2024年度房屋买卖合同和贷款按揭合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同和贷款按揭合同1本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋买卖价格1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋买卖合同的解除和违约责任1.5.1合同解除条件1.5.2违约责任第二条贷款按揭合同2.1贷款银行信息2.1.1银行名称2.1.2贷款账号2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式2.4.1还款周期2.4.2还款金额2.5贷款期限2.6按揭房产信息2.6.1房产地址2.6.2房产面积2.6.3房产所有权证号2.7贷款申请条件2.7.1申请人资质要求2.7.2申请所需材料2.8贷款审批及放款时间2.8.1审批时间2.8.2放款时间2.9贷款违约责任2.9.1违约条件2.9.2违约责任第三条合同的生效、变更和解除3.1合同生效条件3.2合同变更条件3.3合同解除条件第四条争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4诉讼解决第五条其他约定5.1房屋维修责任5.2物业费用承担5.3户口迁移5.4税费承担5.5房屋保险第六条合同的附件6.1房屋所有权证复印件6.2卖家身份证明复印件6.3买家身份证明复印件6.4贷款合同复印件第七条双方签字盖章7.1卖家签字7.2买家签字7.3贷款银行签字第八条合同签订日期第九条合同的有效期第十条合同的保管第十一条合同的翻译第十二条合同的补充协议第十三条合同的继承和转让第十四条合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋门牌号X1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房屋所有权证号：京X不动产权第X号1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：身份证号：X联系电话：X通讯地址：X1.2.2买家信息：身份证号：X联系电话：X通讯地址：X1.3房屋买卖价格1.3.1房价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元1.3.2付款方式：（1）买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付人民币X万元整作为定金。定金支付后，买家不履行本合同的，无权要求返还定金；卖家不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）除定金外，买家应按照下列时间表支付房款：1.3.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内（2）房款支付时间：X1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：X1.4.2交付条件：（1）卖家已按照本合同约定，将房屋所有权转移给买家，并办理完毕相关转移登记手续；（2）卖家已按照本合同约定，将房屋钥匙交付给买家；（3）房屋已符合交付使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。1.5房屋买卖合同的解除和违约责任1.5.1合同解除条件：（1）任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行的，对方有权解除合同；（2）除不可抗力因素外，任何一方延迟履行本合同的，延迟履行的一方应支付违约金，违约金为本合同房价的0.05%；（3）卖家延迟交付房屋的，买家有权要求延长交付时间，并有权要求卖家支付延迟交付期间的违约金，违约金为本合同房价的0.05%；（4）买家延迟支付房款的，卖家有权要求买家支付延迟支付期间的违约金，违约金为本合同房价的0.05%。第二条贷款按揭合同2.1贷款银行信息2.1.1银行名称：X银行2.1.2贷款账号：X2.2贷款金额：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元2.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有变动，双方另有约定的从约定。2.4还款方式2.4.1还款周期：按月还款2.4.2还款金额：每月还款金额为人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400,000.00元2.5贷款期限：X2.6按揭房产信息2.6.1房产地址：北京市朝阳区X路X号，房屋门牌号X2.6.2房产面积：房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米2.6.3房产所有权证号：京X不动产权第X号2.7贷款申请条件2.7.1申请人资质要求：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（3）同意将房屋作为贷款的抵押物。2.7.2申请所需材料：（1）身份证明；（2）收入证明；（3）房屋所有权证；（4）其他银行要求提供的材料。2.8贷款审批及放款时间2.8.1审批时间：银行自收到完整申请材料之日起X个工作日内完成审批2.第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效；（2）买家已按照本合同约定支付定金；（3）买家已按照本合同约定支付房款；（4）本合同已依法办理完毕相关登记手续。8.2合同变更条件：（1）合同的变更应当由双方协商一致；（2）合同的变更内容应当符合法律法规的规定；（3）合同的变更不得违反本合同的基本原则和目的。