二零二四年度沈阳二手住宅买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈阳二手住宅买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：房屋交付及过户3.1交付前的义务3.2交付程序及时间3.3过户程序及时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题的处理第五条：房屋产权及瑕疵5.1房屋产权确认5.2房屋权利瑕疵担保5.3产权纠纷的处理第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费的计算6.2税费承担方式6.3税费支付时间及方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算及支付第八条：争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁或诉讼的地点及法院第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更和解除的程序及后果第十条：合同的效力10.1合同的成立与生效10.2合同的终止10.3合同效力瑕疵的处理第十一条：其他约定11.1房屋占用范围内的土地使用权处理11.2房屋装修及附属设施的处理11.3双方约定的其他事项第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与保管13.1合同的签署时间及地点13.2合同的副本及原件保管第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律的确定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系电话：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方所有，位于沈阳市区街号单元室的住宅，房屋所有权证号：，建筑规模：平方米，房屋结构：，建筑用途：住宅。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息住宅基本信息如上第一条1.3所列。2.2买卖价格及支付方式本住宅的买卖价格为人民币（大写）：人民币（小写）：元整。乙方支付方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起3日内，向甲方支付人民币元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于合同签订之日起日内，向甲方支付剩余房款人民币元整。2.3交付时间及条件本住宅的交付时间为年月日。交付条件如下：（1）甲方应保证本住宅的权利瑕疵，确保本住宅的所有权、使用权、处置权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）甲方应保证本住宅的质量，确保本住宅的结构安全、设施齐全、功能正常。（3）甲方应将本住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。第三条：房屋交付及过户3.1交付前的义务甲方应在交付前，将本住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。3.2交付程序及时间本住宅的交付程序如下：（1）甲方应提前日通知乙方交付时间。（2）交付时，甲方应将本住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。（3）交付后，乙方应承担本住宅的一切管理和维护责任。3.3过户程序及时间本住宅的过户程序如下：（1）甲方应在本住宅交付后日内，协助乙方办理过户手续。（2）过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证本住宅的结构安全、设施齐全、功能正常。4.2保修范围及期限甲方对本住宅的质量保修范围如下：（1）房屋结构安全。（2）房屋设施齐全。（3）房屋功能正常。保修期限为年，自本住宅交付之日起计算。4.3质量问题的处理如发生质量问题，乙方有权要求甲方在日内进行修复，或按照甲乙双方协商的金额进行赔偿。第五条：房屋产权及瑕疵5.1房屋产权确认甲方应保证本住宅的所有权、使用权、处置权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2房屋权利瑕疵担保甲方对本住宅的权利瑕疵担保如下：（1）本住宅的所有权、使用权、处置权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）甲方已将本住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。5.3产权纠纷的处理如发生产权纠纷，甲方应承担全部责任，并承担因此产生的全部费用。第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费的计算本住宅的交易税费按照相关法律法规的规定计算。6.2税费承担方式本住宅的交易税费由甲方承担。6.3税费支付时间及方式甲方应在本住宅过户手续完成后日内，将交易税费支付给乙方。支付方式为现金或转账。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额的1%。7.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额的1%。7.3违约金的支付违约金应在本合同约定的违约事件发生之日起日内支付给对方。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式的选择甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的争议解决地点为沈阳市区，任何一方均有权向沈阳市区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同。（3）乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。9.3变更和解除的程序及后果合同的变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务，并承担因此产生的后果。第十条：合同的效力10.1合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，自房屋所有权证过户至乙方名下之日起生效。10.2合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完本合同约定的义务。（2）甲乙双方协商一致解除本合同。（3）合同因履行不能而解除。10.3合同效力瑕疵的处理如本合同效力存在瑕疵，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1房屋占用范围内的土地使用权处理本合同项下的房屋占用范围内的土地使用权随房屋所有权一并转让。