2024年度南京存量房购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京存量房购买协议本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状第三条购买价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1购房人违约9.2出卖人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同第十四条签字盖章14.1购房人签字14.2出卖人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号码：32010219900101001X1.1.3购房人联系方式：138518888881.1.4购房人地址：南京市玄武区路号1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称：南京房地产开发有限公司1.2.2出卖人地址：南京市秦淮区路号1.2.3出卖人联系方式：139518888881.2.4出卖人代表：第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市玄武区路号2.1.2房屋面积：120平方米2.1.3房屋所有权证号：宁房权证玄武区字第号2.1.4房屋规划用途：住宅2.1.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.2房屋现状2.2.1房屋装修情况：中等装修2.2.2房屋配套设施：空调、热水器、洗衣机、家具等第三条购买价格3.1房屋总价3.1.1房屋成交总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1购房人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币叁拾万元整（￥300000），作为购买房屋的部分价款。3.2.2购房人应于办理房屋过户手续之日起五个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币柒拾万元整（￥700000）。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：办理房屋过户手续之日起五个工作日内第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给购房人。房屋交付时间定于2024年6月30日。4.2交付条件4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。4.2.2房屋已按照约定进行中等装修，并配备必要的家具、家电等生活用品。4.2.3房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施已正常开通。第五条产权过户5.1过户时间5.1.1购房人应在本合同签订之日起一个月内，办理房屋过户手续。5.2过户费用5.2.1过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规规定，由购房人和出卖人各自承担。具体费用双方可协商解决。第六条房屋质量6.1质量保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，没有重大质量问题。6.2质量问题处理6.2.1如房屋存在质量问题，购房人应在发现质量问题之日起十个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。6.2.2出卖人应在收到购房人书面整改要求之日起十个工作日内，对存在的问题进行整改。如整改未能解决问题，双方可协商解决。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更须遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策，不得损害国家、社会公共利益。8.2解除条件（1）出卖人未按照约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的房屋存在重大质量问题，经整改后仍无法达到约定标准；（3）出卖人故意隐瞒房屋实际情况，导致购房人遭受重大损失；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第九条违约责任9.1购房人违约9.1.1购房人未按照约定时间支付房款，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。9.1.2购房人未按照约定时间办理过户手续，应当按照逾期办理过户手续金额的万分之五支付违约金。9.2出卖人违约9.2.1出卖人未按照约定时间交付房屋，应当按照逾期交付房屋金额的万分之五支付违约金。9.2.2出卖人提供的房屋存在重大质量问题，经整改后仍无法达到约定标准，购房人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。11.2生效时间11.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定12.1物业管理12.1.1购房人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.1.2物业管理公司提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准。12.2户口迁移12.2.1购房人应在过户手续办理完毕后，按照我国户籍管理相关规定，办理户口迁移手续。12.2.2出卖人应协助购房人办理户口迁移手续。第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同第十四条签字盖章14.1购房人签字：____________________14.2出卖人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、金融机构、物业服务企业、过户机关等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如未能按照约定履行其义务，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入2.1.1中介方应依法合规履行其作为中介的角色，提供真实、准确的房屋交易信息，并协助甲乙方完成房屋交易。