2024年个人房产交易及过户协议细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产交易及过户协议细则版B版本合同目录一览1.房产交易及过户协议概述1.1协议主体1.2房产基本情况1.3交易方式及价格2.房产过户手续2.1产权转移登记2.2税务手续2.3办理过户手续所需文件3.交易款项及支付方式3.1交易款项明细3.2支付方式及时间4.交付及入住4.1房产交付时间4.2入住及验收5.房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解及仲裁8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.双方陈述与保证9.1买方陈述与保证9.2卖方陈述与保证10.附加条款10.1房产交易相关税费10.2房产抵押及贷款11.合同的份数及保管11.1合同份数11.2合同的保管12.其他约定12.1房产交易过程中的费用承担12.2双方联系方式及通知义务13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同签署14.1签署地点及时间14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条房产交易及过户协议概述1.1协议主体1.1.1本协议由下列主体签订：（1）甲方（卖方）：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号：【甲方身份证号】（2）乙方（买方）：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号：【乙方身份证号】1.2房产基本情况1.2.1房产位置：【房产地址】1.2.2房产面积：【房产面积】平方米1.2.3房产所有权证号：【房产所有权证号】1.2.4房产现状：【房产现状】1.2.5甲方对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易过户的法律瑕疵。1.3交易方式及价格1.3.1甲乙双方同意采取【现金交易/贷款交易】方式进行该房产交易。1.3.2该房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。1.3.3乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将交易价格支付给甲方。第二条房产过户手续2.1产权转移登记2.1.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理该房产的产权转移登记手续。2.1.2产权转移登记过程中产生的相关费用，按照本协议的约定承担。2.2税务手续2.2.1甲乙双方应按照国家的税收法律法规的规定，办理相关税务手续。2.2.2税务手续过程中产生的相关税费，按照本协议的约定承担。2.3办理过户手续所需文件2.3.1甲乙双方应提供办理过户手续所需的全部文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。第三条交易款项及支付方式3.1交易款项明细3.1.1本协议的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.1.2乙方应按照本协议约定的付款期限和方式，将交易价格支付给甲方。3.2支付方式及时间3.2.1乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将交易价格支付给甲方。（1）通过银行转账的方式支付；（2）携带现金至甲方指定的地点支付；（3）其他双方约定的支付方式。第四条交付及入住4.1房产交付时间4.1.1甲方应在本协议签订之日起【交付时间】内，将该房产交付给乙方。4.1.2房产交付地点：【交付地点】4.2入住及验收4.2.1乙方应在本协议签订之日起【入住时间】内，到交付地点接收该房产。4.2.2乙方对交付的房产进行验收，确认房产的现状与本协议约定的房产基本情况一致。第五条房产质量及保修5.1房产质量保证5.1.1甲方保证该房产不存在法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等。5.1.2甲方保证该房产的现状与本协议约定的房产基本情况一致。5.2保修范围及期限5.2.1甲方应对本协议约定的房产质量问题承担保修责任。5.2.2保修期限自房产交付之日起计算，为期【保修期限】年。第六条违约责任6.1买方违约责任6.1.1乙方未按照本协议约定的付款期限和方式支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【违约金比例】%。6.1.2乙方未按照本协议约定的时间接收房产的，应承担因此产生的相关费用。6.2卖方违约责任6.2.1甲方未按照本协议约定的时间交付房产的，应向乙方支付第八条争议解决8.1协商解决8.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解及仲裁8.2.1双方可以约定提交【调解机构/仲裁机构】进行调解或仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本协议的生效，以甲方提供的房产所有权证、土地使用权证等相关文件齐全、真实、有效为前提。9.2合同的变更9.2.1甲乙双方同意对本协议的变更，应采取书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。9.2.2变更事项不包括本协议的生效条件。9.3合同的解除9.3.1甲乙双方同意解除本协议的，应采取书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。9.3.2解除协议后，甲乙双方应按照本协议约定办理房产过户手续，互不追究。第十条双方陈述与保证9.1买方陈述与保证9.1.1乙方保证其具备购房资格，提供的个人信息真实、准确、完整。9.1.2乙方保证按照本协议约定的时间、方式支付交易价格。9.2卖方陈述与保证9.2.1甲方保证对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易过户的法律瑕疵。9.2.2甲方保证该房产的现状与本协议约定的房产基本情况一致。第十一条附加条款10.1房产交易相关税费10.1.1甲乙双方应按照国家的税收法律法规的规定，承担产权转移登记、税务手续等过程中产生的相关税费。10.1.2双方应在签订本协议时明确税费的承担方式。10.2房产抵押及贷款10.2.1如甲方将该房产抵押给第三方，甲方应在本协议签订前解除抵押。10.2.2乙方选择贷款购房的，应自行与贷款银行协商办理相关事宜。第十二条其他约定12.1房产交易过程中的费用承担12.1.1甲乙双方应按照本协议约定承担房产交易过程中的相关费用。12.1.2双方应在签订本协议时明确费用的承担方式。12.2双方联系方式及通知义务12.2.1甲乙双方应保持联系方式的有效性，确保对方能够及时通知。12.2.2任何一方变更联系方式的，应立即通知对方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本协议的签订地为中华人民共和国【签订地】。13.2争议解决方式13.2.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同签署14.1签署地点及时间14.1.1本协议于【签署日期】在【签署地点】由甲乙双方签署。14.1.2签署地点为中华人民共和国【签署地点】。14.2签署人信息14.2.1甲方签署人：【甲方签署人姓名】身份证号：【甲方签署人身份证号】14.2.2乙方签署人：【乙方签署人姓名】身份证号：【乙方签署人身份证号】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件及复印件原件用于验证房产所有权，复印件供双方留存。2.土地使用权证原件及复印件原件用于验证土地使用权，复印件供双方留存。3.身份证原件及复印件原件用于验证签署人的身份，复印件供双方留存。4.户口本原件及复印件原件用于验证签署人的家庭关系，复印件供双方留存。5.婚姻状况证明原件及复印件原件用于证明签署人的婚姻状况，复印件供双方留存。6.房产交易税发票用于证明交易过程中产生的税费已经支付。7.贷款合同及还款证明（如适用）若乙方选择贷款购房，需提供贷款合同及还款证明。8.房产现状照片用于记录房产交付时的现状，作为日后验收的依据。9.物业费、供暖费等相关费用证明证明房产在过户前相关费用已经结清。10.房产交易委托书（如适用）若甲乙双方中有第三方代理，需提供委托书。11.其他双方约定的附件包括但不限于补充协议、装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任未能按照约定时间交付房产：甲方应支付违约金，违约金为本协议交易价格的【违约金比例】%。提供虚假房产信息：甲方应承担因此造成的一切损失，并支付违约金。2.乙方违约行为及责任未能按照约定时间支付交易价格：乙方应支付违约金，违约金为本协议交易价格的【违约金比例】%。提供虚假个人信息：乙方应承担因此造成的一切损失，并支付违约金。3.双方共同违约行为及责任未能按照约定时间完成过户手续：双方应承担因此造成的一切损失，并支付违约金。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×违约金比例。例如，交易价格为100万元，违约金比例为1%，则违约金为100万元×1%=10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。4.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于证明家庭成