招商手册-长春西站及周边社区

切准·长春商业新脉门招商手册长春市西客站交通枢纽配套商业及其周边社区综合商圈第一次长春与北京比邻，共享商业繁华长春西客站投入运营后，长春到大连只需3小时，到北京只需3.5小时，到沈阳和哈尔滨不到1小时大大缩短了长春与各大城市的距离，极大促进了人口、商业等的流动性，推动了长春与外部商业的互动立体综合交通一站集合，集成客流价值长春西站综合交通换乘中心建成后将成为涵盖高速铁路，地铁、公交车、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的大型综合交通枢纽，是长春客流量的新中枢主腹地投资规模巨大，商业价值激增长春西客站域规划占地面积9.56平方公里，规划范围已扩大至12平方公里，30多家大型企业瞄准投资西站腹地，长春城市开展战略的西倾，酝酿着极大的市场潜力，迸发出雄厚的商业价值观望？等待？还要观望和等待吗？如此客流庞大、设施先进、开展迅速、规划长远的长春新门户，怎容得犹豫的时间！目录Part01长春战略发展前景P6--10Part02长春西客站全景展示P11--25Part03长春西客站综合商圈P26--32Part04长春西客站商圈投资环境分析P33--41Part05长春西客站商圈招商政策P42--47Part01.长春战略开展前景1.长春市经济开展的区位优势长春，吉林省省会，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市地处东北腹地核心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心之一是中国东北振兴长吉图先导区的核心城市，是东北经济开展的重中之重未来东北经济开展的重心2.长春市经济开展前景*摘自《2011-2020长春市总体规划》国民经济增长速度年均保持在10%以上，地区生产总值实现1万亿元其中，第三产业比重到达45%以上，第二产业比重保持在50%左右，第一产业比重调整到5%以下经济开展目标*单位指标名称说明2020年指标类型适用范围万亿元GDP总量1.0引导型市域万元/人人均GDP

10.5引导型市域％服务业增加值占GDP比重45引导型市域亿元/KM2单位工业用地增加值8.3控制型市域GDP

指标*3.长春市战略规划重点东北地区振兴和中国图们江开展战略下的区域协调开展、市域城乡统筹、城市生态平安、城市空间形态与结构等，同时优化综合交通网络系统，完善区域根底设施长春市未来10年规划重点**摘自《2011-2020长春市总体规划》以快速骨干交通为依托，构建“一核、三轴、多点”的市域城镇空间结构西部城区应重点加强公共效劳设施、公共绿地建设，改善城区环境；配合西客站的建设，构筑城市西部中心，提升城区综合职能城市结构规划*逐步将长春市建设成东北地区的重要的交通枢纽，发挥长春市在中国图们江区域和吉林省中部城市群的辐射带头作用，稳固和提升长春市全国性综合运输枢纽地位客运系统规划新建长春西站，扩建长春站，形成未来城市两大综合交通换乘中心综合交通规划*长春市凭借地理区位优势，作为国家开展战略的重点，在经济开展上具备雄厚的根底，也蕴藏着深远的潜力以长春西站为核心的西部区域，作为长春市战略开展的倾斜重点，在经济开展上，不仅是长春的交通枢纽门户，更是协调长春整体开展，提升第三产业比重的关键之一东北之重在长春，长春之重在西站Part02.长春西客站全景展示长春西客站于2012年末随哈大高铁开通而投入运营，将成为长春“西大门”。整体设计像一个朝向东北的老式钢笔尖。站前区是集居住、购物、文化休闲等于一体的综合区域。包括西客站哈大高速铁路客运站站前商贸中心；并依托同心湖的优美景色，建设同心湖欢乐谷大型主题娱乐工程；方案引进3家五星级酒店。在三年时间里，将以长春西客站为核心，打造成轨道交通设备制造业产业园。1.长春西客站地理位置长春西站位于长春市园绿区，西四环路以东、景阳大路以南、西三环路以西、自立西街和警备路以北2.长春西客站的作业定位西客站承担所有客运专线通过列车哈大线及联络线建成后，长春西客站将与长春站一起形成分工不同的两大铁路枢纽客站共规划设计了5座站台和11条火车道，通常称之为“5台11线”11条火车道中包括2条主线和9条支线将承担所有客运专线通过列车和沈阳方向列车的始发、终到及局部吉林方向城际列车始发、终到作业长春西站承担哈尔滨方向客运专线列车始发终到作业大部分长春城际列车始发终到作业客运专线跨线车的通过作业全部普速车的通过作业长春站VS3.长春西客站规模宏大占地面积

