房屋买卖合同样本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：____省____市____区____街道____号房屋结构：____房屋面积：____平方米土地使用权证号：____规划用途：____第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看该房屋。2.3余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，并依法支付过户所产生的费用。第四条权利与义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权利纠纷，如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付款项。4.3双方应遵守国家的法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，双方应认真了解该房屋的具体情况，包括权属、抵押、债务等。（2）买方支付定金后，有权查看该房屋，如发现实际情况与合同约定不符，买方有权解除合同，并要求卖方退还定金。（3）双方应按照约定时间支付款项，办理过户手续。（4）双方应遵守国家的法律法规，依法履行合同义务。2.解决办法：（1）如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。（2）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。2.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的手续。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金额。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，买方应自行了解并遵守相关法律法规，办理外国人购房证明等相关手续。如因卖方身份原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。2.特殊情况：该房屋为共有财产补充条款：如该房屋为共有财产，卖方应事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。如因共有人的原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.特殊情况：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，买方的监护人应代为签订本合同，并负责履行合同约定的义务。如买方成年后对合同内容有异议，需经监护人同意方可解除合同。4.特殊情况：房屋交易过程中出现政策变动补充条款：如在房屋交易过程中，国家或地方政府出台相关政策，影响合同履行，双方应按照政策要求及时调整合同内容，并协商解决。如因政策变动导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。附件列表