二零二四年度房屋买卖合同：上海市中心高档住宅交易3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同：上海市中心高档住宅交易本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付后的产权转移第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条：交易过程中的税费6.1税费承担方式6.2税费支付责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1装修及改造约定11.2家具家电转让约定11.3物业管理及维修约定第十二条：信息保密12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图14.3买卖双方身份证明复印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为层，户型为室厅，装修风格为现代简约。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式1）以现金支付；2）通过银行转账支付；3）以支票支付。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将成交价款支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及交付时间4.1交付条件甲方应在办理完毕房屋所有权转移手续之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付时间双方约定房屋交付时间为年月日。4.3交付后的产权转移交付后，房屋的所有权归乙方所有，甲方不再拥有房屋所有权。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围包括：结构、水电系统、煤气管道、暖气系统、卫生设备等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。第六条：交易过程中的税费6.1税费承担方式双方按照我国相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2税费支付责任乙方应在办理房屋所有权转移手续时，按照国家税务部门的要求缴纳相关税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为成交价款的2%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为成交价款的2%。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况，提出合同变更的要求。变更要求应以书面形式提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件1）双方协商一致解除；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）法律、法规规定的其他解除条件。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1）双方履行完毕合同约定的义务；2）双方协商一致终止；3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同的解除条件按照第九条的约定执行。第十一条：其他约定11.1装修及改造约定乙方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修和改造。但需遵守国家和上海市的相关规定，不得损害房屋结构和使用安全。11.2家具家电转让约定本合同约定的家具家电，乙方在交付时应保证其完好无损。如有损坏，乙方应按原价进行赔偿。11.3物业管理及维修约定乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担责任；因乙方使用不当导致的维修，由乙方承担责任。第十二条：信息保密12.1保密信息范围双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均属于保密信息。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担严格的保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起计算，为期年。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市区人民法院提起诉讼。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。14.2房屋平面图本合同附件中包含房屋的平面图。14.3买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。14.4其他重要文件本合同附件中包含与本交易相关的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。15.2第三方范围1）提供房产信息、咨询服务的房地产经纪机构和个人；2）进行房屋价值评估的专业评估机构及其评估人员；3）提供法律咨询、见证、仲裁的律师事务所、律师及其他法律服务机构；4）提供贷款、金融服务的中介机构及银行；5）其他与本合同交易有关的个人或机构。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应根据其职能，依法依规为甲方和乙方提供专业服务，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，为甲方和乙方提供客观、准确的信息和服务。第三方不得利用其地位和职权，损害甲方和乙方的合法权益。第十七条：第三方介入的费用及支付17.1第三方费用第三方提供的服务费用，按照双方的约定和行业标准确定。如双方无明确约定，按行业标准支付。17.2支付责任甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。如一方未按约定支付，应承担违约责任。第十八条：第三方介入的争议解决18.1第三方争议如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市区人民法院提起诉讼。18.2第三方责任限额第三方的责任限额按照双方约定及行业规定执行。如双方无明确约定，第三方责任限额为第三方服务费用的若干倍，具体倍数由双方协商确定。第十九条：第三方介入的合同变更和解除19.1合同变更如甲方和乙方因第三方介入需要变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。19.2合同解除如第三方原因导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。解除合同的条件、方式、责任等按照本合同第十条、第十一条、第十二条等条款执行。第二十条：第三方介入的其他约定20.1信息保密第三方对甲方和乙方在交易过程中知悉的商业秘密、个人隐私等敏感信息，承担严格的保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算，为期年。20.2协助履行第三方应协助甲方和乙方履行本合同，提供必要的文件、资料和服务。