2024年度房产租赁协议及物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产租赁协议及物业服务合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业服务费及支付方式3.1物业服务费金额3.2物业服务费支付周期3.3物业服务费支付方式第四条维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修保养程序第五条保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险理赔程序第六条转租6.1转租条件6.2转租通知期限6.3转租费用分配第七条提前解除合同7.1解除合同的条件7.2解除合同的通知期限7.3解除合同的违约金第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条附则12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同修改与补充第十三条附件13.1物业清单13.2租赁合同附件13.3物业服务合同附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____大厦/小区/商业区/工业区的____号房，房屋结构为____（如：公寓、写字楼、商铺、仓库等），总建筑面积为____平方米。1.2租赁面积租赁面积为____平方米，具体房间号和面积详见附件一：物业清单。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并明确租赁期限。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____元（大写：____元整），租金标准为____元/平方米/月。租金支付周期为一个月，每月的第一个工作日为租金支付日。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期内的租金支付日支付当期的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条物业服务费及支付方式3.1物业服务费金额物业服务费为每月____元（大写：____元整），物业服务费支付周期与租金支付周期相同。3.2物业服务费支付周期物业服务费支付周期为一个月，每月的第一个工作日为物业服务费支付日。3.3物业服务费支付方式物业服务费通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的结构安全、设备设施的正常运行及公共区域的维修与保养。具体包括但不限于：（1）建筑结构的安全与维修；（2）供电、供水、供气、供暖系统的正常运行与维修；（3）电梯、消防、排水、通风、空调等设施设备的维修与保养；（4）公共区域（如大厅、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）的清洁与维修。4.2承租人维修责任承租人负责租赁物业内部的使用维护，具体包括但不限于：（1）租赁空间内部设施设备的正常使用与维护；（2）租赁空间内部卫生清洁；（3）合理使用水电、供暖等资源，防止浪费；（4）按照出租人的要求，配合维修与保养工作。4.3维修保养程序（1）承租人发现物业设备设施存在故障或安全隐患时，应立即通知出租人；（2）出租人接到通知后，应在____小时内派员前往现场进行核实；（3）确需维修的，出租人应在接到通知后____小时内组织维修；（4）维修过程中，出租人应确保维修工作的安全与顺利进行，尽量避免对承租人的正常使用产生影响；（5）维修完毕后，出租人应向承租人通报维修结果。第五条保险5.1保险责任为保证租赁物业的安全，出租人应购买火灾、爆炸、盗窃等基本险种，并将承租人及其员工在使用租赁物业期间因意外受伤或财产损失纳入保险范围。5.2保险购买出租人应在租赁开始前，向具有资质的保险公司购买上述保险，并将保险单复印件提交给承租人。5.3保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。出租人应在接到通知后____小时内向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔。第六条转租6.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租租赁物业，应向出租人提出书面申请，并经出租人同意。6.2转租通知期限承租人如需转租，应提前____天书面通知出租人。6.3转租费用分配承租人转租时，与次承租人之间的租赁费用分配自行协商解决，但承租人应确保出租人的租金收入不受影响。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照约定提供租赁物业或未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟交付租赁物业，按照延迟交付的天数赔偿承租人因此造成的损失；（2）未按照约定提供维修保养服务，承担维修保养费用；（3）违反合同其他约定，承担相应的违约责任。8.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金、物业服务费或违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟支付租金、物业服务费，按照延迟支付的天数计算滞纳金；（2）未按照约定使用租赁物业，承担因此造成的损失；（3）未经出租人同意转租或擅自改变租赁物业用途，承担违约金____元；（4）违反合同其他约定，承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。9.3仲裁费用仲裁费用按照胜诉方实际发生的费用计算，由败诉方承担。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，按照国家法律、法规、政策和行业惯例执行。如本合同与国家法律、法规、政策冲突，应以国家法律、法规、政策为准。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。11.2通知期限通知自发送之日起，经过____个工作日视为送达。第十二条附则12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同的终止租赁期限届满或者双方提前解除合同的，本合同终止。12.3合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业清单13.2租赁合同附件13.3物业服务合同附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同以外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁物业租赁、使用、管理、维修保养等环节有关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、维修保养服务提供商、保险公司、次承租人、访客等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介服务、专业维修保养、保险理赔等。2.2甲乙双方在合同履行过程中，应与第三方签订必要的合同或协议，明确双方的权利义务。