二零二四年度物业管理的维修服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理的维修服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和数量第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修服务内容3.1乙方负责的维修项目3.2维修服务的标准和质量要求3.3乙方提供的维修材料和设备要求第四条维修服务费用4.1维修费用的计算方式4.2维修费用的支付方式和时间4.3维修费用的调整机制第五条维修服务流程5.1甲方提出维修申请5.2乙方进行维修工作5.3甲方对维修结果进行验收第六条维修质量保证6.1乙方对维修质量的承诺6.2维修质量问题的处理流程6.3维修质量保证期限第七条乙方的义务和责任7.1乙方的维修能力和资质要求7.2乙方对甲方物业的安全保障7.3乙方对维修过程中产生的纠纷的处理第八条甲方的义务和责任8.1甲方的配合义务8.2甲方对乙方维修工作的监督和检查8.3甲方对维修费用的支付义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的善后处理第十条违约责任10.1乙方的违约行为和责任10.2甲方的违约行为和责任第十一条争议解决11.1双方发生的争议解决方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2合同的附件和附录第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件和生效时间第十四条信息保密14.1双方对合同内容和双方信息的保密义务14.2违反保密义务的责任和赔偿第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××街道××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××维修服务公司乙方地址：××省××市××区××街道××号1.3甲方拥有的物业范围和数量甲方物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业数量和地址详见附件一。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日2.2合同结束日期合同结束日期为：2024年12月31日第三条维修服务内容3.1乙方负责的维修项目乙方负责的维修项目包括但不限于：（1）水电暖设施的维修和更换；（2）空调、电梯等设备的维修和保养；（3）房屋结构、外墙、屋顶等建筑物的维修；（4）公共区域设施的维修和保养；（5）绿化、景观、排水等配套设施的维修和保养。3.2维修服务的标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修服务，确保维修质量符合甲方要求。具体标准和质量要求详见附件二。3.3乙方提供的维修材料和设备要求乙方提供的维修材料和设备应符合国家相关标准，具备合格证明，并在维修过程中保证安全、环保。第四条维修服务费用4.1维修费用的计算方式维修费用根据乙方实际完成的维修项目、材料成本、人工成本等因素计算。具体计算方式详见附件三。4.2维修费用的支付方式和时间甲方按照双方约定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付维修费用。支付方式可以为银行转账、现金等方式。4.3维修费用的调整机制如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整维修费用。调整机制详见附件四。第五条维修服务流程5.1甲方提出维修申请甲方通过甲方指定的负责人向乙方提出维修申请，并提供详细的维修内容、要求及时间等相关信息。5.2乙方进行维修工作乙方根据甲方的维修申请，按照约定的时间和质量要求进行维修工作。5.3甲方对维修结果进行验收甲方应在乙方完成维修工作后，对维修结果进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到约定标准。第六条维修质量保证6.1乙方对维修质量的承诺乙方承诺所提供的维修服务符合国家和行业相关标准，保证维修质量。6.2维修质量问题的处理流程如甲方发现维修质量问题，应在验收合格后的一定期限内（如一个月）书面通知乙方。乙方收到通知后，应在约定的时间内进行整改。6.3维修质量保证期限维修质量保证期限根据具体维修项目的性质和约定而有所不同，具体保证期限详见附件五。第八条甲方的义务和责任8.1甲方的配合义务甲方应提供乙方维修所需的物业access、现场支持、必要的技术资料等，并确保乙方人员的人身安全。8.2甲方对乙方维修工作的监督和检查甲方有权对乙方维修工作进行监督和检查，确保乙方按照约定标准完成维修任务。8.3甲方对维修费用的支付义务甲方应按照约定时间和方式向乙方支付维修费用。如甲方迟延支付，应按照约定支付迟延利息。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同终止的条件和程序合同终止条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。9.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照甲方要求移交给相关资料、设备等，并按照约定处理未结清的款项。第十条违约责任10.1乙方的违约行为和责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。10.2甲方的违约行为和责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1双方发生的争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼地点为：××省××市××区人民法院或××仲裁委员会。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项双方可以协商一致，对本合同未尽事宜进行补充约定。补充约定以附件形式附在本合同后，具有同等法律效力。12.2合同的附件和附录本合同附件包括但不限于：（1）附件一：物业范围和数量列表；（2）附件二：维修服务标准和质量要求；（3）附件三：维修费用计算方式和支付说明；（4）附件四：维修费用调整机制；（5）附件五：维修质量保证期限；（6）补充附件：双方约定的其他事项。