2024年商业地产转让协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产转让协议样本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2商业地产1.3转让价格1.4转让方式1.5税费承担1.6交割时间第二条转让条件2.1地产权属2.2未设押登记2.3未涉诉讼或仲裁2.4符合规划用途2.5符合法律法规第三条地产评估与定价3.1地产评估3.2定价方式3.3定价调整第四条支付方式与进度4.1支付方式4.2首付款4.3贷款安排4.4支付进度第五条合同的履行与保证5.1地产过户5.2双方义务5.3保证条款第六条违约责任6.1违约定义6.2违约责任6.3违约解决第七条争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3仲裁程序7.4法律适用第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更或终止手续第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条合同的生效10.1签字盖章10.2审批程序10.3生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的附件12.1附件列表12.2附件效力第十三条通知与通讯13.1通知方式13.2通讯地址13.3更改通知第十四条完整协议14.1取代前议14.2修改权14.3语言版本14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2商业地产1.3转让价格1.4转让方式1.5税费承担1.6交割时间第二条转让条件2.1地产权属2.2未设押登记2.3未涉诉讼或仲裁2.4符合规划用途2.5符合法律法规第三条地产评估与定价3.1地产评估3.2定价方式3.3定价调整第四条支付方式与进度4.1支付方式4.2首付款4.3贷款安排4.4支付进度第五条合同的履行与保证5.1地产过户5.2双方义务5.3保证条款第六条违约责任6.1违约定义6.2违约责任6.3违约解决第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件有下列情形之一的，双方可以协商终止本合同：（一）双方达成书面一致终止本合同；（二）一方严重违约，对方书面通知违约方后终止；（三）不可抗力导致本合同无法履行；（四）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行；8.3变更或终止手续第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条合同的生效10.1签字盖章10.2审批程序10.3生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（一）商业地产评估报告；（二）产权证明文件；（三）贷款承诺函；12.2附件效力第十三条通知与通讯13.1通知方式13.2通讯地址13.3更改通知第十四条完整协议14.1取代前议14.2修改权14.3语言版本14.4合同附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产评估报告描述：由具有资质的评估机构出具的关于商业地产的价值评估报告。要求：评估报告应详细列明地产的位置、面积、用途、市场价值等信息，并须经双方认可。2.产权证明文件描述：证明甲方对商业地产拥有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：产权证明文件必须合法有效，未经任何抵押或权利瑕疵。3.贷款承诺函描述：如乙方选择贷款方式支付转让价格，需提供银行的贷款承诺函。要求：贷款承诺函应明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款，并具有法律效力。4.商业地产使用权证明描述：证明商业地产符合规划用途，可以进行转让和使用的文件。要求：使用权证明须由相关政府部门出具，确保商业地产的使用符合法律法规。5.税务文件描述：证明双方依法承担转让过程中产生的税费的文件。要求：税务文件应包含税费计算明细，确保税费承担的公平合理。6.其他文件描述：包括但不限于合同履行过程中需提供的其他证明文件、许可证、同意书等。要求：其他文件应满足合同履行和法律法规的要求，确保合同的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供商业地产，或提供的商业地产不符合合同约定。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为转让价格的[百分比]%。2.甲方未履行保证条款，如商业地产权属不清晰，或存在权利瑕疵。责任认定：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所遭受的损失。3.乙方未按约定的时间和比例支付转让价格。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为未支付部分的转让价格的[百分比]%。4.乙方未履行合同义务，如未按时完成贷款手续或提供虚假信息。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约所遭受的损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供符合合同要求的商业地产，那么甲方就构成了违约行为。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为转让价格的5%。乙方未能在约定的时间和比例内支付转让价格，那么乙方就构成了违约行为。根据合同约定，乙方应支付违约金，违约金计算方式为未支付部分的转让价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指位于[位置]的地产，包括土地、建筑物及其附属设施和权益。2.转让价格：指甲方转让商业地产给乙方的价格，为人民币[金额]元整。3.首付款：指乙方在签署合同后支付的首期款项，为转让价格的[比例]%。4.贷款安排：指乙方通过银行或其他金融机构获得的贷款，以支付转让价