厂房与土地买卖协议书

合同编号：__________厂房与土地买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的厂房及土地出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条厂房及土地基本状况1.1甲方拥有的厂房位于_______（省/市/县）_______（镇/街道）_______（路/号），土地使用权证号为_______，厂房及土地现状如下：（1）厂房建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______，建筑用途为_______。（2）土地总面积为_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权剩余期限为_______年。1.2甲方保证对其所出售的厂房及土地拥有完整的所有权和处置权，无任何权利瑕疵和负担。第二条厂房及土地转让价格2.1双方确认，厂房及土地的转让价格为_______元人民币（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将厂房及土地的所有权转移给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理厂房及土地过户手续。过户费用由乙方承担。第四条陈述与保证4.1甲方保证其所提供的厂房及土地相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。4.2乙方保证按照本协议的约定履行义务，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2甲方未按照本协议约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为厂房及土地转让价格的_______%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.厂房及土地状况描述需准确详细，确保双方对转让物品有清晰了解。2.转让价格需经双方充分协商，明确币种、金额和支付时间。3.过户手续应按照法律法规进行，确保产权顺利转移。4.双方应保证所提供信息的真实性，避免因虚假信息导致合同无效。5.违约责任应明确，包括违约金标准和计算方式。6.争议解决方式需明确，选择友好协商或诉讼解决。解决办法：1.对于厂房及土地状况的描述不清楚，可以通过补充协议或者现场勘查来明确。2.转让价格问题可以通过双方协商调整，或寻求法律咨询以确定合理价格。3.过户手续问题可咨询相关部门，确保符合法律法规要求。4.若发现虚假陈述，可依法要求解除合同，并要求赔偿损失。5.违约金标准应根据实际情况确定，可咨询法律专业人士。6.在友好协商无果的情况下，可通过诉讼途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.厂房：指用于生产、加工、仓储等工业活动的建筑物。2.土地使用权：指国家土地所有权下，单位或个人依法对土地使用、收益的权利。3.转让价格：指甲方将其拥有的厂房及土地出售给乙方的交易价格。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将厂房及土地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.争议解决：指通过友好协商或法律途径，解决双方在履行合同过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合：1.甲方为急于资金周转，希望快速出售厂房及土地。2.乙方为快速发展，需要购买厂房及土地以扩大生产。3.厂房及土地存在一定的瑕疵，如土地使用权争议或厂房结构问题。5.交易涉及巨额资金，双方对违约风险有较高关注。补充条款：1.鉴于甲方急需资金周转，双方同意加快过户手续的办理，以尽可能缩短交易时间。2.乙方为确保厂房及土地能满足其生产需求，有权在合同签订前对厂房及土地进行全面的查验和评估。3.鉴于厂房及土地存在一定瑕疵，甲方应向乙方提供相关瑕疵的详细说明，并承诺在过户前解决土地使用权争议，确保厂房结构安全。4.双方本着长期合作的原则，同意在交易过程中保持密切沟通，共同解决可能出现的问题。5.考虑到交易涉及巨额资金，双方同意在合同中增加违约金条款，以降低违约风险。附件列表：1.厂房及土地的