20.3行业规范第三方应遵守相关行业规范，维护行业秩序，保障甲方和乙方的合法权益。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为因第三方违约产生的直接损失金额。第二十二条：第三方介入的法律适用及争议解决22.1法律适用本合同第三方介入部分的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。22.2争议解决方式双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市区人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件中应包含房屋所有权证的原件复印件，复印件需清晰可见，并注明“此复印件仅供本次交易使用，不代表原件的真实性”。附件2：房屋平面图附件3：买卖双方身份证明复印件详细要求：附件中应包含买卖双方的身份证明的原件复印件，复印件需清晰可见，并注明“此复印件仅供本次交易使用，不代表原件的真实性”。附件4：其他重要文件详细要求：附件中应包含与本交易相关的其他重要文件，如房屋评估报告、贷款合同、物业合同等，文件需真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金金额为成交价款的2%。2）乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按约定时间支付成交价款，应支付甲方违约金，违约金金额为成交价款的2%。3）第三方违约行为及责任认定第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。例如，第三方未按约定时间提供服务，应支付甲方和乙方违约金，违约金金额为服务费用的2%。全文完。二零二四年度房屋买卖合同：上海市中心高档住宅交易1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金数额及退还第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条产权过户6.1过户责任方6.2过户时间6.3过户费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条签署日期第十三条合同正本第十四条合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：上海市×××路×××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2身份证号码：（买受人身份证号码）1.2.3联系电话：（买受人联系电话）1.2.4地址：（买受人通讯地址）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1上海市×××区×××路×××号××幢××单元××室2.2房屋结构及面积2.2.1建筑结构：×××2.2.2建筑面积：××××平方米2.2.3套内面积：××××平方米2.3房屋所有权证号：×××××××××××第三条交易价格3.1房屋成交总价：人民币（大写）：×××××元整（小写）：￥×××××.××元3.2付款方式及期限3.2.1买受人应按照下列方式付款：（1）签订合同当日，买受人支付房屋成交总价的10%作为定金，定金不计息；（2）自合同签订之日起30日内，买受人支付房屋成交总价的30%；（3）房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证交付给买受人后，买受人支付房屋成交总价的60%。3.3定金数额及退还3.3.1定金数额：人民币（大写）：×××××元整（小写）：￥×××××.××元3.3.2买受人逾期支付定金的，每逾期一日，应支付逾期部分金额的1‰作为滞纳金。3.3.3出卖人未按照约定交付房屋的，应双倍返还定金。3.3.4买受人因自身原因解除合同的，定金不予退还；出卖人因自身原因解除合同的，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为合同签订之日起90日内。4.2交付条件（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家和地方的建设规范和质量标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定的标准。4.3交付费用（1）房屋买卖交易手续费：人民币（大写）：×××××元整（小写）：￥×××××.××元；（2）房屋产权过户手续费：人民币（大写）：×××××元整（小写）：￥×××××.××元；（3）房屋交付时产生的其他费用。第五条房屋质量5.1质量标准5.1.1房屋质量应符合国家及行业相关标准和规定。5.1.2出卖人应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。5.2质量保修5.2.1出卖人应按照国家和行业的有关规定，对房屋进行质量保修。5.2.2买受人发现房屋质量问题的，应在交付后3个月内提出，出卖人应在接到通知后7日内予以答复并处理。5.2.3出卖人未按照约定保修的，买受人可以要求出卖人承担保修费用，并有权要求赔偿损失。第六条产权过户6.1过户责任方6.1.1出卖人应负责办理房屋产权过户手续。6.2过户时间6.2.1房屋产权过户手续应在本合同签订之日起60日内办理完毕。6.3过户费用6.3.1房屋产权过户手续费由买受人承担，具体费用按照有关部门的收费标准计算。第七条税费承担7.1税费种类7.1.1本次房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交总价的1%。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担买受人因此所遭受的直接损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款项的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。8.2.2买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担出卖人因此所遭受的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同履行过程中，如果双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2合同的变更应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。10.2解除条件10.2.1在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。10.2.2合同的解除应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条签署日期本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，自双方签字或者盖章之日起生效。第十三条合同正本本合同正本为纸质文档，以纸质文档为准。第十四条合同副本本合同副本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规的规定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方应在本合同签订前，对房屋信息进行核实，并向甲乙方提供真实的房屋买卖信息。