2024年二手房交易税收优惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易税收优惠政策本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房1.5交易价格1.6税收优惠政策第二条：合同标的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4附属设施和家具家电第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：税收优惠政策及申请4.1税收优惠政策内容4.2税收优惠政策申请流程4.3税收优惠政策申请材料第五条：合同履行及交房时间5.1交房时间5.2房屋交付条件5.3物业费用交接第六条：产权过户及登记6.1产权过户流程6.2产权过户费用6.3产权过户时间第七条：税费支付及承担7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间第八条：违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿金额计算方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露信息的责任第十三条：其他约定13.1房屋保险13.2房屋维修责任13.3房屋租赁第十四条：合同附件14.1附件列表14.2附件生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋，并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.3经纪人：指在房屋交易过程中，为出卖人和买受人提供中介服务的自然人。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且产权已经转移。1.5交易价格：指买受人支付给出卖人的，购买房屋的价款。1.6税收优惠政策：指依据国家相关法律法规，对二手房交易过程中涉及的税费予以减免或优惠的政策。第二条：合同标的及描述2.1房屋基本信息：详见附件一，包括但不限于房屋坐落、面积、结构、建筑年代等。2.2房屋权属证明：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证或其他权属证明。2.3房屋现状：出卖人应向买受人如实陈述房屋现状，包括但不限于房屋结构、设备、设施、家具家电等。2.4附属设施和家具家电：详见附件二，包括但不限于空调、热水器、家具等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：根据附件一中的房屋基本信息，双方协商确定的房屋交易价格。3.2支付方式：买受人可以选择现金支付、转账支付或其他双方约定的支付方式。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间节点支付交易价格。第四条：税收优惠政策及申请4.1税收优惠政策内容：依据国家相关法律法规，本次二手房交易可能涉及的税收优惠政策。4.2税收优惠政策申请流程：出卖人和买受人应按照附件三中的流程，共同申请税收优惠政策。4.3税收优惠政策申请材料：出卖人和买受人应按照附件四，准备并提交税收优惠政策申请所需的相关材料。第五条：合同履行及交房时间5.1交房时间：双方约定的房屋交付时间，具体日期详见附件五。5.2房屋交付条件：出卖人应保证房屋在交付时符合附件二中所列的附属设施和家具家电齐全、功能正常。5.3物业费用交接：出卖人应向买受人说明并交接物业费、公共维修基金等费用。第六条：产权过户及登记6.1产权过户流程：详见附件六，包括产权过户所需的材料、流程和时限等。6.2产权过户费用：双方应按照国家相关规定，承担产权过户所需的费用。6.3产权过户时间：双方约定的产权过户时间，具体日期详见附件七。第七条：税费支付及承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费承担方式：根据国家相关法律法规和政策，以及双方协商确定的税费承担方式。7.3税费支付时间：买受人应按照本合同约定的时间节点支付相关税费。第八条：违约责任及赔偿8.1违约情形8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付的时间，向买受人支付违约金。8.1.2买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应当按照迟延支付的时间，向出卖人支付违约金。8.1.3双方的其他违约情形，应当按照本合同约定或者国家相关法律法规的规定承担违约责任。8.2违约责任8.2.1违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×日违约金比率。8.2.2日违约金比率：本合同约定的日违约金比率为万分之五。8.3赔偿金额计算方式：赔偿金额=违约金+损失金额。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径：双方应当通过友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间：自争议发生之日起三十日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应当经过双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应当符合国家相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同。10.2.2买受人未按照本合同约定支付交易价格的，出卖人可以解除合同。10.2.3双方的其他解除条件，应当按照本合同约定或者国家相关法律法规的规定执行。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应当按照本合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1双方履行完本合同约定的义务后，合同终止。11.2.2合同终止后，双方对于本合同的履行不再享有权利和承担义务。11.3合同解除条件11.3.1合同解除后，双方对于解除前的履行不再享有权利和承担义务。11.3.2合同解除不影响双方对于解除后对方的违约责任追究。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内。12.3违约披露信息的责任12.3.1任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：其他约定13.1房屋保险出卖人应在房屋交付前，将房屋保险办理至买受人名下。