8.3合同解除条件：（1）任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行的，对方有权解除合同；（2）除不可抗力因素外，任何一方延迟履行本合同的，延迟履行的一方应支付违约金，违约金为本合同房价的0.05%；（3）卖家延迟交付房屋的，买家有权要求延长交付时间，并有权要求卖家支付延迟交付期间的违约金，违约金为本合同房价的0.05%；（4）买家延迟支付房款的，卖家有权要求买家支付延迟支付期间的违约金，违约金为本合同房价的0.05%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议；9.2调解解决：如果协商不成，任一方可以请求第三方进行调解；9.3仲裁解决：如果调解不成，争议应提交X仲裁委员会仲裁；9.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋维修责任：房屋交付后，由于自然原因导致的房屋损毁或者损坏，由卖家负责维修；由于使用不当导致的房屋损毁或者损坏，由买家负责维修；10.2物业费用承担：物业费、公共维修基金等费用由买家承担；10.3户口迁移：卖家应在本合同签订之日起X个工作日内将户口迁出，否则买家有权要求卖家支付延迟迁户口的违约金，违约金为本合同房价的0.05%；10.4税费承担：办理房屋过户手续所涉及的一切税费由买家承担；10.5房屋保险：买家应自房屋交付之日起X个工作日内办理房屋保险，并将保险单复印件交卖家备案。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件；11.2卖家身份证明复印件；11.3买家身份证明复印件；11.4贷款合同复印件；11.5房屋买卖合同备案证明复印件。第十二条双方签字盖章12.1卖家签字：________________12.2买家签字：________________12.3贷款银行签字：________________第十三条合同签订日期本合同一式三份，卖方、买方、贷款银行各执一份，具有同等法律效力，自三方签字盖章之日起生效。第十四条合同的有效期本合同自签字盖章之日起至合同约定的房屋所有权转移登记完成之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、登记机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方进行房屋买卖、贷款按揭、产权过户等环节的服务提供者。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息，误导甲乙方。2.3第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保其符合法律法规及行业规范。3.2甲乙方在选择第三方时，有权要求第三方提供相关资质证明，以确保其专业性和合法性。3.3甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，避免因第三方原因导致合同履行受阻。3.4甲乙方应确保与第三方的合同中，包含第三方责任限额的条款，以限制第三方可能造成的损失范围。第四条第三方责任限额的明确4.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿条件、赔偿方式等。4.2甲乙方应要求第三方提供担保或保险，以增加合同履行的安全保障。4.3甲乙方在签订合同时，应充分了解第三方的信誉和实力，以确保其能够承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、贷款银行等各方应保持独立的关系，各自承担各自的责任。5.2第三方不参与甲乙方之间的交易，仅提供辅助性的服务，甲乙方之间的权利义务不受第三方影响。5.3第三方在履行其职责时，如涉及甲乙方之间的权益变动，应征得甲乙方的同意。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决。6.2如协商不成，可提交第三方所在地的仲裁机构进行仲裁。6.3如仲裁不成，可以向第三方所在地的法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在本合同履行完毕后终止。7.2第三方如因故退出，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。7.3第三方退出后，其责任不受影响，仍应承担其在介入过程中的相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：卖家身份证明复印件附件3：买家身份证明复印件附件4：贷款合同复印件附件5：房屋买卖合同备案证明复印件附件6：第三方服务提供者资质证明复印件附件7：第三方服务提供者责任限额协议复印件附件8：第三方服务提供者担保或保险复印件附件9：房屋维修责任协议复印件附件10：物业费用承担协议复印件附件11：户口迁移协议复印件附件12：税费承担协议复印件附件13：房屋保险复印件附件14：其他可能涉及的协议或证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.卖家身份证明复印件：应包括身份证正反面，及有效期内的事业单位法人证书或营业执照复印件。3.买家身份证明复印件：应包括身份证正反面，及有效期内的事业单位法人证书或营业执照复印件（如有）。4.贷款合同复印件：应包括贷款金额、利率、还款方式、还款周期等关键信息。5.房屋买卖合同备案证明复印件：应清晰显示合同备案号和备案日期。6.第三方服务提供者资质证明复印件：应包括第三方服务提供者的执业许可证、资质证书等。7.第三方服务提供者责任限额协议复印件：应明确第三方服务提供者的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿条件、赔偿方式等。8.第三方服务提供者担保或保险复印件：应包括第三方服务提供者提供的担保函或保险单据。9.房屋维修责任协议复印件：应明确房屋维修的责任范围、维修费用承担等。10.物业费用承担协议复印件：应明确物业费用的承担期限、费用标准等。11.户口迁移协议复印件：应明确户口迁移的时间、责任方等。12.税费承担协议复印件：应明确税费的承担期限、承担方式等。13.房屋保险复印件：应包括保险单据，明确保险范围、保险金额等。14.