2024版房地产抵押贷款合同：按揭协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押贷款合同：按揭协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2房地产1.3贷款金额1.4贷款期限1.5利率1.6按揭房产1.7按揭权1.8还款方式第二条贷款条件2.1借款人条件2.2房产条件2.3贷款用途2.4贷款审批第三条贷款发放与还款3.1贷款发放3.2还款计划3.3还款账户3.4提前还款第四条按揭权与解除按揭4.1按揭设立4.2按揭权行使4.3按揭解除条件4.4解除按揭程序第五条借款人义务5.1还款义务5.2房产维护5.3信息变更通知5.4额外贷款用途第六条贷款人权利与义务6.1贷款人权利6.2贷款人义务第七条违约与违约处理7.1违约情形7.2违约处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的履行与监督10.1履行监督10.2履行争议处理第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务第十四条法律适用与解释14.1法律适用14.2合同解释第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：（借款人名称）地址：联系方式：乙方：（贷款人名称）地址：联系方式：1.2房地产本合同涉及的房地产位于：（房产地址），房产证号：（房产证号）。1.3贷款金额甲方向乙方申请贷款金额为人民币：（贷款金额）。1.4贷款期限贷款期限为：（贷款年限），自贷款发放之日起计算。1.5利率贷款利率为：（年利率），按中国人民银行同期贷款基准利率执行。1.6按揭房产甲方同意将上述房地产设定为贷款的抵押物，并办理相关按揭手续。1.7按揭权乙方依法享有上述房地产的按揭权，直至甲方偿还完毕全部贷款本息。1.8还款方式（1）每月还款金额为：（月还款金额），每月还款日为：（还款日）。（2）还款方式为：（等额本息/等额本金）。第二条贷款条件2.1借款人条件（1）具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人；（2）信用良好，无重大不良信用记录；（3）具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力；（4）同意将房产设定为贷款抵押物。2.2房产条件（1）权属清晰，无争议；（2）符合法律法规及银行贷款抵押物的相关规定；（3）具有较高的市场价值，易于变现。2.3贷款用途甲方承诺所贷款项用于：（贷款用途），并确保贷款用途合法合规。2.4贷款审批乙方应在收到甲方贷款申请后：（审批期限）内完成贷款审批。第三条贷款发放与还款3.1贷款发放乙方同意贷款后，应按照本合同约定的贷款金额、期限和利率向甲方发放贷款。3.2还款计划甲方按照本合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。3.3还款账户甲方应在贷款发放前开设还款账户，并授权乙方从该账户自动扣收贷款本息。3.4提前还款甲方提前还款的，应提前：（提前还款通知期限）书面通知乙方，并按乙方规定的程序办理。第四条按揭权与解除按揭4.1按揭设立甲方同意将房产设定为贷款的抵押物，并办理相关按揭手续。4.2按揭权行使乙方在甲方未偿还完毕全部贷款本息之前，有权行使按揭权，以确保贷款的安全。4.3按揭解除条件甲方按照本合同约定的还款计划偿还完毕全部贷款本息后，按揭自动解除。4.4解除按揭程序甲方申请解除按揭的，应向乙方提交相关材料，并按照乙方的规定办理。第五条借款人义务5.1还款义务甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。5.2房产维护甲方应妥善保管和维护房产，确保房产价值不受损害。5.3信息变更通知甲方如遇姓名、联系方式、工作单位等事项发生变更，应立即书面通知乙方。5.4额外贷款用途甲方不得将贷款用于合同约定以外的用途，如甲方需变更贷款用途，应提前：（变更通知期限）书面征求乙方意见。第六条贷款人权利与义务6.1贷款人权利乙方有权按照本合同约定收取贷款本息，并在甲方违约时采取相应措施。6.2贷款人义务乙方应按照本合同约定的贷款金额、期限和利率向甲方发放贷款，并保密甲方提供的个人信息。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同当事人之间发生的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲方偿还完毕全部贷款本息；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条合同的履行与监督10.1履行监督双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并互相监督对方履行合同义务。10.2履行争议处理如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第八条的约定处理。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：（附件列表），附件与本合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性附件的修改、补充须经双方协商一致，并书面签署。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除附件。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：（送达地址），如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密义务双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十四条法律适用与解释14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方，本合同未尽事宜，可由双方协商补充。如双方在解释上发生争议，按本合同第八条的约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、拍卖机构、保险机构、担保机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力、资质和信誉；（3）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并承担相应法律责任。3.3第三方应按照本合同的约定，对甲方和乙方提供的信息予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的赔偿责任；（3）第三方应承担的连带责任。4.