并要求甲方提供正规的收款凭证。4.房屋交付：甲方应按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：在合同中约定具体的交付时间，并要求双方共同签署房屋交付确认书。5.过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程和费用承担方，并约定具体的办理时间。6.税费：双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。解决办法：在合同中约定税费的承担方，并要求甲方提供相关税费的计算依据和支付凭证。7.违约责任：明确违约行为的处理方式，包括违约金的标准和支付方式。解决办法：在合同中约定具体的违约行为和违约金的计算方式，以及支付方式。法律名词及名词解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.产证面积：指房产证上注明的房屋建筑面积。3.购房款：指乙方购买该房屋应付给甲方的总金额。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。应用场合：1.二手房屋买卖交易：适用于个人或企业作为卖方，将拥有产证的二手房屋出售给个人或企业作为买方的情况。2.房屋转让：当房屋所有权人希望将房屋转让给他人时，双方可依据本合同约定相关权利和义务。3.房产交易：在进行二手房交易过程中，双方可参照本合同范本进行合同的签订。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和前提条件，如清偿所有购房款项、办理完毕过户手续等。2.装修及设施设备：详细列出房屋内的装修情况和设施设备，以及是否包含在房价内。3.房屋维修责任：约定房屋在交付后，出现质量问题或需要维修时，责任归属和维修费用承担。4.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。5.房屋钥匙交接：约定房屋钥匙的交接时间、地点和方式。6.邻里关系及物业管理：提醒双方遵守邻里公约，以及物业管理的有关规定。7.违约责任及争议解决：对违约行为的具体定义、违约金的计算方式以及争议解决的途径进行详细说明。附件列表：1.房产证复印件：用于核实房屋所有权人的身份和房屋产权情况。2.身份证复印件：用于确认合同双方的合法身份。3.付款凭证：包括银行转账记录、现金收据等，证明购房款的支付情况。4.过户手续相关文件：包括