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××街道××号签署。13.2合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至××年××月××日。第十四条信息保密14.1双方对合同内容和双方信息的保密义务双方应对本合同的内容以及双方在合同履行过程中获得的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2违反保密义务的责任和赔偿违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方定义第三方指非本合同签约方，但参与或介入本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修服务供应商等。第十六条第三方介入的程序和条件16.1第三方介入程序甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面第三方介入协议。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方无法独立解决合同履行中的问题；（2）第三方介入有利于合同的顺利履行；（3）第三方介入不违背本合同的约定。第十七条第三方介入的责任和义务17.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，完成相应的职责。如第三方未能履行约定职责，应承担相应的违约责任。17.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业规范，以及本合同的约定，确保介入行为的合法性、合规性。17.3第三方权利第三方在履行介入职责过程中，享有一定的权益，包括但不限于：获取合同履行相关信息、要求甲方、乙方提供必要的协助等。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入行为的性质、合同履行阶段等因素确定。具体责任限额在第三方介入协议中约定。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场行情等因素进行调整。调整机制在第三方介入协议中约定。18.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额赔偿范围包括但不限于：第三方违约行为导致的损失、第三方侵权行为导致的损失等。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方介入本合同，不代表甲方授权或认可第三方与甲方之间的任何法律关系。第三方与甲方之间的合同履行，仍以本合同为准。19.2第三方与乙方的关系第三方介入本合同，不代表乙方授权或认可第三方与乙方之间的任何法律关系。第三方与乙方之间的合同履行，仍以本合同为准。19.3第三方与其他方的关系第三方介入本合同，不改变其他方之间的合同关系。其他方应按照本合同约定，履行各自的义务。第二十十条第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方完成了介入职责；（2）甲方、乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方主动申请终止介入。20.2第三方介入终止的程序第三方介入终止，应签订书面终止协议，并报甲方、乙方备案。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约行为和责任第三方违反介入协议的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。21.2甲方、乙方违约行为和责任甲方、乙方违反本合同及第三方介入协议的，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第二十二条争议解决22.1第三方介入争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同约定的仲裁机构仲裁。22.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼地点为：××省××市××区人民法院或××仲裁委员会。第二十三条其他条款23.1双方认为需要约定的其他事项双方可以协商一致，对本合同未尽事宜进行补充约定。补充约定以附件形式附在本合同后，具有同等法律效力。23.2合同的附件和附录本合同附件包括但不限于：（1）附件一：物业范围和数量列表；（2）附件二：维修服务标准和质量要求；（3）附件三：维修费用计算方式和支付说明；（4）附件四：维修费用调整机制；（5）附件五：维修质量保证期限；（6）补充附件：双方约定的其他事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围和数量列表本附件详细列明甲方物业的具体范围和数量，包括物业的名称、地址、面积等信息。附件二：维修服务标准和质量要求本附件详细描述乙方应遵守的维修服务标准和质量要求，包括维修项目的具体标准、质量验收标准等。附件三：维修费用计算方式和支付说明本附件详细说明维修费用的计算方式，包括费用计算的基准、材料成本、人工成本等构成要素。附件四：维修费用调整机制本附件详细规定维修费用的调整机制，包括调整的条件、程序以及调整的幅度等。附件五：维修质量保证期限本附件详细规定维修质量保证的期限，根据不同维修项目的性质和约定，明确质量保证的时间范围。补充附件：双方约定的其他事项本附件为双方根据实际情况约定的其他事项，包括但不限于特殊情况的处理方式、合同的续签条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的时间和质量要求完成维修工作。2.乙方提供的维修材料和设备不符合国家和行业相关标准。3.甲方未按时支付维修费用。4.甲方未提供乙方维修所需的物业access、现场支持等。5.第三方未能按照介入协议的约定，完成相应的职责。违约责任认定标准：1.乙方违约行为的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，如维修进度延误、维修质量不