小产权房买卖合同样式展示

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房产描述1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______。1.3房产的权属情况为小产权房，甲方拥有合法的居住权和使用权。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房产的出售权，确保房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.2甲方应当保证房产的交付状态符合约定的质量标准，如有不符合约定的情况，甲方应负责整改。2.3乙方应当按照约定的价格和时间支付购房款。2.4乙方应当自签署本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%。2.5乙方应当按照约定的时间接收房产，并承担房产在交付后的一切使用、管理和维护责任。第三条房价款及支付方式3.1双方同意房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应通过银行转账等方式将购房款支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方支付的购房款后_______日内，将房产的钥匙和有关资料交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方。4.2乙方应在收到房产后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。4.3如乙方对房产的交付状态有异议，应当在验收期内提出，并说明具体异议。4.4甲方应当在收到乙方异议后_______日内，根据乙方的异议采取整改措施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%乘以迟延交付天数。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同购买价格的_______%乘以迟延付款天数。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______特此说明，本合同中的“小产权房”是指依法不颁发产权证的房产，甲方拥有该房产的合法居住权和使用权，但无法办理产权转移登记。乙方购买该房产，应自行承担由此产生的风险和责任。注意事项及解决办法：1.在签订小产权房买卖合同时，应确保甲方拥有房产的合法居住权和使用权，且房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.乙方在购买房产时，应了解并承担由此产生的风险和责任，包括但不限于无法办理产权转移登记等。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付购房款、交付房产以及进行验收。4.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.合同争议应通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不颁发产权证的房产，甲方拥有该房产的合法居住权和使用权，但无法办理产权转移登记。2.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.甲方尚未取得房产所有权：场合描述：甲方目前还未获得房产的所有权，但已获得合法的居住权和使用权，并打算出售给乙方。补充条款：甲方应尽快办理房产所有权转移手续，并将办理进度通知乙方。如因甲方原因导致无法在约定时间内办理所有权转移手续，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同购买价格的2%。2.乙方首付资金暂时困难：场合描述：乙方打算购买房产，但首付款暂时不足，希望分期支付。补充条款：乙方应在签署合同之日起3个月内支付首付款的50%，剩余的首付款在6个月内付清。如乙方未能按期支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的5%。3.房产存在轻微瑕疵：场合描述：房产在交付时存在一些轻微的质量问题，如墙面裂缝、卫生间漏水等。补充条款：甲方应在房产交付前，对存在的问题进行整改。如房产交付后，乙方发现新的质量问题，甲方应在收到乙方通知后15日内进行整改。如甲方未能按期整改，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。4.房产交付时间延迟：场合描述：由于甲方原因，房产交付时间被迫延迟。补充条款：如甲方未能按合同约定时间交付房产，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，违约金为本合同购买价格的1%乘以迟延交付天数。如延迟交付时间超过3个月，乙方有权解除合同，