2.1.2中介方收取的中介费，应按照双方约定及国家相关法律法规进行。2.2金融机构介入2.2.1金融机构应按照约定，为甲乙方提供贷款服务，确保贷款的及时发放及还款的顺利进行。2.2.2金融机构收取的贷款利息及相关费用，应按照双方约定及国家相关法律法规进行。2.3物业服务企业介入2.3.1物业服务企业应按照约定，为甲乙方提供物业管理服务，确保物业的合理使用及维护。2.3.2物业服务企业收取的物业管理费，应按照双方约定及国家相关法律法规进行。2.4过户机关介入2.4.1过户机关应按照约定，为甲乙方提供房屋过户服务，确保过户手续的顺利进行。2.4.2过户机关收取的过户费用，应按照国家相关法律法规进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。3.1.2第三方责任限额，应根据第三方在合同中的角色、义务及国家相关法律法规进行确定。3.2第三方责任限额的赔偿3.2.1第三方如因履行义务不当，导致甲乙方损失的，应按照第三方责任限额进行赔偿。3.2.2第三方如未能履行其义务，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。4.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务，仅限于双方之间的合同约定。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1甲乙方按照合同约定，享有购买房屋及配套服务的权利。4.2.2第三方按照合同约定，履行其在合同中的义务，并收取相应的报酬。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式5.1.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决地点5.2.1第三方介入的争议解决的地点为合同签订地人民法院。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的变更条件6.1.1在本合同履行过程中，如需变更合同内容，涉及第三方的部分，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除条件6.2.1在本合同履行过程中，如第三方未能按照约定履行其义务，导致合同无法正常履行，甲乙方有权解除与第三方的合同关系。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方如未按照约定履行其义务，导致甲乙方损失的，应按照第三方责任限额进行赔偿。7.1.2第三方如故意隐瞒事实真相，导致甲乙方遭受重大损失，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙方应按照合同约定，履行其合同义务，确保第三方的合法权益。8.2第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，并保护甲乙方的合法权益。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力9.1.1本合同及第三方与甲乙方的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：中介服务协议附件4：贷款合同附件5：物业管理合同附件6：过户申请书附件7：房屋验收报告附件8：补充协议附件1：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证复印件一份，证明房屋的所有权归属。1.2附件要求：必须真实有效，清晰可辨，不得有涂改、损坏等情况。1.3附件说明：房屋所有权证是房屋交易的重要依据，附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2：房屋买卖合同2.1附件内容：房屋买卖合同原件一份，约定甲乙方之间的房屋买卖权利义务。2.2附件要求：必须完整无缺，字迹清晰，不得有伪造、篡改等情况。2.3附件说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，附件中应包含房屋买卖合同的原件，以约定甲乙方之间的房屋买卖权利义务。附件3：中介服务协议3.1附件内容：中介服务协议复印件一份，约定中介方在本合同中的服务内容及报酬。3.2附件要求：必须真实有效，清晰可辨，不得有涂改、损坏等情况。3.3附件说明：中介服务协议是甲乙方与中介方之间的合同，附件中应包含中介服务协议的复印件，以约定中介方在本合同中的服务内容及报酬。附件4：贷款合同4.1附件内容：贷款合同复印件一份，约定金融机构提供的贷款金额、利率、还款方式等。4.2附件要求：必须真实有效，清晰可辨，不得有涂改、损坏等情况。4.3附件说明：贷款合同是甲乙方与金融机构之间的合同，附件中应包含贷款合同的复印件，以约定金融机构提供的贷款金额、利率、还款方式等。附件5：物业管理合同5.1附件内容：物业管理合同复印件一份，约定物业服务企业提供的服务内容、服务费用等。5.2附件要求：必须真实有效，清晰可辨，不得有涂改、损坏等情况。5.3附件说明：物业管理合同是甲乙方与物业服务企业之间的合同，附件中应包含物业管理合同的复印件，以约定物业服务企业提供的服务内容、服务费用等。附件6：过户申请书6.1附件内容：过户申请书原件一份，用于申请将房屋所有权过户至购房人名下。6.2附件要求：必须完整无缺，字迹清晰，不得有伪造、篡改等情况。6.3附件说明：过户申请书是甲乙方用于申请将房屋所有权过户至购房人名下的文件，附件中应包含过户申请书的原件。附件7：房屋验收报告7.1附件内容：房屋验收报告复印件一份，记录房屋验收情况。7.2附件要求：必须真实有效，清晰可辨，不得有涂改、损坏等情况。7.3附件说明：房屋验收报告是记录房屋验收情况的文件，附件中应包含房屋验收报告的复印件。附件8：补充协议8.1附件内容：补充协议原件一份，约定甲乙方之间的其他权利义务。8.2附件要求：必须完整无缺，字迹清晰，不得有伪造、篡改等情况。8.3附件说明：补充协议是甲乙方之间约定的其他权利义务的文件，附件中应包含补充协议的原件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定时间支