其他可能涉及的协议或证明文件：根据具体情况，提供相关协议或证明文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家延迟交付房屋：卖家应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付期间的违约金。2.卖家未履行房屋维修责任：卖家应按照合同约定履行房屋维修责任，如未履行，应承担相应的维修费用。3.买家延迟支付房款：买家应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付延迟支付期间的违约金。4.买家未履行物业费用承担责任：买家应按照合同约定承担物业费用，如未履行，应支付相应的物业费用。5.买家未履行户口迁移责任：买家应按照合同约定时间迁移户口，如未履行，应承担相应的违约责任。6.买家未履行税费承担责任：买家应按照合同约定时间承担税费，如未履行，应支付相应的税费。7.第三方服务提供者未履行义务：第三方服务提供者应按照合同约定履行其义务，如未履行，应承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同房价的0.05%乘以延迟履行天数。2.维修费用：根据实际维修费用计算，包括但不限于材料费、人工费等。3.逾期付款违约金：逾期付款违约金为本合同房价的0.05%乘以延迟支付天数。4.其他违约行为：根据合同约定和实际情况，确定相应的违约责任。示例说明：1.卖家延迟交付房屋：如合同约定交付时间为2024年6月30日，卖家延迟至7月10日交付，应支付延迟交付期间的违约金，计算方式为：80,000,000.00元×0.05%×10天=40,000.00元。2.买家未履行物业费用承担责任：如买家未支付物业费用，应支付相应的物业费用，计算方式为：物业费用×未支付天数。全文完。2024年度房屋买卖合同和贷款按揭合同2本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1成交价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.4房屋买卖合同的解除和终止1.4.1解除条件1.4.2终止条件1.4.3解除和终止的后果第二条贷款按揭合同2.1贷款金额2.1.1贷款总额2.1.2首付款金额2.1.3贷款期限2.2贷款利率2.2.1固定利率2.2.2浮动利率2.3还款方式2.3.1等额本息还款方式2.3.2等额本金还款方式2.4贷款审批和放款2.4.1贷款审批流程2.4.2放款时间2.5贷款违约责任2.5.1逾期还款2.5.2提前还款2.5.3违约金计算方式第三条合同的履行和监督3.1合同履行期限3.2合同履行地点3.3合同履行方式3.4合同履行监督3.5合同履行变更第四条合同的解除和终止4.1解除条件4.2终止条件4.3解除和终止的后果第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3贷款方违约第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件7.2合同修改方式7.3合同解除程序第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任的承担第九条通知和送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知的生效时间第十条适用法律10.1合同适用的法律10.2法律冲突的解决第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条其他条款12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋维修责任12.4房屋租赁第十三条合同的签署和盖章13.1签署时间13.2签署地点13.3盖章程序第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格1.2.1成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元整作为定金。定金支付后，买方应按约定的时间和金额分批支付房价款。1.2.2.2房价款支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等。1.2.3付款时间：1.2.3.1买方应于本合同签订之日起日内支付定金。1.2.3.2买方应按约定的时间和金额分批支付房价款，具体支付时间及金额详见附件一《房价款支付计划表》。1.3房屋交付时间1.3.1交付日期：双方约定于年月日为房屋交付日期。1.3.2交付条件：1.3.2.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋所有权转移至买方名下。1.3.2.2卖方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于消防安全、环保、卫生等方面。1.4房屋买卖合同的解除和终止1.4.1解除条件：1.4.1.1在本合同签订后，若买方未按约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同。1.4.1.2在本合同签订后，若卖方未按约定时间将房屋所有权转移至买方名下，买方有权解除本合同。1.4.2终止条件：1.4.2.1当房屋所有权已转移至买方名下，本合同自动终止。1.4.2.2当双方协商一致解除或终止本合同时，本合同自动终止。1.4.3解除和终止的后果：1.4.3.1合同解除或终止后，卖方应退还已收取的定金及购房款项（如有），并按照中国人民银行同期贷款利率支付买方自付款之日起至退款日止的利息。1.4.3.2合同解除或终止后，双方互不承担违约责任，但一方违反合同导致解除或终止的，应承担相应的违约责任。第二条贷款按揭合同2.1贷款金额2.1.1贷款总额：人民币元整（大写：人民币元整）2.1.2首付款金额：人民币元整（大写：人民币元整）2.1.3贷款期限：年2.2贷款利率2.2.1固定利率：%2.2.2浮动利率：如遇中国人民银行调整基准利率，按调整后的基准利率执行。2.3还款方式2.3.1等额本息还款方式：买方每月按固定的金额还款，包含本金和利息。2.3.2等额本金还款方式：买方每月按固定的本金还款，利息随剩余本金逐月减少。