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于责任限额的计算方式、最高赔偿金额等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务分配第三方按照约定履行合同义务的，甲乙双方应支付相应的费用。第三方未按照约定履行合同义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式当甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1第三方介入后的合同变更合同的变更必须经甲乙双方和第三方协商一致，并书面签署。7.2第三方介入后的合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；（2）依法应当终止的其他情形。第八条第三方介入后的履行与监督8.1第三方介入后的履行监督甲乙双方应严格按照本合同及补充协议的约定履行各自的义务，并互相监督对方履行合同义务。8.2第三方介入后的履行争议处理如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第六条的约定处理。第九条第三方介入后的保密条款9.1第三方介入后的保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2第三方介入后的保密义务甲乙双方、第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条第三方介入后的法律适用与解释10.1第三方介入后的法律适用本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入后的合同解释本合同及补充协议的解释权归甲乙双方，本合同及补充协议未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。如甲乙双方在解释上发生争议，按本合同第六条的约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证原件及复印件，证明房产的权属清晰，无争议。附件二：借款人身份证明详细要求：提供借款人的有效身份证件，如身份证、护照等。附件三：收入证明详细要求：提供借款人的稳定收入证明，如工资单、税单等。附件四：贷款用途证明详细要求：提供贷款用途的证明文件，如购销合同、投资计划等。附件五：房产评估报告详细要求：提供房产的评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件六：贷款合同详细要求：提供完整的贷款合同正本，明确贷款金额、期限、利率等条款。附件七：按揭协议详细要求：提供按揭协议正本，明确按揭权设立及解除的条件和程序。附件八：保险合同详细要求：提供房产保险合同，确保房产在贷款期间得到有效保险。附件九：担保协议详细要求：如有担保人，提供担保协议，明确担保人的责任范围和限额。附件十：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、义务和责任限额等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）甲方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息；（2）甲方未按照约定使用贷款；（3）甲方提供的房产不符合合同约定的条件；（4）乙方未按照约定的贷款金额、期限和利率发放贷款；（5）乙方未按照约定履行按揭权；（6）第三方未按照约定履行合同义务；（7）甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或依法确定；（3）违约方未履行合同义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任；（4）违约方的行为构成犯罪的，对方有权依法追究违约方的刑事责任。示例说明：如甲方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息，乙方有权按合同约定收取滞纳金，并有权行使按揭权，要求甲方履行还款义务。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产抵押贷款合同：按揭协议1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2房地产1.3贷款金额1.4贷款期限1.5按揭物1.6按揭权1.7还款方式1.8利率1.9违约金1.10保险第二条贷款条件2.1借款人资质2.2房地产评估2.3贷款用途2.4贷款审批第三条贷款发放与还款3.1贷款发放3.2还款计划3.3还款账户管理3.4提前还款第四条按揭物的管理与处置4.1按揭物维护4.2按揭物保险4.3按揭物转让4.4按揭权实现第五条借款人的义务与权利5.1还款义务5.2保持房地产价值5.3按揭权限制5.4查阅财务报告第六条贷款人的权利与义务6.1贷款发放与监督6.2违约处理6.3保险权益6.4按揭权处置第七条违约情形7.1借款人违约7.2贷款人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效11.1合同签署11.2附加条款第十二条附则12.1合同附件12.2合同修订历史12.3合同解除第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条法律合规14.1符合法律法规14.2合规性审查第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）贷款人：指本合同约定的金融机构，承担贷款义务，拥有按揭权的当事人。（2）借款人：指本合同约定的自然人、法人和其他组织，承担还款义务的当事人。1.2房地产（1）指借款人用于抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。（2）房地产权属清晰，无任何法律纠纷。1.3贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.4贷款期限贷款期限为【】年（自贷款发放之日起计算）。1.5按揭物（1）借款人将其拥有的房地产设定为按揭物，用于担保贷款本息的偿还。（2）按揭物价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。1.6按揭权贷款人对设定按揭物的借款人享有优先受偿权，即按揭权。1.7还款方式借款人应按照本合同约定的还款计划，采取【等额本息】方式或【等额本金】方式偿还贷款。1.8利率本合同贷款利率为年利率【】%，具体执行利率以贷款人实际公布的利率为准。1.9违约金借款人未按照约定的还款计划偿还贷款的，应当按照逾期本金金额【】%支付违约金。