长春西客站域规划占地面积9.56平方公里

后规划范围扩大至12平方公里建筑面积

建筑面积59,487平方米，超过长春站工程造价

工程造价约10亿元站房使用

工程设计使用年限为100年4.长春西客站运力可观旅客日发送量年发送量高峰日接发旅客列车2020年48,000人1,743万人4,775人/小时114对2030年70,000人2,557万人7,020人/小时178对西站2020西站2030现状长春站长春西客站与长春站运力比照5.长春西客站功能完善整体规模：西客站站房3层，建筑面积却达到近6万平方米进出站的方式步行：从站前广场经一楼正门进入火车站出租车：经二楼门前高架车道进入火车站配套设施：站房内部设置多处卫生间，有300多个蹲位站房

站房二楼是高架候车大厅拥有5000多套座椅，最多可容纳7000人同时候车大厅内无单独分隔候车室，座椅将大厅进行了概念分隔设置了两三个贵宾候车室，以及军人、孕妇、残疾人等特殊群体的候车专区站房及候车区域内，多达40余部扶梯电梯，为乘客提供方便候车大厅

5.长春西客站功能完善负一层的地下通道，南北长175米，东西宽54米通道被分为3个局部，左右各有15米宽的旅客出站道，中间24米宽的区域为南北联系通道通过通道可往返于南北广场之间通道预留了通往地铁及地下停车场的出口，并预留了地铁2号线和6号线的地下2层空间地下通道

5座站台11条铁路线，站台均为1.25米的高站台，根本与火车地板持平雨棚覆盖的面积达43,098平方米每个站台上各有两部扶梯、两组楼梯和两部直升电梯与候车大厅相连乘客从候车大厅进入站台，有三种路径可选，极为方便站台

6.长春西客站人性化设计指示明确出入方便设施齐全人车分流7.长春西客站交通便利长春西站是铁路、地铁、城市公共交通等多种交通方式会合的综合性客运交通枢纽中心站房外设置出租车、公交车停靠站，公交总站等7.长春西客站交通便利目前，159路、355路、150B路、139路等4条公交线延至西站根据规划未来3-5年，西站附近公交线路将增加到10条公交运行区间为绿园区和汽车区，长春西站启用后，该线路将分A、B两线运行，B线运行至长春西站，A线到金色欧城159该线路运行区间为北凯旋路（新光复路附近）至长春西站355锦西路-绿化街-静安路-春城大街-东风大街-革新路-杨柳大街-飞跃路-支农大街-双丰东路-站前路150B长春站北口-凯旋路-辽宁路-芙蓉桥-青年路-教师楼-新竹路-西安广场-皓月大路-景阳广场-景阳广场南口汽贸城-南阳路-春城大街-自立街-一汽文化宫-越野路-奔驰路-杨柳大街-支农大街-同心路自立西街-蓝调倾城-长春西站1398.长春西客站的战略影响以往以人民大街为长春市单一中心轴线的格局，将会被改写成以西客站、东机场为端点，以景阳大路—解放大路—吉林大路为连接线的横轴，和以人民大街为纵轴的双轴并重的开展格局格局变迁西客站的落成，必将改变长春市一个城市中心的布局，形成以老城区为城市中心，以西部新城为城市副中心的全新布局中心布局由西客站直接或间接带来的经贸往来会与日俱增，由此而产生的经济效益不容小觑，可以预见的是，以西客站为中心的西部新城经济带，必将引领长春市新一轮的经济大扩张、大提速和大开展经济开展8.长春西客站的战略影响随着西客站的竣工通车，以及西部新城路网和其他配套设施的逐渐完善，这里的交通、生活会越来越便利，当人们厌倦了城市中心的喧闹与拥挤，自然而然会向城市西部集中人口分布以西客站为中心的西部新城的全面落成，必然要吸引很大一局部外来客流和城市人口，无形之中就对城市中心的交通拥挤起到了间接的缓解作用交通缓解西客站长春市的西大门，是外地客人从西部进入长春的第一眼，这里的现代化城市形象和浓郁的现代都市气息，必然会深深感染每一位外地客人，从而给他们留下对长春的美好印象城市形象以前曾有人设想“住在吉林松花江边，工作在长春市市区”，而如今这一想法完全可以成为现实。西客站建成后，通过走行长吉城际铁路，长吉两地的车程将缩短至39分钟居民生活Part03.长春西客站综合商圈1.长春西客站商圈构成长春西客站商圈交通枢纽区站前综合商务区商务办公区居住区休闲区展览交易区解决西客站商圈经济带内从业人员的商务和生活需求3.长春西客站商业属性及定义近期-城市交通枢纽商业配套效劳于使用综合客运交通枢纽工程的旅行者和旅客中远期-长春西客站商圈经济带长春西客站交通枢纽工程的配套商业是长春西客站商圈的不可或缺的组成局部是长春未来西部新城商业中心中的中心长春西客站商业属性定义4.长春西客站商业配套的客群定位辐射客群兼顾客群核心客群飞机、高铁、地铁、公交等，旅行、换乘客群长春西客站周边各类从业人员长春西部新城居住区和商务区（包括中国长春汽车产业开发区）的居民和工、商企业的需求5.长春西客站商业配套的功能定位目前，满足交通枢纽流动性人口的便利性需求兼顾，西客站商圈内商务和生活需求当前交通枢纽的巨大流动旅客未来西客站商圈众多从业人员图书休闲娱乐品牌餐饮药妆店主力店：综合超市、折扣百货6.长春西客站商业配套的业态组合中式快餐西式快餐工作餐聚会餐饮商务餐饮餐饮区店铺例举：KFC、必胜客、吉野家、DQ、上岛咖啡、一茶一坐、小肥羊、巴贝拉、马兰拉面等