2.3甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并保障双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务，由甲乙双方与第三方直接协商解决。第三方应承担其应负责的责任。3.2第三方因提供服务或产品导致甲乙双方产生损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方如违反本合同或与甲乙双方签订的协议，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合本合同的约定，并保障双方的合法权益。第五条第三方权益的保障5.1甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保障，不得无故拖欠第三方费用。5.2甲乙双方应按照约定及时支付第三方服务或产品费用。5.3甲乙双方不得无故解除与第三方的合同或协议，如因特殊情况需解除的，应提前通知第三方，并承担相应的违约责任。第六条第三方信息的披露6.1甲乙双方应如实向第三方披露租赁物业的相关信息，包括但不限于物业状况、使用要求等。6.2甲乙双方应确保第三方在履行合同过程中，遵守相关法律法规和行业规范。第七条第三方违约的处理7.1第三方如违反其与甲乙双方签订的协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知第三方。8.2变更第三方时，甲乙双方应确保变更后的第三方符合本合同的约定。第九条第三方退出9.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事宜。第十条附件10.1本修正条款的附件包括但不限于甲乙双方与第三方签订的协议、第三方责任限额证明等。第十一条生效11.1本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本修正条款适用中华人民共和国法律。13.2本修正条款未尽事宜，按照国家法律、法规、政策和行业惯例执行。如本修正条款与国家法律、法规、政策冲突，应以国家法律、法规、政策为准。第十四条通知14.1甲乙双方与第三方之间的通知方式，参照本合同第十一条的规定执行。第十五条附则15.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。15.2本修正条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出租赁物业的详细信息，包括但不限于物业的地址、面积、结构、设施设备等。附件二：租赁合同附件包括租赁合同的主要条款，如租金金额、支付方式、租赁期限等。附件三：物业服务合同附件包括物业服务合同的主要条款，如物业服务费金额、服务内容、服务周期等。附件四：中介服务协议如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、责任等。附件五：维修保养服务协议提供维修保养服务协议，明确维修保养服务的范围、费用、责任等。附件六：保险单复印件提供保险单复印件，以证明保险的有效性和保险内容的详细信息。附件七：次承租人信息表如涉及次承租人，提供次承租人的详细信息，包括姓名、联系方式、租赁面积等。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金、物业服务费2.未按照约定使用租赁物业，造成损坏或损失3.未经出租人同意转租或擅自改变租赁物业用途4.未按照约定进行维修保养，导致物业损坏或功能失效5.违反合同的其他约定违约责任认定标准：1.延迟支付租金、物业服务费的，应支付延迟期间的滞纳金，具体金额按照延迟支付的天数计算。2.未按照约定使用租赁物业，造成损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。3.未经出租人同意转租或擅自改变租赁物业用途的，应支付违约金____元。4.未按照约定进行维修保养的，应承担维修保养费用。5.违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如承租人延迟支付租金，出租人可以要求承租人支付延迟期间的滞纳金，滞纳金的计算方式为：延迟支付的天数×日租金×1%。如承租人未按照约定使用租赁物业，导致物业损坏，出租人可以要求承租人承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损坏程度和维修费用来确定。如承租人未经出租人同意转租，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金的金额根据合同约定来确定。全文完。2024年度房产租赁协议及物业服务合同2本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的用途和性质1.3租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件和方式第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和账户信息第四条物业服务费及支付方式4.1物业服务费的金额和支付周期4.2物业服务费支付的起始日期和截止日期4.3物业服务费支付的方式和账户信息第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的具体要求和标准第六条租赁物的保险6.1保险的购买和保险金额6.2保险受益人和通知义务第七条租赁物的转租7.1转租的条件和限制7.2转租的通知义务和批准要求第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件和限制8.2提前解除合同的违约金或赔偿责任第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任9.2承租人的违约行为及责任第十条争议解决方式10.1争议解决的途径和方法10.2争议解决的期限和地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式11.2合同解除的条件和方式第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件和方式12.2合同转让的条件和方式第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁物的使用和保管13.3租赁物的退还和剩余物品处理第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市A区B街道C栋大楼，楼高X层，租赁面积为平方米，具体位置和面积以《房产证》记载为准。1.2租赁物的用途和性质租赁物为商业用途，性质为办公场所。承租人必须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变其用途和性质。1.3租赁物的现状和条件租赁物现状为正常使用状态，具备正常办公条件。租赁物设施设备齐全，包括中央空调、照明、网络等。出租人保证租赁物在租赁期间能够正常使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。租赁期限为一年，除非双方另有约定。