1.10保险借款人应按照贷款人的要求，为按揭物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。第二条贷款条件2.1借款人资质2.2房地产评估贷款人应委托具有资质的房地产评估机构对设定按揭物的房地产进行评估。2.3贷款用途借款人应明确贷款用途，并承诺贷款用于合法、合规的支出。2.4贷款审批贷款人应按照内部审批流程对借款人的贷款申请进行审核，并在【】个工作日内作出答复。第三条贷款发放与还款3.1贷款发放贷款人在审核通过后，应在【】个工作日内向借款人发放贷款。3.2还款计划借款人应按照贷款人制定的还款计划进行还款。3.3还款账户管理借款人应按照贷款人的要求，在贷款银行开立还款账户，并授权贷款人对其进行管理。3.4提前还款借款人提前还款的，应提前【】个工作日向贷款人提出申请，并按照约定的提前还款手续费支付相关费用。第四条按揭物的管理与处置4.1按揭物维护借款人应按照贷款人的要求，对按揭物进行维护和管理，确保其价值。4.2按揭物保险借款人应按照贷款人的要求，为按揭物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。4.3按揭物转让借款人未经贷款人同意，不得以任何形式转让按揭物。4.4按揭权实现借款人未按照约定的还款计划偿还贷款的，贷款人有权依法实现按揭权。第五条借款人的义务与权利5.1还款义务借款人应按照约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本息。5.2保持房地产价值借款人应确保按揭物的价值，不得故意损害或降低其价值。5.3按揭权限制借款人不得以任何方式限制或削弱贷款人的按揭权。5.4查阅财务报告贷款人应按照约定的时间向借款人提供财务报告。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款发放与监督贷款人应按照约定时间和金额发放贷款，并对借款人的贷款使用情况进行监督。6.2违约处理借款人未按照约定的还款计划偿还贷款的，贷款人有权采取违约处理措施。6.3保险权益借款人未按照约定办理保险手续的，贷款人有权代为办理，并有权要求借款人支付相关费用。6.4按揭权处置借款人未按照约定的还款计划偿还贷款的，贷款人有第八条违约情形8.1借款人违约（1）借款人未按照约定的还款计划偿还贷款的，视为违约。（2）借款人故意损害或降低按揭物价值的，视为违约。（3）借款人未经贷款人同意，转让按揭物的，视为违约。8.2贷款人违约（1）贷款人未按照约定的时间和金额发放贷款的，视为违约。（2）贷款人未按照约定对借款人的贷款使用情况进行监督的，视为违约。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人应当通过友好协商的方式解决争议。9.2调解如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁如果调解不成，争议应提交【】仲裁委员会进行仲裁。9.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1通知方式合同当事人可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址合同当事人的送达地址为【】。第十一条合同的生效11.1合同签署本合同自合同当事人签字或盖章之日起生效。11.2附加条款本合同的附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：【】。12.2合同修订历史本合同的修订历史如下：【】。12.3合同解除合同当事人协商一致可以解除本合同。第十三条保密条款13.1保密义务合同当事人应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2例外情况法律、法规、行政规章等强制性规定或为履行合同所必需的情况除外。第十四条法律合规14.1符合法律法规本合同的签订、履行应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。14.2合规性审查合同当事人应确保本合同的内容符合相关法律法规的要求，并进行合规性审查。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是现代合同实践中的常见做法，为了确保合同的顺利履行并维护合同当事人的合法权益，本合同对第三方介入的相关条款进行如下修正与补充。第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方达成合同目的，提供咨询、介绍、协调等服务。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构为借款人提供担保服务，以确保贷款的安全。2.4保险公司介入保险公司为按揭物办理保险手续，保障贷款人的利益。2.5仲裁机构或法院介入在合同履行过程中发生争议时，甲乙方可以选择将争议提交仲裁机构或法院处理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任设定上限。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。（2）第三方责任限额应根据第三方的性质、资质、行业标准等因素综合确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定，获取合理的报酬和服务费。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，提供专业服务，并保密合同信息。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间建立的是委托关系，甲乙方应支付第三方服务费用。5.2甲乙方与第三方纠纷的解决甲乙方与第三方之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以依法解决。第六条第三方介入的合同修正6.1合同条款修正根据第三方的介入，甲乙方需在合同中增加第三方介入的相关条款，明确第三方的权利义务和责任限额。6.2合同附件修正合同附件应包括第三方的资质证明、服务协议等文件。第七条第三方介入的合同履行7.1甲乙方应按照合同约定，履行支付第三方服务费用的义务。7.2第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的合同监督8.1甲乙方应对第三方的行为进行监督，确保其按照合同约定履行义务。8.2第三方应接受甲乙方的监督，并按照合同约定履行义务。第九条第三方介入的合同争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，甲乙方可以选择将争议提交仲裁机构或法院处理。第十条第三方介入的合同解除甲乙方可以根据合同约定或法律规定，解除与第三方的合同关系。第十一条第三