2024年度购物商场物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物商场物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1乙方提供的服务项目3.2服务时间3.3服务标准第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：维修养护5.1乙方对物业的维修养护责任5.2维修养护的时间安排5.3维修养护的费用承担第六条：安全管理6.1乙方对物业的安全管理责任6.2安全管理措施的实施6.3安全事故的处理第七条：环境保护7.1乙方对物业的环境保护责任7.2环保措施的实施7.3环保事故的处理第八条：保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险证明8.2保险费用的承担8.3保险理赔的程序第九条：违约责任9.1各方的违约行为9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算方式第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁机构的选定10.3仲裁裁决的执行第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更和解除的法律后果第十二条：合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件12.3合同继承和转让的法律后果第十三条：合同的附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用计算公式13.3附件三：物业维修养护计划表第十四条：其他约定14.1甲方和乙方关于物业服务的特殊约定14.2甲方和乙方关于合同履行过程中的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：×××购物商场，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称：×××物业管理公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3丙方名称及地址丙方全称：×××保险公司，地址：×××城市×××街道×××号。第二条：合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，试用期为三个月，自合同生效之日起计算。2.2合同结束日期本合同有效期为一年，自合同开始日期起算，除非一方提前终止本合同。第三条：物业服务内容3.1乙方提供的服务项目（1）物业维护：包括物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业管理：包括物业的安全、环境、公共设施等方面的管理；（3）物业服务：包括物业的清洁、绿化、保安、维修等服务。3.2服务时间乙方提供的服务时间为每日8:00至22:00，国家法定节假日及特殊情况下需乙方配合甲方提供服务的，双方可另行协商确定。3.3服务标准乙方向甲方提供的服务应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，同时应达到甲方制定的服务标准。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用以每月为单位计算，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等成本构成计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应在每个付费周期结束后的十日内，按照乙方提供的物业服务费用清单支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，需双方协商一致，并提前一个月书面通知对方。第五条：维修养护5.1乙方对物业的维修养护责任乙方负责对物业的设施设备进行日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。5.2维修养护的时间安排乙方应在每个付费周期内对物业的设施设备进行一次全面检查和维护，确保设施设备安全运行。5.3维修养护的费用承担维修养护的费用包含在物业服务费用中，如遇特殊情况需额外维修养护费用，双方可协商解决。第六条：安全管理6.1乙方对物业的安全管理责任乙方应负责物业的安全管理工作，确保物业的安全、有序。6.2安全管理措施的实施乙方应制定和完善安全管理制度，加强安全巡查，确保物业的安全。6.3安全事故的处理如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第八条：保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险证明乙方应在合同开始日期前向甲方提供物业保险证明，确保物业在保险有效期内。8.2保险费用的承担保险费用由乙方承担，如乙方逾期不支付保险费用，甲方有权代为支付，并有权向乙方追偿。8.3保险理赔的程序如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，乙方应协助甲方进行理赔。第九条：违约责任9.1各方的违约行为任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%。9.3违约金的计算方式违约金按照合同金额的5%计算，计算结果不足违约金最低限额的，按最低限额支付。第十条：争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选定双方约定仲裁机构为×××仲裁委员会。10.3仲裁裁决的执行仲裁裁决作出后，双方应按照裁决执行，任何一方不履行仲裁裁决的，对方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。11.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响双方的权利和义务，除非本合同另有约定。第十二条：合同的继承和转让12.1合同继承的条件合同继承需双方协商一致，并书面确认。12.2合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并书面确认。12.3合同继承和转让的法律后果合同继承和转让不影响双方的权利和义务，除非本合同另有约定。第十三条：合同的附件13.1附件一：物业服务项目明细表明细表中应详细列明物业服务项目的名称、内容、标准等。13.2附件二：物业服务费用计算公式费用计算公式应明确列明，确保双方计算一致。13.3附件三：物业维修养护计划表计划表中应详细列明维修养护的项目、时间、费用等。第十四条：其他约定14.1甲方和乙方关于物业服务的特殊约定如甲方和乙方有特殊约定，应在本合同中明确列明。14.2甲方和乙方关于合同履行过程中的其他约定如甲方和乙方有其他约定，应在本合同中明确列明。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入情形（1）中介方提供咨询服务或协助解决争议；（2）供应商提供物资或服务；（3）承包商负责物业的维修养护工作；（4）政府监管机构对物业进行监管和检查。第二条：第三方责任及限额2.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量、安全、合规。2.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险、市场价格等因素确定，并在合同中明确。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，确保第三方的资质、能力和信誉符合合同要求。3.2第三方更换如第三方未能履行合同约定，甲方和乙方有权协商更换第三方。第四条：第三方合同及履行4.1第三方合同甲方和乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并明确第三方的权利、义务和责任。4.2第三方履行第三方应按照合同约定履行其义务，如第三方未能履行或履行不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方应按照合同约定或法律规定，处理第三方的违约行为。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益第三方对其提供的服务或产品享有合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。6.2第三方权益保护甲方和乙方应尊重和保护第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。第七条：第三方与其他各方关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利、义务和责任，应由双方协商确定，并在合同中明确。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利、义务和责任，应由双方协商确定，并在合同中明确。7.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的权利、义务和责任，应由双方协商确定，并在合同中明确。第八条：第三方违约与甲方乙方关系8.1第三方违约与甲方关系第三方违约不影响甲方与乙方之间的合同履行，除非本合同另有约定。8.2第三方违约与乙方关系第三方违约不影响甲方与乙方之间的合同履行，除非本合同另有约定。8.3第三方违约与丙方关系第三方违约不影响甲方、乙方与丙方之间的合同履行，除非本合同另有约定。第九条：第三方介入的额外条款及说明9.1额外条款根据本合同履行需要，甲方和乙方可协商签订额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。9.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的责任和义务，以及甲方和乙方与第三方之间的关系。第十条：第三方责任与甲方乙方权益10.1第三方责任与甲方权益第三方对甲方的责任，不影响甲方根据本合同享有的权益。10.2第三方责任与乙方权益第三方对乙方的责任，不影响乙方根据本合同享有的权益。10.3第三方责任与丙方权益第三方对丙方的责任，不影响丙方根据本合同享有的权益。第十一条：第三方介入与合同履行11.1第三方介入与甲方履行第三方介入不影响甲方根据本合同的履行，除非本合同另有约定。11.2第三方介入与乙方履行第三方介入不影响乙方根据本合同的履行，除非本合同另有约定。11.3第三方介入与丙方履行第三方介入不影响丙方根据本合同的履行，除非本合同另有约定。第十二条：第三方违约与合同履行12.1第三方违约与甲方履行第三方违约不影响甲方根据本合同的履行，除非本合同另有约定。12.2第三方违约与乙方履行第三方违约不影响乙方根据本合同的履行，除非本合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列明物业服务项目的名称、内容、标准、数量等信息。附件二：物业服务费用计算公式明确列出物业服务费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等。附件三：物业维修养护计划表详细列明物业维修养护的项目、时间、费用等信息。附件四：第三方服务供应商名单列明第三方服务供应商的名称、资质、联系方式等信息。附件五：物业保险证明提供物业保险的保单复印件，明确保险范围和保险金额。附件六：合同履行过程中的相关文件包括但不限于合同履行报告、验收记录、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，或未能履行合同约定的其他义务，构成违约。甲方应承担违约金，违约金为合同金额的5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付物业服务费用，乙方有