2.2租赁期限的续约条件和方式租赁期满后，如承租人需续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请。双方根据届时市场行情和租赁物的实际情况协商确定新的租金和物业服务费，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金为每月人民币万元，每季度支付一次。每个支付周期的租金支付截止日期为该周期结束之日起七个工作日内。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付的起始日期为2024年1月1日，截止日期为2024年12月31日。3.3租金支付的方式和账户信息租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：户名：X有限公司账号：X开户行：银行分行第四条物业服务费及支付方式4.1物业服务费的金额和支付周期物业服务费为每月人民币万元，每季度支付一次。每个支付周期的物业服务费支付截止日期为该周期结束之日起七个工作日内。4.2物业服务费支付的起始日期和截止日期物业服务费支付的起始日期为2024年1月1日，截止日期为2024年12月31日。4.3物业服务费支付的方式和账户信息物业服务费通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：户名：X物业管理公司账号：X开户行：银行分行第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和设施设备的正常运行。如租赁物出现损坏或故障，出租人应及时进行维修和保养。5.2承租人的维修责任承租人负责日常使用过程中的小修小补，以及因承租人使用不当导致的损坏或故障的修复。5.3维修和保养的具体要求和标准维修和保养应符合国家和行业的相关标准和要求。双方可另行签订《维修保养协议》具体约定维修保养的范围和标准。第六条租赁物的保险6.1保险的购买和保险金额承租人应购买火灾险、盗窃险等必要的保险，并将保险受益人指定为出租人。保险金额不得低于出租人的实际损失。6.2保险受益人和通知义务保险受益人为出租人。承租人在购买保险时应将保险单副本交给出租人留存，并确保保险持续有效。如有变动，应及时通知出租人。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件和限制任何一方提前解除合同，需向对方支付违约金，违约金为租金总额的10%。除非双方另有约定，否则提前解除合同的请求应在租赁期开始前的30天内提出。8.2提前解除合同的违约金或赔偿责任若承租人提前解除合同，除支付违约金外，还应赔偿出租人因寻找新租客而产生的合理费用。若出租人提前解除合同，除支付违约金外，还应承担因未能履行租赁合同而给承租人造成的实际损失。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任出租人如未按约定提供租赁物或未履行维修保养义务，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的实际损失。9.2承租人的违约行为及责任承租人如未按约定支付租金或物业服务费，应承担违约责任，支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。如承租人逾期支付租金或物业服务费超过30天，出租人有权提前解除合同。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径和方法双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限和地点争议应在提出后的30天内解决。如双方同意，也可以延长此期限。争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。11.2合同解除的条件和方式合同解除的条件和方式应符合本合同第八条的规定。第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件和方式租赁期满后，如承租人继续租赁，本合同项下的权利和义务由继承人继承。12.2合同转让的条件和方式任何一方不得擅自转让合同项下的权利和义务。如确需转让，需经对方书面同意，并依法办理转让手续。第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收租赁物在交付时，双方应共同进行验收，确认租赁物的现状和条件。13.2租赁物的使用和保管承租人应合理使用和保管租赁物，确保租赁物的安全和完好。13.3租赁物的退还和剩余物品处理租赁期满或合同提前解除后，承租人应将租赁物退还给出租人，并按照双方约定的方式处理剩余物品。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入指在租赁期间，第三方以各种方式参与租赁物的使用、管理或交易等行为。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，如租赁期间有第三方介入，应提前通知对方，并尽量协商解决。2.2甲乙双方应确保第三方介入不影响本合同的履行，不得损害对方的合法权益。2.3甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，对第三方的行为不承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的行为如导致甲乙双方的损失，第三方应承担相应的责任。3.2甲乙双方的损失由第三方赔偿后，第三方有权向甲乙双方追偿。3.3甲乙双方对第三方的责任限额没有同意的情况下，第三方对甲乙双方的损失赔偿责任不得超过本合同租金总额的20%。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方介入导致合同的变更或解除，需双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》或《合同解除协议》。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响租赁物的保险效力，如第三方导致租赁物损失，由第三方承担相应的保险赔偿责任。4.3甲乙双方应保留与第三方的所有交易记录和相关文件，以备查验。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方是独立的合同主体，各自承担各自的法律责任。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权直接追究第三方的法律责任。第六条第三方介入的争议解决方式6.1如第三方介入引起争议，甲乙双方应尝试协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的违约金或赔偿责任7.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。7.2违约金的计算方式为：赔偿金额×违约金比例，最高不超过本合同租金总额的20%。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》复印件附件二：《租赁物现状说明书》附件三：《租金支付记录》附件四：《物业服务费支付记录》附件五：《维修保养协议》附件六：《保险单》复印件附件七：《合同变更协议》