2.2评估机构介入评估机构应根据法律法规和行业规定，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入过户机构应按照相关部门的要求，办理房屋产权过户手续。2.4贷款机构介入贷款机构应根据买受人的申请，办理房屋贷款手续。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其在房屋买卖过程中提供的服务承担责任。3.2除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其收取的服务费用。3.3如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。4.2第三方应独立承担其提供的服务所引起的法律责任，不应由甲乙方承担。4.3甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，第三方不应干涉甲乙方的交易。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定承担。5.2第三方收取的费用应合理，不得高于行业标准。5.3第三方未按照约定提供服务的，甲乙方有权要求退还费用。第六条第三方介入的期限6.1第三方介入的期限应按照本合同的约定或者甲乙方的要求确定。6.2如果第三方未按照约定完成服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方信息的披露7.1第三方应向甲乙方披露与房屋买卖相关的所有信息，包括但不限于房屋的真实情况、交易风险等。7.2第三方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。第八条第三方违约的处理8.1第三方未按照本合同约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如果第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易顺利进行。9.2第三方应及时向甲乙方通报交易进展情况，并提供必要的协助。第十条法律法规的变化10.1如果本合同履行过程中，法律法规发生变化，影响第三方职责的，第三方应按照新的法律法规履行其职责。第十一条不可抗力11.1如果因不可抗力导致第三方无法履行其职责的，第三方应及时通知甲乙方，并采取必要的补救措施。第十二条合同的终止12.1合同终止后，第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋过户手续费收费标准附件6：房屋贷款申请表复印件附件7：房屋贷款合同复印件附件8：房屋交付确认书复印件附件9：房屋质量保修说明书复印件附件10：房屋买卖交易手续费收费标准附件11：其他重要文件附件的详细要求和附件的说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件需提供买卖双方的有效身份证明复印件，以证明双方的身份真实有效。附件3：房屋买卖合同复印件需提供房屋买卖合同的复印件，以证明双方就房屋买卖达成的协议内容。附件4：房屋评估报告复印件需提供由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告复印件，以证明房屋的市场价值。附件5：房屋过户手续费收费标准提供房屋过户手续费的收费标准，以明确双方在过户过程中应承担的费用。附件6：房屋贷款申请表复印件如买受人选择贷款方式支付购房款，需提供房屋贷款申请表的复印件，以证明贷款申请的真实性。附件7：房屋贷款合同复印件提供房屋贷款合同的复印件，以证明买受人贷款购房的具体条款和条件。附件8：房屋交付确认书复印件提供房屋交付确认书的复印件，以证明房屋已按照约定交付给买受人。附件9：房屋质量保修说明书复印件提供房屋质量保修说明书的复印件，以明确出卖人对房屋质量承担的保修责任。附件10：房屋买卖交易手续费收费标准提供房屋买卖交易手续费的收费标准，以明确双方在交易过程中应承担的费用。附件11：其他重要文件其他可能涉及到的文件，如中介服务合同、评估机构资质证明、过户机构授权书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定履行房屋质量保修责任；3.买受人未按照约定时间支付购房款项；4.买受人未按照约定履行贷款义务；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交总价的1%。出卖人未按照约定履行房屋质量保修责任的，应承担买受人因此所遭受的直接损失。2.买受人违约买受人未按照约定时间支付购房款项的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。买受人未按照约定履行贷款义务的，应承担出卖人因此所遭受的直接损失。3.第三方违约第三方未按照约定提供服务的，应承担甲乙双方的损失赔偿责任，赔偿责任限额为其收取的服务费用。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。同时，买受人还可以要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果买受人未按照约定时间支付购房款项，导致出卖人无法及时偿还贷款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为应付款项的1%。同时，出卖人还可以要求买受人承担因延迟支付导致的额外费用，如利息损失等。第三方如中介方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方可以要求中介方承担损失赔偿责任，赔偿责任限额为其收取的服务费用。例如，中介方未及时提供房屋买卖信息，导致买受人错过购房良机，买受人可以要求中介方退还已支付的服务费用，并赔偿因错过购房机会而产生的损失。全文完。二零二四年度房屋买卖合同：上海市中心高档住宅交易2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续第六条房屋维修6.1保修期限6.2维修责任6.3维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证10.2买方陈述与保证第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4户口迁移第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同12.4房屋评估报告第十三条合同的签署与保存13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本第十四条其他约定14.1房屋交易税费14.2佣金支付14.3保密条款14.4法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：×××房地产开发有限公司注册地址：上海市×××路×××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2买方信息买方名称（或姓名）：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××联系地址：上海市×××路×××号第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于上海市中心×××路×××号，具体门牌号为×××。