11.2房屋装修及附属设施的处理房屋装修及附属设施按照甲乙双方签订的补充协议处理。如果没有补充协议，甲方应将房屋装修及附属设施一并转让给乙方。11.3双方约定的其他事项甲乙双方就本合同项下的事宜达成其他约定的，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含本住宅的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。12.3其他重要文件本合同附件中包含甲乙双方约定的其他重要文件。第十三条：合同的签署与保管13.1合同的签署时间及地点本合同于年月日在沈阳市区街号单元室签署。13.2合同的副本及原件保管甲乙双方各执本合同副本一份，合同原件由乙方保管。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文字含义，遵循诚实信用原则。14.2适用法律的确定本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方应在本合同签订后日内，与第三方进行协商，确定第三方介入的具体事宜。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相关资质，并得到甲乙双方的认可。（2）第三方应同意遵守本合同的约定，并履行其在合同中的义务。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务符合相关法律法规及行业规范。3.2第三方责任第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用的计算第三方的费用应根据其提供的服务内容、服务范围及行业标准进行计算。4.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。支付方式为现金或转账。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定其责任限额。责任限额可根据第三方提供的服务内容、服务范围、行业标准等因素进行确定。5.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，甲乙双方不享有第三方履行合同产生的权益。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约的处理如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约金的计算及支付第三方违约金的计算方式为：违约金=第三方应履行义务的价值。第三方应在本合同约定的违约事件发生之日起日内支付违约金。第八条：第三方解除合同的条件8.1第三方解除合同的条件第三方在本合同履行过程中有权解除合同，但应提前日通知甲乙双方。8.2第三方解除合同的后果第三方解除合同后，应按照甲乙双方的约定承担相应责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第九条：第三方合同的签署与保管9.1第三方合同的签署甲乙双方与第三方签订的合同应符合本合同的约定，并经甲乙双方签字盖章确认。9.2第三方合同的保管第三方合同的正本由甲乙双方共同保管，副本由第三方保管。第十条：第三方合同的解释及适用法律10.1第三方合同的解释第三方合同的解释应遵循合同的文字含义，遵循诚实信用原则。10.2适用法律第三方合同的适用法律为中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件要求须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含房屋所有权证的所有页面，并标明页码。须有原证书持有人的签名或盖章确认。附件二：买卖双方身份证明复印件1.2附件要求须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含身份证明的所有页面，并标明页码。须有原证件持有人的签名或盖章确认。附件三：房屋买卖合同复印件1.3附件要求须为双方签字盖章的正式合同副本。须包含合同的所有条款，并标明条款编号。如有补充协议，也应一并提供。附件四：第三方服务协议复印件1.4附件要求须为第三方与甲乙双方签订的服务协议副本。须明确第三方服务的范围、内容、费用及责任限额等。须有第三方签字或盖章确认。附件五：房屋评估报告复印件1.5附件要求须为权威评估机构出具的评估报告复印件。须包含评估报告的所有页面，并标明页码。须有评估机构盖章及评估师签名。附件六：过户手续费收据复印件1.6附件要求须为过户机构出具的正规收据复印件。须明确收据的金额、收款人、付款人等信息。须有收款人签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为未按合同约定时间支付房款。未按合同约定提供住宅所有权证及土地使用权证。提供的住宅存在重大质量问题。2.2乙方违约行为未按合同约定时间支付定金或剩余房款。未按合同约定接受住宅交付。未按合同约定履行买受人应承担的义务。2.3第三方违约行为未按合同约定提供服务。服务过程中出现质量问题。未按合同约定履行第三方应承担的义务。违约责任认定标准：3.1违约金的计算违约金按照合同金额的百分比计算，具体比例根据合同约定。例如，甲方违约，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。3.2违约责任的承担违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。例如，甲方未按约定时间支付房款，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方损失。3.3违约行为的证明违约行为应由守约方提供相关证据予以证明。例如，甲方未按约定时间支付房款，乙方应提供银行转账记录、书面催款通知等作为证据。全文完。二零二四年度沈阳二手住宅买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2住宅价格及支付方式2.3住宅交付及交付时间第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付及验收第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1物业服务及费用8.2住宅维修责任8.3户口迁移第九条：合同附件9.1住宅买卖合同附件一：住宅所有权转移登记申请书9.2住宅买卖合同附件二：住宅所有权转移登记证明第十条：合同的签署、生效和份数10.1合同签署时间10.2合同生效时间10.3合同份数及保管第十一条：合同的补充条款11.1补充条款内容第十二条：合同的修改和补充12.1修改和补充条件12.2修改和补充方式第十三条：合同的解除和终止13.1解除和终止条件13.2解除和终止后的处理第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：甲方联系人姓名：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：乙方联系人姓名：乙方联系电话：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方有权处分的，位于沈阳市的住宅，具体地址为：第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况住宅面积：平方米住宅户型：室室厅厅住宅建造年份：年住宅所有权性质：住宅所有权证号：2.2住宅价格及支付方式住宅成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：乙方支付方式如下：（1）乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元作为购买该住宅的定金，定金支付后乙方未能履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，首付款支付后剩余房款乙方应按银行贷款利率向甲方支付。