2024年上海二手房经纪服务协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房经纪服务协议版本合同目录一览第一条：经纪服务范围与内容1.1：二手房买卖代理服务1.2：二手房租赁代理服务1.3：市场行情咨询与分析1.4：房源信息收集与发布1.5：客户需求匹配与推荐1.6：交易过程中的协助与协调第二条：双方权利与义务2.1：房地产经纪公司的权利与义务2.2：购房/租房者的权利与义务2.3：第三方合作单位的权利与义务第三条：服务费用与支付方式3.1：经纪服务费用的标准3.2：支付方式与支付时间3.3：额外费用的承担与分摊第四条：合同期限与终止条件4.1：合同期限的设定4.2：合同终止的条件与程序第五条：保密条款5.1：保密信息的范围与内容5.2：保密信息的保护期限5.3：违反保密条款的责任与后果第六条：违约责任与赔偿6.1：经纪公司的违约责任6.2：购房/租房者的违约责任6.3：违约赔偿的计算方式与支付第七条：争议解决方式7.1：双方协商解决7.2：第三方调解7.3：仲裁或诉讼解决第八条：法律适用与解释8.1：本合同适用的法律法规8.2：合同解释权的归属第九条：其他约定9.1：合同的变更与解除9.2：合同的转让与继承9.3：附件的有效性与补充第十条：联系方式与通知10.1：双方的联系方式10.2：合同履行过程中的通知义务第十一条：合同的生效与终止11.1：合同的生效条件11.2：合同的终止条件第十二条：附则12.1：附件列表12.2：附件的有效性与优先级第十三条：签字盖章13.1：双方签字盖章的页码13.2：签字盖章的有效性第十四条：完整合同文本14.1：合同正本与副本的分发14.2：合同文本的保管责任第一部分：合同如下：第一条：经纪服务范围与内容1.1：二手房买卖代理服务1.1.1：本合同签订后，经纪公司应根据购房者的需求，积极寻找并推荐符合条件的房源。1.1.2：经纪公司应对所推荐房源的真实性、合法性进行核实，并向购房者提供详细的信息。1.1.3：经纪公司应协助购房者与卖方进行谈判，以获取最有利的交易条件。1.1.4：在购房过程中，经纪公司应提供专业的咨询和建议，帮助购房者完成购房手续。1.2：二手房租赁代理服务1.2.1：本合同签订后，经纪公司应根据租房者的需求，积极寻找并推荐符合条件的房源。1.2.2：经纪公司应对所推荐房源的真实性、合法性进行核实，并向租房者提供详细的信息。1.2.3：经纪公司应协助租房者与房东进行谈判，以获取最有利的租赁条件。1.2.4：在租赁过程中，经纪公司应提供专业的咨询和建议，帮助租房者完成租赁手续。1.3：市场行情咨询与分析1.3.1：经纪公司应定期向购房者提供市场行情信息，包括房价走势、交易量等。1.3.2：经纪公司应根据市场行情，为购房者提供购房策略和建议。1.4：房源信息收集与发布1.4.1：经纪公司应通过合法渠道收集房源信息，并对其进行核实和整理。1.4.2：经纪公司应通过官方网站、宣传册等方式，及时发布房源信息。1.5：客户需求匹配与推荐1.5.1：经纪公司应根据购房者和租房者的需求，进行需求匹配，并推荐合适的房源。1.5.2：经纪公司应对推荐的房源进行核实，确保其符合客户的需求。1.6：交易过程中的协助与协调1.6.1：经纪公司应协助购房者与卖方进行合同谈判，确保合同条款的合法性和公平性。1.6.2：经纪公司应协助购房者办理贷款、过户等购房手续。1.6.3：经纪公司应协助租房者与房东签订租赁合同，并办理租金支付等手续。第二条：双方权利与义务2.1：房地产经纪公司的权利与义务2.1.1：经纪公司有权要求购房者支付服务费用，并按照约定提供经纪服务。2.1.2：经纪公司应按照约定，为购房者提供专业的经纪服务，并确保服务的质量和效率。2.1.3：经纪公司应保守购房者的隐私信息，不得泄露给第三方。2.2：购房/租房者的权利与义务2.2.1：购房/租房者有权要求经纪公司按照约定提供经纪服务。2.2.2：购房/租房者应按照约定支付服务费用，并配合经纪公司完成交易手续。2.2.3：购房/租房者应向经纪公司提供真实、准确的需求信息。2.3：第三方合作单位的权利与义务2.3.1：第三方合作单位有权要求购房/租房者支付与其相关的服务费用。2.3.2：第三方合作单位应按照约定，为购房/租房者提供专业的服务，并确保服务的质量和效率。2.3.3：第三方合作单位应保守购房/租房者的隐私信息，不得泄露给第三方。第三条：服务费用与支付方式3.1：经纪服务费用的标准3.1.1：经纪公司提供的二手房买卖代理服务，服务费用为房价的1%。3.1.2：经纪公司提供的二手房租赁代理服务，服务费用为租金的50%。3.2：支付方式与支付时间3.2.1：购房/租房者应按照约定，通过银行转账等方式支付服务费用。3.2.2：购房/租房者应在本合同签订后7个工作日内支付服务费用。3.3：额外费用的承担与分摊3.3.1：除经纪服务费用外，其他与交易相关的费用（如税费、中介费等），由购房/租房者承担。3.3.2：第三方合作单位提供的服务费用，由购房/租房者承担。第八条：保密条款8.1：保密信息的范围与内容8.1.1：保密信息包括但不限于购房/租房者的个人信息、联系方式、财务状况、交易意向等。