Diningarea形态：200~500平方米单店物业条件优势：不须燃气、无明火、无烟、低油烟经营模式：合作经营、租赁经营中型超市便利性专门店折扣店专业店购物区店铺例举：远方超市、永辉超市、金叶烟酒、天福茗茶、宏泰折扣、天蓝尾货、屈臣氏、吉林大药房、同仁书店、宝岛眼镜、7-11

Shoppingarea形态：50~10000平方米单店物业条件优势：无消防隐患、不占用公共通道、无排烟、排水要求经营模式：合作经营、租赁经营银行缴费通讯物流服务金融、物流服务区店铺例举：华夏银行、新业银行、中国邮政、中国移动、电信天翼、中国联通

Financial&logisticsarea形态：50~1000平方米单店物业条件优势：无消防隐患、不占用公共通道、无排烟、排水要求经营模式：合作经营、租赁经营6.长春西客站商业配套的业态组合美容美发足疗保健网吧电子游戏健身休闲效劳区店铺例举：华夏良子、大木桶、英图网吧、青鸟健身、玛花纤体、神采飞扬

Leisureservicearea形态：100~1000平方米单店物业条件优势：无消防隐患、不占用公共通道、无排烟、排水要求经营模式：合作经营、租赁经营停车效劳区Parkingarea汽车美容停车过夜落位：一层北侧东西两端模式：汽车美容租赁、停车费收取城市形象风采展厅