（3）乙方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，剩余房款支付后该住宅的所有权归乙方所有。2.3住宅交付及交付时间甲方应在本合同签订后日内将该住宅交付给乙方使用，交付时甲方应将住宅内的所有设施设备功能正常，并保证住宅内的户口已全部迁出。第三条：合同的履行3.1出卖人义务甲方应保证该住宅的所有权归甲方所有，并无任何权利瑕疵，如有权利瑕疵导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在本合同签订后日内将该住宅交付给乙方使用。甲方应按本合同约定的价格向乙方交付该住宅。3.2买受人义务乙方应按本合同约定的价格向甲方支付住宅的购买价款。乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款和剩余房款。乙方应自本合同签订后日内接收该住宅。3.3交付及验收甲方应在交付该住宅时向乙方出示住宅所有权证号、身份证号码等有效证件，乙方对甲方的证件进行核实无误后，双方进行交付。交付时，甲乙双方应共同对住宅的设施设备进行验收，并在验收单上签字确认。如验收时发现住宅存在质量问题，乙方应在验收单上注明，并有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同的。（2）甲方未能按本合同约定交付住宅的，乙方有权解除本合同。（3）乙方未能按本合同约定支付购房款第八条：其他约定8.1物业服务及费用甲方应保证该住宅所在的物业管理公司已向乙方提供了物业服务，并承担物业服务费用的缴纳。物业服务费用标准按照物业管理公司规定执行，具体费用如下：8.2住宅维修责任甲方应对该住宅进行必要的维修和保养，保证住宅的安全和正常使用。如住宅在使用过程中出现质量问题，甲方应承担修复责任。8.3户口迁移甲方应在本合同签订后日内将该住宅内的户口全部迁出，如甲方未能按约定迁出户口的，应承担相应的违约责任。第九条：合同附件9.1住宅买卖合同附件一：住宅所有权转移登记申请书9.2住宅买卖合同附件二：住宅所有权转移登记证明第十条：合同的签署、生效和份数10.1合同签署时间本合同于年月日由甲乙双方签署。10.2合同生效时间本合同自签署之日起生效。10.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。合同份数如下：甲方持有份数：份乙方持有份数：份第十一条：合同的补充条款11.1补充条款内容本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的修改和补充12.1修改和补充条件本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。12.2修改和补充方式本合同的修改和补充协议应与本合同一样进行编号，并注明修改和补充的内容。第十三条：合同的解除和终止13.1解除和终止条件本合同的解除和终止应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除和终止协议。13.2解除和终止后的处理本合同解除和终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，如返还已支付的购房款、定金等。第十四条：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订历史记录本合同自签署之日起，共修订次。最新修订时间为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方在本合同项下的责任仅限于其承诺的范围和限度，且不承担超出其承诺范围的责任。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证均视为对甲乙双方的附加约束力。15.3第三方义务第三方应按照本合同约定和法律规定，履行其在本合同项下的义务。第三方未能履行义务或履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方完成住宅买卖交易。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。中介方的费用应由甲乙双方协商确定。16.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，为乙方提供购房贷款服务。贷款银行的义务包括但不限于审查乙方贷款资格、发放贷款、办理贷款还款手续等。贷款银行收取的贷款利息、手续费等费用应符合国家相关规定。16.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，负责住宅的物业管理服务。物业管理公司的义务包括但不限于维护住宅设施设备、提供物业服务、收取物业费用等。物业管理公司的物业服务费用应按照相关规定和物业管理合同执行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的责任限额第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方的性质、义务和承诺确定。如法律法规有明确规定的，从其规定。17.2第三方对甲乙双方的赔偿责任第三方因履行本合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方的义务和过错程度确定。17.3第三方对甲乙双方的责任免除（1）第三方履行本合同已尽到合理注意义务的。（2）第三方无法预见或无法避免的不可抗力因素导致的。（3）第三方依据法律法规或本合同约定免于承担责任的。第十八条：第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定和法律法规规定而产生的权利义务关系。第三方在本合同项下的义务和责任不免除或减轻甲乙双方各自的义务和责任。18.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分应根据本合同约定和法律法规规定确定。如本合同未作约定或法律法规无规定的，甲乙双方与第三方应协商确定。18.3第三方与甲乙方的违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求