二手房购房协议书范本简单

合同编号：__________二手房屋购买协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.1该房产证号：_______。1.2房产地址：_______市_______区（县）_______街道_______号。1.3房产面积：_______平方米。1.4房产户型：_______室_______厅_______卫。1.5房产所有权人：甲方。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前分_______次支付给甲方，具体支付时间及金额如下：第1次支付：人民币_______元，支付时间为_______年_______月_______日；第2次支付：人民币_______元，支付时间为_______年_______月_______日；第3次支付：人民币_______元，支付时间为_______年_______月_______日；……2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。三、房产交付及过户3.1甲方应保证该房产符合国家关于房屋买卖的相关法律规定，具备过户条件。3.2乙方应按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付房款。3.3甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并将房产证等相关证件交付给乙方。3.4甲乙双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户费用由_______方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2甲方如未能按照本协议约定的时间将房产过户给乙方，应按照每日_______元的标准向乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解该房产的真实情况，包括房产面积、户型、所有权人等。（2）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退还。（3）乙方应按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付房款。（4）甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。（5）甲乙双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户费用由_______方承担。2.解决办法：（1）如甲方未能按照本协议约定的时间将房产过户给乙方，乙方有权按照每日_______元的标准向甲方索赔。（2）如乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即已有人居住并出售的房产。2.购房协议书：是购房者与卖房者之间就房屋买卖达成的书面协议，具有法律效力。3.定金：是购房者为了证明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.过户：是将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：是一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托其亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理过户手续，乙方应予以配合。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：乙方应按照我国的外籍人士购房政策，提供相关证明材料，并承担相关手续费用。3.特殊应用场合：房产涉及抵押，需先解除抵押。补充条款：甲方应在签订本协议前，解除该房产的抵押登记，否则乙方有权解除本协议。4.特殊应用场合：房产有租客，需协调租客搬出。补充条款：本协议签订后，甲方应负责与租客协商，确保租客在过户前搬出该房产。5.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变动。补充条款：如因政策调整等原因导致房产过户过程中产生的税费发生变动，甲乙双方应按照实际情况分担相关费用。附件列表：1.房产证原件及复印件。2.身份证原件及复印件。3.户口本原件及复印件。4.婚姻状况证明原件及复印件（