2.4贷款审批和放款2.4.1贷款审批流程：买方应按照贷款银行的要求提交完整的贷款申请材料，贷款银行应在收到材料后个工作日内完成审批。2.4.2放款时间：贷款银行审批通过后，买方与贷款银行签订正式的贷款合同，贷款银行应在签订合同后个工作日内放款至卖方账户。2.5贷款违约责任2.5.1逾期还款：买方未按约定的还款日期还款的，应按照贷款银行的要求支付逾期利息，逾期利息的计算方式详见附件二《逾期利息计算公式》。2.5.2提前还款：买方提前还款的，应按照贷款银行的要求支付提前还款违约金，提前还款违约金的计算方式详见附件三《提前还款违约金计算公式》。2.5.3违约金计算方式：买方违约金计算方式详见附件四《第八条保密条款8.1保密内容：本合同及其附件的内容、签订过程、谈判内容、双方的商业秘密等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。8.3保密责任的承担：任何一方违反本条约定，泄露对方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条通知和送达9.1通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。9.2送达地址：双方在合同中约定的地址。9.3通知的生效时间：通知在对方收到之日起生效。第十条适用法律10.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。10.2法律冲突的解决：如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以中华人民共和国法律为准。第十一条合同的附件11.1附件清单：详见附件五《附件清单》。11.2附件的效力：附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易税费。12.2房屋保险：买方应在房屋交付后日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。12.3房屋维修责任：详见附件六《房屋维修责任条款》。12.4房屋租赁：如买方在房屋所有权转移后日内未入住，卖方有权将房屋出租给第三方，租金收益归卖方所有。第十三条合同的签署和盖章13.1签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点：本合同的签署地点为市区街道号。13.3盖章程序：双方代表在合同文本上签字，并加盖公司公章。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：双方各执一份。14.2合同副本份数：双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、登记机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，仅承担其服务范围内的事务，对于非其服务范围内的事务，不承担责任。2.2第三方责任限制：第三方对于因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定。3.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者的关系。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：当第三方介入时，甲乙方应与其签订书面服务协议，明确服务内容、服务费用、责任限制等事项。5.2说明：第三方介入时，其服务费用由甲乙方承担。若因第三方的过错导致甲乙方损失，由第三方承担赔偿责任。第六条第三方责任限额6.1限额定义：第三方责任限额是指第三方在承担赔偿责任时，其赔偿金额的最高限额。6.2限额设定：第三方责任限额为本合同交易金额的%。6.3限额适用：第三方责任限额适用于第三方因过错导致的损失赔偿。第七条第三方与甲乙方的权益划分7.1权益界定：第三方介入时，其仅享有提供服务的权益，不享有本合同项下的任何权益。7.2权益归属：本合同项下的权益归甲乙方所有。7.3权益转移：第三方不得将其在本合同项下的权益转移给其他方。第八条第三方违约8.1违约定义：第三方违反本合同约定，未按时、按质、按量提供服务的，视为违约。8.2违约责任：第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此所遭受的损失。第九条第三方退出9.2退出程序：第三方退出时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。9.3退出后果：第三方退出后，其在本合同项下的责任由甲乙方承担。第十条适用法律10.1合同适用的法律：本合同及第三方服务协议适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突的解决：如本合同及第三方服务协议的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以中华人民共和国法律为准。第十一条合同的附件11.1附件清单：详见附件七《第三方服务协议清单》。11.2附件的效力：附件是本合同及第三方服务协议不可分割的部分，与本合同及第三方服务协议具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1第三方服务费用：第三方服务费用由甲乙方按照第三方服务协议的约定支付。12.2第三方服务期限：第三方服务期限由甲乙方与第三方在第三方服务协议中约定。12.3第三方服务内容：第三方服务内容由甲乙方与第三方在第三方服务协议中约定。第十三条合同的签署和盖章13.1签署时间：本合同及第三方服务协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点：本合同及第三方服务协议的签署地点为市区街道号。13.3盖章程序：双方代表在合同文本上签字，并加盖公司公章。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：双方各执一份。14.2合同副本份数：双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《贷款按揭