13.2房屋维修责任出卖人应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有故障，出卖人应负责维修。13.3房屋租赁出卖人应保证在合同有效期内，房屋不被出租或设定任何形式的抵押。第十四条：合同附件14.1附件列表附件一：房屋基本信息附件二：附属设施和家具家电清单附件三：税收优惠政策申请流程附件四：税收优惠政策申请材料附件五：交房时间及条件附件六：产权过户流程附件七：产权过户费用附件八：税费计算示例附件九：违约金计算示例附件十：损失金额计算示例第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、产权登记机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、评估机构进行房屋评估、税务机关征收税费、产权登记机构办理产权过户等。2.2第三方介入方式：第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并与第三方签订相应的服务协议或合同。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或者重大过失，导致甲乙方损失的，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其在服务协议或合同中约定的赔偿限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方合同履行的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，甲乙方之间的权利义务划分不变。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同和第三方服务协议或合同的约定，履行各自的义务。5.2第三方介入对合同履行时间的影响：第三方介入可能导致合同履行时间延长，甲乙方应予以理解和支持。第六条：第三方费用及支付6.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。6.2第三方费用支付方式：甲乙方应按照第三方服务协议或合同的约定，支付第三方服务费用。第七条：第三方违约及赔偿7.1第三方违约：第三方未按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求履行义务的，应当按照违约情形承担违约责任。7.2第三方违约赔偿：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其在服务协议或合同中约定的赔偿限额。第八条：争议解决8.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间：自争议发生之日起三十日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：甲乙方与第三方之间的合同变更，应当经过甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：甲乙方与第三方之间的合同解除，应当按照甲乙方与第三方之间的合同约定执行。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。10.3合同解除条件：本合同解除后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系解除。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙方与第三方之间在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内。11.3违约披露信息的责任：任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：其他约定12.1房屋保险：第三方应保证在其提供服务期间，房屋保险的有效性。12.2房屋维修责任：第三方应对其提供的服务范围内的事项，承担维修责任。12.3房屋租赁：第三方应保证在其提供服务期间，房屋不被出租或设定任何形式的抵押。第十三条：第三方附件13.1附件列表：包括但不限于第三方服务协议或合同、第三方资质证明、第三方服务费用明细等。13.2附件生效条件：第三方附件自甲乙方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息房屋所有权证复印件房屋坐落位置及面积房屋建筑年代及结构附属设施和家具家电清单附件二：附属设施和家具家电清单家具家电品牌、型号及数量附属设施使用状况说明附件三：税收优惠政策申请流程税收优惠政策相关法律法规税收优惠政策申请材料清单税收优惠政策申请流程图附件四：税收优惠政策申请材料房屋所有权证原件及复印件身份证明原件及复印件交易合同原件及复印件其他相关证明材料附件五：交房时间及条件交房时间及条件说明房屋交付标准附件六：产权过户流程产权过户相关法律法规产权过户流程图产权过户所需材料清单附件七：产权过户费用产权过户费用明细费用支付方式及时间附件八：税费计算示例契税计算示例个人所得税计算示例土地增值税计算示例附件九：违约金计算示例迟延交付违约金计算示例未支付交易价格违约金计算示例附件十：损失金额计算示例损失金额计算公式损失金额计算示例说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的。2.买受人未按照本合同约定支付交易价格的。3.双方未按照本合同约定履行各自的义务的。违约责任认定标准：1.迟延交付违约金计算：迟延交付的天数×日违约金比率×交易价格。2.未支付交易价格违约金计算：未支付的交易价格×日违约金比率×迟延支付的天数。3.损失金额计算：实际损失金额×损失金额计算公式。示例说明：如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金。如果买受人未支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付未支付的交易价格违约金。如果双方未按照本合同约定履行各自的义务，双方应当根据本合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且产权已经转移。2.交易价格：指买受人支付给出卖人的，购买房屋的价款。3.税收优惠政策：指依据国家相关法律法规，对二手房交易过程中涉及的税费予以减免或优惠的政策。4.产权过户：指将房屋的所