Displayarea汽车展厅/长春城市规划展厅/长春高铁城市CRD商业群展厅

其他长春项目短期商业展示用展厅形态：一层中央通道中间部位模式：公益项目展示不收费、商业项目以租金形式收费Part04.长春西客站商圈投资环境分析1.长春西客站商圈竞争环境绿园区：西客站周边商圈全长3.5公里的普阳街，北与西安大路交会处为起点，南到普阳街与景阳大路交会处为止，将被打造成美食一条街街道两侧共吸引500万元以上的大型餐饮企业20-30家定位：西客站配套的综合大商业区域：普阳街-景阳大路-西客站景阳大路向西客站延伸路，从距离西客站两公里处起，逐渐向东延伸，这个区域将成为CBD商务带未来绿园商圈的发展壮大主要依托长春西部新城开发，重点打造西客站站前商圈西客站将会集中高端商务客流，根据客流前景，将该区域规划为五大功能片区，其中之一是站前商贸区，重点发展消费性商服业1.长春西客站商圈竞争环境朝阳区：欧亚卖场商圈已经拥有40万平方米的营业面积，其中包括五万平方米的展会场地设有十大休闲购物商场，囊括家电、家具、建材、食品、百货、服装、鞋帽、文化等四十万种商品周边区域内以建材市场为主，包括瓷砖、木材、五金等多项建材。其它均为临街商铺欧亚卖场附近有餐饮、美容等商铺。商业都紧邻欧亚卖场，距离不是很远，所形成商圈规模不大定位：大卖场带动经济区域：开运街2010年，朝阳区政府重点打造欧亚卖场商圈，制定出促进欧亚卖场商圈发展的计划措施。并将依托欧亚卖场的发展，将南站区域建成以商业和贸易为主的商务区南关区：南部新城商圈位于102国道以北、亚泰大街延长线以西、人民大街以东和南三环以南的区域，大约占地面积1平方公里工程中酒店包括四星级、五星级、六星级酒店各一座，另外还包括甲级写字楼大型商业中心，内含连锁百货、国际电影城、大型超市、餐饮、电子娱乐、数码、健身中心、KTV等定位：酒店群+商业体区域：南关区南部新城、长春市政府东未来规划南部新城酒店群和商业综合体经开区：十二坊街区商圈商街全长1026米，占地7.76公顷，总建筑面积16万平方米，纯商业面积近11万平方米主要包括院景商街6万平方米，国商和沃尔玛5万平方米以天地大厦为龙头，主体商街为十二座特色商坊，涵盖大型超市、国际品牌旗舰店及商住两用公寓(天地SOHO)定位：街区化经济区域：临河街—珠海路市政府南迁之后应势而起的东南部商业圈，打造属于长春的第一条院景商街1.长春西客站商圈竞争环境二道区：东盛商圈以东盛大街、吉林大路交会处范围大至为东起东环城路，南至自由大路，北至荣光路，西至伊通河的区域其中商业中心主要是东盛大街和吉林大路交会处的中心区，现已有国贸商都、亚泰超市、名车超市等企业坐落于此东盛大街与吉林大路交会处东北角与西北角两处，将分别建成高档的购物中心、高档的休闲娱乐场所及步行街商贸区定位：步行街商贸区区域：东盛大街—吉林大路长春龙嘉国际时机启用后，吉林大路成为了长春名副其实的“迎宾路”汽开区：欧亚车百商圈汽车厂东风大街与长青路交会处这里曾经是汽车产业开发区唯一的商贸中心随着欧亚大举入住，东风大街北侧建起了单独的家电商城南侧延续老的商贸风格，独立的农副产品超市位于迎春南路符合中档消费需求的地下商场定位：开发区配套商圈区域：东风大街—长青路-迎春南路未来汽车产业开发区居民购物的主要商圈净月区：卓展生态商圈位于净月大街与聚业大街交会处中信城内以大型集中式商业，如精品购物商街、国际一线名品街、形象主力店、国际生活品超市，特色餐饮区等，并配合商业休闲主题广场等休闲娱乐区着力打造集衣、食、住、乐、赏于一体的开发模式依托净月潭风景度假圣地开发特色精品度假酒店定位：绿色经济区域：聚业大街未来实现一站式情景消费，成就融汇独特的净月自然、生态、人文等资源的长春首个生态级高端购物区1.长春西客站商圈竞争环境综合比较，长春西客站商圈是长春覆盖范围最广规模最大，综合性最强政府重视度最高的商业圈2.长春西客站商圈辐射地产现状及开展长春西客站周边区域房价状况范围项目面积价格西站区域均价多恩虹郡虹之魅组团房源41-135平方米均价6500-6600元/平方米隆都翡翠湾126-160平方米现房湖景楼王均价5000元/平方米88-368平方米现房旺铺11000元/平方米起大禹华邦近期将加推公寓新品最小面积85平方米均价5700元/平方米丰和西郡在售高层5308元/平方米均价6000元/平方米多层均价6500元/平方米2.长春西客站商圈辐射地产现状及开展长春西客站周边区域房价状况绿园区均价6354元/㎡普遍高于长春市整体房价新开楼盘数位于长春市各区第二数据来源：摘自吉屋网2.长春西客站商圈辐射地产现状及开展数据来源：摘自吉屋网长春西客站带动周边地产火爆、地价增值是未来长春地产最具开展潜力的区域西站商圈，2013年长春市最具投资价值的工程Part05.长春西客站商圈招商政策1.长春西客站商铺面积商铺总面积21021.9㎡留用面积1329.04㎡出租面积19692.89㎡地铁换乘厅出租面积2793.5㎡合计出租面积22486.39㎡西换乘厅面积

1393.5㎡东换乘厅面积1400㎡长春西站换乘中心出租面积2.长春西客站铺面分布图一层铺面分布图2.长春西客站铺面分布图地下一层分布图3.长春西客站铺面面积明细序号区域编号面积(㎡）留用面积（㎡）出租面积（㎡）1AA14332.85——4332.852CC15447.978904557.973BB1400.26——400.264

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