2.2房屋面积房屋建筑面积为××××平方米，套内面积为××××平方米。2.3房屋户型房屋户型为××室××厅××卫。2.4房屋所有权房屋所有权证号：××××××××××××××××卖方保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条交易价格3.1房屋总价格双方确认，该房屋的总成交价格为人民币××,×××元整（大写：人民币××,×××元整）。3.2付款方式1）支付定金人民币××,×××元整（大写：人民币××,×××元整），定金在合同签署后三日内支付；2）支付首付款人民币××,×××元整（大写：人民币××,×××元整），首付款在过户手续办理完毕后支付；3）支付贷款部分，买方自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方；4）支付尾款人民币××,×××元整（大写：人民币××,×××元整），尾款在房屋交付后七日内支付。3.3定金定金支付后，买方如履行合同，定金抵作首付款；如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，双倍返还买方定金。3.4首付款首付款支付后，买方如履行合同，首付款抵作房款；如买方违约，首付款不予退还；如卖方违约，卖方应双倍返还买方首付款。3.5贷款买方如需贷款，应向银行或其他金融机构申请，并将贷款金额支付给卖方。贷款事宜买方自行负责，与卖方无关。3.6尾款房屋交付后七日内，买方应支付尾款。尾款支付后，本合同即告终止。第四条房屋交付4.1交付时间双方约定于××××年××月××日前，将房屋交付给买方。4.2交付条件1）房屋所有权证等相关证件齐全；2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；3）相关物业手续齐全，包括但不限于水电煤等过户手续。4.3交付手续房屋交付时，卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助买方办理物业过户手续。第五条房屋过户5.1过户时间双方约定于××××年××月××日前，完成房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方协商确定。5.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给买方。第六条房屋维修6.1保修期限卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。6.2维修责任在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应及时进行维修。如因买方使用不当造成的问题，买方自行承担维修费用。6.3维修费用维修费用按照实际发生费用计算，由卖方承担。如因买方使用不当造成的问题，维修费用由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋总价的2%。如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金金额为房屋总价的0.5%乘以逾期天数。8.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋总价的2%。如买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金金额为应付款项的0.5%乘以逾期天数。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等权利瑕疵。卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。10.2买方陈述与保证买方保证其具备购房资格和支付房款的能力。买方保证所提供的个人信息真实、准确、完整。第十一条附加条款11.1房屋装修情况房屋内部装修情况详见附件一。11.2家具家电清单家具家电清单详见附件二。11.3物业管理费物业管理费为人民币××元/月，由买方承担。11.4户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续。如因卖方原因导致买方无法顺利迁移户口，卖方应承担相应责任。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证房屋所有权证复印件附在本合同附件中，原件由卖方保管。12.2买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件附在本合同附件中，原件由双方各自保管。12.3贷款合同如买方选择贷款，贷款合同复印件附在本合同附件中，原件由买方保管。12.4房屋评估报告房屋评估报告复印件附在本合同附件中，原件由卖方保管。第十三条合同的签署与保存13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为上海市×××路×××号。13.3合同副本本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由买方承担。具体税费金额以实际发生为准。14.2佣金支付双方同意支付中介佣金人民币××,×××元整（大写：人民币××,×××元整），由买方支付。14.3保密条款双方同意对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.4法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，双方应遵守相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，各方权益的保障，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户登记机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行其职责。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方权益受损，应承担相应的法律责任。2.3第三方如未按约定履行其职责，导致合同履行受阻，应承担违约责任。第三条第三方费用3.1第三方介入本合同所产生的一切费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户登记费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确费用金额及支付方式。第四条第三方服务内容4.1中介方负责提供房源信息、协助谈判、办理过户登记等服务。4.2贷款银行负责提供贷款服务，包括贷款审批、放款等。4.3物业管理公司负责提供物业服务，包括物业维修、管理等。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得擅自解除与第三方的合同。5.2第三方如认为自己的合法权益受到侵害，有权向甲乙方提出书面抗议，并要求甲乙方予以解决。5.3甲乙方应在合同中明确第三方的权益保护措施，确保第三方合法权益的实现。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同争议解决条款处理。第七条第三方变更7.1如有必要，甲乙