2024年度物业租赁合同：商业中心甲级写字楼租约协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁合同：商业中心甲级写字楼租约协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水电费等其他费用13.3合同的变更与解除第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业位于商业中心甲级写字楼，具体地址为【填写物业地址】。1.1.3物业内设有电梯、消防设施、中央空调、卫生间等基础设施。1.2租赁面积1.2.1承租人租赁的面积为【填写租赁面积】平方米，具体房间号为【填写房间号】。1.2.2租赁面积仅限于承租人使用，不得擅自转租或改变使用性质。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【填写租赁开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【填写租赁结束日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额承租人应按每月【填写租金金额】元支付租金。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每个付款周期结束后的【填写天数】日内支付租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额承租人应支付的押金金额为【填写押金金额】元。4.2押金退还条件及方式出租人在租赁结束且承租人履行完毕合同约定的义务后，应在【填写天数】日内退还承租人押金。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人仅限于将租赁物业用于【填写租赁用途】，不得擅自改变使用性质。5.2租赁用途变更如承租人需变更租赁用途，应提前【填写天数】日向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行。6.2承租人维修责任承租人应负责租赁面积内的设备设施的维护和修理，如因使用不当造成的损坏，承租人应承担相应的维修费用。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租租赁物业，应向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。8.2转租通知期限承租人应在转租前【填写天数】日书面通知出租人，并提供转租对象的详细信息。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，如承租人需提前终止租赁合同，应提前【填写天数】日书面通知出租人。9.2提前终止租赁的通知期限承租人应按照合同约定的提前通知期限向出租人提出书面申请。9.3提前终止租赁的违约金如承租人未按照合同约定提前通知出租人终止租赁，应支付违约金，违约金金额为租金总额的【填写比例】%。第十条违约责任10.1出租人违约责任如出租人未能按照合同约定提供租赁物业或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任如承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的定义不可抗力事件指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可部分或全部免除责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业管理费承租人应按照物业管理规定支付物业管理费，具体费用标准为【填写费用标准】。13.2水电费等其他费用承租人应承担租赁面积内的水电费等其他费用，具体费用由双方协商确定。13.3合同的变更与解除合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件租赁期限届满，双方未续签合同或提前终止合同，本合同终止。14.3合同解除条件如一方违反合同约定，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，与租赁物业或租赁事项具有直接或间接利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、共有人、联名出租人等。第二条第三方介入的条件和方式2.1若有第三方介入，甲乙方应提前【填写天数】日向对方书面通知，并提供第三方的详细信息和介入方式。2.2甲乙方应确保第三方的介入不违反合同约定，不影响甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方对租赁物业的管理、维护和维修责任，应由甲乙方与第三方协商确定，并书面通知对方。3.2第三方如因管理、维护和维修不善导致租赁物业损坏或承租人损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应尽力避免第三方介入对租赁合同履行产生不利影响，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应承担相应的违约责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙方应确保第三方的权益得到合法保障，如第三方权益受到损害，甲乙方应承担相应的法律责任。4.2甲乙方不得以任何理由拒绝履行合同约定，仅因第三方介入而影响合同履行的，甲乙方应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方与第三方协商确定，并书面通知对方。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更与解除6.1若有第三方介入的变更或解除，甲乙方应提前【填写天数】日书面通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。6.2甲乙方应确保第三方介入的变更或解除不影响租赁合同的履行和甲乙双方的合法权益。第七条第三方违约责任7.1第三方如违反租赁合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方应协助第三方履行合同约定，如第三方未能履行合同约定，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方与租赁物业的关系8.1第三方对租赁物业的权利和义务，应由甲乙方与第三方协商确定，并书面通知对方。8.2甲乙方应确保第三方的权利和义务符合合同约定，不影响甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入的合同补充条款9.1甲乙方应与第三方协商确定第三方介入的补充条款，包括但不限于第三方权益的保障、第三方与甲乙方的关系、第三方违约责任等。9.2甲乙方应确保第三方介入的补充条款符合合同约定，不影响甲乙双方的合法权益。第十条第三方介入的合同修改10.1若有必要修改本合同中与第三方介入相关的条款，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.2甲乙方应确保合同修改不违反法律法规，不影响甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业清单详细列出租赁物业的名称、位置、面积、设施等信息。附件2：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件3：押金支付收据证明承租人已支付押金的收据或凭证。附件4：物业管理制度列出物业管理的各项规定，包括使用、维护、维修等方面的要求。附件5：保险单据证明承租人已购买相应保险的单据或凭证。附件6：转租申请表承租人申请转租时需提交的申请表，包括转租对象的信息及同意转租的证明。附件7：维修申请表承租人申请维修时需提交的申请表，包括维修项目、原因、时间等信息。附件8：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式和标准。附件9：第三方介入协议当有第三方介入时，需签订的协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件10：合同修改协议当合同需要修改时，双方签订的修改协议。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。示例：承租人未能在每个月的【填写日期】日前支付当月租金。2.承租人未按约定使用租赁物业。示例：承租人将租赁物业用于非法用途或与租赁用途不符。3.承租人未按约定维护和保管租赁物业。示例：承租人未能确保租赁物业的安全和完好，导致物业损坏。4.出租人未按约定提供租赁物业。示例：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物业。5.出租人未按约定履行维修责任。示例：出租人未能在租赁物业出现问题时及时进行维修。