抵押借款合同常见问题解答

合同编号：__________抵押借款合同姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方因资金需要，同意以自有房产作为抵押物向乙方申请借款，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方应按照约定的还款计划及时足额归还借款本金及利息。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。2.2乙方同意在甲方按期归还借款本金及利息的情况下，按照约定的还款计划逐步减少甲方的借款额度。第三条还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本还款方式；（4）其他双方约定的还款方式。3.2甲方应按照约定的还款计划，每月/每季/每半年/每年偿还借款本金及利息。3.3甲方未按约定时间归还借款本金及利息的，应当按照逾期还款金额的_______%支付违约金。第四条抵押物4.1甲方同意将其名下的房产（房产证编号：_______）作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意在合同签订后_______日内办理完毕抵押物登记手续。4.3抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同的，应当签订书面变更协议或解除协议。5.2甲方未按约定归还借款本金及利息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还剩余借款本金及利息、违约金等。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间归还借款本金及利息的，应当按照本合同约定的违约金标准支付违约金。6.2甲方违反本合同的其他约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.甲方应确保提供的抵押物权属清晰，无任何争议，并按时办理完毕抵押物登记手续。2.甲方应按照约定的还款计划及时足额归还借款本金及利息。3.甲方未按约定时间归还借款本金及利息的，应当按照合同约定的违约金标准支付违约金。4.甲方应保证抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。5.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.双方签订书面变更协议或解除协议，以变更或解除合同内容。2.乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还剩余借款本金及利息、违约金等。3.双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼，以解决履行本合同过程中的争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方名下的房产，作为本合同的抵押担保。2.抵押物登记手续：指甲方按照法律规定，将抵押物登记在相关登记簿上的手续。3.还款计划：指甲方按照约定的时间、金额、方式等向乙方归还借款本金及利息的安排。4.违约金：指甲方未按约定时间归还借款本金及利息，应当按照逾期还款金额的一定比例支付的费用。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合：1.甲乙双方为企业：场合描述：甲乙双方均为企业，希望通过抵押借款合同进行资金周转。补充条款：双方同意，在合同履行期间，如需变更企业名称或法定代表人，应提前通知对方并办理相关手续。若甲方因经营不善导致抵押物价值下降，乙方有权要求甲方提供额外担保。2.甲方为个体工商户，乙方为银行：场合描述：甲方作为个体工商户，向银行申请抵押借款以扩大经营。补充条款：甲方应保证借款用途符合国家法律法规，不得用于非法经营活动。银行有权对甲方的经营状况进行定期审查，以确保甲方具备还款能力。3.甲乙双方为亲属关系：场合描述：甲乙双方为亲属关系，甲方因个人需求向乙方借款。补充条款：鉴于双方亲属关系，乙方同意在甲方逾期还款时，给予一定的宽限期。双方同意，在合同履行期间，如有争议，应优先考虑通过家庭调解解决。4.甲方为年轻人，乙方为长辈：场合描述：甲方为年轻人，因个人发展需要向长辈乙方借款。补充条款：乙方应充分了解甲方的个人信用状况，确保借款用途合理。甲方应诚实守信，如出现逾期还款情况，应及时与乙方沟通，寻求解决方案。附件列表：1.甲方提供的抵押物权属证明