拆迁补偿协议书范本

拆迁补偿协议书范本通用本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1拆迁背景1.2补偿目的第二条拆迁补偿主体2.1拆迁人2.2被拆迁人第三条拆迁范围与补偿内容3.1拆迁范围3.2补偿内容3.3补偿标准第四条补偿金额与支付方式4.1补偿金额4.2支付方式4.3支付期限第五条拆迁安置5.1安置地点5.2安置房屋5.3安置面积第六条搬迁与过渡期6.1搬迁时间6.2过渡期第七条违约责任7.1拆迁人违约7.2被拆迁人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的履行与监督11.1履行责任11.2监督方式第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1额外补偿13.2特殊事项第十四条合同解除与失效14.1解除条件14.2失效条件第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1拆迁背景为配合城市建设和发展需要，实施包括但不限于交通、公共服务设施、环境保护等公共利益项目，现需对位于____地区的拆迁范围内房屋进行拆迁。1.2补偿目的本协议旨在明确拆迁人与被拆迁人之间的权利义务关系，确保拆迁工作的顺利进行，公平、公正、合理地对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿，保障双方的合法权益。第二条拆迁补偿主体2.1拆迁人拆迁人是指根据国家法律法规和政策规定，负责拆迁工作的行政机关或其委托的法人或其他组织。2.2被拆迁人被拆迁人是指拆迁范围内拥有房屋所有权或其他合法权益的单位和个人。第三条拆迁范围与补偿内容3.1拆迁范围本协议所指拆迁范围为____区域，具体界限以政府部门公布的拆迁范围图为准。3.2补偿内容补偿内容包括被拆迁房屋的价值、附属设施、搬迁费用、临时安置费用、经营损失补偿等，具体补偿项目和标准按照相关法律法规和政策执行。3.3补偿标准补偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑规模、市场交易价格等因素，参照政府公布的补偿安置指导意见确定。第四条补偿金额与支付方式4.1补偿金额补偿金额根据评估机构出具的评估报告确定，或由拆迁人和被拆迁人协商确定。4.2支付方式补偿金额可通过银行转账、现金支付等方式进行支付。4.3支付期限拆迁人应在本协议签订之日起____个工作日内，将补偿金额支付给被拆迁人。第五条拆迁安置5.1安置地点安置地点为____区域，具体房屋和地点由拆迁人和被拆迁人协商确定。5.2安置房屋安置房屋的面积、户型、楼层等由拆迁人和被拆迁人协商确定，并符合国家和地方的安置标准。5.3安置面积安置房屋的面积按被拆迁房屋的面积及安置人口计算，确保被拆迁人居住条件不降低。第六条搬迁与过渡期6.1搬迁时间被拆迁人应按照拆迁人的要求，在协议规定的搬迁期限内完成搬迁。6.2过渡期过渡期自被拆迁人搬迁之日起计算，至安置房屋交付之日止。过渡期间，拆迁人应支付给被拆迁人临时安置费用。第八条违约责任8.1拆迁人违约拆迁人未按本协议约定支付补偿金额、提供安置房屋或延迟交付安置房屋的，应承担违约责任，向被拆迁人支付违约金。8.2被拆迁人违约被拆迁人未按本协议约定搬迁的，应承担违约责任，向拆迁人支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向政府部门申请调解。调解不成的，双方同意按下列方式解决争议。9.3法律途径双方同意如本协议的任何条款发生争议，应提交____人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3终止条件本协议在下列条件之一满足时终止：（1）双方按约定完成各自的权利义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。11.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的履行与监督12.1履行责任双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。12.2监督方式双方可相互监督本协议的履行情况，确保协议条款得到落实。第十三条合同的附件13.1附件内容本协议附件包括：（1）拆迁范围内的房屋权属证明文件；（2）安置房屋的规划许可证、建筑工程施工许可证等；（3）其他双方认为需要附加的文件。13.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第十四条合同解除与失效14.1解除条件（1）因不可抗力导致协议无法履行；（2）法律、法规、政策变化导致协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。14.2失效条件本协议自解除之日起失效。协议解除后，双方应按照约定清理有关事宜，互相归还对方因履行协议所取得的财产，并结算有关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助完成本协议履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1介入方式第三方介入本协议的方式包括但不限于提供专业服务、协助监督、协调解决争议等。2.2介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致同意第三方介入；（2）法律规定或政策要求第三方介入；（3）协议履行过程中出现无法协商解决的问题，需要第三方协助解决。第三条第三方的主要职责3.1专业服务第三方应按照甲乙方的要求和国家相关法律法规，提供专业服务，确保协议的公平、公正、公开。3.2协助监督第三方应协助甲乙方监督协议的履行情况，确保双方按照协议约定履行各自的权利义务。3.3协调解决争议第三方在甲乙方协商不成的情况下，应协调解决争议，促进协议的继续履行。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入协议第三方介入本协议应签订书面介入协议，明确介入的职责、权利和义务。4.2第三方介入的效力第三方介入协议经甲乙方签字或盖章确认后，与本协议具有同等法律效力。第五条第三方责任限额5.1责任限定第三方在本协议履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不得超过其介入协议约定的责任限额。5.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在介入协议中明确。责任限额可以根据第三方介入的性质、风险程度等因素确定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本协议并不意味着成为甲乙方的代理人或雇员，第三方独立承担介入协议约定的责任。6.2第三方与协议履行第三方应独立完成介入协议约定的任务，并确保其履行不影响本协议的履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2第三方违约的处理甲乙方有权根据介入协议的约定，要求第三方承担违约责任，或者解除介入协议。第八条第三方介入的变更和解除8.1变更条件第三方介入协议在履行过程中，如需变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件第三方介入协议在履行过程中，如需解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方在介入协议履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。9.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第十条第三方介入的监督和评估10.1监督方式甲乙方有权对第三方介入协议的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。10.2评估方式甲乙方有权对第三方介入的效果进行评估，并根据评估结果采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：拆迁范围内的房屋权属证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，用于确认被拆迁人的房屋所有权和其他合法权益。附件2：安置房屋的规划许可证、建筑工程施工许可证等详细要求：包括规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件，用于确认安置房屋的合法性和建设标准。附件3：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的评估报告，用于确定被拆迁房屋的价值和补偿金额。附件4：安置房屋的户型图、楼层分布图等详细要求：详细描述安置房屋的户型、面积、楼层分布等信息，用于确认安置房屋的具体情况。附件5：搬迁通知详细要求：由拆迁人发出的搬迁通知，明确搬迁的时间、地点和要求等。附件6：临时安置费用支付凭证详细要求：支付给被拆迁人的临时安置费用的凭证，包括支付金额、支付日期等。附件7：经营损失补偿计算依据详细要求：明确计算被拆迁人因拆迁导致的经营损失的依据和计算方法。附件8：第三方介入协议详细要求：与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按约定支付补偿金额或延迟支付补偿金额。2.拆迁人未按约定提供安置房屋或延迟交付安置房屋。3.被拆迁人未按约定搬迁或延迟搬迁。4.第三方未按介入协议约定履行义务。责