8.1.2：保密信息还包括经纪公司和第三方合作单位在合同履行过程中获取的其他信息。8.2：保密信息的保护期限8.2.1：经纪公司和第三方合作单位应对保密信息承担无限期的保密义务。8.2.2：保密义务在本合同终止后仍然有效，除非法律另有规定或双方另有约定。8.3：违反保密条款的责任与后果8.3.1：若经纪公司或第三方合作单位违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。8.3.2：泄露保密信息给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失金额和违约方的主观故意程度确定。第九条：违约责任与赔偿9.1：经纪公司的违约责任9.1.1：经纪公司未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任。9.1.2：经纪公司违反保密义务的，应按照第八条的规定承担违约责任。9.2：购房/租房者的违约责任9.2.1：购房/租房者未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任。9.2.2：购房/租房者提供虚假信息的，应承担违约责任。9.3：违约赔偿的计算方式与支付9.3.1：违约方应按照实际损失金额向守约方支付赔偿金。9.3.2：赔偿金计算不足的，违约方还应支付守约方因违约产生的其他费用。第十条：争议解决方式10.1：双方协商解决10.1.1：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.1.2：协商不成的，双方可寻求第三方调解。10.2：第三方调解10.2.1：双方可选择具有调解资质的第三方机构进行调解。10.2.2：调解结果对双方具有法律约束力。10.3：仲裁或诉讼解决10.3.1：调解不成或双方不愿调解的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.2：诉讼应在合同履行地人民法院进行。第十一条：法律适用与解释11.1：本合同适用中华人民共和国法律。11.2：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条：其他约定12.1：本合同的附件包括《房源信息表》、《服务费用明细表》等，附件与合同具有同等法律效力。12.2：本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条：签字盖章13.1：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2：双方应妥善保管合同正本，副本用于履行合同义务。第十四条：完整合同文本14.1：本合同一式两份，双方各执一份。14.2：合同文本的电子版应与纸质版保持一致，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房源信息表》详细要求和说明：本附件应详细列出经纪公司提供的房源信息，包括但不限于房源的地址、面积、户型、楼层、装修情况、配套设施、物业费用、税费情况、房源照片等。《房源信息表》应由经纪公司提供，并保证信息的真实性和准确性。附件二：《服务费用明细表》详细要求和说明：本附件应详细列出经纪公司提供的服务费用明细，包括服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。《服务费用明细表》应由经纪公司提供，并保证费用的合理性和透明性。附件三：《交易流程确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述二手房买卖或租赁交易的流程，包括双方的权利义务、交易步骤、时间节点等。《交易流程确认书》应由双方共同签署，作为交易流程的书面确认。附件四：《保密协议》详细要求和说明：本附件应详细列出双方在合同履行过程中应保守的保密信息，包括但不限于个人信息、商业秘密等。《保密协议》应由双方签署，并承诺履行保密义务。附件五：《违约责任确认书》详细要求和说明：本附件应详细列出双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。《违约责任确认书》应由双方签署，作为违约行为及责任认定的书面确认。说明二：违约行为及责任认定：1.经纪公司未按照约定提供服务或服务不符合约定的。2.经纪公司违反保密义务，泄露购房/租房者的个人信息或商业秘密。3.购房/租房者未按照约定支付服务费用。4.购房/租房者提供虚假信息，导致交易无法进行或产生损失。5.双方未能通过协商解决争议，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约方应按照实际损失金额向守约方支付赔偿金。2.赔偿金计算不足的，违约方还应支付守约方因违约产生的其他费用。3.违约方违约行为严重导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若经纪公司未按照约定提供服务，导致购房者无法顺利完成购房手续，购房者可以要求经纪公司支付违约金，并赔偿因违约导致的其他损失。说明三：法律名词及解释